Шпаргалка по "Гражданскому праву"

1. 1)Общие положения о договоре купли-продажи (понятие, форма, предмет, права и обязанности сторон).

Договор купли-продажи - это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).Договор купли-продажи является:консенсуальным;возмездным;двусторонним.

Требуется, чтобы продавец был собственником продаваемого имущества. Покупателем может быть любое дееспособное лицо.В отношении формы договора действуют общие правила о форме сделок (устная или простая письменная форма), но существует специфика в отношении отдельных видов купли-продажи.

Предметом договора купли-продажи является определенное количество конкретного товара (любых вещей, в отношении которых соблюдены требования к их оборотоспособности). Договор считается заключенным только в случае, если стороны определили наименование и количество продаваемого товара. Предметом договора могут быть имущественные права, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.Ассортимент, качество и комплектность товара устанавливаются сторонами договора.Цена товара (или порядок ее определения) устанавливается сторонами. Если цена договором не установлена, она определяется по общим правилам и равна цене товара, продаваемого при подобных обстоятельствах за аналогичные товары.Срок передачи товара устанавливается сторонами (при отсутствии в разумный срок). Сторонами договора купли-продажи (его субъектами) являются продавец и покупатель. В качестве продавца могут выступать: 1) организация (юридическое лицо, наделенное правом хозяйственного ведения (ст. 294 ГК) или оперативного управления (п. 1 ст. 296 ГК); 2) комиссионер (п. 1 ст. 990 ГК); 3) лицо, осуществляющее продажу товара с публичных торгов (п. 2 ст. 447 ГК); 4) агент по агентскому договору (п. 1 ст. 1005 ГК); 5) доверительный управляющий по договору доверительного управления (п. 3 ст. 1012 ГК); 6) опекун собственника (п. 2 ст. 37 ГК); 7) хранитель вещи (п. 2 ст. 899, ст. 920 ГК).

Продавец несет две основные обязанности: по передаче товара покупателю и по переносу на покупателя права собственности на продаваемый товар. У покупателя имеются две основные обязанности: принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену товара). Передачи товара три варианта.1) товар вручается покупателю или указанному им лицу.2) товар предоставляется продавцом в распоряжение покупателя.3) обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной при сдаче товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю, если иное не предусмотрено договором. Обяз-ти - лекция

Обязанности покупателя

1. Обязанность покупателя  принять товар предусмотрена  ст. 484 ГК. 2. Обязанность покупателя  уплатить за товар его цену  предусмотрена в ст. 485 - 489 ГК.

Договором купли-продажи  может быть предусмотрена обязанность  покупателя об оплате товара в рассрочку  отдельными частями от общей суммы  цены в сроки, установленные договором, после передачи товара покупателю (ст. 489 ГК).

7)договора розничной купли-продажи.Под договором розничной купли продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продажи товара в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного семейного домашнего или иного использования не связанного с предпринимательской деятельностью. Договор двусторонний, консенсуальный и возмездный, публичный. Спецификой договора является его субъектный состав. Т.е. на стороне продавца всегда выступает коммерческая организация или гражданин предприниматель осуществляющий продажу товара в розницу. Покупателем может быть любой субъект ГП за исключением государства. Договор розничной купли-продажи может заключаться с использованием публичной оферты, под которой понимается содержание всех существенных  условий договора, предложение, из которого предусматривается воля лица заключить на указанным в предложении условиях договор с любым  кто обратится. Другой специфической чертой является предмет договора. Т.е. товар предназначен для личного семейного или иного использования не связанного с предпринимательской деятельностью.Договор розничной купли-продажи является заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека либо иного документа подтверждающего его оплату. Наиболее распространенный способ розничной торговли являет собой устную форму договора. Права и обязанности сторон.Основной обязанностью продавца является передача покупателю в собственность вещи соответствующего качества. Покупатель в случае обнаружения недостатков в товаре, если они не были оговорены продавцом по своему выбору в праве:Потребовать замены на товар этой же марки;Потребовать замены на такой же товар другой марки с соответствующим перерасчетом покупной цены;Потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;Потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещение расходов на их устранение потребителем или 3-м лицом;Отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной суммы.Отсутствие у потребителя кассового или товарного чека не является основанием для отказа в удовлетворении его требований Продавец или изготовитель обязан принять ненадлежащий товар у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе предъявить рассмотренные требования к продавцу или изготовителю в отношении недостатков товара. В случае выявления существенных недостатков потребитель вправе предъявить изготовителю требования  о безвозмездном устранении таких недостатков если докажут что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам возникшим до этого момента. Виды договоров розничной купли-продажи.В ГК существуют следующие виды:продажа товар с условием его принятия покупателем в определенный срок. В течение такого срока этот товар не может быть продан другому покупателю ;продажа товара по образцам, т.е.на основании ознакомления покупателя с образцом товара предложенным продавцом и выставленным в месте продажи товара; Ответственность по договору.нарушение имущественных прав потребителя дает право требовать компенсации морального вреда;ответственность за нарушение прав потребителя моет быть возложена не только на продавца, но и на изготовителя товара;возмещение убытков и выплата неустойки за нарушение обязательства не освобождает продавца от исполнения обязательства в натуре;

3)Договором поставки признается такой договор купли-продажи, по которому продавец (поставщик), осуществляет  предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок, или сроки производимые или товары покупателю для использования предпринимательской деятельности или в иных целях не связанных с личным домашним  или иным подобным использованием. Договор Консенсуальные, возм, взаимный, синалагм, взаимосогл.

Особенности договора, отличающий его от других видов купли-продажи:субъектный состав характеризуется тем, что в качестве поставщика может выступать только индивидуальный предприниматель или коммерческая организация. Некоммерческие  организация могут быть только в том случае если такого рода деятельность утверждена их учредителями и осуществляется в рамках их  целевой правоспособности;покупателю товары передаются  для их использования предпринимательской деятельности. в качестве покупателя   должно выступать, как правило коммерческие организации. Существенным условием договора  является условие о сроке поставки.Одним условием из договора поставки  предусматривающий поставку товара отдельными партиями служит период поставки. Если в договоре периоды поставки неопределенны, то следует исходить из того что товары должны  поставляться равномерными партиями по месячным. Исполнение договора поставки.Поставка должна осуществляться путем отгрузки, передачи товара покупателю по договору  или лицу указанному в нем в качестве получателя. В случаях, когда договором предусмотрено право покупателя  давать поставщику указания  по погрузке товара отдельным получателем (отгрузочные разнарядки), то отгрузка должна производиться должником тем получателем, который указан в отгрузочной разнарядке.

