Организация учета готовой продукции и расчетов с покупателями и заказчиками

              При этом договор уступки доли инвестирования строительства можно рассматривать как договор поручения, основанный на договоре действия в чужом интересе без поручения (ст.982 ГК РФ), без участия поверенного в расчетах.

В бухгалтерском учете организации осуществляются следующие записи:

Дебет счета 62, субcчет "Расчеты с физическим лицом", Кредит счета 90.2 - 1 000 000 руб. - отражена сумма вознаграждения за оказанные физическому лицу услуги по уступке права инвестирования строительства 2 квартир.

Дебет счета 90.2, Кредит счета 44 - 15 300 руб. - списаны затраты организации, связанные с оказанием услуг по договору.

Дебет счета 90.3, Кредит счета 68 - 166 700 руб. - начислен НДС в бюджет с суммы вознаграждения по договору.

Дебет счета 90.9, Кредит счета 99 - 818 000 руб. - выявлен финансовый результат по договору.

Дебет счета 51, Кредит счета 62, субcчет "Расчеты с физическим лицом" - 1 000 000 руб. - погашена задолженность физического лица перед риэлтерской организацией за оказанные услуги.

3. Приобретение квартир по договору купли-продажи и их реализация. При приобретении риэлтором у юридических лиц по договорам купли-продажи квартир с НДС стоимость квартир должна быть учтена на счете 41 "Товары" без учета сумм НДС, подлежащих учету по счету 19 "Налог на добавленную стоимость". Квартиры, приобретенные без НДС, соответственно учитываются на счете 41 по стоимости приобретения.

Пример 4. В феврале 2011 г. ООО «Сибпромстрой» у физического лица по договору купли-продажи была приобретена квартира за 1 400 000 руб., которая в марте была реализована другому физическому лицу по стоимости 1 800 000 руб., в том числе НДС в размере 274 576 руб.

В бухгалтерском учете организации осуществляются следующие записи:

При покупке квартиры:

Дебет счета 41, Кредит счета 60, субсчет "Расчеты с 1-м физическим лицом" - 1 400 000 руб. - принята на баланс купленная у физического лица квартира по договорной стоимости.

Дебет счета 41, Кредит счета 76 - 7000 руб. - прочие затраты, непосредственно связанные с приобретением квартиры, включены в ее балансовую стоимость

Дебет счета 60, субcчет "Расчеты с 1-м физическим лицом", Кредит счета 51 - 1 400 000 руб. - произведена оплата купленной квартиры физическому лицу.

Дебет счета 76, Кредит счета 51 - 7000 руб. - оплачены услуги, связанные с приобретением квартиры.

При продаже квартиры:

Дебет счета 62, субcчет "Расчеты со 2-м физическим лицом", Кредит счета 90.9 - 1 800 000 руб. - отражена выручка от реализации квартиры физическому лицу.

Дебет счета 51, Кредит счета 62, субcчет "Расчеты со 2-м физическим лицом" - 1 800 000 руб. - поступила выручка за проданную квартиру.

Дебет счета 90.3, Кредит счета 68 - 300 000 руб. - начислен НДС с выручки от реализации квартиры.

Дебет счета 90.1, Кредит счета 41 - 1 407 000 руб. - списана на реализацию балансовая стоимость квартиры.

Дебет счета 20, Кредит счета 44 - 12 000 руб. - списаны затраты организации по реализации квартиры.

Дебет счета 91.9, Кредит счета 99 - 81 000 руб. - выявлен финансовый результат от реализации квартиры.

1