Право собственности

4. Все виды гражданско-правовых  договоров, направленные на возникновение права собственности (продажа, мена, дарение и др.). Право собственности лица, приобретшего вещь по договору, всегда основывается на праве собственности отчуждателя вещи. Для возникновения права собственности у приобретателя необходимо соблюдение для данного договора всех существенных условий. Право собственности всегда является правом собственника на индивидуально-определенную вещь и поэтому до ее передачи на отчуждателе лежит риск за ее случайную гибель. В связи с этим важное практическое значение имеет определение момента возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору. Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Данное правило, как видно, является диспозитивным, а следовательно, стороны  могут своим соглашением определить момент возникновения права собственности у приобретателя.

5. Приватизация — передача имущества государства в собственность физических лиц. Данный способ характерен для возникновения права собственности у физических лиц и регулируется достаточно большим количеством нормативных актов, основными из которых являются законы Украины «О приватизации имущества государственных предприятий», «О приватизации небольших государственных предприятий», «О приватизации государственного жилищного фонда».

6. Наследование — переход имущества  после смерти его собственника  к другим лицам является производным способом возникновения права собственности, так как в его основе лежит правопреемство.

7. Приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации или ликвидации в случаях, когда это предусмотрено действующим законодательством и уставными документами.

8. Передача объектов государственной  и коммунальной собственности.

Довольно новый способ возникновения права государственной и коммунальной собственности, основные положения которого предусмотрены в Законе Украины «О передаче государственной и коммунальной собственности».

Таковы основные способы возникновения права собственности. Однако достаточно часто возникновение права собственности у одного лица является основанием прекращения права собственности у другого лица.

 Основания прекращения права собственности — это определенные юридические факты, с которыми закон связывает прекращение права собственности. К таким юридическим фактам относятся:

— сделки по отчуждению имущества или трата денег;

— пользование имуществом, в результате которого оно полностью используется;

— уничтожение или выбрасывание имущества собственником;

— принудительная продажа или изъятие имущества в предусмотренных законом случаях;

— гибель имущества в результате стихийного бедствия или противоправного действия третьих лиц;

— приобретение имущества против воли собственника добросовестным приобретателем.

 

 

 

2. Момент возникновения прав собственности по договору.

Момент возникновения права собственности у приобретателя имеет сугубо практическое значение. Именно с этого момента владелец имеет возможность осуществлять правомочия по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему имуществом. Именно собственник несет убытки, если вещь погибла без вины конкретного лица (наводнение, землетрясение, молния). С момента возникновения права собственности лицо может защищать свои нарушенные права в судебном порядке и другими разрешенными законом способами. С наступлением этого факта связаны такие важные правовые последствия, как определение судьбы плодов и доходов, возможность обращения взысканий по решению суда на конкретное имущество и др.

Право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Следовательно, по общему правилу право собственности возникает у приобретателя с момента передачи вещи одним лицом другому. Стороны имеют право изменить это положение, однако они не имеют права изменить требования закона по этому поводу.

Передачей имущества считается передача имущества из рук в руки физического лица. До передачи "из рук в руки" приравнивается передача имущества приобретателю или перевозчику, организации связи и т.п. для отправления, пересылки приобретателю имущества, отчужденного без обязательства доставки.

К передаче имущества приравнивается вручение коносамента или другого товарораспорядительного документа на имущество.

Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на отдельные виды имущества обязательно должно подтверждаться соответствующими правоустанавливающими документами (договор купли-продажи, дарения, пожизненного содержания удостоверенные нотариусом, свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, свидетельство о приобретении объектов недвижимого имущества с публичных торгов, выданное государственным и частным нотариусом, решения суда о признании права собственности на: объекты недвижимого имущества; мировое соглашение, утвержденное постановлением суда и т.п.).

В договоре стороны могут отойти от приведенного общего правила и определить другой момент перехода права собственности.

Риск случайного уничтожения и случайного повреждения имущества.

Случайное уничтожение или повреждение вещи - это гибель вещи или ее повреждения при отсутствии вины со стороны любых лиц. Риск случайного уничтожения и случайного повреждения (порчи) имущества несет его собственник, если иное не установлено договором или законом. Есть все невыгодные последствия в этом случае возлагаются на владельца независимо от того фактически владел он сейчас тем или иным имуществом, или находилось оно у него в пользовании, или нет.

В то же время эта норма носит диспозитивный характер, т.е. стороны вправе по-другому определить, на кого возлагаются убытки на случай утраты (повреждения) вещи.

 

 

 

 

 

3. Право совместной собственности

Общая собственность - это отношения по принадлежности одного и того же имущества двум или нескольким лицам (сособственникам). В настоящее время круг участников (субъектов) общей собственности не ограничен. Она может возникнуть между любыми участниками гражданских правоотношений в любом сочетании и соотношении.

Субъектами права общей совместной собственности могут быть физические лица и юридические лица, а также государство, территориальные общины, если иное не установлено законом Имущество, приобретенное супругами за время брака, является их общей совместной собственностью, если иное не установлено договором или законом.

Имущество, приобретенное в результате совместного труда и за общие денежные средства членов семьи, является их общей совместной собственностью, если иное не установлено договором, заключенным в письменной форме. Совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если иное не установлено договоренностью между ними.

Основанием возникновения права общей собственности являются различные юридические факты. Как правило, это совершение несколькими лицами гражданско-правовых сделок, прежде всего договоров купли-продажи и договоров о совместной деятельности, наследование неделимой вещи несколькими лицами и др.

Гражданский кодекс различает общую долевую и общую совместную собственность. В основе разграничения общей собственности на долевую и совместную лежат особенности правового регулирования взаимоотношений между ее участниками. Регулирование отношений долевой собственности связано с определением конкретных арифметических долей, определенных участниками или судом в самом праве на общее имущество. Участник общей собственности не имеет права на долю в стоимости общего имущества или на реальную долю в самом имуществе. Он имеет право на долю в самом праве собственности на общее имущество. Участники общей совместной собственности не имеют долей в общем имуществе. Доля устанавливается, по общему правилу, лишь при прекращении общей собственности. Законодательством может быть предусмотрена возможность образования общей совместной собственности на отдельные виды имущества.

Осуществление права общей совместной собственности:

1. Совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если другое не установлено договоренностью между ними.

2. Распоряжение имуществом, находящимся  в общей совместной собственности, осуществляется по согласию всех  совладельцев.

В случае совершения одним из совладельцев сделки относительно распоряжения общим имуществом считается, что она совершена по согласию всех совладельцев.

Согласие совладельцев на совершение сделки относительно распоряжения общим имуществом, которое подлежит нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, может быть выражено письменно и нотариально удостоверено.

3. Совладельцы имеют право уполномочить  одного из них на совершение  сделок относительно распоряжения  общим имуществом.

4. Сделки относительно распоряжения  общим имуществом, совершенные одним  из совладельцев, могут быть признаны судом недействительным по иску другого совладельца в случае отсутствия у совладельца, совершившего сделку, необходимых полномочий.