Поставщик допустивший недопоставку в отдельном периоде обязан восполнить недопоставленное  количество в следующем виде поставки  в пределах срока действия договора. Неисполнение поставщиком обязанности по поставке товаров или просрочка в исполнение этой обязанности влечет применение ответственности в форме возмещения убытков или взыскания неустойки. В случае нарушения поставщиком условии договора о комплектности и качестве товара поставщику,  получившему уведомление от покупателя, предоставляется право заменить/доукомплектовать товар и тем самым избежать негативных последствий.

Покупатель может так  же воспользоваться правом  отказаться от оплаты  товаров ненадлежащего  качества. Указанные правомочия покупателя  являются мерами оперативного воздействия. Покупатель обязан осмотреть проверить  количество и качество товара и о  выявленных недостатках сообщить поставщику. Если поставщик в разумный срок не вывезет товары и не распределится  ими, покупатель получает право возвратить товары поставщику/реализовать товар  с отнесением на поставщика всех своих  расходов на хранение, реализацию, поставку их поставщику.Покупатель обязан оплатить полученный товар. Изменение, расторжение договора. Одним из последствий неисполнения  или ненадлежащего исполнения договора  может быть право на односторонний отказ от исполнения договора. К числу существенных нарушений относятся:неоднократное нарушение поставщиком сроков поставки товаров ил поставки им товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;Неоднократное нарушение покупателем срока оплаты товара или неоднократные невыборка товара. При наличии указанных нарушений соответствующая сторона получает право требовать возмещения убытков причиненных изменением или расторжением договора.

5)Договор поставки для государственных нужд.

Соглашение согласно ктороому одна сторона поставщик заним предприним деятельностью обязуется передать.. в обусловленный срок и поусловл цене товар, предназначен для гос и муниц нужд, где гос контракт это договор заключенный заказчиком от имени РФ, субъекта РФ, или муниц образования для гос или муниц нцжд. Консунсуальный, взаимный, синалагм, взаимосогласованный, возмездный.С ущ условия-предмет, срок, цена ,+ размер неустойки, порядок осуществления за приемку. Предмет-любой товар для гос и муниц нужд(это всё что финансируется из бюджета разных уровней). Стороны:-гос муниц заказчик-гос органы, органы гос власти, органы управления гос бюджетным фондом бюджетные учреждения.; - покупатель-заказчик, иное лицо, определя-е заказчиком;-поставщик-лицо, выбранное в соответ. с процедурой установл законом, отвечающее требованиям устан законом.

Общие требования:товар должен проводиться процедура ликвидации;-не приостановлена деятельность;-отсутв задолженности.+доп требования: отстутс в реестре недобросовестных должников, может устан-ся Пр-ом РФ. Ценаявляется определенной, твердой и не может изменяться в ходе заключения. Срок.определенный, не подлежит изменению.Форма.пиьменная.договоры подлежащие обязат заключению-установлен срок для согласования договора(30 дней), срок для заключения.Процедура зависит от способа заключения размещения заказов:-торги =конкурс,=аукцион=аукционв электрон форме; -без торгов=запрос котировок=закупка у единственного источника.Котировк-способ размещения заказа, при котором информация о птребностисообщается путем размещения заказа на офиц части, победителем определяется лицо, предъявления выгодные условия и если сумма заказане более 500 т.р. в течение квартала. Права и обязанности???

Ответственность заказчика.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения 1 из сторон обязательств, предусмотренных контрактом, эта сторона возмещает другой стороне причиненные убытки, и несут иную ответственность предусмотренную контрактом/законодательством.Ответственность поставщика:

Поставщики, занимающие доминирующее положение на рынке определенных товаров не вправе отказаться от заключения контракта договора поставки, в случае если размещение заказа не влечет за собой  убытков от производства традиции.

При необоснованном уклонении  поставщика от заключения контракта  в случае, когда  такая обязанность  установлена законом поставщик  уплачивает  покупателю штраф в  размере стоимости продукции  определенная в проекте контракта.Продукция не соответствующая обязательным требованиям ГОСТа и особенных усилий, установленных контрактом, а так же не комплектующая продукция, считается не поставленной.Государственный заказчик вправе отказаться полностью или частично от оплаты продукции несоответствующего качества.Ответственность заказчика:

Убытки, причиненные поставщику в связи с выполнением контракта, подлежит возмещению Заказчиком не позднее 30 дней со дня передачи товара.Если убытки, вызванные неисполнением контракта заказчиком не возмещается, поставщик вправе отказаться от исполнения контракта и потребовать   возмещения убытков вызванных расторжением контракта.Убытки, причиненные покупателю,  возмещаются заказчиком.

4) Односторонний отказ от исполнения договора поставки.1. Односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон (абзац четвертый пункта 2 статьи 450). 2. Нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случаях:поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;неоднократного нарушения сроков поставки товаров.3. Нарушение договора поставки покупателем предполагается существенным в случаях:неоднократного нарушения сроков оплаты товаров;неоднократной невыборки товаров.

