Федеральное
агентство по образованию
Волгоградский
государственный архитектурно-строительный
университет
Контрольная
работа
по дисциплине:
«Правовое обеспечение»
Выполнила:
Ст.гр. ФиК-41с
Гудкова
В.В.
Проверил:
Балибардина
Н.Г.
Михайловка
2011г.
Задание 1.
Право
собственности граждан
на жилые помещения.
I.
Содержание права собственности
граждан на жилое помещение.
Жилые помещения
являются специфическим имуществом-недвижимостью.
Специфика данного имущества
выражается в следующих аспектах:
во-первых, любое жилье, как в одноквартирном,
так и в многоквартирном доме
имеет связь с землей; во-вторых,
жилые помещения используются достаточно
длительное время; в-третьих, право
собственности на квартиры имеет
законодательно определенные ограничения;
в-четвертых, жилые помещения невозможно
перемещать без утраты целостности;
в-пятых, сделки по распоряжению жильем
должны регистрироваться в местных
Советах.
Ранее приобретение
квартиры или комнаты из государственного
фонда жилья было невозможно. Это
явно противоречило самому содержанию
права собственности гражданина,
то есть, права по владению, пользованию
и распоряжению имуществом по своему
усмотрению и в своих интересах.
Наблюдалось чрезмерное ограничение
права собственности граждан, сведение
его функционального назначения
к удовлетворению потребительских
нужд собственника; на первый план выдвигались
такие полномочия как владение и
пользование. К распоряжению собственник
прибегал редко.
Для современного
правового регулирования характерно
раскрепощение собственности граждан
от многочисленных пут, которые ранее
ее связывали. На собственность граждан
в жилищной сфере в полной мере распространен
принцип дозволительной направленности
гражданско-правового регулирования,
который получил закрепление в законодательстве.
Сейчас право
собственности граждан на недвижимость
в жилищной сфере означает, что
собственник имеет право, в порядке
установленном законодательством,
владеть, пользоваться и распоряжаться
ею, в том числе сдавать внаем,
аренду, отдавать в залог в целом
и по частям, продавать, видоизменять,
перестраивать и сносить, совершать
также иные действия, если при этом
не нарушаются действующие нормы, жилищные
и иные права и свободы других
граждан, общественные интересы.
Право владения
означает определенную законом возможность
обладания жилым помещением. При
этом следует иметь в виду, что
кроме собственников законными
владельцами жилых помещений
являются лица, проживающие по договору
жилищного найма, поднайма, а также
граждане, вселившиеся в жилое
помещение в качестве временных
жильцов.
Члены семьи
собственника жилого помещения, проживающие
совместно с ним, вправе владеть
жилым помещением наравне с собственником,
если при их вселении не было оговорено
иное. Причем право владения жилым
помещением сохраняется за членами
семьи собственника и в случае
прекращения семейных отношений
с ним. В этом случае, бывшие члены
семьи собственника становятся нанимателями
жилого помещения и с ними должен
быть заключен договор найма жилого
помещения, который может быть расторгнут
только на предусмотренных в законе
основаниях.
Право пользования
собственника жилым помещением заключается
в эксплуатации жилого помещения
в целях удовлетворения собственником
своих жилищно-бытовых потребностей.
Пользование жилыми помещениями
носит строго целевой характер -
для постоянного проживания. Ограничение
права пользования, а значит, и
ограничение права собственности,
возможно только в соответствии с
действующим законодательством.
Право распоряжения,
как уже говорилось, означает право
собственника определить правовое положение
жилого помещения, то есть свободу его
отчуждения и свободу его передачи
в пользование другим лицам посредством
договора найма или аренды. Собственник
может распоряжаться принадлежащим
ему жильем через следующие гражданско-правовые
сделки: куплю-продажу, мену, дарение, обмен,
составление завещания.
При этом частная
собственность на недвижимость или
ее часть в жилищной сфере не ограничивается
по количеству, размерам и стоимости.
Объектом частной
собственности граждан в жилищной
сфере могут быть: индивидуальные
жилые дома, приватизированные, приобретенные
квартиры и дома, квартиры в домах
жилищных и жилищно-строительных кооперативов
с полностью выплаченным паевым
взносом, в домах товариществ
индивидуальных владельцев квартир, квартиры
и дома, приобретенные в собственность
гражданами на иных основаниях, предусмотренных
действующим законодательством.
Данные объекты
намеренно поименованы во множественном
числе, чтобы подчеркнуть возможность
обладания несколькими однородными
и различными объектами одновременно
одним гражданином.
Однако существует
ряд ограничений права собственности
граждан в жилищной сфере. Так, например,
допускается использование собственником
жилых помещений в домах для
нужд промышленного характера, то есть
под нежилые цели с разрешения
местного совета. Собственник обязан
использовать жилые и подсобные
помещения без ущемления жилищных
и иных прав и свобод других граждан.
Право собственности на жилой
дом следует отличать от права
собственности на квартиру в многоквартирном
доме. В последнем случае собственнику
принадлежит только квартира, а фундамент,
крыша, лестничные площадки и другие
части дома, которые обслуживают
квартиры, они составляют собственность
государства, либо если это дом индивидуальных
застройщиков общую собственность участников
строительства.
Содержание и
ремонт переданного в собственность
жилого помещения осуществляется собственником
с обязательным соблюдением единых
правил и норм эксплуатации, ремонта
жилищного фонда за счет средств
собственника. Капитальный ремонт жилого
дома, квартиры с переустройством
или перепланировкой помещений
производится с разрешения местных
Советов.
