Государственная регистрация прав на недвижимость и сделок с ней

а) здания;

б) сооружения;

в) хозяйственные постройки;

г) населенные пункты.

5. Период от дня ввода объекта в эксплуатацию до даты сделки или оценки

а) экономический срок жизни;

б) физический срок жизни;

в) хронологический возраст;

г) эффективный возраст.

6. Денежные поступления, которые владелец недвижи­мости ежегодно получает от ее эксплуатации за минусом платежей по подоходному налогу:

а) действительный валовой доход;

б) чистый операционный доход;

в) денежный поток до уплаты налогов;

г) денежный поток после уплаты налогов.

7. Стоимостные поправки вносятся:

а) к цене единицы сравнения;

б) к цене аналога в целом;

в) вводимые к цене единицы и к цене аналога в целом;

г) к итоговой стоимости оцениваемого объекта.

8. Предпринимательский доход, представляющий собой вознаграждение инвестору за риск, связанный с реализацией строительного проекта:

а) потенциальный валовой доход;

б) действительный валовой доход;

в) чистый валовой;

г) прибыль застройщика (инвестора).

9. При определении лучшего и наиболее эффективного использования земельного участка учитываются:

а)              физические возможности для предполагаемого использования;

б)              правовая обоснованность предполагаемого использования;

в)              предполагаемое использование приводит к наивысшей стоимости земельного участка;

г)              всё вышеперечисленное.

10. Оценка отдельных объектов недвижимости при реализации той или иной сделки с этими объектами:

а) массовая;

б) индивидуальная;

в) рыночная;

г) эмиссионная.

Ответ: 1 – г; 2 – а; 3 – б; 4 – а; 5 – в; 6 – г; 7 – в; 8 – г; 9 – г; 10 – а.

3 Задача

Имеется информация о продаже жилой застройки в трех сопоставимых ценовых зонах:

Оценить стоимость земельного участка, если оцениваемый объект недавно был продан за 5000 тыс.руб.

Решение:

Найдем долю земли в стоимости объекта по второму району

3780 : 7400 = 0,511

Найдем долю земли в стоимости объекта по третьему району

3620 : 6900 = 0,525

Средняя арифметическая доля земли

(0,508 + 0,511 + 0,525) : 3 = 0,515

Далее используем полученное значение для сопоставимых анализа продаж. Если оцениваемый объект был недавно продан за 5000 рублей, то стоимость земли: 5000 : 0,515 = 2575 рублей

Ответ: 2575 рублей стоимость земельного участка.

Список использованных источников

1 Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993г.

2 Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002г. № 95 – ФЗ.

3 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.1994г. № 51 – ФЗ.

4 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26.01.1996г. № 14 – ФЗ.

5 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002г. № 138 – ФЗ.

6 Градостроительный кодекс  Российской Федерации от 29.12.2004г № 190 – ФЗ.

7 Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001г. № 136 – ФЗ.

8 Лесной кодекс Российской Федерации от 4.12.2006г. № 200 – ФЗ.

9 Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122 – ФЗ.

10 Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. № 135 – ФЗ.

11 Указ Президента Российской Федерации от 13.10.2004г. № 1315.

12 Приказ Минюста Российской Федерации от 1.07.2002г. № 184 «Об утверждении методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (с изменениями и дополнениями).

13 Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.

14 Грязнова А., Федотова М. Оценка недвижимости. Учебник: Изд-во Финансы и статистика, 2005. – 496с.

15 Нестеровский Е.А. Государственная регистрация недвижимости. Учебник: Изд-во – ИВЦ Минфина, 2010. – 368с.

16 Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости. Учебник: Изд-во СПб, 2007. – 583с.

17 http: www.ozenka-biznesa.narod.ru Определение обоснованной рыночной стоимости недвижимого имущества предприятия.

23