4. Договор поставки считается  измененным или расторгнутым  с момента получения одной  стороной уведомления другой  стороны об одностороннем отказе  от исполнения договора полностью  или частично, если иной срок  расторжения или изменения договора  не предусмотрен в уведомлении  либо не определен соглашением  сторон. Исчисление убытков при расторжении договора1. Если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства продавцом покупатель купил у другого лица по более высокой, но разумной цене товар взамен предусмотренного договором, покупатель может предъявить продавцу требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке.2. Если в разумный срок после расторжения договора вследствие нарушения обязательства покупателем продавец продал товар другому лицу по более низкой, чем предусмотренная договором, но разумной цене, продавец может предъявить покупателю требование о возмещении убытков в виде разницы между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке.3. Если после расторжения договора по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не совершена сделка взамен расторгнутого договора и на данный товар имеется текущая цена, сторона может предъявить требование о возмещении убытков в виде разницы между ценой, установленной в договоре, и текущей ценой на момент расторжения договора.Текущей ценой признается цена, обычно взимавшаяся при сравнимых обстоятельствах за аналогичный товар в месте, где должна была быть осуществлена передача товара. Если в этом месте не существует текущей цены, может быть использована текущая цена, применявшаяся в другом месте, которое может служить разумной заменой, с учетом разницы в расходах по транспортировке товара.4. Удовлетворение требований, предусмотренных пунктами 1, 2 и 3 настоящей статьи, не освобождает сторону, не исполнившую или ненадлежаще исполнившую обязательство, от возмещения иных убытков, причиненных другой стороне, на основании статьи 15 настоящего Кодекса.

2. 2) Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора купли-продажи.

Ответственность может наступить  за нарушение любого условия договора. Формы ответственности - уплата неустойки  и возмещение убытков. В случае нарушений  условий о качестве и количестве законодатель предоставляет потерпевшей  стороне дополнительные возможности. Так в случае нарушения условий  о качестве покупатель может требовать  от продавца по своему выбору: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в  разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. Если же речь идет о существенных нарушениях условия о качестве (т.е. о неустранимых недостатках, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения), то в этом случае покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата полученной суммы или потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

 Если передано количество  товаров меньше, чем предусмотрено  договором, то покупатель имеет  право по своему выбору: 1) требовать  устранения нарушения в разумный  срок путем передачи ему недостающего  количества, либо полностью отказаться  от переданного товара.

 В случае просрочки  оплаты товара покупатель обычно  платит предусмотренную договором  неустойку. Если же такая неустойка  договором не предусмотрена, то  в соответствии с п. 3 ст. 486 ГК  продавец вправе требовать оплаты  товаров и уплаты процентов  за пользование чужими денежными  средствами в размере ставки  рефинансирования (ст. 395 ГК).

3. 6) Договор контрактации.

Договор контрактации: понятие, стороны. Обязанности сторон и их ответственность.

Договор контрактации – такой  договор, по которому одна сторона (производитель  с/х продукции) обязуется передать выработанную ей продукцию второй стороне (заготовителю), который обязан ее принять, оплатить с целью последней переработки (продажи).

Предмет договора – с/х  продукция в непереработанном виде. Отличительная его особенность – продукция не должна быть переработана (возможна только первичная переработка);

В качестве продавца здесь выступает производитель (не юридическое лицо). Предмет определяется соглашением сторон.

Покупатель – заготовитель (предприниматель), который продает сразу или перерабатывает.

Всегда срочный договор (заключается еще тогда, когда продукция еще не произведена, может быть заключен, когда продукция уже готова).

Цена договора контрактации – вопрос:

1) Гос-во определяло цены  – не прижилось.

2) Если отпустить на  рынок, пострадает экономически  слабая сторона - с/х производитель.

Содержание:

1) Обязанности производителя:

- Передать то количество продукции, которое указано в договоре. Но если она не уродилась – ответственность продавца, которая несколько ослаблена. Возмещает убытки, если в этом есть его вина (т.к. с/х часто не зависит от человека).

Сдача продукции должна производится с соблюдением условия об ассортименте; если нарушается условия об ассортименте, то один товар заменяется другим.

Качество с/х продукции определяется стандартами/ГОСТами, но это требование в с/х очень сложно выполнить.

Если это продукция  годна для употребления, но не подходит по ГОСТам, она все равно принимается  у производителя, но с пониженными  коэффициентами.

2) Обязанности покупателя:

- Принять продукцию непосредственно  в хоз-ве производителя, если  иное не предусмотрено договором,  а заготовитель сам за свой  счет доставляет продукцию к  месту хранения. Если же производитель  доставляет сам продукцию, то  заготовитель оплачивает ему  расходы по транспортировке.

- Оплатить полученную  с/х продукцию:

Неготовые виды с/х продукции  – полагается авансирование (1/4 суммы  за эту продукцию), предстоящие нужды  производителя (как правило, в растениеводстве).

2-ой аванс – после  окончания посевной (25% от суммы  за продукцию); остальные 50% - в  10-тидневный срок после окончания  приемки. Цены определяются рынком  после сбора урожая.

- Если изготовитель является  работником на  св. производстве, то отходы от св. продукции  должен продавать св. заготовителю  по договорной цене.

9)Договор энергоснабжения.

Договор энергоснабжения: понятие, предмет. Основные обязанности сторон. Последствия неоплаты потребленной электрической энергии.

Предмет – электрическая  энергия.

По договору на снабжение  электрической энергией (ДСЭЭ) 1 сторона (энергоснабжающая организация) обязуется поддерживать напряжение, обеспечивающее подачу энергии бесперебойно, а другая сторона (абонент) обязуется поддерживать энергохозяйство в безопасном состоянии, использовать энергию по целевому назначению, поддерживать согласованный режим потребления и оплачивать счета за потребляемую энергию.

Этот договор – публичный: энергоснабжающая организация должна заключить его с любым желающим. Недостающую энергию продадут те организации, которые располагают ей в избытке.

Но действует система  заявок, т.е. необходимо заранее подавать заявление. Отказать в заключении договора нельзя.

В этом договоре задействованы  и те, кто вырабатывает энергию, и  те, кто является посредниками.Абонент – физические и юридические лица, если есть свое энергетическое хозяйство.Единица изменения - Квт/час.Договор считается заключенным с момента подсоединения абонента к сети. Для организаций (юридических лиц) устанавливается лимит, которые нельзя превышать. Этот лимит не устанавливается для граждан, так как они мало потребляют.

Сроки: для юридического лица – 1 год, а затем продлевают.ДСЭТЭ - возмездный договор.Содержание этого договора:

1) Обязанности энергоснабжающей организации (продавца):

- Передавать товар: должна  держать установленную сеть под  напряжением бесперебойно. Если  энергоснабжающая организация не выполняет эти требования, то это уже нарушение и может встать вопрос об ответственности. Энергоснабжающая организация обязана возместить убытки в полном объеме: реальный ущерб + упущенная выгода.

