Маркетинг в строительстве

 

Введение.

     Основной  целью моей курсовой работы является апробация теоретических знаний по маркетингу и приобретение  практических навыков, проведение маркетинговых  мероприятий в строительном комплексе.

     На  примере данной работы я постараюсь провести маркетинговые исследования наиболее выгодного варианта отделки дома, выбрать поставщика кровли на наиболее выгодных условиях, проанализировать и сравнить 2 варианта, а также приобрести и разобрать теоретические вопросы такие как: Строительный комплекс и План маркетинговых мероприятий. 

1. Строительный комплекс: анализ и оценка  условий и возможностей  развития.

Развитие  строительного комплекса предопределено многими объективными факторами, среди  которых в качестве важнейших  можно выделить: 1) наличие мотивов (побудительных причин), вызывающих потребность в инвестировании в основной капитал и обусловливающих тот или иной объем капитальных вложений (минимальный и максимальный); 2) наличие устойчивых и выполняющих стимулирующую роль  соответствующих  законодательных и правовых актов в сфере  инвестиционно-строительной  деятельности; 3) состояние производственного аппарата  национального хозяйства и его составной  части – строительного комплекса (в широком его понимании),  способного (или неспособного) материализовать имеющиеся инвестиции в готовую строительную продукцию.

1. Оценка современной системы мотивов и факторов инвестирования  в основной капитал

Современные мотивы инвестирования в основной капитал  могут быть сгруппированы следующим  образом:

А) Инвестирование, обусловленное необходимостью обеспечения (поддержания) безопасности государства (так называемое обязательное инвестирование):

Военная сфера;

Техногенные производства (АЭС, химические и нефтехимические  производства и т.п.);

Отдельные отрасли инвестиционного машиностроения;

Отдельные отрасли добывающей промышленности (стратегическое сырье);

Транспортная  инфраструктура (железные и автомобильные  дороги);

Социальная  сфера (здравоохранение, просвещение  и  т.п.)

Б) Инвестирование, обусловленное целесообразностью  получения инвесторами прибыли на вложенный капитал:

Топливная промышленность (в первую очередь, нефтедобывающая  и газовая отрасли);

Отдельные отрасли машиностроения (например, автомобилестроение и др.);

Новые информационные технологии, связь;

Отрасли перерабатывающей промышленности (в частности, пищевая промышленность, промышленность строительных материалов и др.);

Полиграфическая промышленность;

Фармацевтическая  промышленность;

Торговля.

В) Инвестирование, обусловленное возможностью улучшения  отдельными группами населения условий жизни за счет собственных средств (имеется ввиду строительство высоко комфортабельного жилья, в том числе коттеджей и т.п.).

В табл. 1 приведена оценка современной системы  мотивов инвестирования в основной капитал. Из таблицы видно, что мотивы инвестирования сильно различаются в зависимости от форм собственности.  Так, на бюджетные инвестиции ложится целиком инвестиционная нагрузка по обеспечению внешней и внутренней  безопасности государства (во всяком случае, в настоящее время и в довольно длительной перспективе);  при определенных  условиях на обеспечение внутренней  безопасности могут быть подключены муниципальные инвестиции.

Табл.1

Оценка  современной системы  мотивов инвестирования в основной капитал

 
 

Для целей поддержания и развития социальной сферы (жилищного строительства, здравоохранения, жилищно-коммунального  хозяйства и т.п.) могут использоваться, помимо упомянутых выше, частные, а также  смешанные российские инвестиции.

      На  мотив извлечения (получения) прибыли  на вложенный капитал откликаются  уже все инвесторы без исключения независимо от форм собственности, т.е. этот мотив самый сильный в условиях рынка и в период перехода к нему.

      Анализ  мотивов инвестирования в основной капитал показывает, что  они (мотивы) в современных условиях экономической  деятельности бессистемно смещены  в сторону сиюминутного текущего спроса, обеспечивающего скорое получение прибыли. Например, по этой причине рост инвестиций в 1998 г. по сравнению с 1997 г. составил:   в полиграфической промышленности – 24,4 %, пищевой – 21,2%, медицинской – 15,1%, мукомольно-крупяной и комбикормовой – 10,1 %,  черной металлургии – 4,8%. При том, что объем инвестиций  в целом в промышленность (по крупным и средним предприятиям) в 1998 г. по сравнению с 1997 г. уменьшился на 12,4 %.

      Подобная  картина обслуживания инвестициями текущего спроса прослеживается и в 1999 года, но уже по другим отраслям. Рост инвестиций в этом году по сравнению с 1998 году  составил: в лесной, деревообрабатывающей и целлюлозно-бумажной  промышленности – 79,4%, цветной металлургии – 51%, газовой промышленности – 33,3 %, машиностроение и металлообработке – 26,2 %, нефтедобывающей промышленности –24,5 %, промышленности строительных материалов – 17,8 %. В то же время инвестиции сократилась:  в нефтепереработку – на 26,1%,  в электроэнергетику – на 21,7 %, угольную промышленность – на 16,9%, химическую и нефтехимическую промышленность – на 6,7%. Необходимо отметить, что  в 1999 году  по сравнению с предыдущим годом ( и тем более – с предшествующим периодом 1991-1997гг.) впервые произошли качественные изменения структуры инвестиций в основной капитал: по всем рассмотренным отраслям существенно возросла доля затрат на машины и оборудование – от 5-6 процентных пунктов (нефтеперерабатывающая промышленность, цветная металлургия, машиностроение и металлообработка, легкая промышленность).

      В первом полугодии 2000 года по сравнению с соответствующим периодом 1999 года  инвестиции  по отдельным  отраслям продолжали расти, но уже существенно  в меньших объемах, в частности: в лесной, деревообрабатывающей и целлюлозно-бумажной промышленности – на 47,6 %,  цветной металлургии – на 31,6% , машиностроении и металлообработке – на 11,6 %, промышленности строительных материалов – на 6,9% значительно выросли инвестиции в нефтедобывающей промышленности ( на 91,4%).

      В отечественной промышленности продолжает сохраняться значительное количество объектов, находящихся в незавершенном строительстве (табл.2).

Эти не завершенные строительством объекты, имея высокий уровень технической  готовности (по оценке Госкомстата  России), могут  рассматриваться  в качестве определенного инвестиционного  ресурса развития соответствующих отраслей промышленности.

      Вместе  с тем, как показывает анализ,  совершенно отсутствуют мотивы инвестирования,  обеспечивающие создание задельных  мощностей на новой научно-технической (инновационной) основе, - это касается всех отраслей национальной экономики, в том числе и отраслей строительного комплекса, в частности, строительного и дорожного машиностроения, промышленности строительных материалов и др. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Табл.2 

Количество  объектов в незавершенном  строительстве (единиц на конец года)

 
 
 
 

Табл.3 

Оценка  факторов инвестирования, обеспечивающих поддержание  и стимулирование развития строительства.