Местоположение территории в плане города и характеристика территории

Нормальный аэрационный режим жилой застройки имеет значение для создания благоприятных условий проживания людей. Аэрационный режим в «слое обитания человека» определяется на высоте 2м от уровня земли. Повышенной считается скорость ветра, если она в  «слое обитания человека» превышает 5 м/с. При правильном расположении зданий, с учетом их размеров и формы можно снизить скорость ветра на 50% и более.

Полное отсутствие проветривания считается нежелательным, в связи с этим наблюдается застой воздуха.

Схема аэрации и строится от 2 преобладающих на этой территории ветров: Северного и Западного.

8.3  Шумовой режим

Основными источниками внешнего шума в городах и других населенных пунктах являются транспортные потоки на улицах и дорогах, железнодорожные поезда, средства воздушного транспорта, трансформаторы и источники шума внутри групп жилых домов.

Согласно СНиП 11-12-77 «Нормы проектирования. Защита от шума» допустимый уровень шума на линии застройки жилой территории в дневное время 55дБА, для детских дошкольных и школьных учреждений 45 дБА. В ночное время для всех территорий допустимый уровень шума 45дБА.

В проекте необходимо обозначить источники шума, а также предложить мероприятия по снижению уровня шума при необходимости.

Показатели по гигиене среды сводятся в таблицу 13.

                                                                                                               Таблица 13

Показатель	Площадь, га	%
Инсоляционный режим
Благоприятные территории
Не благоприятные территории
Аэрационный режим
Благоприятные территории
Не благоприятные территории
Шумовой режим
Благоприятные территории
Не благоприятные территории

Комплексная оценка территории осуществляетя путем совмешения схем инсоляции, аэрации, карты шума, при этом выделяют следующие территории:

1. благоприятные (инсолируемые, зоны штиля и снижения скорости ветра, акустически комфортные)
2. ограниченно благоприятные (зоны однократного наложения тени, зоны штиля и снижения скорости ветра, акустически комфортные)
3. неблагоприятные (зона трехкратного наложения тени, зона вихрей, усиления скорости ветра)

Общий баланс территорий по параметрам гигиены сводится в таблицу 14.

                                                                                                     Таблица 14

Территория	Площадь, га	%
Общая площадь	33	100
Застройки
Благоприятные территории
Ограниченно благоприятные
Не благоприятные территории

 

 

 

 

 

 

9. Обследование зданий

Обследование технического состояния зданий дополняет оценку их историко-архитектурной значимости как элемента городской среды.

Для зданий производится анализ совокупности следующих сведений:

• архитектурно-исторической ценности,
• объемно-планировочных решений,
• технических параметров,
• гигиены среды.

9.1. Характеристика зданий

На территории жилого квартала расположены 45 из них 23 малоэтажных многоквартирных жилых дома, которые в настоящее время не соответствуют стилю современной застройки. Здания были построены в период с 1959 по 1974 год. В настоящее время больший процент конструкций потеряли свои эксплуатационные качества, в связи с не регулярным ремонтом, поэтому встает вопрос о сносе, либо реконструкции этих зданий. Исследовав степень износа зданий можно сделать вывод, что реконструкции подвергаются следующие многоквартирные дома, находящиеся по адресу: улица Расточная 29 – 1964г, Расточная 31 – 1957г, Расточная 33 – 1962 г, Расточная 35 – 1965 г, Кунарская 6 – 1966г, Кунарская 8 -1960г, Кунарская 31 – 1960г, Кунарская 35 – 1960г, Кунарская 18 – 1962г, Кунарская 51 – 1954г, Кунарская 49 – 1953г, Кунарская 53 – 1973г, Кунарская 4 – 1959г, Кишиневская 27 – 1960г, Кишиневская 60 – 1962г, Коммунальная 33 – 1967г, Дружининская 48 – 1956г, Блимбаевская 17 – 1965г, Блимбаевская  19 – 1964г, Блимбаевская   27 – 1968г, так как степень износа фундамента, несущих стен и перекрытий этих зданий составляет около 10%. Сносу можно подвергнуть дома, находящиеся по адресу: Расточная 25 – 1956г, Кунарская 3 – 1956г, Кунарская 5 – 1957 г, так как степень износа этих зданий составляет более 55%.  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Таблица 15

Характеристика

Наименование конструктивных элементов

Иф здания (по БТИ) %

Фундамент

Капитальные стены

Перегородки

Перекрытия

Крыша

Полы

Проемы

Отделочные работы

Санитарные и  электротехнические работы

Наружные

Внутренние

Чердачные

Междуэтажные

Подвальные

Оконные

Дверные

Наружная отделка

Внутренняя отделка

Центр. Отопление

Печное отопление

Водопровод

Электроосвещение

Радио

Газоснабжение

Канализация

Описание конструктивных элементов

Бутовый ленточный

Кирпичные 680мм

Кирпичные 580мм, 420мм

Дощатые, двойные

Дощатые, двойные

Деревянные отепленные

Деревянное двойное

Деревянное двойное

Шиферная, по деревянной обрешетке, б/вод

Дощатые, окрашены масляной краской

Филенчатые, окрашены

Оштукатурено, побелено

Оштукатурено, побелено  панели окрашены

От квартальной котельной

___

Централизованный, трубы стальные

Проводка скрытая

Проводка скрытая

Сетевое

Выгребные ямы

48% год неизвестен

Техническое состояние

Незначительные трещины

Трещины, сколы

Трещины в штукатурном слое

Трещины, сколы

Стертость, местами утрата окраски

Подоконники рассохлись

___

Трещины

Ржавчина труб

Ржавчина труб

Коррозия трубопровода течь

 

 

 

9.2. Износ  и сроки службы зданий

Под сроком службы здания понимается календарное время, в течение которого под воздействием различных факторов указанное здание приходит в состояние, когда дальнейшая его эксплуатация становится невозможной, а восстановление – экономически нецелесообразным.

