Анализ использования земельных ресурсов в ОАО «Димское»

2.3 Экономическая  оценка земли в сельском хозяйстве

Экономическая оценка земли  осуществляется в двух направлениях: общая экономическая оценка по эффективности  возделывания отдельных сельскохозяйственных культур. Методика экономической оценки земли основывается на массовых данных как минимум за последний пятилетний период о фактической урожайности  сельскохозяйственных культур и  материальных затратах на их производство. Оценочные показатели рассчитываются по агропроизводственным группам почв, отдельно по орошаемым, осушенным и немилиорируемым землям при относительно выровненной структуре производства.

Земельная рента как экономическая  категория представляет собой доход, получаемый земельными собственниками в виде платы за пользование землёй. Общим для различных форм ренты  являются то, что она является экономической  формой реализации права земельной  собственности.

Дифференциальная земельная  рента – это форма земельной  ренты, которая характеризуется  добавочной прибылью, возникающей как  разница в производительности труда  при равно великих затрат на средних и лучших по плодородию и местоположению участков земли. Условиями образования и дифференциальной земельной ренты являются наличие различия в уровне плодородия земли, в местоположению участков по отношению к рынкам сбыта, а также в отдаче добавочных вложений капитала в земельные ресурсы. Источником дифференциальной ренты выступает дополнительный чистый доход, образующийся на относительно лучших и удобно расположенных землях или при повышающейся производительности добавочных инвестиций в землю. В практике оценки земли дифференциальную ренту ещё называют дифференциальным доходом.[5; 87]

Экономическая эффективность  использования земли в сельском хозяйстве характеризуется системой натуральных и стоимостных показателей. Основными из них являются:

• стоимость валовой продукции, валового и чистого дохода, прибыли в расчете на 1га, руб.;
• окупаемость затрат в земельные ресурсы, руб. на 100руб. материальных затрат;
• дифференциальный доход, руб/га;
• рентабельность производства продукции, %.

Стоимость валовой продукции  определяют как производственное от урожайности сельскохозяйственных культур (основной и побочной) и кадастровой цены конкретного вида продукции ( ).

,

где – себестоимость производства конкретного вида продукции, руб./ц.;

 – размер прибавочного  продукта, руб./ц.

В качестве критериев экономической оценки земли принимаются стоимость  валовой продукции, валового и чистого  дохода в расчете на 1га почвенной  разности. Лучшие земли по качественной характеристике и многолетним средним  экономическим показателям оцениваются  в 100 баллов. За эталон 100 баллов приняты показатели южных, глубоких черноземьев. Шкала оценки других видов почв определяется как отношение стоимости валовой продукции, валового и чистого дохода каждой сравниваемой агропроизводственной группы почв к показателям эталона.

Окупаемость затрат ( ) в земельные ресурсы определяют, используя следующею форму:

,

где – стоимость валовой продукции по кадастровым ценам, руб./га;

– материальные затраты на 1га земли, руб.

дифференциальный доход  находят на основе стоимости валовой  продукции и окупаемости затрат. Размер дифференциального дохода ( ) рассчитывают по формуле:

,

где 1,4 – коэффициент размера  прибавочного продукта.

Оценочная стоимость сельскохозяйственных земель может быть определена как  производное размера дифференциальной ренты на срок капитализации земель. В свою очередь размер дифференциальной ренты находится по формуле:

,

где – средневзвешенная цена продажи основной культуры, руб./ц.;

– индивидуальная цена производства продукции, руб./ц.;

 – урожайность нормальная, ц/га.

Индивидуальная цена производства продукции представляет собой сумму  затрат нормативной заработной платы, материальных ресурсов, внутрипроизводственных транспортных затрат, умноженную на нормативную  рентабельность, которая обеспечивает расширенное воспроизводство и  плюс транспортные затраты по перевозке  урожая к рынку сбыта. В качестве дополнительных показателей при  определении эффективности использования  земли могут быть использованы:

• удельный вес сельскохозяйственных угодий в общий земельной площади, %;
• удельный вес пашни в структуре сельскохозяйственных угодий, %;
• Удельный вес посевов сельскохозяйственных культур в площади пашни, %.

