Общие сведения о зданиях и сооружениях

               Общие сведения о зданиях и сооружениях.

 

                                             1. Здание

 

        Здание – это объемная наземная строительная система, которая состоит из несущих и ограждающих конструкций и предполагает наличие санитарно-технического климата, пригодного для проживания или пребывания людей, а также для выполнения производственных процессов различного вида.

Сооружение – это  объемная, плоскостная или линейная наземная, надземная или подземная  строительная система, состоящая из несущих, а в ряде случаев и ограждающих конструкций без обеспечения санитарно-технического климата (исключение метрополитен). Сооружения предназначены для выполнения производственных процессов, временного пребывания людей, хранения материалов, перемещения людей и грузов (примеры сооружений: земляная насыпь, железнодорожное полотно, телевизионная башня, подземный склад и стоянка, тоннель и др.). 

 Здания и сооружения  должны обладать определенными  эксплуатационными качествами:

 

1. Соответствовать функциональному назначению по размерам, планировке, инженерному оборудованию;

2. Обладать требуемой прочностью, долговечностью и надежностью;

3. Отвечать эстетическим требованиям, то есть отличаться определенными архитектурными качествами;

4. Быть экономичными при возведении, а также в эксплуатации.

 

 Несоответствие этим  качествам снижает потребительную  стоимость зданий и сооружений.

 Здания и сооружения состоят из конструктивных элементов (конструкций), а также из систем инженерного оборудования.

 

 Конструктивные элементы:

 

Фундамент

Каркас

Стены

Перекрытия

Крыша

Полы

Проемы (оконные, дверные)

Внутренняя отделка

 

 Фундамент, каркас, стены, перекрытия и крыша являются  капитальными (или несущими) конструкциями.

 Системы инженерного  оборудования:

 

    Внутренние санитарно-технические системы:

 

 – водоснабжение  (водопровод)

 – водоотведение  (канализация)

 – отопление

 – горячее водоснабжение

 – газоснабжение

 

   Электротехнические системы:

 

 – электроснабжение

 – лифты

 – радио

 – телевидение

 – телефон

 – сигнализация

 – вентиляция и т.д.

 

 Каждая система  состоит из устройств инженерного  оборудования. Как правило, в зданиях  содержится большее количество  конструкционных элементов, чем  в сооружении, а также большее  число систем инженерного оборудования.

 

 По назначению здания делят на четыре основных типа:

 

Жилые здания

Общественные здания

Промышленные здания

Сельскохозяйственные  здания.

 

 Жилые и общественные  здания называются гражданскими

Жилые здания предназначены  для постоянного или временного проживания людей (жилые дома, общежития и т.д.)

 

 Для жилого здания  характерно большое количество  окон, наличие балконов, относительно  невысокие этажи и малая ширина  самого здания. Причиной является то, что основным структурным элементом жилого здания является небольшое жилое помещение (комната). Общежития и гостиницы являются специализированными типами жилого здания.

 

 Общественные здания  предназначены для осуществления  в них различных функциональных  процессов (питание, обучение, медицинское  обслуживание, интеллектуальный труд и т.п.), а также временного пребывания людей. По функциональному назначению общественные здания делят на следующие виды:

 

 – учебные

 – административные

 – научные учреждения  и проектные организации

 – торговые

 – здания общественного  питания

 – здания коммунально-бытового назначения

 – лечебные здания и др.

 

 В общественных  зданиях основным структурным  элементом является одно или  несколько больших помещений  (залов). Поэтому внешний вид таких  зданий отличается от жилых  домов. Общественные здания имеют  большие окна, высокие и часто не равные по высоте этажи, имеют выделяющийся объем главного помещения.

 

 Промышленные здания  предназначены для осуществления  в них производственных процессов  различной отраслевой направленности.

 

 Выделяют следующие  виды промышленных зданий:

 

1. Производственные

2. Подсобные и вспомогательные

3. Энергетические

4. Складские

 

 Основной структурный  элемент этих зданий – производственный  цех. Обычно он имеет значительную  ширину, длину, высоту, а также  большие окна. Внешний вид таких зданий всегда отличается наличием специальных технических устройств (вентиляционных труб, трубопроводов и т.д.), а также отличается предельной простотой архитектурных решений.

