Право собственности на земельные участки граждан и юридических лиц: права и обязанности собственников земельных участков

3) осуществлять мероприятия  по охране земель, соблюдать порядок  пользования лесами, водами и  другими природными объектами.  Соблюдение землепользователем требований лесного, водного, горного и иного законодательства связано с природными объектами, расположенными на земельном участке. Установление ограничений по использованию расположенных на земельном участке природных объектов зависит от целей использования. Использование расположенных на земельном участке обособленных водных объектов, общераспространенных полезных ископаемых или древесно-кустарниковой растительности осуществляется свободно для своих нужд. Коммерческое использование указанных объектов предполагает получение специального разрешения на общих основаниях;

4) своевременно приступать  к использованию земельных участков  в случаях, если сроки освоения  земельных участков прямо предусмотрены  договорами. Земельным кодексом РФ предусматриваются следующие обязательные сроки освоения земельных участков, нарушение которых влечет за собой изъятие земельного участка.

     При разрушении здания, строения, сооружения права на земельный участок, предоставленный для их обслуживания, сохраняются за лицами, владеющими земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения при условии начала восстановления в установленном порядке здания, строения, сооружения в течение трех лет (ст. 39 ЗК РФ).

  Предусматривается изъятие неиспользуемого земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, для соответствующей цели в течение трех лет, предоставленного на праве бессрочного (постоянного) пользования или пожизненного наследуемого владения (ст. 45 ЗК РФ), а также предоставленного на праве аренды (ст. 46 ЗК РФ);

5) своевременно производить  платежи за земельные участки.  Обязанность своевременно вносить  платежи за земельный участок  исполняется в зависимости от вида права на земельный участок.

 Собственники земельных  участков обязаны уплачивать  земельный налог в соответствии  с главой 31 "Земельный налог"  Налогового кодекса;

6) соблюдать при использовании  земельных участков требования  градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Землепользователь при ведении любого строительства обязан руководствоваться действующими строительными правилами и нормами, согласовывать проект с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и природоохранными органами. Арендатор земельного участка, кроме того, обязан действовать в соответствии с условиями договора аренды;

7) не допускать загрязнения,  захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на землях соответствующих категорий. Статьей 13 ЗК РФ предусматриваются обязанности землепользователей в рамках правовой охраны земель, которые включают в себя мероприятия по:

- сохранению почв  и их плодородия;

- защите земель от  водной и ветровой эрозии, селей,  подтопления, заболачивания, вторичного  засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения радиоактивными и  химическими веществами, захламления  производственными и бытовыми  отходами, загрязнения, в том числе биогенного, и других процессов, ведущих к деградации земель;

- защите от заражения  сельскохозяйственных угодий и  других земель бактериально-паразитическими  и карантинными вредителями и  болезнями растений, зарастания  сорными растениями, кустарником  и мелколесьем, иных видов ухудшения состояния земель;

- ликвидации последствий  загрязнения, в том числе биогенного, и захламления земель;

- сохранению достигнутого  уровня мелиорации;

- рекультивации нарушенных  земель, восстановлению их плодородия, своевременному вовлечению земель в хозяйственный оборот;

- сохранению и использованию  плодородного слоя почвы при  проведении работ, связанных с  нарушением земель;

8) выполнять иные требования, предусмотренные Земельным кодексом, иными федеральными законами. К  иным обязанностям собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками, можно отнести обязанность не нарушать права других собственников земельных участков, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. Задача.

     Мурманская областная Дума обратилась в Конституционный Суд Российской Федерации с запросом, в котором оспаривала конституционность положений Земельного кодекса РФ, регулирующих предоставление земельных участков в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам, и в частности, нормы, предусмотренные пунктом 3 статьи 15, пунктом 12, статьи 30, пунктом 5 статьи 35, статьями 38 и 52. Заявитель полагал, что названные нормы Земельного кодекса РФ противоречат статьям 2, 4, 7, 9, 15, 19, 36 и 67 Конституции РФ и нарушают конституционное положение о земле как основе жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующих территориях.

     Постановлением  «По делу о проверке конституционности  Земельного кодекса РФ в связи с запросом Мурманской областной Думы» от 23 апреля 2004 г. № 8-П Конституционный Суд РФ признал, что оспариваемые положения Земельного кодекса РФ не противоречат Конституции РФ.

     Изучите  постановление Конституционного  Суда РФ от 23 апреля 2004г. № 8-П и проанализируйте правовое обоснование этого решения. При наличии сомнений относительно юридической убедительности отдельных из этих обоснований выскажите свои соображения. Являются ли постановления Конституционного Суда РФ источником права, в том числе земельного? – да, является.

При изучении мною постановления Конституционного Суда РФ от 23 апреля 2004г. № 8-П, были сделаны следующие выводы:

 Положения пункта 3 статьи 15, пункта 12 статьи 30, пункта 5 статьи 35, пункта 9 статьи 36, статей 38 и 52 Земельного кодекса Российской Федерации не противоречат Конституции Российской Федерации.

 

 

Литература

 

Нормативно-правовые акты:

1. Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. // Российская газета N 7, 21.01.2009 г.

2. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. №

136-ФЗ;

3. Лесной кодекс Российской Федерации от 25 января 1997 г.;

4. постановление Конституционного Суда РФ от 23 апреля 2004г. № 8-П.

 

Учебная литература:

1. Земельное право. Краснова И.О. Москва, 2008 г.

2. Земельное право. Боголюбов С.А, Москва, 2010 г.

3. Земельное право. Улюкаева В.Х., Москва, 2011 г.,

     4. Голиченков А.К., Козырь О.М. Концепция развития земельного законодательства России//Вестник МГУ. Серия 11 "Право".2007 г.

     5. Витрянский В.В., Суханов Е.А. Защита прав собственности. Сборник нормативных актов и материалов арбитражной практики с научно-практическим комментарием, 2008 г.