Увеличение производства сельскохозяйственной продукции может  быть успешно осуществлено только при  условии значительного повышения  эффективности использования земельных  ресурсов. В современных условиях это приобретает особую актуальность. Интенсивное ведение сельскохозяйственного  производства предполагает дополнительные вложения материальных и денежных средств в виде применения новых машин и технологий, развития химизации и мелиорации, внедрение перспективных сортов и гибридов сельскохозяйственных культур, высокопродуктивных пород животных.

Глава 3. Анализ использования земельных ресурсов в ОАО «Димское».

Таблица 1.

Размеры сельскохозяйственного  производства в ОАО «Димское»

Показатели	2009 г.	2010г.	2011г.
Объём продаж, тыс. р.	72 654	116 374	76 744
Основные фонды, тыс. р.	76 725	84 997	58 827
Среднегодовая численность  работающих, чел.	460	448	452
Площадь сельскохозяйственных угодий, га	27 890	27 890	27 890
в т.ч.:   пашня	22 028	22 028	22 028
пастбища	4 657	4 657	4 657
сенокосы	1 183	1 183	1 183

 

Рассмотрев таблицу показателей  размеров сельскохозяйственного производства в ОАО «Димское» Тамбовского района за три последних года можно сказать, что такой показатель как объем продаж в 2010 г. увеличился по сравнению с 2009г. на 50%, а вот в следующем году этот показатель снова снизился до уровня 2009г.

Стоимость основных фондов увеличилась в 2010 г. по сравнению с 2009г., а в 2011 году их стоимость значительно снизилась до 58 827 тыс. р.

Среднегодовая численность  сначала в 2010г. уменьшилась на 12 человек, а в 2011 году увеличилась на 4 чел. по сравнению с 2010 годом.

Площадь с.-х. угодий за три  последних года на предприятии не претерпела никаких изменений, а  её основу составляют пашни.

Таблица 2.

Состав и структура  объёма продаж в ОАО «Димское» за 2009…2011 г.г.

Показатели	2009г.	2010г.	2011г.	В среднем
				Стоимость, тыс. р.	Структура, %
Зерновые и зернобобовые (озимые и яровые)	34 775	46 850	32 122	37 916	43
в том числе:
озимые зерновые	26 560	30 658	24 285	27 168	31
яровые зерновые	8 215	13 392	7 837	9 815	11
зернобобовые	-	2 800	-	933	1
Подсолнечник	29 335	52 759	26 736	36 277	41
Прочая  продукция  растениеводства	190	1 049	1 329	856	1
Итого по растениеводству	64 300	100 658	60 187	75 048	85
Скот и птица в живой  массе всего:	3 655	8 419	6 723	6 266	7
в том числе   крупный рогатый скот:	1 687	2 368	2 709	2 255	2
свиньи	1 968	6 051	4 014	4 011	5
Молоко	3 052	4 071	4 115	3 746	4
Прочие отрасли	1 647	3 226	5 542	3 472	4
Итого по животноводству	8 354	15 716	16 380	13 483	15
Всего по сельскохозяйственному  производству	72 654	116 374	76 567	88 532	100
Всего по сельскохозяйственному  предприятию	72 654	116 374	76 567	88 532	100

 

Рассмотрев состав и структуру  объёма продаж в ОАО «Димское» за 2009…2011 г.г. можно увидеть, что в данном хозяйстве основную часть продаж составляют зерновые  культуры и подсолнечник. Они составляют 31%озимые и 11% яровые зерновые культуры, а подсолнечник составляет 41% от общего объёма продаж. Вся продукция животноводства составляет лишь 15% от общего объема продаж. Структура объёма продаж  показывает, что анализируемое предприятие производит достаточно разнообразную продукцию, хотя все-таки является узкоспециализированным, так как имеет две основные отрасли, каждая из которых составляет не менее 25%.

