Рынок недвижимости

 

 

   

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

 

    Рынок недвижимости  представляет собой сферу вложения  капитала в объекты недвижимости  и систему экономических отношений,  возникающих при операциях с  недвижимостью. Рынок недвижимости является одним из самых молодых рынков России, не до конца сформированный. Начиная с начала 90-х гг. рынок недвижимости прошёл ряд стадий становления, и на сегодняшний день этот рынок имеет все традиционные составляющие: рынок земельных участков, рынок жилья, рынок нежилых помещений, рынок недвижимости в стройиндустрии и другие.

    Рынок недвижимости является неотъемлемой составляющей в любой национальной экономике, т.к. без помещений невозможно совершать операции на других рынках. Циклы в развитии рынка недвижимости не совпадают по времени с экономическими циклами: спад на рынке недвижимости предшествует спаду экономики в целом, а подъём наступает раньше. Следовательно, по состоянию рынка недвижимости можно судить о характере и тенденциях в экономике: если на рынке недвижимости ситуация ухудшается, то в скором времени последует ухудшение ситуации и в национальной экономике, и наоборот – за подъёмом рынка недвижимости, как правило следует подъём в национальной экономике.

    При выполнении  исследования темы автор ознакомился со свойствами и видами объектов недвижимости, субъектами недвижимости, к которым относятся продавец и покупатель – основным участникам рынка недвижимости. Изучены процессы функционирования на данном рынке с точки зрения секторов развитие объектов недвижимости, управление объектами недвижимости и оборот прав на недвижимость. Были выявлены смежные особенности рынка недвижимости с инвестиционным и  уникальная специфика объекта недвижимости как особого товара. Также были рассмотрены основы технологии оценки объектов недвижимости. Оценка объекта – это мнение квалифицированного специалиста-оценщика, это суждение о стоимости, а не её установление. Целью оценки является определение стоимости объекта оценки, вид которой определяется в здании на оценку.  

    Цель данной работы заключалась в том, чтобы проанализировать развитие российского рынка жилой недвижимости в период с 2006 г. по 2010 г.

    Анализ показал, что первичный и вторичный рынки недвижимости тесно взаимосвязаны. Если на одном из рынков наблюдается спад, это не может не отразиться на другом. Например, в случае риска недостройки новых объектов или переноса срока их сдачи, покупатель будет выбирать необходимый объект недвижимости на вторичном рынке. В результате возрастет количество операций на вторичном рынке, и рост спроса будет сопровождаться ростом цен. Застройщики в свою очередь начнут предлагать потенциальным покупателям более выгодные условия, что вызовет отток покупателей со вторичного рынка недвижимости и будет сопровождаться снижением цен. В том случае, если подобные колебания цен не будут сопровождаться кризисными явлениями в других отраслях экономики, баланс спроса и предложения на первичном и вторичном рынках недвижимости будет восстановлен. Также продавцы, предлагая жильё на вторичном рынке недвижимости, ориентируются на цены первичного рынка недвижимости. Например, если квартиры на первичном рынке упали в цене, продавцу следует переждать до следующего повышения цен.

    Для дальнейшего  развития и выхода на более качественный уровень рынка жилой недвижимости государство вводит различные федеральные целевые программы. Но также важно участие и частных предпринимателей. Принятие законодательных нормативно-правовых актов, реализация мер кредитно-финансовой, налоговой, антимонопольной политики должны быть направлены на устранение барьеров на пути конкуренции и вхождения на рынок новых предпринимателей, поддержку развития малого предпринимательства и снижение рисков предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. Также очень важно привлечение в сектор жилищного финансирования отечественных и иностранных инвесторов с помощью макроэкономического регулирования в финансовой и кредитной сферах, расширение прав и гарантий инвесторов.

    По мнению автора, для успешного развития рынка жилой недвижимости необходимо решение следующих задач:

• Переход к активной инвестиционной политике с привлечением внебюджетных источников финансирования и содержания жилья. Для стимулирования инвестиций в развитии недвижимости необходимо: упростить процедуры и сократить сроки получения прав на земельные участки для строительства; развить конкуренцию на рынке услуг по формированию и техническому описанию земельных участков и иной недвижимости; расширение границ действия  ипотечного кредитования с использованием в качестве обеспечения земельных участков и других объектов недвижимости. Для снижения рисков инвестиций в строительство нужно вовлечь в оборот земельных участков под застройку с гарантированными правами собственности, развить системы прав на вновь создаваемые на земельных участках объекты недвижимости.
• Создание условий для привлечения российских предпринимателей в развитие рынка недвижимости через учреждение Фондов жилищного строительства, предоставляющие товарные кредиты в виде материальных ресурсов, полученные от предприятий-недоимщеков по налогам и платежам в государственный бюджет. Таким образом, к развитию рынка жилья  привлечены привлечены предпринимательские силы. Кредит на завершение строительства жилого дома должны предоставляться в виде строительных материалов. Это способствует увеличению спроса на строительные материалы, развитию их производства и создание более долговечных и качественных объектов недвижимости.
• Вовлечение в оборот неиспользованных участков земли для увеличения объёмов строительства.
• Т.к. основную массу покупателей жилья составляет средний класс, то для удовлетворения спроса необходимо строить жильё эконом класса.
• Для предоставления более доступного жилья необходимо установить более низкую цену на стройматериалы, что соответственно снизит себестоимость жилья. Если подешевеет цемент и другие стройматериалы, у застройщиков будет возможность строить дома с низкими затратами, и на рынке появится много дешевого жилья.
• На рынке жилья необходимо внедрить разные механизмы ценообразования для первичного и вторичного жилья и, соответственно, сформировать два самостоятельных рынка с собственной системой индикаторов и регуляторов государственного управления и планирования. Если на вторичном рынке жилья необходимо сохранить свободное ценообразование на основе соотношения спроса и предложения, то приоритетным способом формирования рыночной цены первичного жилья должен стать затратный метод, при котором рыночный механизм работает на снижение его себестоимости. Формирование стоимости первичного жилья по затратному методу исключит из ценообразования факторы перманентного роста и, соответственно, качества эквивалентного актива для предпринимательского спроса.
• Снижение бюджетных затрат на содержание и эксплуатацию жилищного фонда.
• Для повышения платёжеспособного спроса граждан необходимо развивать системы ипотечного жилищного кредитования. Для этого необходимо снижение ипотечной ставки, смягчение условий для предоставления кредита, внедрение льгот для менее обеспеченных слоёв населения. Через ипотеку можно не только снять бремя жилищной проблемы, но и активизировать развитие строительного комплекса и региональной экономики в целом. Деньги, предоставленные населению в виде ипотечных кредитов, независимо от конкретного объекта кредитования, прямо или косвенно направляются в сферы жилищного строительства и производства строительных материалов. Это влечет за собой появление дополнительных рабочих мест, пополнение бюджета и внебюджетных фондов, стимулирование развития инфраструктуры, увеличение предложения на рынке жилья.
• Для улучшения жилищных условий населения важно не только увеличить объёмы вводимого нового жилья, но и, главным образом, повысить его качество. Техническая политика жилищного строительства должна быть направлена на стимулирование современных строительных технологий, использование прогрессивных строительных материалов и конструкций с ориентацией на применение энерго- и ресурсосберегающих экологически чистых материалов, выпуск товарной продукции в виде готовых комплектов индивидуальных жилых домов с целью снижения стоимости строительства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ

 

1. Асаул А.Н. Экономика недвижимости.– СПб.: Питер, 2008. – 624 с.
2. Асаул А.Н., Ерофеев П.Ю. Экономика недвижимости. – СПб.: Питер,   2008 – 240 с.
3. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: учеб. для студентов вузов, обучающихся по экономическим специальностям и направлениям. – М.: ИНФА-М, 2007 – 655 с.
4. Иваницкая И.П., Яковлев А.Е. Введение в экономику недвижимости: учебное пособие. – М.: КНОРУС,2007. – 184 с.
5. Иванов В.В. Управление недвижимостью – М.: ИНФА-М, 2007. – 361 с.
6. Иванова Е.Н. Оценка стоимости недвижимости: учебное пособие. – М.:КНОРУС, 2009. – 344 с.

     7) Миронов Н.Н., Шутьков С.А. Экономика недвижимости. Серия

         «Высшее образование». – Ростов  н/Д: Феникс, М.: Национальный 

           Институт бизнеса, 2004. – 160 с.                 

     8) Марченко А.В. Экономика и управление недвижимостью: Учебное

       пособие. – Ростов н/Д: Феникс, 2007. – 448 с.

9) Маховикова Г.А., Касьяненко Т.Г., Есипов В.Е., Мирзажанов С.К.

           Оценка недвижимости. – М.: КНОРУС, 2010. – 752 с.

10) Новиков Б.Д. Рынок  и оценка недвижимости в Росии.  – М.:  

       «Экзамен», 2002. – 512 с.

11) Разу М.Л. Управление  коммерческой недвижимостью: учебник.  – М.:

       КНОРУС, 2007. – 248 с.

12) Смирнов И.В. Экономика  недвижимости: Учеб. пособие. – СПб.:

       СПбГИЭУ, 2003. – 21 с. 

13) Тарасевич Е.И. Экономика  недвижимости.– СПб.: Питер , 2007. –  

       583 с.

14) Тарасевич Е.И. Анализ  инвестиций в недвижимости МКС,  СПб.,

      2000. – 160 с.

15) Фирцева С.В., Зенкина  М.В.Экономика недвижимости: учеб. пособие.

       Тюмень.: Издательство ТГУ, 2009. – 156 с.

16) Шевчук Д.А. Экономика  недвижимости: конспект лекции, 2007. – 

       250 с.

17) Ядгаров Я.С. История  экономических учений. – М.: ИНФА-М, 2006. –  

       480 с.     

18) Официальный сайт аналитического центра «Индикаторы рынка

       недвижимости»// www. irn. ru

19) Официальный сайт агенства недвижимости «Риэлком»//

       www.realcom.ru

20) Сайт кредита и ипотеки// www.123credit.ru

21) Официальный сайт РБК// www.marketing.rbc.ru

22) Официальный сайт аналитического агентства «Квадрат»//  

      www.kvadrat.ru   

23) Официальный сайт агентсва недвижимости «Ярмарка»//

       www.kb- yarmarka.ru

24) Официальный сайт аналитического агентства «Этажи»//www.etagi.com

25) Официальный сайт рейтингового агентства «Топ-эксперт»//

       www.expert-rating.ru

26) Официальный  сайт федеральной службы государственной статистики//

      www.gsk.ru