- Обязана предоставить  товар надлежащего качества, что  показывают приборы (частота). Если  энергоснабжающая организация не выполняет эти требования, то это приравнивается к непередаче.

2) Обязанности абонента:

- Содержать свое энергетическое  хозяйство в исправном состоянии.  Энергоконтроль: если есть неполадки – устранить в определенный срок;  если не исправляет – отключают от сети. Эта обязанность необходима  для безопасности.

- Соблюдать режим потребления,  т.е. в течение 1 года абонент  должен уложиться в лимит. Если  превышает потребление, доплачивает  разницу.

- Оплачивать полученную  энергию. Если абонент не платит, другая сторона может расторгнуть  договор в одностороннем порядке.  Перечень объектов:

1) Стратегические предприятия:  энергоснабжающая организация может просто перевести их на аварийный режим и держать их в этом режиме, пока они не расплатятся.

2) Важные объекты народного  хозяйства (больницы, пекарни); аналогично  с 1 (аварийный режим), но только  на определенный период. Если  за этот период они не рассчитываются, то отключают.

3) Граждане, другие юридические  лица;

Их предупреждают, а потом (если не платят) отключают.

10)Договор продажи недвижимости.

Договор купли продажи  недвижимости.

Это новый договор в  ГК, поэтому регулирование купли-продажи  недвижимости в данный момент находится  не на надлежащем уровне, так как  в советский период вся недвижимость принадлежала государству, а граждане были пользователями, и законодательства в отношении недвижимости не было.

Недвижимость – 2 вида:

1) Природная недвижимость – земельные участки, закрытые водоемы, залежи полезных ископаемых.

2) Здания, сооружения.

Граждане, имеющие дома на праве собственности, часто не имеют  права собственности на землю, на которой находится участок.

ДКПН должен быть совершен в определенной форме:

1) Письменно, в виде  единого документа, подписанного  обеими сторонами.

2) Продавец должен обладать  свидетельством о праве собственности  (не регистрация).

3) Предмет договора должен  быть определен индивидуальными  признаками. Например: квартира (улица,  № дома, № квартиры, площадь и  т.д.).

4) Должна быть определена  цена. Объекты недвижимости индивидуальны,  что сказывается на цене. Нет  цены – договор не заключен.

5) Способ передачи: составление акта сдачи-приемки. Покупатель подписывает его и это значит, что продавец передал, а покупатель принял. Если же последний отказывается его подписать, это значит, что он отказался от договора – последствия нарушения обязательства.

Право собственности у  покупателя по ДКПН возникает с момента  государственной регистрации (ФЗ «О государственной регистрации сделок с недвижимостью»):

- права;

- ограничений;

- сделок: если в законе  прямо указано, чтобы сделки  регистрировались ( ДКП жилых помещений, ДКП предприятий).

Указываются собственники и  основание. Заносятся фамилии в  реестр.

Если в ДКП дома ничего не сказано о земле, то земельный  участок считается проданным  вместе с домом.

Продажа жилых помещений  имеет свои особенности.

Во-первых, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие  в соответствии с законом право  пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием  их прав на пользование продаваемым жилым помещением (например, наниматели жилого помещения, отказополучатели).

Во-вторых, договор продажи  жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной  регистрации и считается заключенным  с момента такой регистрации (ст. 558 ГК РФ).

4. 11)Договор продажи предприятия.

По договору продажи предприятия  продавец обязуется передать в собственность  покупателя предприятие в целом  как имущественный комплекс, за исключением  прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам.

Договор заключается в  письменной форме путем составления  одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к  нему: акта инвентаризации, бухгалтерского баланса, заключения независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечня всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с  указанием кредиторов, характера, размера  и сроков их требований. Несоблюдение формы влечет недействительность договора. Договор подлежит государственной  регистрации и считается заключенным  с момента такой регистрации.

Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного  акта обеими сторонами. С этого момента  на покупателя переходит риск случайной  гибели или случайного повреждения  имущества, переданного в составе  предприятия.

Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, должны быть до его передачи покупателю письменно уведомлены о его продаже. Кредитор, который письменно не сообщил  продавцу или покупателю о своем  согласии на перевод долга, вправе в  течение трех месяцев со дня получения  уведомления о продаже предприятия  потребовать либо прекращения или  досрочного исполнения обязательства  и возмещения продавцом причиненных  этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей  части. Кредитор, который не был уведомлен  о продаже предприятия, может  предъявить иск об удовлетворении указанных  требований в течение года со дня, когда он узнал или должен был  узнать о передаче предприятия покупателю. После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в  состав переданного предприятия  долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора.

5. 8) Закон «О защите прав потребителей». Порядок и сфера применения. Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях.изготовитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также ИП, производящие товары для реализации потребителям;исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также ИП, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору; продавец - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также ИП, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи; Статья 12. Ответственность продавца (изготовителя, исполнителя) за нарушение прав потребителей.1. За нарушение прав потребителей продавец (изготовитель, исполнитель) несет ответственность, предусмотренную законодательством или договором.2. Убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной настоящим Законом или договором.3. Уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают продавца.изготовителя, исполнителя) от исполнения возложенных на него обязательств перед потребителем. Статья 12 Закона устанавливает общие положения об ответственности за нарушение любых прав потребителя его контрагентами – продавцом. Юридические лица могут нести имущественную и административную ответственность.Статья подлежит применению в тех случаях, когда Законом или другими законами не установлены иные правила ответственности или когда какие-либо вопросы в соответствующих нормах не регулируются вообще.

Ст.12 предусматривает возможность  установления ответственности за нарушение  прав потребителей не только данным Законом, но также и другими законами.

Закон устанавливает гражданско - правовую и административную ответственность организаций и индивидуальных предпринимателей. Гражданско - правовая ответственность вытекает из договорных, как правило, отношений и заключается, в основном, во взыскании неустойки и убытков. Административно - правовая ответственность является следствием осуществления органами исполнительной власти своих контрольных функций и состоит в наложении штрафов и выдаче предписаний различного рода.

