Жилищные правоотношения

   В содержание субъективного жилищного  права входят по меньшей мере следующие  правомочия:

   а) правомочия на совершение собственных положительных действий, имеющих юридическое значение;

   б) правомочие требовать совершения определенных действий от обязанного лица;

   в) правомочия на защиту.

   Характерная особенность субъективного права  заключается в том, что оно дает некоторый "юридический плюс" для его носителя. Возможность совершения известных действий, возможность что-то требовать от других лиц включает момент усмотрения в выборе вариантов поведения из имеющегося у носителя субъективного права возможностей. Основным средством обеспечения субъективного жилищного права является возложение на другое лицо юридической обязанности. Юридическая обязанность - это предписанная обязанному субъекту мера должного поведения его (обязанного лица).

   Жилищное  правоотношение называется простым, если в нем одному субъективному праву управомоченного лица противостоит одна обязанность обязанного лица. Например, в организационном правоотношении по учету нуждающихся в жилье гражданин, нуждающийся в жилье, вправе подать заявление с приложением необходимых документов о принятии его на учет нуждающихся в жилом помещении, а орган местного самоуправления обязан (при наличии законных оснований) принять гражданина на учет нуждающихся в жилье. В имущественном жилищном правоотношении как управомоченное, так и обязанное лицо имеют права и обязанности, а порой каждый имеет комплекс прав и обязанностей. Такие правоотношения называются структурно-сложными. Рассмотрим, например, структуру содержания имущественного жилищного правоотношения, вытекающего из договора социального найма жилого помещения. Так, наниматель (управомоченное лицо) имеет следующие права:

• в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. сдавать жилое помещение в поднаем;
• разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;
• вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;
• осуществлять обмен или замену жилого помещения;
• требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании имущества
• Вместе с тем наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
• обеспечивать сохранность жилого помещения и не допускать выполнения в нем работ или совершения других действий, приводящих к его порче;
• использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены в ЖК РФ;
• осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей;
• поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещения общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, других помещениях общего пользования;
• проводить текущий ремонт жилого помещения;
• своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
• информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;
• немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
• допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или управомоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
• не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка;
• при прекращении права пользования жилым помещением сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

   Наймодатель (обязанное лицо), в свою очередь, обязан:

• передать нанимателю юридически и физически свободное от прав иных лиц жилое помещение;
• принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сдаваемое внаем жилое помещение;
• обеспечить предоставление нанимателю необходимого количества и надлежащего качества коммунальных услуг;
• осуществлять капитальный ремонт жилого дома.

   Наймодатель имеет право:

• требовать от нанимателя и совместно проживающих с ним членов семьи использовать помещение по его целевому назначению (т.е. использовать помещение для проживания в нем) и в пределах, установленных ЖК РФ;
• требовать от нанимателя своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

   При анализе содержания исследуемого правоотношения нельзя не заметить выступающую на первый план тесную связь и взаимную обусловленность прав и обязанностей контрагентов. Так, в этом правоотношении управомоченное лицо может достигнуть определенного результата не непосредственно, а лишь через выполнение обязанности другим лицом. Вместе с тем взаимная обусловленность прав и обязанностей контрагентов находит свое проявление, прежде всего, в том, что в указанном правоотношении каждый из субъектов имеет к другому право требования и одновременно несет обязанность совершения положительных действий в соответствии с правомочиями другого субъекта. Здесь, следовательно, происходит встречное сочетание субъективных жилищных прав и обязанностей, концентрирующихся вокруг объекта правоотношения. Именно наличие у каждого из субъектов прав и обязанностей позволяет сделать вывод, что рассматриваемое правоотношение относится к структурно-сложным. Содержание характеризуемого правоотношения нередко еще более структурно осложняется. Это осложнение может иметь место тогда, когда управомоченное лицо в одностороннем порядке отказывается от договора, скажем, в связи с необходимостью переезда в другой населенный пункт. Наймодатель (обязанное лицо) обязан принять отказ. При описанной ситуации рассматриваемая правовая связь прекращается.⁵ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

   Библиографический список: 
 

   1. Нормативно-правовые акты 

   1.1  Конституция Российской Федерации. М.: Прогресс, 2007.

   1.2 Жилищный кодекс Российской Федерации (в редакции от 30.11.2010 г.) – М.: Омега-Л, 2011. 72 с.

   1.3 Гражданский кодекс Российской Федерации. Части 1-4  (в редакции от 07.02.2011 г.) – М.: Кнорус, 2011. 544 с. 

   2. Специальная литература:

   2.1 Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации/Под. ред. П.В.Крашенинникова. – М., Статут, 2005

   2.2 Комментарий к Жилищному кодексу РФ. / Под ред. М. Ю. Тихомирова. — М., Издание Тихомирова М.Ю., 2005

   2.3 Крашенинников П.В. Жилищное право: Учебник для вузов. - 4-е изд., М.: Статут, 2005. - 315 с.

   2.4 Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. М.: Норма, 2006.- 245 с.

   2.5 Жилищное право: учебник для студентов вузов, обучающихся по специальности «Юриспруденция» /П.В.Алексий и др./; под ред. И.А.Еремичева, П.В.Алексия. 6-изд. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2009.- 383с.

   2.6 Лыкова Э.Б. Жилищное право России: Учебное пособие. Воронеж, 2007. – 52 с.