Необходимо соблюдение
санитарно-гигиенических требований,
строительных норм и правил, противопожарных
норм, как данного жилого помещения,
так и других жилых помещений
расположенных в этом доме.
II.
Основания возникновения
права собственности
граждан на жилое помещение.
Возникновение,
изменение и прекращение правоотношений
собственности, как и любых иных
правоотношений, связаны с наличием
определенных юридических фактов, предусмотренных
нормами объективного права и
рассматриваемых, как правило, в
качестве оснований возникновения
(приобретения) и прекращения права
собственности. Необходимость правового
регулирования этих вопросов связана
с объективной необходимостью обеспечения
собственника возможность защиты своего
права собственности и его
доказательства в случае возникновения
спора, то есть обеспечения гарантий
защиты экономических интересов
собственников в гражданском
обороте.
Гражданским законодательством
регулируются широкий круг юридических
оснований (способов) возникновения
и прекращения права собственности.
Следует отметить, что обычно возникновение
права собственности относительно
конкретного имущества у одного
определенного лица влечет его прекращение
у другого лица, и поэтому одни
и те же юридические факты становятся,
как правило основаниями как
возникновения, так и прекращения
права собственности.
Гражданско-правовая
доктрина и судебная практика еще
со времен римского права делят способы
возникновения права собственности
на две большие группы: первичные
и производные. В качестве основного
критерия разграничения этих групп
способов возникновения права собственности
положено правопреемство, означающее
наличие первичного приобретения права
собственности лишь при отсутствии
правопреемства, а при его наличии
признается производное приобретение.
По мнению О.С.Йоффе,
в качестве критерия разграничения
первичных и производных способов
возникновения права собственности
необходимо применить также критерий
согласованной воли. Так в частности,
О.С.Йоффе указывает: “Первичные способы
характеризуются тем общим для
них моментом, что они не связаны
с волей предыдущего собственника,
поскольку такого вообще нет или
же его воля не принимается во внимание”,
а производные способы “характеризуются
тем, что в таких случаях право
собственности приобретается по
воле предыдущего собственника и
по согласию нового приобретателя”.
По мнению Б.Б.Черепахина,
вообще следует руководствоваться
лишь критерием наличия волеизъявления
предыдущего собственника и относить
к первичным способам приобретения
права собственности те, при которых
приобретение права собственности
те, при которых имеет место
волеизъявление предыдущего собственника.
III.
Защита права собственности
граждан на жилое помещение.
Собственность
граждан на недвижимость в жилищной
сфере охраняется уголовным, административным
и гражданским законодательством.
Нормы гражданского права обеспечивают,
прежде всего, правовое регулирование
и охрану отношений собственности
при нормальных условиях использования
собственником принадлежащего ему
имущества без нарушений его
прав. В случае нарушения прав собственника,
законодательством предусмотрена
защита права собственности.
Как и охрана,
защита права собственности граждан
на жилое помещение, осуществляется
различными отраслями права, которые
часто дополняют друг друга. Например,
суд, рассматривая дело о хулиганских
действиях, происходивших на квартире,
вправе рассмотреть гражданский иск о
возмещении ущерба, нанесенного этими
действиями собственнику жилого помещения.
Существуют два
способа защиты права собственности:
вещно-правовой и обязательственно-правовой.
К вещно-правовым
способам защиты относятся исковые
требования, если имущество имеется
в натуре или его можно восстановить.
Выше отмечалось, что жилые помещения
специфический объект права собственности,
жилье нельзя похитить, утерять, однако
оно может оказаться вышедшим
из владения собственника помимо его
воли, незаконного изъятия, незаконного
заселения или незаконного препятствования
в осуществлении права. Самый
распространенный вид вещно-правовой
защиты - это виндикационный иск (право
требования не владеющего собственника
к владеющему несобственнику о возврате
вещи). Собственник имеет право
истребовать свое имущество из чужого
незаконного владения.
Лицо, являющееся
не владеющим собственником, выступает
в гражданском процессе истцом, оно
доказывает , что ответчик незаконно
владеет жильем. Предметом вендикационного
иска, в рассматриваемой ситуации,
являются жилые помещения, которые
по незаконным основаниям выбыли из владения
собственника. Нет оснований для
такого рода иска, если жилая площадь
была передана во владение не ее хозяину
на основе договора или в силу закона.
Например, по наследству при объявлении
в судебном порядке гражданина умершим,
а затем отмены этого решения
собственник в таких случаях
может воспользоваться обязательственно-правовым
способом защиты.
Ответчики по вендикационным
искам подразделяются на добросовестных
и недобросовестных. Данное деление
позволяет различно подходить к
вопросу об изъятии жилого помещения
исходя из проявления воли ответчиков.
Добросовестный приобретатель не знал
и не должен был знать о том,
что лицо, у которого он приобрел
жилое помещение, не имело права
отчуждать его. Возможность незаконного
добросовестного приобретения жилого
помещения существенно ограничены
так как право на жилье возникает
либо при полном внесении паевого
взноса, либо по сделкам, предусмотренным
законом с обязательным нотариальным
оформлением и регистрацией. Можно
привести следующий случай добросовестного
незаконного приобретения жилого помещения-
при подделке нанимателем необходимых
правоустанавливающих документов и
отчуждении им незаконно занимаемого
помещения.
Виндикационный
иск к незаконному добросовестному
владельцу подлежит удовлетворению
в случаях, когда ответчик приобрел
жилое помещение безвозмездно. Например,
по наследству или по договору дарения.
Такой владелец при возврате жилья
собственнику вправе требовать возмещения
произведенных на ремонт и другие
улучшения затрат.