Меры ответственности  устанавливаются как за непосредственные, так и за косвенные нарушения  прав потребителей (нарушение правил сертификации, неисполнение предписаний  о прекращении нарушений прав потребителей). Система защиты прав потребителей предусматривает ответственность  продавца, изготовителя, исполнителя  перед потребителем и перед государством.

Способы защиты.1) самозащита. суть этого способа состоит в том, что гражданские права защищаются самостоятельно без обращения в суд или какие-либо другие государственные органы. Применительно к Закону одним из способов самозащиты можно назвать предоставленное потребителю в некоторых случаях право на одностороннее расторжение договора. Представляется, что возможна самозащита путем удержания вещи потребителем до удовлетворения его требования об уплате неустойки или возмещении убытков Наиболее часто в Законе упоминается такой вид ответственности как возмещение убытков.

6. 13) Договор мены.

По договору мены каждая сторона обязуется передать в собственность 
другой стороны один товар в обмен на другой. Договор мены используется для регулирования отношений товарного обращения, эквивалентно-возмездного перехода имущества от одного собственника к другому. Он направлен на возмездную реализацию имущества. По экономическому содержанию и правовой характеристике договор мены близок к договору купли-продажи. При регулировании отношений по договору мены ГК РФ отсылает к нормам, регламентирующим отношения по договору купли-продажи. 
Стороны договора мены не имеют специальных названий. Субъектами этого договора могут быть как граждане, так и юридические лица. В отличие от ранее действовавшего законодательства ГК РФ разрешает обменные операции между юридическими лицами. Такие операции называются бартерными сделками. 
Цены и расходы по договору мены зависят от равноценности обмениваемых товаров: 
• равноценные товары: стороны несут дополнительные расходы только на передачу (кто передаст) и прием (кто принимает) товаров; 
неравноценные товары: оплачивается разница в цене непосредственно до или после передачи товара. 
По общему правилу, передача товара по договору мены должна происходить одновременно, но при осуществлении бартерных операций сделать это технически сложно. Поэтому допускается передача товара в сроки, предусмотренные договором, который может обязывать одну из сторон передать товар ранее, чем другой стороной будет передан товар, предлагаемый в обмен. 
Исполнение обязанности той стороной, для которой предусмотрен более поздний срок передачи товара, признается встречным исполнением обязательства.  
Право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно по исполнении обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами, если законом или договором мены не установлено иное.

7. 14)Договор дарения (понятие, стороны, предмет договора).

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в  собственность либо имущественное  право (требование) к себе или к  третьему лицу либо освобождает или  обязуется освободить ее от имущественной  обязанности перед собой или  перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК).Это договор, а не односторонняя сделка. Обычно согласие выражается в форме принятия дара. Вместе с тем по общему правилу дарение - односторонний договор, в котором у одаряемого отсутствуют обязанности (если только речь не идет о такой особой разновидности дарения, как пожертвование).

Дарение может  быть как реальным, так и консенсуальным договором. Дарение всегда связано с безвозмездным увеличением имущества одаряемого за счет уменьшения имущества дарителя, осуществляемого путем:- передачи в собственность одаряемому принадлежащей дарителю вещи;- передачи одаряемому дарителем имущественного права в отношении самого дарителя;- передачи одаряемому дарителем своего имущественного права в отношении третьего лица, т.е. безвозмездной уступки требования (ст. ст. 382 - 389 ГК);- освобождения одаряемого от исполнения имущественной обязанности в отношении дарителя (т.е. прощение долга в соответствии со ст. 415 ГК)или от 3х лиц. носит исчерпывающий характер.

Не является дарением передача имущества в порядке  наследственного преемства или  завещательного отказа. Кроме того, наследственное преемство - универсальное  и включает переход к наследникам  не только прав, но и обязанностей (долгов) наследодателя. Такой договор не может заменить собой завещание.

Безвозмездный характер отношений составляет главную  особенность договора дарения, определяющую его юридическую специфику. Именно он объясняет ограничение ответственности  дарителя за недостатки подаренного  имущества, его право на отмену дарения  и реституцию дара, а также запреты  и ограничения дарения.  
Уплата символической суммы за подаренную вещь (иногда встречающаяся в бытовых отношениях) либо оказание дарителю одаряемым каких-либо личных услуг не превращают этот договор в возмездный. Однако встречная передача одаряемым дарителю вещи или права не признается дарением, а рассматривается как притворная сделка. Не являются дарением и различные безвозмездные предоставления публично-правового характера (денежные и иные награды, пожалования и т.п.), а также выплаты и льготы, имеющие трудовую или социально-обеспечительную природу (премии, пособия и т.д.), так как они не оформляются гражданско-правовым договором.

15) Содержание договора дарения. Отказ от исполнения договора. Отмена дарения.

Также возможно дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу. При дарении даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего  обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное  или семейное положение либо состояние  здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых  условиях приведет к существенному  снижению уровня его жизни. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (ст. 577 ГК РФ).

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение  на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких  родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения  жизни дарителя одаряемым право  требовать в суде отмены дарения  принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение  одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную  ценность, создает угрозу ее безвозвратной  утраты. По требованию заинтересованного  лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение  положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных  с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

8. 16) Пожертвование.

Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Таким образом, пожертвование  является разновидностью дарения.

Основную особенность  пожертвования составляет наличие  в нем условия об использовании  пожертвованного имущества по определенному  назначению, которое составляет обязанность  одаряемого и может контролироваться дарителем (жертвователем) или его  наследниками (правопреемниками). Речь идет о дарении имущества в  общеполезных целях, т.е. в целях, полезных либо для общества в целом, либо для  определенной его части (определенного  жертвователем круга лиц).

Например, возможна безвозмездная  передача книг в общедоступную библиотеку для их использования всеми желающими  либо в университетскую библиотеку - для использования их студентами и преподавателями. Отсутствие условия  об определенном назначении (цели использования) дара превращает эти отношения в  обычный договор дарения.

