Организация и технология отпуска товаров со склада

Предоставление арендатору такого права связано с тем, что  арендодатель как собственник имущества, переданного в аренду, несёт риск его случайной гибели или повреждения.

Арендная плата может  выплачиваться в любые сроки, установленные договором: Один раз  в год, квартал и так далее.

Если арендатор существенно  нарушает сроки её внесения, арендодатель вправе требовать от него досрочного внесения платы в установленный  им срок (п. 5 ст. 614 ГК РФ).

3. При прекращении договора  аренды вернуть арендодателю  имущество в том состоянии,  в котором он его получил,  с учётом нормального износа, или в состоянии, обусловленном  договором (ч. 1 ст. 622 ГК РФ).

Требование к состоянию  имущества, возвращаемого арендатором, такие же, как и к передаче имущества арендодателем в соответствии с заключённым договором аренды.

Вместе с имуществом арендодателю должны быть переданы все его принадлежности и относящиеся к нему документы, которые были получены арендатором.

Состояние возвращаемого  имущества может устанавливаться  договором, которым могут быть предусмотрены  специальные требования к такому возврату, например, помещение подлежит возврату после проведенного в нём  капитального ремонта.

Если этого не сделано, помещение подлежит возврату в том  состоянии, в каком было получено с учётом нормального износа.

Под нормальным понимается износ, который арендованное имущество  претерпело бы при обычном его  использовании по тому назначению, которое определено договором, в  течение срока его действия.

Если арендатор не возвратил  арендованное имущество или возвратил  несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы  за всё время просрочки.

В случае если указанная  плата не покрывает причинённых  убытков, арендодатель может потребовать  их возмещения.

4. Поддерживать арендованное  имущество в исправном состоянии,  производить за свой счет текущий  ремонт и нести расходы на  содержание имущества, если иное  не предусмотрено законом или  договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

Под текущим ремонтом понимается устранение недостатков имущества  не связанное с заменой основных составных частей (деталей, узлов  и так далее).

Текущий в отличие от капитального ремонта не увеличивает стоимость  арендованного имущества и не устраняет его износ.

В то же время проведение текущего ремонта (как и капитального) делает невозможным или существенно  затрудняет использование имущества  по назначению.

От текущего ремонта следует  отличать поддержание имущества  в исправном состоянии, то есть такое  его обслуживание, которое позволяет  использовать имущество в любой  момент.

5. Без согласия арендодателя не сдавать арендованное имущество в субаренду, не передавать свои права и обязанности по договору другом лицам (перенаём), не передавать имущество в безвозмездное пользование, а также не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве взноса в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено ГК РФ, другим законом или иным правовыми актами (п. 2 ст. 615 ГК РФ).

Первые три обязанности  арендатора императивные, остальные  диспозитивные.

 

3. Особенности  отдельных видов договоров аренды: договора аренды зданий и сооружений, договора аренды транспортных  средств, предприятия, договора  финансовой аренды (лизинга) и  их применение в сфере коммерческой  деятельности.

 

Если предметом договора аренды является здание или сооружение, ряд общих положений об аренде не применяется, поскольку они замещаются специальными правилами. Следует сразу  отметить, что в отношении аренды нежилых помещений какие-либо специальные  правила в Кодексе отсутствуют, поэтому к указанным правоотношениям  общие правила о договоре аренды применяются в полном объеме.

Специальные правила, регулирующие договор аренды здания или сооружения, вызваны к жизни специфическими свойствами зданий и сооружений как  объектов недвижимости: особой ценностью  этих объектов, их непотребляемостью в процессе использования, неразрывной связью с землей и т. п.

Требования к форме  договора аренды здания (сооружения) состоят  в том, что такой договор должен быть заключен в виде единого документа, подписанного сторонами. Государственной  регистрации подлежат только те договоры, срок действия которых превышает  один год.

Как отмечалось, здания и  сооружения относятся к объектам недвижимости, неразрывно связанным  с землей. Владение и пользование  такими объектами со стороны арендатора предполагает наличие у него определенных прав и в отношении земельного участка, на котором находится здание (сооружение). Определению этих прав помогут некоторые правила, содержащиеся в Кодексе (ст. 652-653). Указанные правила  сформулированы применительно к двум ситуациям, когда арендодатель здания или сооружения является собственником земельного участка и когда земельный участок, на котором находится здание (сооружение), не принадлежит арендодателю на праве собственности.

В первом случае в договоре аренды здания (сооружения) одновременно решается вопрос о передаче арендатору в аренду и соответствующего земельного участка, на котором находится это  здание (сооружение). Арендатору в соответствии с договором земельный участок  может быть предоставлен и на ином праве.

Если же договор аренды здания (сооружения) не содержит каких-либо указаний о праве арендатора на земельный  участок, считается, что к арендатору переходит на срок аренды здания (сооружения) право пользования частью земельного участка, занятой зданием (сооружением) и необходимой для использования  его по назначению (п. 2 ст. 652).

Если земельный участок  не принадлежит на праве собственности  арендодателю здания (сооружения), такое  здание (сооружение) может быть передано в аренду без согласия собственника земли при условии, что подобные действия собственника здания (сооружения) не будут противоречить закону или  договору с собственником земельного участка (п. 3 ст. 652). Очевидно, что при  таких обстоятельствах к арендатору здания (сооружения) от арендодателя переходит  и право пользования соответствующей  частью земельного участка.

Исполнение арендодателем  обязательств, вытекающих из договора аренды, производится путем передачи соответствующего здания (сооружения) и принятия его арендатором.

Данная операция должна быть оформлена передаточным актом или  иным документом, подписанным обеими сторонами. В таком же порядке  арендованное здание (сооружение) возвращается арендатором арендодателю при прекращении  договора аренды.

