Санитарное содержание жилых домов и придомовой территории

Основными видами зеленых насаждений, используемыми в пределах жилых территорий, являются газоны, цветники, деревья и кустарники. Газоны по своему назначению, способам создания и содержания подразделяют на партерные, обыкновенные, луговые, спортивные, мавританские или «цветущие» и специальные. Цветники в пределах жилой за стройки могут формироваться в виде партеров, клумб, рабаток, массивов, групп, одиночных посадок и высаживаться в цветочные вазы. При размещении деревьев и кустарников на территории жилой застройки используют различные приемы: одиночные посадки, групповые, в виде куртин, рядовые посадки, массивы.

      Формирование системы озеленения на стадии строительства происходит в строгом соответствии с проектом благоустройства территории. Однако практика показывает, что в процессе эксплуатации жилых территорий система зеленых насаждений претерпевает значительные изменения по сравнению с проектными решениями. Содержание и эксплуатация объектов озеленения должно осуществляться с учетом «Правил по созданию, охране и содержанию зеленых насаждений в городах РФ», Значительные отклонения в системе озеленения и благоустройства в процессе эксплуатации наблюдаются прежде всего на придомовых территориях, где происходят несогласованные посадки, пересадки, вырубки зеленых насаждений; вытаптывание газонов, кустарников, цветников, местоположение которых не учитывает сложившуюся сеть пешеходных коммуникаций. В условиях высокого уровня автомобилизации       (350 - 400 автомобилей на 1 тыс. жителей) значительная часть свободных пространств, в основном газонов и площадок, придомовых территорий загромождается припаркованными автомобилями из-за отсутствия мест для их хранения. Палисадники жилых домов дополнительно озеленяют жильцы первых этажей без учета проложенных в их границах подземных коммуникаций, что вызывает не только разрушение самих инженерных коммуникаций, но также фундаментов и отмосток зданий, снижение инсоляции жилых помещений первых трех-четырех этажей жилых зданий. Поэтому осуществляя эксплуатацию придомовых территорий, следует руководствоваться нормативами размещения зеленых насаждений, при веденными в табл. 4

      Содержание зеленых насаждений должно учитывать специфику экологического состояния жилых территорий города для создания устойчивых, долговечных и декоративных зеленых насаждений» Регламент содержания предусматривает следующие основные мероприятия:

Таблица 4

•   регулярный полив зеленых насаждений с обеспечением соответствующих для каждого вида зеленых насаждений норм и кратности. Полив обеспечивает оптимальную влажность в корнеобитаемом слое почвы, увеличивая поступление элементов минерального питания;

•   дождевание и обмыв крон деревьев и кустарников с применением
моющих средств для удаления пыли и грязи;

•              внесение органических и минеральных удобрений для обеспечения
нормального развития растений, повышения их устойчивости к неблагоприятным экологическим условиям;

•              рыхление почвы, удаление сорной растительности, мульчирование
и отепление;   

•  санитарную, омолаживающую, формовочную и топиарную обрезку
крон, стрижку «живой» изгороди;

•  посадку и пересадку деревьев и кустарников;             

•  валку сухих, аварийных и потерявших вид больных деревьев и кустарников;

•  регулярный покос газонов;

•  посадку цветов;

•              обработку ядохимикатами, пестицидами и гербицидами зеленых
насаждений для борьбы с вредителями и болезнями.

Все мероприятия по содержанию зеленых насаждений должны осуществляться в строгом соответствии с технологическими картами производства работ.

Для регламентирования работ по содержанию зеленых насаждений на жилых территориях, капитальному их ремонту и реконструкции эксплуатационная организация проводит инвентаризацию зеленых насаждений с раз работкой паспорта объекта, передаваемого после согласований с органами архитектуры и градостроительства, земельным комитетом в бюро технической инвентаризации. В паспорте объекта озелененной территории указывают сведения о состоянии зеленых насаждений, сроки проведения капитального ремонта или реконструкции объекта. Организации, осуществляющие эксплуатацию жилых территорий, обязаны своевременно извещать бюро технической инвентаризации обо всех изменениях на объекте озеленения. Каждые 5 лет инвентаризационные данные планово обновляются, что позволяет осуществлять мониторинг состояния зеленых насаждений и благоустройства жилых территорий.