Объектом пожертвований  может быть вещь или имущественное  право (например, вклад в банке  или пакет "бездокументарных ценных бумаг"), но не освобождение от обязанности. Пожертвование может делаться в  пользу любых субъектов гражданского права, в том числе в пользу граждан, а также различных учреждений - юридических лиц, не являющихся (и  не становящихся) собственниками своего имущества. На принятие пожертвования  не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

Исполнение договора о  пожертвовании сводится к использованию  пожертвованного имущества в  строгом соответствии с указаниями жертвователя. С этой целью, в частности, юридическое лицо, принявшее пожертвование, должно вести обособленный учет всех операций с таким имуществом. Если вследствие изменившихся обстоятельств  его использование по указанному жертвователем назначению становится невозможным, с согласия жертвователя, а в случае его смерти (или ликвидации) - по решению суда допускается установление иной цели использования такого имущества.

Нарушение установленного жертвователем (или судом) назначения имущества  дает основание жертвователю (либо его наследникам или иным правопреемникам) требовать отмены пожертвования. Вместе с тем пожертвование не может  быть отменено по другим основаниям, предусмотренным  законом для отмены дарения. Кроме  того, согласно п. 6 ст. 582 ГК в этих отношениях исключается правопреемство (как  для жертвователя, так и для  лица, в чью пользу предназначалось  пожертвование).

9. 17) Общие положения о ренте.

По договору ренты одна сторона (покупатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность  имущество, а плательщик ренты обязуется  в обмен на полученное имущество  периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств  на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ).

Договор реальный, так как  помимо придания договору соответствующей  формы для его заключения требуется  передача имущества плательщику  ренты. Односторонний, поскольку получатель ренты не несет по договору никаких  обязанностей, обладая лишь правами. Возмездный, поскольку имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

Данному договору присущи  такие специфические признаки, которые  свидетельствуют о его самостоятельности  в ряду других гражданско-правовых договоров.

По договору ренты допускается  установление обязанности выплачивать  ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная  рента может быть установлена  на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному  удостоверению, а договор, предусматривающий  отчуждение недвижимого имущества  под выплату ренты, подлежит также  государственной регистрации.

Имущество, которое отчуждается  под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в  собственность плательщика ренты  за плату или бесплатно. В случае, когда договором ренты предусматривается  передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются  правила о купле-продаже, а в  случае, когда такое имущество  передается бесплатно, правила о  договоре дарения постольку, поскольку  иное не установлено законом и  не противоречит существу договора ренты (ст. 585 ГК РФ).

10. 18) Постоянная рента.

Постоянная рента имеет  свои специфические признаки, чем  отличается от других видов ренты.

Во-первых, субъектным составом. Получателями постоянной ренты могут  быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям  их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты  могут передаваться лицам путем  уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических  лиц (ст. 589 ГК РФ).

Во-вторых, постоянная рента  выплачивается в деньгах в  размере, устанавливаемом договором. Договором постоянной ренты может  быть предусмотрена выплата ренты  путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих  по стоимости денежной сумме ренты. При этом размер выплачиваемой ренты  увеличивается пропорционально  увеличению установленного законом  минимального размера оплаты труда (ст. 590 ГК РФ).

В-третьих, возможен выкуп  ренты. Плательщик постоянной ренты  вправе отказаться от дальнейшей выплаты  ренты путем ее выкупа. Такой отказ  действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в  письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно. Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора (ст. 592 ГК РФ).

11. 19) Пожизненная рента.

Договор пожизненной ренты.

 Особенностью пожизненной  ренты является то, что она  выплачивается всегда в деньгах  течение жизни получателя ренты.  Минимальный размер пожизненной  ренты составляет один минимальный  размер оплаты труда, который подлежит индексации.

 Если иное не предусмотрено  договором пожизненной ренты  она выплачивается в конце  каждого календарного месяца.

 В случае существенного  нарушения договора пожизненной  ренты неплательщиком получатель  ренты вправе требовать от  него выкупа ренты по цене, определенной договором, либо  расторжения договора и возмещения  убытков.

 Если под выплату  пожизненной ренты квартира, жилой  дом или иное имущество отчуждены  бесплатно, то получатель ренты  вправе при существенном нарушении  договора ренты ее плательщиком  потребовать возврата этого имущества  с зачетом его стоимости в  счет выкупной цены ренты.

 В тех случаях, когда  имущество, переданное под выплату  пожизненной ренты, получает повреждения  или гибнет в силу случайных  причин (когда нет вины ни одной  из сторон или в результате  действия непреодолимой силы) плательщик  ренты продолжает выплачивать  ренту на условиях,предусмотренных договором.

12. 20) Пожизненное содержание с иждивением.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащий  ему жилой дом, квартиру, земельный  участок или иное недвижимое имущество  в собственность плательщика  ренты, который берет на себя обязательство  осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица или нескольких лиц.

 Предметом договора  может быть только недвижимое  имущество. Рентные платежи помимо  денежных средств должны включать  также содержание с иждивением (удовлетворение потребностей в  жилище, питании, уходе). Размер пожизненного  содержания с иждивением должен  быть определен в договоре  как стоимость всех потребностей  иждивенца. Стоимость общего объема  содержания в месяц не может  быть менее 2 МРОТ.

 В случае возникновения  спора об объеме содержания  спор подлежит рассмотрению в  суде. При этом суд при рассмотрении  спора должен руководствоваться  принципами разумности и добросовестности (оценочное понятие).

 Правомочия плательщика  ренты по этому договору как  собственника имущества ограничены. Так, отчуждать, сдавать в залог  или иным способом обременять  недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания он может только с предварительного согласия получателя ренты. Плательщик ренты также обязан поддерживать переданный по договору объект недвижимости в таком состоянии, чтобы не снижалась его стоимость.

 Помимо общих оснований  прекращения обязательств договор  пожизненного содержания с иждивением  прекращается также: 1) в случае  смерти получателя ренты; 2) в случае  существенного нарушения плательщиком  ренты своих обязательств по  требованию получателя ренты.  Во втором случае получатель  ренты вправе потребовать либо  возврата недвижимого имущества,  переданного в обеспечение пожизненного  содержания, либо выплаты ему  покупной цены. При возврате имущества  плательщик ренты не вправе  требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием  получателя ренты.