Договор аренды (фрахтования  на время) транспортного средства гражданско-правовой договор, по которому арендатору за плату предоставляется транспортное средство во временное владение и пользование.

В Кодексе содержатся нормы, регулирующие две разновидности  договора аренды транспортного средства: договор аренды транспортного средства с экипажем и договор аренды транспортного  средства без предоставления услуг  по управлению и технической эксплуатации (без экипажа).

Учитывая специфику предмета договора, а именно: предоставление в аренду транспортного средства, законодатель исключил возможность  применения к данным правоотношениям  общих положений об аренде, наделяющих арендатора, надлежащим образом исполнявшего свои обязанности, по истечении срока  договора аренды при прочих равных условиях преимущественным перед другими  лицами правом на заключение договора аренды на новый срок (см. ст. 621). Как следствие этого, арендатор транспортного средства, в отличие от арендатора по обычному договору аренды, ни при каких условиях не вправе требовать перевода на себя прав и обязанностей арендатора по договору аренды транспортного средства, заключенному арендодателем по истечении срока действия прежнего договора с другим арендатором.

Договор аренды транспортного  средства не подлежит государственной  регистрации, он заключается в простой  письменной форме.

Обязанностью арендатора в течение всего срока действия договора аренды транспортного средства является поддержание сданного в аренду транспортного средства в надлежащем состоянии, включая осуществление как текущего, так и капитального ремонта.

По общему же правилу обязанность  осуществления капитального ремонта  сданного в аренду имущества возлагается  на арендодателя (п. 1 ст. 616). Арендатору транспортного средства предоставлено  право без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду, если иное не предусмотрено договором.

Кроме того, арендатор в  рамках осуществления коммерческой эксплуатации арендованного транспортного  средства вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат указанным в договоре целям использования  транспортного средства либо назначению этого транспортного средства.

Что касается имеющихся различий в правовом регулировании двух разновидностей договора аренды транспортного средства (аренда транспортного средства с  экипажем и без экипажа), то все  они предопределены тем, что в  одном случае обязанности по управлению и технической эксплуатации транспортного  средства лежат на арендодателе, а  в другом случае - их несет арендатор  транспортного средства.

Принципиальные различия в правовом регулировании договоров  аренды транспортного средства соответственно с экипажем и без экипажа находятся  в сфере правоотношений, связанных  с ответственностью за вред, причиненный  арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами и  оборудованием третьим лицам. При  аренде транспортного средства с  экипажем такая ответственность  возлагается на арендодателя.

Если по договору аренды арендатору передается транспортное средство без экипажа, ответственность за вред, причиненный третьим лицам  этим транспортным средством, его механизмами, устройствами или оборудованием, несет  арендатор (ст. 648).

В Кодексе не преследовалась цель исчерпывающего регулирования  обязательств, возникающих из договора аренды транспортного средства. Напротив, транспортным уставам и кодексам дана возможность определять особенности  аренды отдельных видов транспортных средств как с предоставлением  арендодателем услуг по управлению, технической эксплуатации, так и  без таковых.

Весьма специфическими особенностями  по сравнению с общими положениями об аренде имущества обладает правовое регулирование договора аренды предприятий. Как известно, в Кодексе под предприятием как объектом гражданских прав понимается имущественный комплекс, используемый для предпринимательской деятельности.

В состав предприятия входят все виды имущества, предназначенные  для его деятельности, включая  земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также  права на обозначения, индивидуализирующие  предприятие, его продукцию, работы и услуги, и другие исключительные права (см. ст. 132).

В целом как имущественный  комплекс предприятие признается недвижимостью. Данное обстоятельство является отправной  точкой для целого ряда специальных  правил, посвященных аренде предприятий. Другие особенности правового регулирования  отношений, связанных с арендой  предприятий, вызваны тем, что сдача  в аренду действующего предприятия "на ходу" предполагает передачу арендатору не только зданий, оборудования и другого имущества в овеществленной форме, но и переход к арендатору прав и обязанностей арендодателя в  отношении третьих лиц.

По договору аренды предприятия  в целом как имущественного комплекса, используемого для осуществления  предпринимательской деятельности, арендодатель обязуется предоставить арендатору предприятие за плату  во временное владение и пользование.

В составе предприятия  по договору аренды арендатору передаются земельные участки, здания, сооружения, оборудование и другие входящие в  состав предприятия основные средства.

Кроме того, в порядке, предусмотренном  договором, подлежат передаче также  запасы сырья, топлива, материалов и  иные оборотные средства, права пользования  землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и  оборудованием, иные имущественные  права арендодателя, связанные с  предприятием, права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и другие исключительные права. Помимо изложенного арендодатель должен уступить арендатору права требования и перевести на него долги, относящиеся к предприятию.

Обязанностью арендодателя по договору аренды предприятия является письменное уведомление кредиторов по обязательствам, включенным в состав предприятия, до момента передачи предприятия  арендатору. От исполнения этой обязанности  арендодателем зависит объем  прав требований кредиторов.

Исполнение договора аренды предприятия требует от арендодателя совершения ряда подготовительных действий, в том числе по составлению  и представлению на подписание арендатору передаточного акта, по которому осуществляется прием предприятия арендатором.

Обязанностью арендатора в процессе исполнения договора аренды предприятия является не только своевременное  и полное внесение арендных платежей, но и поддержание в течение  всего срока действия договора этого  предприятия в надлежащем техническом  состоянии, осуществление как текущего, так и капитального ремонта. Именно арендатор несет все расходы, связанные с эксплуатацией арендованного  предприятия и с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества (ст. 661).