Залог и неустойка

Понятие, принципы исполнения обязательств.

Под исполнением обязательства понимается совершение должником действия, составляющего предмет обязательства, либо воздержание от определенного действия.

Существует  четыре принципа исполнения обязательств:

1) надлежащее исполнение  обязательств;

2) реальное исполнение  обязательств;

3) недопустимость  одностороннего отказа от исполнения  обязательства;

4) сотрудничество  сторон обязательства.

Согласно ст. 309 ГК надлежащим является исполнение, соответствующее всем условиям обязательства. Под условиями обязательства традиционно понимаются условия о предмете, месте, времени, способе исполнения, а также исполнение обязательства надлежащим должником надлежащему кредитору.

Принцип реального исполнения означает, что кредитор получает именно те блага, а должник исполняет именно те действия, которые обусловлены обязательством, не заменяя их предоставлением иных благ, совершением иных действий, возмещением убытков, уплатой процентов и т.д.

Принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства выражается в запрете одностороннего отказа должника от исполнения имеющихся обязанностей, а для договорных обязательств также в запрете одностороннего изменения их условий любым из участников (ст. 310 ГК).  
Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение их условий разрешается лишь в виде исключения, прямо предусмотренного законом, в частности для обязательств, вытекающих из сделок, например, в договоре банковского вклада, где допускается одностороннее изменение банком размера процентов, начисляемых по срочным вкладам (п. 2 ст. 838 ГК).

Принцип сотрудничество сторон обязательства.

Принцип сотрудничества состоит в том, что каждая из сторон должна оказывать другой такое содействие в целях полного исполнения, какое  можно разумно ожидать в связи  с исполнением обязательств этой стороны.

 

 

 

 

 

 

Предмет, место , способ и срок исполнения обязательств.

Предмет обязательства - это подлежащая передаче вещь, выполнение работы, оказание услуги и т. п.

Место исполнения обязательства обычно определяется в договоре. Если же оно не явствует из условий договора или существа обязательства, то применяются правила ст. 316 ГК. В этом случае исполнение должно быть произведено: по обязательству передать недвижимое имущество - в месте нахождения имущества; по обязательству передать товар, предусматривающему его перевозку, - в месте сдачи товара первому перевозчику для доставки его кредитору; по другим обязательствам предпринимателя передать товар - в месте изготовления или хранения товара; по денежным обязательствам - в месте жительства кредитора - физического лица либо в месте нахождения кредитора - юридического лица; по всем другим обязательствам - в месте жительства должника, а если должником является юридическое лицо - в месте его нахождения.

Обязательство должно быть исполнено  в установленный срок. Обязательство с определенным сроком исполнения должно быть исполнено в установленный день исполнения или в любой момент времени в пределах периода, установленного для его исполнения. Если обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Способ исполнения обязательства - порядок совершения должником действий по исполнению обязательства.

Должник вправе исполнить  обязательство путем внесения денег  или ценных бумаг в депозит  нотариуса или суда, если обязательство  не может быть исполнено непосредственно  кредитору вследствие:

-отсутствия кредитора в месте исполнения обязательства;

-недееспособности кредитора и отсутствия у него представителя;

-отсутствия определенности по поводу того, кто является кредитором (в частности, в связи со спором по этому поводу между кредитором и третьими лицами);

-уклонения кредитора от принятия исполнения или иной просрочки с его стороны.

Исполнение обязательства  одной стороной, которое в соответствии с договором обусловлено исполнением  своих обязательств другой стороной, называется встречным. В случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков .

 

 

 

Залог.

Залог - способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор имеет право в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

виды залога: 

• ипотека - залог недвижимости;

• залог вещей в ломбарде

• залог товаров в обороте - в этом случае допускается изменение состава и натуральной формы предмета залога (товарных запасов, сырья и т. п.) при условии, что их общая стоимость не становится меньше указанной в договоре о залоге.

Залог может возникнуть: 

• в силу договора;

• на основании  закона при наступлении указанных в нем основании, если законом не предусмотрено иное, то к этой разновидности залога применяются нормы о залоге, возникающем в силу договора.

