Контрольная работа по дисциплине «Теория и практика оценочной деятельности предприятия»

 

Список литературы

1. Риполь-Сарагоси Ф. Б. Основы оценочной деятельности. Учебное пособие. 2004

2. Риполь-Сарагоси Ф. Б., Моргунов Р. В. Комментарий к составу затрат. Анализ и оценка финансового результата: Учебно-практическое пособие. - М.: Экспертное бюро, 2000. - 224 с.

3. Риполь-Сарагоси Ф. Б. Основы финансового и управленческого анализа. - М.: Экспертное бюро, 2003. — 224 с.

4. Харрисон Генри С. Оценка недвижимости: Учебное пособие/Пер, с англ. — М.: РИО Мособлуприолитрафиздата, 2004. — 231 с

5. Четыркин Е. М. Методы  финансовых и коммерческих расчетов. — М.: Дело Лтд, 2005. - 141 с.

6. Шеннон П., Пратт. Оценка бизнеса/Под ред. В. Н.Лаврентьева. —М.: 1995.-203с.

7. Шеремет А. Д., Сайфулин Р. С. Методика финансового анализа. — М.: Инфра-М, 1996. - 191 с.

 

Случаи обязательной оценки

Перечень случаев обязательной оценки определен статьей 8 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Представляем следующий  перечень случаев, когда проведение оценки объектов оценки является обязательным.

Объекты федеральной, региональной, муниципальной собственности

Вовлечение в сделку объектов, принадлежащих РФ, ее субъектам и  муниципальным образованиям, требует  проведения оценки в обязательном порядке.

Это происходит в следующих  случаях:

• при продаже объекта или ином отчуждении;
• в целях приватизации, при передаче объекта в доверительное управление, в аренду;
• при передаче объекта в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц;
• при использовании объекта в качестве предмета залога;
• при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами, находящимися в государственной собственности, собственности субъекта Федерации или муниципальной собственности.

Возникновение спора  о стоимости

В случае возникновения спора  о стоимости объекта оценки ее проведение независимым оценщиком  является обязательным:

• при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных и муниципальных нужд;
• при национализации имущества;
• при ипотечном кредитовании;
• для контроля за правильностью уплаты налогов – при спорах при исчислении налогооблагаемой базы;
• в случаях обязательного страхования объекта оценки и определения ущерба, наступившего в результате страхового случая;
• при составлении брачных контрактов и разделе имущества – при требовании одной или обеих сторон.

Другие случаи обязательной оценки

Здесь – все остальные  случаи обязательной оценки, вытекающие из существующего на сегодняшний  день законодательства.

• При оплате акций неденежными средствами для определения рыночной стоимости вносимого в уставный капитал акционерного общества имущества. Ст. 34 ФЗ «Об акционерных обществах» от 26.12.95 № 208-ФЗ.
• В случае выкупа акций акционерным обществом по требованию акционеров. Ст. 75 ФЗ «Об акционерных обществах» от 26.12.95 № 208-ФЗ.
• В случае оплаты либо увеличения неденежным вкладом доли участника общества с ограниченной ответственностью на сумму более двухсот МРОТ. Ст. 15 п.2 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08.12.98 № 14 – ФЗ.
• В случае внесения паевого взноса в производственных кооперативах, превышающего двести пятьдесят МРОТ. Ст. 10 ФЗ «О производственных кооперативах» от 08.05.98 № 41 – ФЗ.
• При выставлении на продажу Агентством по реструктуризации кредитных организаций активов или бизнеса кредитной организации, или продаже (переводе) активов реструктурируемой кредитной организации. Ст. 18, 19, 20 ФЗ «О реструктуризации кредитных организаций» от 08.07.99 № 144 – ФЗ.
• При продаже предприятия либо части имущества должника в период внешнего управления, при продаже имущества в ходе конкурсного производства. Ст. 110, 111, 130, 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127 – ФЗ.

В других случаях оценка, в т. ч. повторная, может быть проведена  оценщиком на основании соответствующего определения суда или решения  таможенных или налоговых органов. Ст. 9 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.98 № 135 – ФЗ.

 

Представляем следующий  перечень случаев, когда проведение оценки объектов оценки является обязательным:

В случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих  полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации  либо муниципальным образованиям, в  том числе:

• при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
• при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
• при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
• при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
• при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц.

А также при возникновении  спора о стоимости объекта  оценки, в том числе:

• при национализации имущества;
• при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
• при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
• при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
• при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.

 

В основном обязательность проведения оценки диктуется мотивами соблюдения публичного (государственного, регионального или субъекта Федерации, муниципального) интереса или частного интереса, когда злоупотребления в отношении стоимости объекта оценки могут повлечь за собой серьезные последствия для имущественных интересов. Часть случаев обязательного проведения оценки регламентируется законодательством об оценочной деятельности, кроме того, значительная часть таких случаев регламентируется законами и иными правовыми актами различных уровней и правовой силы.

В законодательстве об оценочной деятельности определены следующие случаи, когда проведение оценки обязательно.

Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку публичных объектов оценки (ст. 8 Закона об оценочной деятельности), принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:

1. При определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду.
2. При использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям в качестве предмета залога.

Правоотношения  залога регулируются соответствующей  частью обязательственного права (частью второй ГК РФ). Данные правоотношения также регулируются соответствующими положениями о договоре залога, также существует Закон от 29 мая 1992 г. №2872-1 «О залоге» (в ред. от 30 декабря 2008 г.), который наиболее детально регламентирует данные правоотношения.

3. При продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям.
4. При переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям.

Договоры переуступки  прав требования также относятся  к сфере гражданско-правового регулирования и описаны в соответствующей части обязательственного права (часть вторая ГК РФ).

5. При передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц.

Эти правоотношения регулируются гражданским законодательством  в части, посвященной юридическим  лицам, а также законами и иными  типовыми актами, посвященными юридическим  лицам в части регулирования  уставных капиталов и фондов (например, Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. №208-ФЗ «Об акционерных обществах» (в ред. от 27 декабря 2009 г.) (далее —  Закон об акционерных обществах).