 Сельскохозяйственные  здания служат для обслуживания  производственных процессов, связанных с сельским хозяйством. По внешнему виду эти здания близки к промышленным.

 

 Производственное  технологическое оборудование, которое  находится в здании, является  активной частью основных фондов. К недвижимости оно не относится  и в стоимостную оценку здания не включается.

 

 

1.1 Основные понятия технической эксплуатации здания

 

 

Реконструкция – это  комплекс строительных работ, которые  связаны с изменением основных технико-экономических  характеристик объекта (общей площади  здания, вместимости, пропускной способности, количество и качество квартир). Реконструкция также связана с изменением назначения здания в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема услуг и др. Реконструкция предполагает разработку отдельных капитальных частей зданий и монтаж новых.

 

 Капитальный ремонт  – строительные работы, которые  проводят с целью восстановления  работоспособности конструкций  и систем инженерного оборудования, а также с целью поддержания  эксплуатационных показателей объекта.  Капитальный ремонт, как правило, предполагает усиление (замену) несущих конструкций и инженерного оборудования.

 

 Текущий ремонт  – комплекс строительных работ  и организация технических мероприятий  по устранения физического износа. Он не связан с заменой несущих конструкций и изменением эксплуатационных показателей объекта.

 

Модернизация – это  комплекс строительных работ, направленных на устранение функционального износа. Заключается в монтаже отсутствующих  или замене морально устаревших элементов  здания (замена электроснабжения, пристройка лифтов, устройство ванных комнат). При этом выселения людей не проводиться.

 

 Техническая эксплуатация (обслуживание) – комплекс работ  по поддержанию исправного состояния  элементов здания, а также режимов  работы инженерного оборудования в заданных параметрах.

 

 Эксплуатационные  показатели здания – совокупность  технических, объемно-планировочных,  санитарно-гигиенических и эстетических  характеристик здания, обуславливающих  его эксплуатационные качества.

 

 Нормативный срок  службы – установленная нормативным документом продолжительность эксплуатации элемента здания до капитального ремонта (замены) при соблюдении правил и сроков технического обслуживания.

 

 Эксплуатационные  требования к зданиям, сооружениям  и их элементам – комплекс физико-технических и функциональных требований к зданиям, сооружениям, их элементам, обеспечивающих их полноценное использование по назначению.

 

 Неисправность элемента –  состояние элемента здания, при  котором не выполняется хотя  бы одно из предъявляемых к нему эксплуатационных требований. Причины неисправности элемента:

 

1. Дефект элемента – это неисправность  элемента здания, вызванная нарушением  правил, норм и технических условий  при его изготовлении, монтаже  или ремонте. Дефект элемента  может приводить к развитию повреждений.

 

2. Повреждения элемента – это  неисправность элемента здания  или его составных частей, вызванная  внешним воздействием или внутренним  дефектом. Повреждения могут приводить  к разрушениям или обрушениям  конструкций (авариям).

 

 Наиболее уязвимыми местами конструкций и зданий является:

 

1. Места сопряжения материалов  в конструкциях

2. Места излома конструкций

3. Места пропуска через конструкции  трубопроводов и кабелей

 

Аварийное состояние здания определяется наступлением аварийного состояния хотя бы одного из несущих элементов либо предельного состояния, которое вызвало недопустимый крен фундамента. Аварийное состояние, как правило, связано с выселением людей и последующим капитальным ремонтом.

 

 Капитальность здания – это  совокупность признаков долговечности и огнестойкости зданий. Чем выше эти признаки, тем выше группа капитальности. При самых высоких показателях этих признаков здания относят к первой группе капитальности.

 

 

1.2 Основные положения проектирования здания

 

 

             Технико-экономические показатели проекта

 

 Проект – это комплекс проектных решений, которые оформляют в виде комплекта технических документов.