     Состав и размещение планировочных и объемных элементов благоустройства в жилой застройке определяется в зависимости от величины и характера открытых пространств жилых территорий. Для каждого вида и композиционного приема застройки характерны свои варианты архитектурно-планировочного решения и благоустройства.       К планировочным элементам благоустройства относятся площадки различного назначения: для активного и тихого отдыха взрослых и детей,  игровые, спортивные, хозяйственные  и  протяженные  планировочные элементы -пешеходные аллеи, бульвары, оздоровительные и прогулочные трассы, велодорожки» В современной жилой застройке значительную роль занимают объемные элементы благоустройства, которые можно разбить на три группы: 1) культурно-бытового назначения (беседки для отдыха, телефонные автоматы, киоски, павильоны); 2) торгового назначения (павильоны и киоски по продаже печатной продукции, продуктов первой необходимости, летние небольшие кафе); 3) транспорт­ного назначения — павильоны и навесы на остановках.

В высокоэтажной жилой застройке, при формировании которой заложен
микрорайонный принцип организации территорий, наличие обширных от­
крытых пространств позволяет дифференцировать создание зон социальной
активности Населения, обеспечивающие социально-бытовые, рекреационные,
физкультурно-оздоровительные и другие потребности населения» с выделени­ем комплексных общественных пространств. На этих территориях возможно
использование не только планировочных, объектных элементов благоустройства, но и моделирование пространства средствами ландшафтной архитекту­ры — создание искусственного рельефа, водоемов, крупных массивов,
каскадов прудов и т. п.             

При застройке территорий зданиями средней и малой этажности ха­рактеризующейся меньшими расстояниями между зданиями, дробностью открытых пространств, а также в условиях старой городской плотной застройки целесообразно идти по пути формирования единых комплек­сов функционально совместимых элементов благоустройства, обес­печивающих хотя бы минимальные потребности населения.

Каждая жилая группа должна включать следующие планировочные элементы благоустройства со специальным оборудованием:

•   площадки для отдыха (кратковременный отдых, тихий отдых, на­
стольные игры);             

•   детские игровые площадки (для детей разных возрастов: до 3 лет,
4 —б лет, 7— 12 лет);

•   комплексные общественные пространства многофункционального
назначения (для всех возрастных групп населения) формируются при
наличии территории и в зависимости от конкретных условий участка;

•              площадки хозяйственного назначения (для сушки белья, чистки
одежды и ковров, мусоросборников);

•  площадки для выгула собак;

•  стоянки для автомашин;

•  стоянки для велосипедов.

      Размещение площадок по отношению к жилой застройке и другим пла­нировочным элементам осуществляется с учетом обеспечения их доступно­сти безопасности функционирования. Также учитываются шумовые харак­теристики, создаваемые этими площадками. Размеры площадок определя­ются по укрупненным показателям в расчете на 1 жителя. Расчетные показа­тели площадок различного назначения приведены в табл. 5.

      Детские игровые площадки (рис. 1, а) размещаются в непосредст­венной близости от жилых зданий. Со стороны площадок другого на­значения или проездов и автостоянок детские площадки должны иметь зеленую полосу шириной не менее 5 м. Рядом с площадками дня млад­ших школьников рекомендуется устраивать плескательные бассейны, площадь которых не входит в площадь детских площадок.

Выходы на площадки следует организовывать с пешеходных дорожек, а не с проездов или улиц с движением транспорта. Площадки не должны быть проходными, запрещается делать входы на детские площадки через гостевые автостоянки около домов.

Рельеф площадок должен соответствовать требованиям сброса дождевых вод, покрытия площадок должны быть беспыльными, а после дождя или полива быстро высыхать.

Среди зеленых насаждений в пределах площадок рекомендуется устраивать велосипедные дорожки шириной 1,2 — 1,5 м, которые не должны приближаться к проездам ближе 5 м.

Зеленые насаждения вокруг детских площадок должны размещать с учетом обеспечения их инсоляции в течение 5 ч светового дня, для чего с восточной стороны деревья высаживаются не ближе 5 м от края площадки. С северной и западной сторон они могут подходить вплотную к краю площадки.

Таблица 5

Детские игровые площадки должны освещаться в вечернее время и носить функциональный и декоративный характер, осветительные установки могут быть встроенными в малые формы.

Рис. 1 Примеры планировочного решения площадок различного назначения:

а - датская площадка: 1 — песочный дворик; 2— лиана деревянная; 3 — качели двухме­стные, тип; 4 — горка катальная;5 — качели двухместные, тип 2; б — катальная горка «башня»; 7 — скамья; 8 — садовый диван; 9 — беседка - пергола; 10 — стол для настольно­го тенниса;

Колористическое решение детских игровых площадок может выде­ляться на общем фоне благоустройства и являться яркими цветовыми акцентами в среде.

