Организация и технология отпуска товаров со склада

Возврат арендованного предприятия  в связи с прекращением договора аренды должен быть произведен арендатором  с соблюдением правил, установленных  для передачи предприятия в аренду, с той лишь разницей, что обязанности  по подготовке имущества, составлению  передаточного акта и представлению  его на подпись арендодателю на этот раз возложены на арендатора.

Важным этапом в законодательном  обеспечении лизинговой деятельностью  следует считать введение в действие с 1 марта 1996 г. Гражданского кодекса  Российской Федерации (часть вторая), в котором одним из видов договора аренды является договор финансовой аренды (лизинга):

- арендодатель специально  обязуется приобрести имущество  в собственность для последующей сдачи в пользование арендатору, т.е. объектом финансовой аренды служит новое имущество. Поэтому если арендодатель сдает в аренду бывшее в употреблении имущество, то оно не может быть предметом договора финансового лизинга;

- арендодатель приобретает  в собственность имущество, указанное  арендатором и у определенного  им продавца. В этом случае  арендодатель не несет ответственности  за выбор предмета аренды и  продавца;

- арендатор получает имущество  во временное владение и пользование  за плату;

- лизинговое имущество  может использоваться арендатором  только в предпринимательских  целях. Тем самым лизингополучателями  не могут быть организации,  основной деятельностью которых  согласно Гражданскому кодексу  не является извлечение прибыли  (учреждения, общественные организации  и т.п.);

- арендодатель должен  уведомить продавца, что имущество  приобретается для сдачи его  в аренду определенному лицу.

Предметом договора финансовой аренды (объект лизинга) могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности. Исключение составляют земельные участки и другие природные объекты.

Риск случайно гибели или  случайной порчи арендованного  имущества переходит к арендатору в момент передачи ему арендованного  имущества, если иное не предусмотрено  договором.

В процессе исполнения договора лизинга арендатор имеет права  и несет обязанности, свойственные покупателю, кроме обязанности оплатить имущество, т.е. арендатор наделяется правами, свойственными собственнику имущества (риск случайной гибели, техническое обслуживание), не являясь его фактическим собственником.

Таким образом, своеобразие  договора лизинга заключается в  том, что порождаемые им обязательства  представляют собой сочетание прав и обязанностей, типичных для арендных отношений, и некоторых прав и обязанностей, присущих субъектам договора купли-продажи.

Задача

 «Товары для детей»  заключил договор с ООО «Складское  хозяйство» об аренде строения  под склад товаров. Универмаг  произвёл реконструкцию строения, провёл водоснабжение, освещение,  сделал решётки на окнах, установил  холодильное оборудование. В связи  с окончанием срока аренды  и расторжением договора универмаг  потребовал у арендодателя возместить  все расходы по улучшению арендованного  имущества. Арендодатель отказался  удовлетворить требование, мотивируя  отказ тем, что в этих улучшениях  не было необходимости и о них он не просил.

Универмаг обратился с  иском в арбитражный суд.

Какоё решение должен принять  арбитражный суд?

Исходя из п. 1 ст. 616 ГК РФ арендодатель, в данном случае ООО  «Складское хозяйство» должен производить  капитальный ремонт помещения, без  которого невозможно его целевое  применение.

Ремонт должен проводиться  за счёт арендодателя, его силами, или  силами привлечённых им лиц.

Нарушение арендодателем  обязанности по проведению капитального ремонта даёт арендатору право по своему выбору:

- Произвести капитальный  ремонт, предусмотренный договором  или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя  стоимость ремонта или зачесть  её в счёт арендной платы;

- Потребовать соответственного  уменьшения арендной платы;

- Потребовать досрочного  расторжения договора и возмещения  убытков.

Так что арбитражный суд  должен принять решение, исходя из которого Универмаг «Товары для детей» получит возмещение убытков от капитального ремонта арендованного помещения  у ООО «Складское хозяйство».

Список использованной литературы

1. Коммерческое (торговое) право:  Учебник / Под ред. Ю.Е. Булатецкого и В.А. Язева. – М.: ИД ФБК-ПРЕСС, 2002. – 960 с.

2. Гражданский кодекс  РФ.

3. Конвенция УНИДРУА "О  международном финансовом лизинге".

4. Комментарий к федеральному  закону "О лизинге" // Под редакцией  В.Д. Газмана 1999.

5. Договорное право. В  3-х томах // Под редакцией М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, М., Статут, 2002.