10. В настоящее время недостаточно  исследованным остается один из наиболее сложных и существенных вопросов классификации, связанный с выбором критерия (основания) деления договоров на виды, предусмотренные в настоящее время второй частью Гражданского кодекса РФ. О. А. Красавчиков в качестве такого критерия выдвигал направленность гражданско - правовых обязательств. М. В. Гордон полагает, что таким критерием выступает правовой результат, на достижение которого направлен договор. По мнению А. Кашанина, перечень гражданско - правовых договоров зависит от степени развития оборота и потребностей общества в тех или иных видах; круг возможных договоров и деление их на виды зависит в основном от видов объектов гражданских прав; “соответственно можно утверждать, что основанием дифференциации договоров на виды является правовая цель (кауза) договора, то есть его направленность на правовые последствия, достигаемые при надлежащем исполнении договора: переход права собственности на имущество за деньги, возмездный переход правомочия владения и пользования, возмездное выполнение работы и переход права собственности на ее результат заказчику и т. д. ”.

Глава 2. Виды договоров в гражданском праве

2.1. Договор купли-продажи и источники его регулирования

     1. По договору купли-продажи одна  сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

     2. К купле-продаже  ценных бумаг и валютных ценностей  положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

     3. В случаях, предусмотренных  настоящим Кодексом или иным  законом, особенности купли и  продажи товаров отдельных видов  определяются законами и иными правовыми актами.

     4. Положения, предусмотренные  настоящим параграфом, применяются  к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из  содержания или характера этих  прав.

     5. К отдельным  видам договора купли-продажи  (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

2.2. Договор имущественного найма

     Под договором имущественного найма  понимается договор, по которому одна сторона (наймодатель или арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю или арендатору) имущество во временное пользование за установленное вознаграждение, которое эта другая сторона обязана уплатить.

     Договор во всех странах является двусторонним, возмездным, консенсуальным. Его предметом служит любая непотребляемая вещь — движимая или недвижимая. Договор широко используется в отношениях по использованию земли, торгово-промышленных предприятий, машинно-технического оборудования, зданий и сооружений, средств транспорта и перевозки грузов (контейнеров) и т. д.

     В некоторых странах, в частности ФРГ и Швейцарии, в зависимости от предмета договора различают имущественный наем и его разновидность — аренду. К договору аренды относят только имущественный наем плодоприносящей вещи, при котором на возмездных началах переносится право не только пользования вещью, но и извлечения из нее плодов. При отсутствии специальных предписаний к договору аренды применяются нормы права, регулирующие договор имущественного найма. 
В англо-американском праве в зависимости от характера предмета договора найма различают наем недвижимости и наем движимых вещей. При найме недвижимости у нанимателя возникает ограниченное вещное право, тогда как при найме движимых вещей — лишь обязательственные права, которые не могут быть противопоставлены третьим лицам. 
В договорной практике широко применяются типовые формы договора, разработанные для найма различных видов имущества.

2.3. Лизинг — особый вид договора имущественного найма.

     По  договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором  имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК). Договор лизинга является двусторонним, взаимным, консенсуальным, возмездным.

     Стороны договора лизинга: арендодатель (лицо, приобретающее в собственность указанное арендатором имущество у определенного продавца и предоставляющее имущество во владение и пользование по договору лизинга) и арендатор (лицо, владеющее и пользующееся лизинговым имуществом). Арендодатель и арендатор в договоре лизинга во многих литературных источниках и правовых актах именуются соответственно лизингодателем и лизингополучателем.

     В соответствии с нормой ст. 665 ГК договор  лизинга может преследовать только предпринимательские цели. Поэтому сторонами в договоре лизинга могут быть лишь субъекты, обладающие правом на осуществление коммерческой деятельности, в том числе и некоммерческие юридические лица, когда коммерческая деятельность разрешена им законом (например, учреждения, в силу п. 2 ст. 298 ГК).

     В качестве арендодателей (лизингодателей) чаще всего выступают субъекты, располагающие  большими финансовыми ресурсами  или имеющие доступ к таким  ресурсам:

     - лизинговые структуры, созданные  непосредственно в банках;

     - универсальные лизинговые компании, создаваемые банками;

     - специализированные лизинговые  компании, создаваемые крупными  производителями машин и оборудования.

     Деятельность  по оказанию лизинговых услуг является лицензируемой (ст. 5, 6 Федерального закона «О лизинге»)*(411).

     Форма договора финансовой аренды, как всякой предпринимательской сделки, должна быть письменной (п. 1 ст. 160 ГК). Договор лизинга недвижимого имущества подлежит регистрации по правилам о регистрации договоров аренды (п. 2 ст. 609 ГК). Договор лизинга, предусматривающий переход в дальнейшем права собственности на это имущество к лизингополучателю, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества (п. 3 ст. 609 ГК).