Площадки отдыха взрослого населения (рис. 1, 6) не должны распо­лагаться ближе 15 м от жилых домов и примыкать к проездам. Они от­деляются от проездов озелененной полосой не менее 5 м. Площадки не должны быть проходными. Их рекомендуется размещать в местах, где можно организовать видовые точки на искусственные и естественные водоемы, памятники архитектурные или другие привлекательные элемен­ты ландшафта. При проектировании площадок нужно обеспечить инсо­ляцию 1/2 территорий площадки в течение светового дня.

Освещение площадок отдыха должно функционировать в одном ре­жиме в течение вечера. Оно проектируется, как правило, встроенным в элементы оборудования площадок.

При содержании площадок для отдыха взрослого населения необхо­димо предъявлять повышенные требования к их художественно-колористическому оформлению, используя для благоустройства нетипо­вые решения малых архитектурных форм (скамеек, оград, декоративных скульптур), различные покрытия, цветники.

Спортивные площадки. В благоустройстве жилых зон могут приме­няться различные типы спортивных площадок: баскетбольные» волей­больные, теннисные и др.

Спортивные площадки целесообразно размещать при группах жилых НОМОВ, у торцов зданий или на расстоянии не менее 25 м от окон жилых домов.

Хозяйственные площадки, В их состав входят: площадки для сушки белья, проветривания одежды, контейнерные площадки. Площадки для сушки белья и проветривания верхней одежды должны полностью в течение дня освещаться солнцем и проветриваться.

Продолжение рис. 1:

б - площадки для отдыха: 1— площадки для настольных игр; II— площадки для тихого отдыха; 1 - стол со скамьями; 2 — скамья; 3 — беседка; 4 -г цветочница; 5 — трельяжная стенка; б — декоративный бассейн; 7 — пергола; 8 — мощение из бетонных плит; В - площадка для контейнеров-мусоросборников: 1 — контейнер для бытового мусора; 2 — контейнер для бытовых отходов; 3 — бортовой камень; 4 — живая изгородь; г - спортивные площадки: 1 — гимнастическая площадка; 2 — волейбольные площадки

   Они должны хорошо просматриваться из окон дома, жителей которого обслуживают, и не должны примыкать к площадкам другого на значения и проездам. Вход осуществляется с пешеходных дорожек и тропинок. Оборудование хозяйственных площадок для сушки белья и проветривания верхней одежды представлено столбами, вкопанными в землю, строками для натягивания между ними веревок. Расстояние между ними должно позволить натянуть стандартную веревку (20 м) между ними. Покрытие площадок выполняется из плитки или может быть не жесткое и даже грунтовое (уплотненный грунт).

Хозяйственные площадки рекомендуется примыкать к глухим стенам ТП, ЦТП и другим инженерным сооружениям.

Покрытия хозяйственных площадок для установки мусоросборников (рис. 1, в) должны быть асфальтовыми, позволяющими периодически смывать остатки мусора с площадки. Конструкция асфальтовых покрытий аналогична конструкции покрытий проездов для того, чтобы в случае необходимости мусоровозы имели возможность заезжать на площадку. Вокруг площадок с трех сторон необходимо устройство стенки высотой 1,0 — 1 м из кирпича, стандартных железобетонных элементов, в виде живой изгороди с тем, чтобы не допускать попадания мусора на прилегающую территорию. Не допускается их примыкание к площадкам другого назначения. Эти площадки должны быть затенены в течение всего дня.

Оборудование площадок для мусоросборников составляют бачки и контейнеры. Площадь на 1 бачок — 0,75 — 1,5 м2, на 1 контейнер — 2 -3 м2. Между рядами контейнеров и бачков по краям площадки оставля­ется проход не менее 0,75 м.

В пределах жилых территорий при возможности необходимо устраивать специальные площадки для выгула собак. Конфигурация площадки произвольная в зависимости от конкретных условий, складывающихся в микрорайоне или квартале. Предпочтительнее устраивать площадки в виде полос шириной 10 —12 м с дорожкой для владельцев собак. Длина полосы произвольная, исходя из возможностей территории. Расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадки должно быть не менее 40 м и не менее 50 м от участков детских учреждений. Площадки должны быть оборудованы ограждениями, табличками, надписями об их назначении и правилами пользования, контейнерами для мусора. Освещение площадок для выгула собак должно обеспечивать нормативные показатели и функционировать в течение вечера.