 

 Состав технических  документов: чертежи, расчеты, макеты, описания с обоснованием принятых  проектных решений, сметы и прочие материалы, позволяющие судить о технических, экономических и эксплуатационных качествах будущего строения. Затраты на проектирование составляют от 2 до 10% стоимости строительства.

 

 При составлении  проектов гражданских и промышленных  зданий проектировщики руководствуются Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений (СНиП 11-01-95).

 

 Для оценки разработанного  проекта используется ряд технико-экономических показателей, которые характеризует рациональность и экономичность проектного решения.

 

 Основным показателем  проекта является сметная стоимость  строительства, которая обосновывается  в сметной документации.

 

 Рациональность проектного решения характеризуют следующие показатели:

 

I. Показатели объемно-планировочных  решений зданий:

 

1. площадь застройки  – площадь в пределах внешнего  периметра здания, измеренная по  первому этажу.

2. жилая площадь (площадь  рабочих помещений) – площадь, измеренная на уровне пола между плинтусами.

3. подсобная (вспомогательная)  площадь – включает площади  нежилых помещений (коридоров,  санузлов, вестибюлей).

4. общая площадь –  представляет собой сумму жилой  площади и площади нежилых          помещений.

 5. приведенная общая площадь – рассчитывается только для жилых помещений и включает дополнительно с определенными коэффициентами площадь летних помещений (балконов, лоджий, террас).

 

6. поэтажная площадь  коммуникационных помещений жилых  зданий – это площадь внеквартирных лестничных клеток, лифтовых шахт, вестибюлей.

7. периметр наружных  стен типового этажа (для промышленных  зданий рассчитывают площадь  наружных ограждений).

8. строительный объем  надземной части здания определяется  путем перемножения площади застройки на высоту. Измеряется от уровня пола первого этажа до верха чердачного перекрытия (или верха покрытия при бесчердачных зданиях).

 

II. Показатели эффективности.  Показателем эффективности является  количество площади или кубатуры  здания, отнесенные к рассчитанной единице измерения.

 

 

 За расчетную единицу  измерения принимается:

 

1. для жилых домов  – один заселяемый человек.

2. для учебных зданий  – один учащийся.

3. для зрелищных зданий  – один зритель.

4. для магазинов –  одно торговое место.

5. для зданий общественного  питания – одно посадочное  место.

6. для промышленных  зданий – количество выпускаемой  продукции.

 

Экономичность проектного решения характеризуют следующие  показатели:

 

1. стоимость и трудоемкость  возведения здания в целом,  его отдельных конструкций, а также стоимость 1м2 и 1м3 здания.

2. расход основных  строительных материалов на 1м2  и 1м3 здания.

3. стоимость и трудоемкость  возведения здания, приходящиеся  на расчетную единицу измерения.

4. коэффициент сборности  – определяется как отношение стоимости сборных конструкций и стоимости их монтажа и общей стоимости здания.

5. вес 1м3 здания.

 

 

2. Строительные нормы и правила

 

 

Действующие в России нормы и правила (СНиП) представляют собой государственный нормативный  документ. В нем содержаться основные требования к проектированию и строительству всех видов зданий и сооружений за исключением временных.

 

 СНиП состоят из 4х частей, каждая из них делится  на главы:

 

 Часть 1 «Строительные  материалы, изделия, конструкции  и оборудование».

 Часть 2 «Нормы строительного  проектирования».

 Часть 3 «Правила  производства и приемки строительных  работ».

 Часть 4 «Сметные  нормы и правила».

 

Главы СНиП издаются под  соответствующим названием отдельными выпусками.

 

 

3. Принципы объемно-планировочных и конструктивных решений жилых и общественных зданий

 

 

2.1  Основные понятия о строительных системах

 

 

Под строительной системой понимается способ возведения зданий, то есть совокупность методологических, нормативных и организационно-производственных принципов проектирования. Эти принципы направлены на достижение наиболее эффективных технико-экономических показателей строительства и эксплуатации зданий, отвечающих наилучшим образом, конкретным требованиям среды обитания людей и производства.