Автор: Пользователь скрыл имя, 14 Февраля 2013 в 09:59, контрольная работа
Дирекционный угол – это угол, отсчитываемый от северного конца осевого меридиана по ходу часовой стрелки до данного направления.
Дирекционные углы и стороны земельного участка определяются путем решения обратной геодезической задачи. Суть её заключается в том, что по известным координатам двух точек определяем дирекционный угол линии и её длину.
Введение
1. Выкиперовка с плана масштаба 1:500
2. Определение координат поворотных точек земельного участка и углов зданий
3. Определение отметок поворотных точек земельного участка и углов здания
4. Определение дирекционных углов и длин сторон земельного участка
5. Определение периметра земельного участка
6. Кадастровый план земельного участка масштабом 1:500
7. Определение площади земельного участка
7.1 определение площади по координатам
7.2 определение площади графическим способом
7.3 определение площади при помощи палетки
8. Определение площади обременений
9. Сводная ведомость кадастрового оформления земельного участка
10. Определение стоимости земельного участка способом
сравнения продаж
Список используемой литературы
1050000 · 5% = 52500 руб.
Участок №2 также имеет лучшее расположение. Для участка №2 поправка определена в -5%:
950000· 5% = 47500 руб.
Геологические условия. Из анализа прошлых парных продаж величина поправки в цену продажи участка равна 5%. Рельеф поверхности земельного участка №1 неровный, что ухудшает физические условия. Таким образом, поправка на физические условия для третьего аналога составит:
1200000 · 5% = 60000 руб.
Результаты корректировки цен сравниваемых участков сводим в таблицу.
Таблица 3.- Корректировка цен сравниваемых участков.
Участок |
№ 1 |
№ 2 |
№ 3 |
№ 4 |
Цена, руб |
1200000 |
950000 |
1100000 |
1050000 |
Цена за 1 кв.м |
960 |
865 |
1075 |
1050 |
Корректировка на право собственности |
0 |
0 |
0 |
0 |
Корректировка на условия финансирования |
0 |
0 |
-89100 |
0 |
Скорректированная цена |
1200000 |
950000 |
1010900 |
1050000 |
Корректировка на особые условия продаж |
0 |
0 |
0 |
+210000 |
Продолжение таблицы 3.
Скорректированные цены |
1200000 |
950000 |
1010900 |
1260000 |
Корректировка на местоположение |
0 |
-47500 |
-52500 | |
Скорректированная цена |
1200000 |
902500 |
1010900 |
1207500 |
Корректировка на геологические условия |
+60000 |
0 |
0 |
0 |
Скорректированные цены |
1260000 |
902500 |
1010900 |
1207500 |
Скорректированная цена за 1 кв.м |
1008 |
820 |
986 |
1207 |
Средняя скорректированная цена за 1 кв. м
(1008 + 820 + 986 + 1207) / 4 = 1005,25 руб.
Площадь участка: Sучастка = 32226,85 кв.м
2900,60 · 1005,25 = 3243791 руб. – стоимость земельного участка
Жилое здание – стоимость за 1 кв.м 20000 руб.
Нежилое здание – стоимость за 1 кв.м 2500 руб
Площадь 5-ти этажного кирпичного жилого здания S5кж = 200 кв.м
Площадь 4 –х этажного нежилого кирпичного здания S4кн= 75 кв.м
200 ·20000 + 75·2500 = 4187500 руб. – стоимость 5-ти этажного кирпичного жилого здания и 4-х этажного нежилого кирпичного здания.
Всего стоимость земельного участка со зданием равна
2915828 + 4187500 = 7103328 руб.
Список используемой литературы
Информация о работе Кадастровое оформление и оценка земельного участка