Определение общей территории городского поселения

• места массового посещения следует проектировать комплексно с разработкой инженерного решения их транспортного обслуживания, размещения автостоянок и остановочных пунктов общественного пассажирского транспорта.

Проектирование  инженерных сетей.

      Инженерные  сети следует преимущественно располагать  в пределах профилей улиц и дорог: под тротуарами – тепловые сети, каналы или тоннели; на разделительных полосах – водопровод, газопровод, хозяйственно-бытовую и дождевую канализацию. При ширине проезжей части более 22 м сети водопровода размещают по обеим сторонам улиц. При пересечении подземных инженерных сетей с пешеходными переходами предусматривают прокладку трубопровода под тоннелями или в толще бетонного пола, а кабелей силовых и связи – над тоннелями.

      Прокладка трубопроводов с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, а так же со сжиженными газами для снабжения промышленных предприятий и складов по селитебной территории не допускается.

Расчет  энергоснабжения  города

Таблица 6.

Степень благоустройства	Показатель  по энергоснабжению  кВт в час/год  на 1 чел.	Расчет  на 750000 чел. кВт в час/год
Города, необорудованные стационарными  электроплитами	1700
Города, оборудованные стационарными электроплитами	2100	1575000000
Поселки и сельские поселения, необорудованные  электроплитами	950
Поселки и сельские поселения, оборудованные электроплитами	1350

 

      Коэффициенты  для групп городов:

      Для крупнейших  – 1,2;

      Для крупных  – 1,1;

      Для средних  – 0,9;

      Для малых  – 0,8.

      Наш город является крупным, соответственно коэффициент принимаем = 1,1.

Определение баланса, структуры  жилого фонда на основе демографического состава семьи.

      Соотношение различных типов квартир в  жилом фонде города определяется демографическим составом семьи. Данные о демографическом составе семьи  могут быть получены в результате социологического исследования и анализа  статического материала, на их основе и определяется как номенклатура квартир, так и баланс жилого фонда.

      При проектировании нового города для расчета  типов квартир принимаем следующее  процентное соотношение:

• одиночки  – 3,5%;
• две  – 12,7%;
• три  – 28,1%;
• четыре  – 33%;
• пять  – 15%;

• шесть и более  – 7,7%.

      На  основе выявленного баланса семей  может быть определена потребная  жилая площадь S для города в целом, которая в общем виде нормируется показателем жилой обеспеченности на одного жителя.

      Принимается, что требуемая жилая площадь  квартиры зависит от количества членов семьи и определяется по формуле:

      S = a + bn;

      a и b – эмпирические постоянные величины;

      n – количество членов семьи.

       ;

      b = S₁ – a;

      N – число всех жителей города;

      S₁ – жилая площадь однокомнатной квартиры;

      W – средняя жилая обеспеченность населения жилой площадью;

      f – число семей.

      Площадь всех квартир потребная для заселения  семей из n человек составит:

       ;

      где f_n – число требуемых квартир для данного типа семей.

       .

 

       Ориентировочное количество комнат в  квартире можно принимать для  семей состоящих из:

      1 чел. – 1 комната;

      2 чел. – 2 комнаты;

      3 чел. – 3 комнаты;

      4 чел. – 3 комнаты;

      5 чел. – 4 комнаты;

      6 чел. и более – 5 комнат.

      Принимаем количество семей за x и, решая уравнение, определяем данное количество семей.

      x*1*0,035 + x*2*0,12 + x*3*0,281 + x*4*0,33 + x*5*0,15 + x*6*0,077 = 750000;

      x*0,035 + x*0,24 + x*0,843 + x*1,32 + x*0,75 + x*0,462 = 750000;

      x = 205479,45. 

      N = 750000 чел.

      S₁ = 18 м²/чел.

      W = 12 м²/чел. 

       ;

      b = 18 – 8,26 = 9,74; 

       ;

       ;

       ;

       ;

       ;

       .

 

Таблица 7. Определение баланса, структуры жилого фонда на основе демографического состава семьи.

Кол-во членов семей	% от всех жителей	Кол-во семей (квартир)	Кол-во жителей в данном типе квартиры	Кол-во комнат в квартире	Потребная жилая площадь м2
1	3,5	7192	7192	1	129456
2	12,7	24657,5	49315	2	683999
3	28,1	57740	173220	3	2164095
4	33	67808	271232	3	3201894
5	15	30821	154105	4	1755564
6 и более	7,7	15821	94926	5	1055260
Всего по городу	100	205479,45	750000		8990268

 

      Итого потребная жилая площадь = 899 га.

Технико-экономических показателей жилой застройки.

      Общая площадь городского поселения определяется исходя из найденых значений:

1. Селитебной территории города, в том числе:

• размещения жилищного фонда;
• учреждения и предприятия обслуживания;
• учреждения образования, физкультуры и спорта;
• учреждения санаторно-курортного назначения, отдыха, туризма;
• отдельных коммунальных и промышленных объектов не требующих устройства санитарно-защитной зоны;
• для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой и спором, выгула собак и стоянки автомобилей;
• сооружения для городского транспорта.

2. Производственной территории, в том числе:

• промышленных предприятий и связанных с ним объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами;
• коммунально-складских объектов;
• площади земельных участков складских зон;
• площади участков одноэтажных продовольственных и непродовольственных  складов;
• площади земельных участков специализированных складов;
• площади земельных участков складов строительных материалов и твердого топлива;
• площади земельных участков для очистных сооружений;
• размеры земельных участков предприятий по обезвреживанию и переработке бытовых отходов;
• сооружения внешнего транспорта и путей сообщения.

3. Ландшафно-рекриационная территория, в том числе:

• городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны;
• парки планировочных районов;
• сады жилых районов;
• водоемы;
• площадь озелененной территории микрорайона и города соответственно.

      Кроме указанных территорий при определении  общей площади городского поселения  следует учитывать:

• территории непригодные под застройку;

• прочие территории.

 

Плотность жилого фонда (нетто) (м²/га):

      П = S_{потребн.}/S_жилая;

        м²/га. 

      Плотность жилого фонда (брутто) (м²/га):

      П = S_{потребн.}/S_общая;

        м²/га. 

      Плотность населения (нетто) (чел./га):

      П = H/S_жилая;

        чел./га.

      Плотность населения (брутто) (чел./га):

      П = H/S_общая;

        чел./га. 

      Расчетную плотность населения жилого района рекомендуется принимать не менее приведенной в таблице 8.

Таблица 8

Зоны  различной степени  градостроительной  ценности территории	Плотность населения территории жилого района, чел./га, для групп городов  с числом жителей, тыс. чел.
	100-250	250-500	500-1000	Свыше 500
Высокая	200	210	215	220
Средняя	180	185	200	210
Низкая	165	170	180	190

Экология  гордской среды

      При оценке воздействия урбанизированной территории на природные ландшафты  учитывают следующие аспекты:

1. Инженерно-геологические условия.
2. Сырьевые ресурсы.
3. Природные ресурсы.
4. Инженерно-технические условия.
5. Санитарно-гигиенические условия, обеспечивающие нормальную жизнедеятельность человека и учитывающие влияние многочисленных факторов урбанизированной и естественной сферы на его организм.