     Срок  договора финансовой аренды определяется по усмотрению сторон в соответствии с правилами ст. 610 ГК. В зависимости от сроков, на которые передается в пользование предмет лизинга, лизинг подразделяется на долгосрочный (от трех лет и более), среднесрочный (от полутора до трех лет) и краткосрочный (до полутора лет) (п. 2 ст. 7 Федерального закона «О лизинге»).

     Из  легального определения договора финансовой аренды, данного в ст. 665 ГК, можно  сделать вывод, что существенными  условиями договора лизинга являются условия о предмете лизинга, о  продавце предмета лизинга, а также  условия об исключительно предпринимательской цели использования предмета аренды).

     Условие о предмете лизинга отнесено к  числу существенных непосредственно  законом (п. 3 ст. 607 ГК). Условия о продавце предмета лизинга, а также условия  об исключительно предпринимательской цели использования предмета аренды должны оцениваться в качестве существенных, как необходимые для договора лизинга в силу его сущности (п. 1 ст. 432 ГК).

     Одним из главных юридических признаков, отличающих договор лизинга от иных разновидностей договора аренды, согласно закону является обязанность арендодателя купить указанный арендатором предмет лизинга у продавца, определенного арендатором (ст. 665 ГК). Вместе с тем в законе указано, что договором финансовой аренды может быть предусмотрено, что выбор продавца и приобретаемого имущества осуществляется арендодателем (абз. 2 ст. 665 ГК). В связи с этим любое соглашение об аренде, в котором будет отсутствовать условие о продавце имущества, подлежащего передаче арендатору, нельзя квалифицировать как договор лизинга. Необходимость обязательного согласования в договоре лизинга условия о продавце не превращает договор лизинга в трехстороннюю сделку. Как будет показано ниже, стороны в договоре лизинга находятся с продавцом предмета лизинга в различных отношениях, основанных на договоре купли-продажи предмета лизинга, а не на договоре лизинга. Предпринимательская цель - это квалифицирующий признак договора лизинга. Поэтому если она не оговорена в договоре и арендатор владеет и пользуется имуществом в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью, то договор лишается специфических лизинговых черт и превращается в простой договор аренды.

     Договор лизинга всегда регламентирует сложные  отношения. В силу этого при его  заключении сторонам необходимо согласовать весьма многочисленные и разнообразные условия, такие как:

     - объем правомочий пользователя (арендатора);

     - место и порядок передачи предмета  лизинга;

     - порядок балансового учета предмета  лизинга;

     - порядок содержания и ремонта  предмета лизинга;

     - перечень дополнительных услуг,  предоставляемых лизингодателем;

     - общая сумма договора лизинга  и размера вознаграждения лизингодателя;

     - порядок расчетов (график платежей);

     - порядок страхования предмета  лизинга и т.д.

2.4 Понятие договора подряда и сфера его хозяйственного применения.

     Производство  включает в качестве одного из важнейших элементов проведение различных по своему содержанию хозяйственных работ — изготовление или изменение материальных объектов и оказание различного рода услуг. Эти цели реализуются в рамках договора подряда. 
Договором подряда опосредствуется широкий круг хозяйственных работ. Одними из наиболее старых, «классических» сфер подряда являются строительные работы по возведению разного рода строений и сооружений. В современной практике строительства производственных объектов большое место занимают договоры о строительстве «под ключ», предусматривающие сдачу полностью готового к эксплуатации объекта.

     Договор применяется также к отношениям по изготовлению изделий в соответствии с заказом: машин, оборудования, узлов, деталей и пр., комплектных объектов, транспортных средств и т. д.

     Сферой  применения подряда является оказание различного рода технических услуг  в связи с поставками машин и оборудования для промышленных и иных объектов, сооружаемых при помощи поставщика,- выполнение монтажных и шефмонтажных работ, осуществление технического обслуживания и т. д.

     В современный период научно-технической революции все большее значение приобретает подряд на исполнение научно-технических работ — научно-исследовательских и проектно-конструкторских,-получивших наименование «инжиниринг» (engineering). Наконец, сферой применения договора становятся именуемые «консалтингом» (consulting) консультационные и информационные услуги в сфере научной организации и управления производством и торговлей, в частности осуществление инженерного контроля за проведением работ, маркетинговые исследования рынка и т. д.

     В договорной практике широкое применение находят смешанные виды указанных хозяйственных работ, условия выполнения которых определяются в одном и том же контракте.

     Важную  роль в договорной практике играют типовые договоры, особенно в строительном подряде, разработанные национальными и международными промышленными организациями и объединениями предпринимателей.

     По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить определенную работу по заданию другой стороны (заказчика), которая, в свою очередь, должна принять работу и уплатить за нее обусловленную цену.