Реконструкция жилого дома

• в виде цилиндрических сводов. В замке свода в осях «К-М» м/о 5-6 
  зафиксирована трещина до 0,1 см. частично кладка имеет механические 
  разрушения;
• по деревянным балкам из тесаных бревен диаметром 28-30 см (шаг 
  110-145 см). Пролет балок 356-570 см. Балки местами поражены гнилью 
  до 1/3 сечения. Штукатурка по фанере частично провисла и отпала;
• по металлическим балкам из двутавра № 20 (шаг 140-145 см) пролет в 
  свету 580 сам. Заполнение между балками сводчатое, бетонное.

   Перекрытия   находятся   в   удовлетворительном   состоянии   и   при

   существующих  нагрузках в усилении не нуждаются.

• по металлическим балкам из двутавра № 18 с шириной полки 94 мм,

   двутавра  № 20, два швеллера № 20 с шагом 90-140 см. Пролет балок в свету 264-593 см. Заполнения между балками - дощатое сводчатое. Прогибов балок не зафиксировано. Полки балок поражены коррозией от поверхности до 40% по сечению.

   Междуэтажные  перекрытия

   Междуэтажные  перекрытия выполнены двух типов:

• по деревянным балкам из тесаных бревен диаметром 30-32 см с шагом 
  130-150 см, пролетом в свету 400-617 см, заполнение между балками 
  дощатое. Балки поражены гнилью от поверхности до  1/3 сечения. 
  Штукатурка с трещинами раскрытием 0,2-0,3 см, с протечками, имеются 
  участки  провисания штукатурки.  Существующие балки перекрытия 
  требуют усиления;
• по металлическим балкам из двутавра № 18, уложенным с шагом 120- 
  150 см,  пролетом в свету 290-620 см. Заполнение между балками 
  дощатое. Пристенные балки - из швеллера № 20. балки поражены 
  коррозией от 15% до 30% в «мокрых» зонах; в остальнбых местах - 
  поверхностная коррозия.

   Дощатое заполнение в местах постоянных протечек поражено гнилью. На потолках имеются трещины, следы протечек, свисание штукатурки.

   Чердачное перекрытие

   Чердачное перекрытие нескольких типов:

    - по металлическим балкам из двутавра № 18 с шагом 100-120 см, 
пролетом 275–620 см. Утеплитель – засыпка шлаком с толщиной слоя 
10-15 см по доскам толщиной З-6 см.

   Дощатая подшивка, отштукатуренная по драни, крепится к балансам из досок на ребро, уложенным по бокам.

   Металлические балки поражены поверхностной коррозией, полы в местах протечек - гнилью.

   - по деревянным балкам из бревен диаметром 30-32 см с шагом 120-170 
см. Утеплитель - шлак толщиной  10-12 см по дощатым подборкам; 
снизу к балкам крепится дощатая подшивка, отштукатуренная по драни. 

   Балки поражены гнилью. Деревянные балки  перекрытия, пораженные гнилью на 1/2 сечения, находятся в аварийном состоянии.

   - по металлическим балкам из двутавра № 20, уложенным с шагом 200- 
210 см, двутавра № 12-76 с шагом 100-110 см. пролет 230-595 см.

   Заполнение  между балками дощатое. Утеплитель - шлак по дощатому настилу, уложенному по верху балансов из досок на ребро. Снизу к балансам крепится дощатая подшивка, отштукатуренная по драни. Верхние полки балок имеют налет ржавчины. Дощатый настил местами поражен жуком И гнилью.

   На  потолках нижерасположенных квартир имеются трещины по штукатурному слою, следы протечек, участки провисания штукатурки. В целом, перекрытия по металлическим балкам находятся в удовлетворительном состоянии.

   Перекрытие, выполненное по деревянным балкам, находится в неудовлетворительном, местами, в аварийном состоянии. Балки, пораженные гнилью на 1/4 сечения, нуждаются в усилении и замене.

   Крыша

   Крыша двускатная - односкатная, с проходным  чердаком, вентилируемая через слуховое окно с организованным наружным водоотводом. Несущими конструкциями кровли являются наклонные стропила из бревен диаметром 16-23 см, шагом 130-200 см (местами с промежуточными опорами).