Предмет залога:

• вещи, кроме изъятых из оборота, если иное непредусмотрено договором, они остаются у залогодателя, кроме недвижимости и товаров обороте, которые никогда не передаются залогодержателю;

• ипотека земельного участка не распространяется на находящуюся на нем недвижимость;

• ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой земельного участка, на котором они находятся, или принадлежащего залогодателю права аренды этого участка;

• имущественные права, за исключением прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом; при залоге имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, она передается залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное.

Форма договора о залоге: 

• обязательная письменная форма;

• обязательное нотариальное удостоверение договора о залоге недвижимости (ипотеке), а также о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по нотариально удостоверенному договору; 

• обязательная государственная регистрация договора об ипотеке.

Содержание договора о залоге:

• условие о  предмете договора и его оценке;

• существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом;

•указание на то, у  какой стороны находится заложенное имущество.

Стороны залогового обязательства: залогодатель - лицо, предоставившее имущество в залог; залогодержатель - лицо, получившее имущество в залог (кредитор по основному обязательству). Залогодатель вправе:

• пользоваться предметом  залога;

• распоряжаться  предметом залога с разрешения залогодержателя.

Обязанности лица, у которого находится предмет залога (залогодателя или залогодержателя), по обеспечению сохранности предмета залога:

• страховать за счет залогодателя заложенное имущество;

• принимать меры, необходимые для обеспечения  сохранности заложенного имущества, для защиты его от посягательств  и требовании со стороны третьих  лиц;

• немедленно уведомлять другую сторону о возникновении угрозы утраты или повреждения заложенного имущества.

Взыскание на заложенное имущество может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залог прекращается:

• с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

• при продаже  с публичных торгов заложенного  имущества, а также в случае, когда  его реализация оказалась невозможной;

• по требованию залогодателя при наличии угрозы утраты или  повреждения заложенного имущества,

• в случае гибели заложенной веши или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом восстановления предмета залога или правом на его замену.

 

 

 

 

 

Неустойка.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. черты неустойки: 

• размер неустойки известен сторонам уже в момент возникновения обязательства;

• неустойка взыскивается за сам факт нарушения обязательства, независимо от того, причинены ли реально кредитору убытки;

• возможность  для сторон самостоятельно устанавливать размер неустойки, условия и порядок ее взыскания (разумеется, с учетом законодательных ограничений);

• соглашение о  неустойке должно быть заключено  в письменной форме независимо от формы основного обязательства;

• суд вправе уменьшить неустойку, если она несоразмерна последствиям нарушения обязательства,

• неустойка - это  мера гражданско-правовой ответственности.

 

Виды неустойки: 

• по источнику установления:

- договорная,

- законная, то есть  неустойка, определенная в законе. Она применяется независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки не может быть уменьшен, но может быть увеличен по соглашению сторон, если закон этого не запрещает;

•в зависимости от соотношения  с взысканием убытков:

- зачетная - убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

- штрафная - убытки взыскиваются в полном размере сверх неустойки;

- альтернативная - по выбору кредитора взыскиваются либо убытки, либо неустойка;

- исключительная - взыскивается только неустойка, но не убытки.

УДЕРЖАНИЕ

Удержание - способ обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику или третьему лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с ней издержек и других убытков удерживать ее, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.

Объектом удержания может быть как движимая, так и недвижимая вещь. Не могут быть удержаны деньги, результаты интеллектуальной деятельности.

Право удержания возникает на основании:

- закона

- договора

Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь, несмотря на то, что после того, как эта вещь поступила во владение кредитора, права на нее приобретены третьим лицом.

Задаток - способ обеспечения исполнения обязательства, при котором денежная сумма, признаваемая задатком, выдается одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о  задатке заключается в письменной форме, в противном случае эта  сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Функции задатка: 

• платежная (выдается в счет причитающихся платежей по основному обязательству);

• удостоверительная (задаток выдается в подтверждение заключения договора);

• обеспечительная (задаток зачитывается в счет основного обязательства и в этой части гарантирует его исполнение);

• компенсационная (сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы  задатка, если иное не предусмотрено  договором).