Срок службы здания определяется сроком службы несменяемых конструкций: фундаментов, стен, каркасов.

Нормативный срок службы устанавливается СНиПом и является усредненным показателем, который зависит от капитальности здания.

Вероятность безопасной работы и отказ зависят от продолжительности эксплуатации здания или его элемента Тэ. Характерно, что с приближением Тэ  к значению срока службы здания возрастает вероятность отказа, а вероятность безотказной работы стремится к нулю. Эта закономерность является следствием физического износа.

Физический износ

Под физическим износом, называемым иногда материальным или техническим, подразумевают частичную или полную потерю зданием или его элементом эксплуатационных свойств. Такая потеря возникает в результате накопления неисправностей, ухудшения или потери работоспособности. В обычных условиях физический износ — следствие взаимодействия двух факторов: разрушающего действия сил природы и функциональных процессов, протекающих в здании.

Физический износ выражают в процентах и рублях. Процент износа определяют двояко. Для приближенных оценок используют сопоставление фактической продолжительности эксплуатации с нормативным сроком службы. Тогда физический износ выражают в процентах и рассчитывают по формуле:

И =100Т / Т

где Т нормативный срок службы элемента или здания.

В тех случаях, когда нужно узнать  физический износ здания (%) спустя несколько лет после переоценки основных фондов

И = И +Δ И t/10

где Иф — физический износ на год обследования;

И - то же, на год переоценки основных фондов;

Δ И — прирост физического износа за 10 лет;

t — количество лет после переоценки.

Физический износ зданий, продолжительность эксплуатации которого близка к нормативному сроку службы, определяют по одной из двух формул (%)

И = 100 Т /( Т + Δ t );

И = Т (Т + Т ) /(2Т ),

где Δ t — возможный остаточный срок службы по заключению экспертизы технического обследования здания.

В первой формуле предусмотрена линейная зависимость износа от возраста здания, во второй — параболическая.

Результаты расчетов представлены в виде диаграммы в приложении 1, при этом принята следующая стратификация жилищного фонда по физическому износу:

• 0 – 20% - хорошее состояние объекта;
• 21 – 40% - удовлетворительное состояние объекта; 
• 41 – 60% - неудовлетворительное состояние объекта;
• более 60 % - ветхое.

Расчеты физического износа зданий приведены в таблице 2.26

Таблица 16

Степень физического износа

№ п/п	Адрес	Год постройки	Т	Т	Иф по году постройки, %	Иф1 = 11+Δ Иф *t/10 %	Тост = (100 -1,4 Иф)/а, лет	Тост = (100 -1,4 Иф1)/а, лет	Полная норма амортизации - а, %	Оценка основного фонда по Иф1
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11
1	Расточная 25	1957	100	57	47	58	15	8,1	2,3	Неуд
2	Расточная 27	1956	100	58	42	53	18	11,2	2,3	Неуд
3	Расточная 29	1964	100	50	50	61	13	6,35	2,3	Ветхое
4	Расточная 31	1957	100	57	43	54	17	10,6	2,3	Неуд
5	Расточная 33	1962	100	52	48	59	14,2	7,5	2,3	Неуд
6	Расточная 35	1965	100	49	51	62	12,4	5,7	2,3	Ветхое
7	Кунарская 6	1966	100	48	52	63	11,8	5,1	2,3	Ветхое
8	Кунарская 8	1960	100	54	46	57	15,5	8,7	2,3	Неуд
9	Кунарская 3	1956	100	58	42	53	18	11,2	2,3	Неуд
10	Кунарская 5	1957	100	57	43	54	17	10,6	2,3	Неуд
11	Кунарская 31	1960	100	54	46	57	15,5	8,7	2,3	Неуд
12	Кунарская 35	1960	100	54	46	57	15,5	8,7	2,3	Неуд
13	Кунарская 18	1962	100	52	48	59	14,2	7,5	2,3	Неуд
14	Кунарская 51	1954	100	60	40	51	19	12,4	2,3	Неуд
15	Кунарская 49	1953	100	61	49	60	13,6	6,9	2,3	Ветхое
16	Кунарская 53	1973	100	41	59	70	18	0,8	2,3	Ветхое
17	Кунарская 4	1959	100	55	45	56	10	9,3	2,3	Неуд
18	Кишиневская 27	1960	100	54	46	57	15,4	8,7	2,3	Неуд
19	Кишиневская 60	1962	100	52	48	59	14,2	7,5	2,3	Неуд
20	Коммунальная 33	1967	100	47	53	64	14,8	4,5	2,3	Ветхое
21	Дружининская 48	1956	100	58	42	53	18	11,2	2,3	Неуд
22	Билимбаевская 17	1965	100	49	51	62	12,4	5,7	2,3	Ветхое
23	Билимбаевская 19	1964	100	50	50	61	13	6,35	2,3	Ветхое
24	Билимбаевская 27	1968	100	46	54	65	10,6	4	2,3	Ветхое