Земельные сервитуты

Земельные сервитуты

1. Право ограниченного пользования чужим земельным участком
2. Другие виды сервитутов
3. Ограничения и обременения  земельных участков.

 

1. Сервитут – это право ограниченного пользования чужим земельным участком

Собственник земельного участка  вправе требовать от собственника соседнего  земельного участка, а в необходимых  случаях о т собственника другого  соседнего участка предоставления права сервитута.

Обременения земельного участка  сервитутом не лишает собственника права  владения, пользования и распоряжения этим участком

 Сервитут устанавливается  по соглашению между лицом,  требующим его установления и  собственником соседнего участка  и подлежит регистрации в порядке установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. А в случае не достижения согласия об установлении либо условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующему его установления.

Собственник земельного участка , обремененного сервитутом вправе требовать установления соразмерной платы за пользование земельным участком.

Сервитут сохранятеся при переходе прав на земельный участок другому лицу, но сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимися собственниками земельного участка.

Сервитут сохраняется  в случае пере хода прав на земельный  участок который обременен другому лицу. Если улсовия пользования земельным участком договором его продажи не определен, то продавец сохраняет право пользоваться этим земельным участком.

2 вида сервитута

- частный – устанавливается в соответствии с гражданским законодательством

- публичный – устанавливается законом или нормативным актом РФ, субъектов, органов местного самоуправления, если это не обходимо для интересов государства, местного самоуправления, населения без изъятия земельных участков, но с учетом результатов общественного слушания

Публичный сервитут устанавливается 

1. для прохода, проезда через земельный участок

2. использование земельного учатка для ремонта комуникальных, электрических, инженерных, сетей, объектов транспортной

3. для размещения на земельных участках межевых и геодезических знаков и подъездов к ним

4. для проведения дренажных робот на земельном участке

5. для забора воды и водопоя

6. для прогона скота через земельный участок.

7. для сенокоса или выпаса скота

8. для использования земельного участка в целях охоты, рыболовства в расположенном земельном участке замкнутого водоема

9. для свободного доступа к прибрежной полосе

Сервитут может быть срочным  или постоянным. Его осуществление  должно быть наименее обременительным  для земельного участка, в отношении  которого он установлен.

В случае если установление публичного сервитута приводит к  невозможности использования земельного участка, то собственник, землевладелец  и землепользователь вправе требовать  изъятия земельного участка в том числе путем выкуп с возмещением органами государственной власти или местного самоуправления, которые установили этот сервитут убытков, либо предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков. В случае, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям использования земельного участка, то собственник вправе требовать от органов государственной власти или местного самоуправления установившим сервитут соразмерную плату.

2. Другие виды сервитутов.

1 согласно ФЗ «о гидрометеорологической  службе» на земельные участки через которые осуществляется проход или проезд к стационарным пунктам наблюдения, входящим в государственную наблюдательную сеть могут устанавливаться сервитуты.

2 в соответствии с ФЗ  «о товариществах собственников  жилья» прилигающий земельный участок и общее имущество товарищества могут обременяться сервитутом другими лицами

3 ФЗ «о связи» предусматривает  при выполнении строительства  или обслуживания линий связи  установления сервитутов.

4 в соответствии с правилами  охраны газораспределительных сетей  для доступа в охранную зону  этих сетей могут заключаться  договоры собственниками, землевладельцами, землепользователями об установлении  сервитутов.

5 ФЗ «о милиорации земель» предусматривает, что земельные участки которые граничат с участками милиолированных земель могут быть использованы для обеспечения милиорации на праве сервитута.

3. Ограничения и обремениния

На земельные участки  могут устанавливаться следующие  ограничения:

1. Особые условия использования земельных участков
2. Режим хозяйственной деятельности в охранных и санитарных зонах
3. Особые условия охраны окружающей среды, животного и растительного  мира, памятников природы, сохраниение плодородного слоя почвы, естественной среды обитания и путей миграции диких животных
4. Условия начала и завершения застройки а так же освоения земельного участка в течении установленных сроков по утвержденному проекту
5. Для ремонта или содержания автомобильной дороги
6. Ограничение прав на землю устанавливается актами исполнительных органов государственной власти, местного самоуправления либо по решению суда и могут устанавливаться бессрочно или на определенный срок

Ограничение прав на землю  сохраняется при перезоде прав на земельный участок другому лицу. Ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в соответствии с законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обременения

Земельный участок, предоставленный  для строительства, реконструкции, благоустройства зданий и сооружений могут обременяться:

1. запретом на изменение целевого использования
2. Условием начать и завершить строительство, благоустройство в течении установленного срока, в соответствии с сроком
3. Запретом на отдельные виды и параметры использования земельного участка.
4. Ограничением на использование объектов инженерной, транспортной, социальной инфраструктур, расположенных на земельном участке предоставленном в пользование, владение, распоряжение юридическим или физическим лицам.
5. Ограничение на использование земельного участка связи с расположением на нем зданий, сооружений, не принадлежащих собственнику земельного участка.
6. Условие соблюдать ограничение на земельный участок, расположенного в зоне охраны памятников истории и культуры на территории особо охраняемого природного объекта, водоохраной зоне, границах территории подверженной воздействию ЧС природного и техногенного характера,
7. Условие выполнять определенные работы по охране памятников истории
8. По благоустройству охранных и санитарных защитных зон.
9. Запретом на изменение внешнего вида, реконструкцию, снос зданий, сооружений без согласования в установленном порядке.
10. Условие осуществлять строительство, ремонт, содержание дороги, сети инженерного оборудования, проходящего по земельному участку
11. Условие использование земельного участка для прокладки, ремонта, коммунальных сетей, инженерного оборудования, в пределах ремонтно-строительных полос.
12. Условие проведения дренажных работ, создания на земельном участке инженерно-защинтных сооружений
13. Условие возведения зданий, сооружений, определенной высоты,
14. Создание защитных насаждений, и иных природоохранных объектов
15. Обеспечение опоры на земельный участок зданий, сооружений соседнего участка либо нависания этих объектов над данным участком
16. Условия сохранять естественную среду обитания и пути миграции животных.

 

Тема: Земельные споры

1. Понятие земельных споров.
2. Рассмотрение земельных споров в судах общей юрисдикции
3. Рассмотрение земельных споров в арбитражных судах.

В земельном кодексе о  земельных спорах сказано две  фразы: Земельные споры разрешаются  только судом. До разрешения земельных  споров судом они могут передаваться в третейские суды.

Земельные споры - это разногласия  либо конфликты между заинтересованными  сторонами по поводу принадлежности им земельного участка реализации своих  земельных прав, законных интересов  и исполнение своих обязанностей.

Земельные споры – это  конфликты возникающие по поводу нарушения земельного законодательства:

1. Конфликты связанные с нарушением либо оспариванием прав по владению, пользованию и распоряжению землей
2. Земельно-имущественные споры, когда нарушение земельного законодательства связано с возмещением убытков, вызванных земельным правонарушением
3. Имущественные конфликты – возникающие из земельных правоотношений в которых отсутствует спор по поводу владения, пользования и распоряжения землей.

Земельные споры можно  разделить на споры связанные  с переходом прав на землю, с изъятием земли, с платой за землю, самовольной  застройкой земель, самовольным захватом земель.

 

2. Судам общей юрисдикции подлежат рассмотрению дела по земельным спорам, когда хотя бы одной из сторон является физическое лицо.

Судам подведомственны:

1. Требования о признании неправомерным отказа местной администрации в предоставлении земель, создания крестьянско-фермерского хозяйства, строительство жилого дома, ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального садоводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота.
2. Жалобы на отказ в регистрации и выдачи администрацией государственных актов, удостоверяющих право собственности на землю и право аренды земель
3. Требование признания неправомерным прекращения местной администрацией права собственности, пользования и аренды.
4. Жалобы собственников земельных участков на решение местной администрации о предварительном согласовании с места расположения объекта для строительства которого необходимо изъятие земельного участка для государственных или общественных нужд.
5. Жалобы собственников земельных участков, арендаторов о признании недействительными актов, изданных государственными или иными органами с нарушением требований законодательства.
6. Требование о признании преимущественного права наследования земельного участка после смерти собственника
7. Требование о признании неправомерным отказа организации в предоставлении служебного надела, либо отказа в сохранении права пользования служебным наделом.
8. Требование о возмещении убытков причиненных изъятием, выкупом, временным занятием земльных участков для государственных или общественных нужд
9. Требование о возмещении убытков, причиненных в результате неправомерного занятия земельных участков, его загрязнением, порчей и других нарушений прав собственника.
10. Требование о возмещении администрации стоимости произведенных работ и затрат на улучшение земель.
11. Жалобы на решения администрации о предоставлении земельного участка другим лицам, когда ущемляются права и законные интересы собственников, землепользователей
12. Споры между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на соседних жилых участках об устранении препятствий в пользовании им.
13. Споры между садоводческими товариществами и его членами в том числе и бывшими по поводу раздела земель, либо определение порядка землепользования
14. Споры между членами дачного кооператива и кооперативов по поводу пользования земельным участком либо его разделом.

3. Арбитражным судам подведомственны дела по экономическим спорам, возникающих из гражданских, административных правоотношений, если они возникают между юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями.

К подведомственности арбитражных  судов относится:

1. Земельные споры о разногласии по земельной сделке, заключение которй предусмотрено законом, либо передача разногласий по которой на разрешение арбитражного суда согласовано сторонами
2. Об изменении условий или расторжение договора по поводу земельной сделки
3. О признании права собственности на земельный участок
4. Об истребовании собственником земельного участка из чужого незаконного владения
5. О нарушении прав собственника или иного владельца земельного участка, не связанного с владением
6. О возмещении убытков, причиненных нарушением земельных прав юридических лиц или предпринимателей
7. О признании полностью или частично недействительными ненормативных актов органов власти и местного самоуправления несоответствующих федеральному законодательству