   Прогибов  строения не обнаружено.

   Стропила  поражены поверхностной гнилью, стропильные  ноги в отдельных осях поражены гнилью от 1/3 до 1/2 сечения.

   Кровля  из листовой оцинкованной стали по обрешетке, в местах протечек 'Поражена гнилью. Имеются механические повреждения кровли, неплотное примыкание кровельного покрытия к выступающим частям стен.

   Перегородки

   Перегородки дощатые, отштукатуренные с двух сторон. Древесина перегородок уборных поражена гнилью, имеются трещины в местах сопряжения перегородок со смежными конструкциями.

   Полы

   Полы  линолеумные, паркетные, из плитки ПВХ, дощатые, цементные. Отмечены уклоны полов, зыбкость, а также поражение гнилью деревянных балок и лаг.

   Окна и двери

   Заполнения  оконных и дверных проемов  поражены поверхностной гнилью,

   рамы  и коробки ослаблены в сопряжениях; дверные полотна имеют механические

   повреждения в местах врезки замков.

   Лестницы

   Здание  обслуживается четырьмя лестницами. Каменные ступени лестниц имеют незначительные повреждения.

   Площадки  лестниц Л-3, Л-4, Л-2 выше второго этажа  основаны по металлическим балкам из двутавра № 20 и швеллера № 18 с плоским бетонным заполнением. Площадки лестницы Л-1 устроены в виде кирпичных сводов, снизу отштукатурены. Полы площадок цементные и из каменных плит. Плиты имеют трещины, выбоины.

   Инженерное  оборудование

   Водопровод - хозяйственно-питьевой от внешних сетей. В водопроводной системе периодически возникают шумы, что свидетельствует о нарушении нормального режима работы. Вероятнее всего источником шумов является вибрация неплотно закреплённых  золотников водозаборных кранов, которая передаётся по трубопроводам в соседние помещения и на соседние этажи.

   При обследовании также обнаружены утечки воды на повреждённых участках  магистральных и проводящих трубопроводов, а также в раздаточной арматуре (краны, смесители ит.д.).

   Горячее водоснабжение - централизованное от скоростного водоподогревателя.

   Канализация - хозяйственно-бытовая, в городскую сеть. Водосток внутренний с выпуском на отмостку. При обследовании системы внутридомовой канализации  обнаружены расстройства в стыковых соединениях, повреждение трубопроводов, нарушение работы сифонов и вытяжных вентиляционных труб.

   Отопление - центральное, водяное, система однотрубная с радиаторами. При обследовании системы центрального отопления  выявлено недостаточное уплотнение соединений трубопроводов, а также недостаточно надёжное крепление трубопроводов и отопительных радиаторов.

   Вентиляция - естественная.

   Газоснабжение - от внешней сети к кухонным плитам.

   Электроснабжение - от внешней сети, напряжение - 380/220 В.

   Освещение - лампами накаливания.

   Устройства связи - радиотрансляция, коллективные телеантенны, телефонные вводы. 

   Определение величины физического износа здания

   Результаты  обследования конструктивных элементов  здания, инженерного оборудования и  отделки дают возможность с помощью  методики  ВСН  53-86 (р) определить физический износ здания в целом.

   Удельные  веса элементов в общей стоимости  здания принимаются по сборнику «Укрупнённые показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и сооружений  коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов» №28 (М: Стройиздат, 1970).

     Определение величины физического  износа здания

 
 

Технико-экономические  показатели здания после  реконструкции 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

       
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Расчёт  строительного генерального плана

Расчёт  численности персонала  строительства

      Общая численность персонала, нанятого на строительстве в смену, определяется по формуле:

      

,

      где N_max – максимальное количество рабочих занятых на общестроительных работах в одну смену, определяемое по графику движения рабочих;                                 N_max = 88 чел.

      N_итр – количество инженерно-технических работников (ИТР) в одну смену (принимается в размере 6% от суммарной численности работников);

N_итр = =88*0,06 = 6 чел.

      N_моп – количество младшего обслуживающего персонала в одну смену (принимается в размере 4% от суммарной численности работников);