13. 21) Общие положения об аренде (понятие, стороны, предмет, форма, права и обязанности сторон).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).Владение и (или) пользование имуществом является временным. Предметом аренды могут быть вещи только индивидуально-определенные и непотребляемые. Основной особенностью, отличающей договор аренды от договора по предоставлению имущества во временное безвозмездное пользование, является его возмездный характер. Договор аренды является консенсуальным, возмездным и взаимным.К видам договора аренды ГК РФ отнесены договоры: проката, аренды транспортных средств, аренды здания или сооружения, аренды предприятия, финансовой аренды. Стороны договора аренды именуются арендодателем (наймодателем) и арендатором (нанимателем). Арендодателем вправе выступать любое физическое или юридическое лицо (включая иностранное), имеющее титул как собственника имущества, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Форма договора аренды может  быть письменной и устной. В письменной форме должен совершаться договор  аренды юридических лиц между  собой и с гражданами. Для сделок между гражданами письменная форма  установлена только в отношении  сделок, заключаемых на срок более  года. Сумма сделки при этом значения не имеет. В письменной форме заключаются  договоры аренды недвижимого имущества. Кроме того, соблюдение письменной формы требуется в случаях, когда  такая форма для сделок предписана законом. Срок - одно из основных условий  договора аренды. Договор аренды может  быть заключен как на определенный, так и на неопределенный срок. Аренда на срок до одного года считается краткосрочной. Если договор аренды заключен без  указания срока, то считается заключенным  на неопределенный срок. Для отдельных  видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества ГК РФ и иными законами устанавливаются  максимальные (предельные) сроки договора (ст. 610 ГК РФ).

Основная обязанность  арендодателя заключается в предоставлении предусмотренного договором имущества  арендатору. При этом арендодатель обязан предоставить арендатору имущество  в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и  относящимися к нему документами (техническим  паспортом, сертификатом качества и  т.п.) (ст. 611 ГК РФ).

Одна из основных обязанностей арендатора состоит в пользовании  арендованным имуществом согласно условиям договора, а если таковые в договоре не определены, то в соответствии с  назначением имущества. В процессе пользования арендованным имуществом арендатор с согласия арендодателя вправе в ограниченных пределах распоряжаться  им, включая: сдачу арендованного  имущества в субаренду (поднаем) и передачу арендатором своих  прав и обязанностей другому лицу по договору перенайма; предоставление арендованного имущества в безвозмездное  пользование, а также залог арендных прав и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных  товариществ и обществ или  паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным  по договору перед арендодателем  остается арендатор (ст. 615 ГК РФ).

14. 22) Договор проката.

По договору проката арендодатель, сдающий имущество в аренду в  качестве постоянной предпринимательской  деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату  во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 ГК РФ).

Особенностью договора проката  является его публичный характер, т.е. он должен быть заключен с каждым, кто обратится к арендодателю, и на одинаковых для всех условиях. А при необоснованном уклонении  от заключения договора арендатор вправе обратиться в суд с требованиями о понуждении заключить договор  и возмещении причиненных этим убытков.

Арендодателем по договору проката  может быть только лицо (коммерческая организация или индивидуальный предприниматель), осуществляющее постоянную предпринимательскую деятельность по сдаче имущества в аренду. Арендодателем  выступают, как правило, специализированные службы проката.

Предметом договора проката  могут быть только движимые непотребляемые вещи, используемые преимущественно для потребительских целей. Использование сдаваемых напрокат вещей в потребительских целях не предполагает обслуживание лишь граждан, так как юридическое лицо также может употреблять имущество в этих целях, в частности для удовлетворения интересов своих работников.

Арендная плата по договору проката устанавливается только в виде платежей в твердой сумме. Другие формы оплаты не могут быть предусмотрены соглашением сторон. Платежи могут вноситься согласно условиям договора как единовременно, так и периодически. Оплата в полном объеме предусматривается при краткосрочном  прокате (почасовом, суточном, месячном). При заключении договора на длительный срок в нем устанавливаются сроки  внесения и размер периодических  платежей, причем первый взнос, как  правило, уплачивается при подписании договора. При досрочном расторжении  договора внесенная арендная плата  возвращается арендатору в соответствующей  части, которая исчисляется со дня, следующего за днем фактического возврата имущества (ст. 630 ГК РФ).

В отношении договора проката  устанавливается максимальный (предельный) срок - один год, т.е. стороны вправе самостоятельно определять срок договора, но не свыше одного года.

Договор проката должен быть заключен в письменной форме. Обычно сдача вещей напрокат оформляется  квитанцией.

15. 23) Договор финансовой аренды (понятие, предмет).

Требует сначала финансовых вложений на приобретение тех предметов, которые должны стать предметом  договора аренды.Одна сторона (лизингодатель) обязуется приобрести какое-либо имущество и передать его другой стороне (лизингополучателю) во временное владение / пользование, а лизингополучатель обязуется выплачивать лизинговые платежи и по окончании срока договора вернуть это имущество.Этот договор позволяет промышленным предприятиям оперативно заменять производственную базу.Лизингодатели, как правило, финансовые компании («Росагролизинг»).1) В аренду сдается только то имущество, которое у арендодателя еще нет и его надо приобрести (это должно быть средство производства)2) Лизинг пользуется льготами.Лизингодатель не выполняет свою обязанность по передачи имущества, а возлагает её на продавца, он только инвестирует некоторым образом эту сделку.Предмет лизинга: средства производства (на него распространяется требования простого договора аренды):- непотребляемые вещи;- индивидуально-определенные вещи;- используются в предпринимательской деятельности арендатора (лизингополучателя).Земельные участки и залежи полезных ископаемых и других природных предметов не могут быть предметом лизинга.Стороны:- только коммерческие организации- граждане-предприниматели

Обязанности лизингодателя:1) Приобрести за свой счет / за счет полученных кредитов имущество для пользования лизингополучателем.2) Заключить ДКП с продавцом необходимого ему имущества.3) Несет риск убытков, если выбирал продавца (когда имущество является неисправным). Если выбирал лизингополучатель, то на него возлагается риск.Можно добровольно возложить на себя еще и другие обязанности уже после передачи имущества лизингополучателю.