По результатам  объёма продаж строим круговую диаграмму.

 

Рис. 1. Структура объёма продаж ОАО РАО "Алексеевское" в

среднем за 2003…2005г.г., %

43%

41%

1%

2%

5%

4%

4%

Зерновые и

зернобобовые

(озимые и яровые)

Подсолнечник

Прочая  продукция

растениеводства

Крупный рогатый

скот

Свиньи

Молоко

Прочие отрасли

животноводства

Финансовые результаты деятельности  ОАО «Димское»  за 2009…2011 г.г.

      Рассмотрев результаты этой таблицы мы можем видеть, что уровень рентабельности по анализируемому сельскохозяйственному предприятию в 2010 году по сравнению с 2009 годом возросла на 7%, а в 2011 году с 53%  уровень рентабельности опустился до уровня 15%. Это плохой показатель для развития деятельности данного хозяйства. По  зернобобовым культурам можно предположить, что имея затраты по этому виду деятельности и не имея выручки в 2009 и 2011 г.г., предприятие получает выручку с этого вида производства в следующих годах. А вот рентабельность по подсолнечнику достаточно высока в 2009 г.-85%, в 2010г.-115%, а в 2011г.-72%. Что касается отраслей животноводства, то мы видим, в 2009 г. они были убыточными, в 2010г.- прибыли практически нет, а вот в 2011г.-рентабельность составила 29%.

По результатам таблицы 3 строим гистограмму.

Рис.2. Уровень рентабельности отраслей животноводства и 

растениеводства за 2009...2011 г.г.

72

67

12

-32

0

29

46

53

15

-40

-20

0

20

40

60

80

Уровень рентабельности, %

Уровень рентабельности, %

Уровень рентабельности, %

2009г.

2010г.

2011г.

Итого по

растениеводству

Итого по

животноводству

Всего по

сельскохозяйственному

предприятию

3.1. Состав и  структура земельных угодий.

По данным годовых отчетов  определим показатели структуры  земельных, в том числе сельскохозяйственных угодий, а также изучим уровень  их использования за последние три  года.

Сельскохозяйственными угодьями являются участки земли, которые  систематически используются для определенных сельскохозяйственных целей.  В группу несельскохозяйственных угодий включаются земельные участки, которые в данный момент не могут быть использованы для производства сельскохозяйственной продукции. В свою очередь сельскохозяйственные и несельскохозяйственные угодья группируются следующим образом:

а. Сельскохозяйственные угодья - пашня, залежь, многолетние насаждения, сенокосы, пастбища.

б. Несельскохозяйственные угодья - леса, кустарники болота, земли  под водой, под дорогами, под постройками, улицами, площадями; оленьи пастбища, прочие не пригодные к использованию земли (горы, овраги, пески, ледники и т.п.).

Таблица 4.

Состав и структура  земельных угодий в ОАО «Димское» за 2009…2011 г.г.

Виды угодий	2009г.		2010г.		2011г.
	площадь, га	в % к итогу	площадь, га	в % к итогу	площадь, га	в % к итогу
Общая земельная площадь	27890	100	27890	100	27890	100
Всего с.-х. угодий	27890	100	27890	100	27890	100
из них:
пашня	22028	79	22028	79	22028	79
сенокосы	1183	4,2	1183	4,2	1183	4,2
Пастбища	4657	16,7	4657	16,7	4657	16,7
многолетние насаждения	22	0,1	22	0,1	22	0,1

На основании данных таблицы 4 можем сделать вывод, что общая  земельная площадь в данном хозяйстве, в том числе и её структура, за последние три года не изменилась. При этом, общая земельная площадь  равна площади с.-х. угодий и она используется довольно рационально, так как пашни в общем объеме земельной площади составляют 79%.

По данным таблицы построим круговую диаграмму структуры земельной  площади.