Обязанности лизингополучателя:1) Использовать имущество по назначению.

2) Обеспечить сохранность  этого имущества: проводить все  виды ремонта, чтобы не было  похищено – несет ответственность  в этом случае, если имеет место  его вина; риск случайной гибели, порчи, повреждения имущества.3) Обязанность  выплачивать лизинговые платежи  - арендная плата. При помощи  лизинговых платежей можно даже  осуществить выкуп имущества  (в отличие от арендных платежей).

Они включают в себя:- арендную плату- выкупную цену- расходы лизингодателя организации лизинговой деятельности- % за получение кредитов лизингодателем (иногда).Если задерживает / не выплачивает лизинговые платежи, лизингодатель может расторгнуть договор лизинга в судебном порядке / без судебного решения обратиться в банк, обслуживающий лизингополучателя и потребовать списать со счета последнего суммы задолжности и перевести их на счет кредитора.

4) Вернуть по окончании  договора имущество лизингодателю,  но если только не выкупил  его.

16. 25) Договор аренды транспортных средств с экипажем.

Договор аренды транспортных средств бывает двух видов:

1) с предоставлением услуг  по управлению и обслуживанию  транспортного средства (с экипажем);

2) без предоставления таких  услуг (без экипажа).

Договор аренды транспортного  средства двусторонне обязывающий: арендодатель несет обязанность  предоставления определенного имущества, а арендатор - внесения за это соответствующей  платы. Поскольку транспортное средство предоставляется арендатору за плату, договор является возмездным.

Транспортное средство предоставляется  арендатору на время, по истечении которого он обязан возвратить его арендодателю. Поэтому договор аренды транспортных средств должен быть признан срочным.

При некотором различии в  предмете договора в зависимости  от того, о какой его разновидности  идет речь - аренде с экипажем или  без экипажа, общим для обеих  разновидностей служит предоставление арендатору во временное владение и  пользование определенного имущества - транспортного средства.

По договору аренды транспортного  средства с экипажем арендодатель предоставляет  арендатору транспортное средство за плату во временное владение и  пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации.

Данный договор должен быть заключен в письменной форме.

Предмет договора аренды транспортного  средства с экипажем складывается из двух элементов:

1) предоставление арендатору  своеобразного имущества - транспортного  средства;

2) оказание услуг по  управлению транспортным средством  и его технической эксплуатации.

17. 26) Договор аренды транспортных средств без экипажа.

Договор аренды транспортного средства без  экипажа - гражданско-правовой договор, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации (ст.642 ГК РФ). Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок, установленные ст.621ГК РФ, к договору аренды транспортного средства без экипажа не применяются.

Согласно ст.643 ГК РФ договор аренды транспортного средства без экипажа должен быть заключен в письменной форме независимо от его срока. К такому договору не применяются правила о регистрации договоров аренды, предусмотренные п.2ст.609 ГК РФ.

Арендатор в течение всего  срока договора аренды транспортного  средства без экипажа обязан поддерживать надлежащее состояние арендованного  транспортного средства, включая  осуществление текущего и капитального ремонта. Арендатор своими силами осуществляет управление арендованным транспортным средством и его эксплуатацию, как коммерческую, так и техническую. Если иное не предусмотрено договором, арендатор несет расходы по содержанию арендованного транспортного средства, его страхованию, включая страхование  своей ответственности, а также  расходы, возникающие в связи  с его эксплуатацией. В соответствии со ст.647 ГК РФ, если договором аренды транспортного средства без экипажа не предусмотрено иное, арендатор вправе без согласия арендодателя сдавать арендованное транспортное средство в субаренду на условиях договора аренды транспортного средства с экипажем или без экипажа. Арендатор вправе без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, если они не противоречат целям использования транспортного средства, указанным в договоре аренды, а если такие цели не установлены, назначению транспортного средства. Ответственность за вред, причиненный третьим лицам транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием, несет арендатор в соответствии с правилами гл.59 ГК РФ.

18. 27) Договор аренды зданий и сооружений.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется  передать во временное владение и  пользование или во временное  пользование арендатору здание или  сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Арендодателем по договору аренды зданий и сооружений вправе выступать  любое физическое или юридическое  лицо, имеющее титул как собственника здания или сооружения, так и лица, управомоченного законом или собственником сдавать данные объекты в аренду. Если в аренду сдается здание или сооружение, являющееся государственной или муниципальной собственностью и не закрепленное за государственными и муниципальными предприятиями и учреждениями, то арендодателями по этому договору выступают органы государственной власти и органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Арендаторами могут быть граждане и юридические лица. Арендаторами жилых зданий могут быть только юридические  лица.

Договор заключается в  письменной форме путем составления  одного документа, подписанного сторонами. Заключение его посредством обмена средствами письменной связи либо в  форме акцепта действиями недопустимо. Несоблюдение формы данного договора влечет его недействительность. Договор  аренды зданий или сооружений подлежит государственной регистрации, если он заключен на срок не менее одного года. К числу существенных условий  договора аренды зданий и сооружений относятся условия о предмете договора и о размере арендной платы (ст. 651 ГК РФ).

Предметом договора служат здания и сооружения, т.е. такая обладающая особой ценностью и значимостью  разновидность недвижимости, которая  неразрывно связана с земельным  участком, занятым этой недвижимостью  и необходимым для ее использования. Здания и сооружения как предмет  аренды определяются в договоре указанием  их адреса (или иного общепринятого  описания местоположения объекта, позволяющего однозначно определить объект на определенной территории), наименования и т.п.

19. 28) Договор аренды предприятия.

По договору аренды предприятия  арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное  владение и пользование предприятие  в целом как имущественный  комплекс, используемый для предпринимательской  деятельности (п. 1 ст. 656 ГК РФ).

Договор аренды предприятия  является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Сторонами договора аренды предприятия  вправе выступать не только лица, занимающиеся предпринимательской деятельностью (коммерческие организации и индивидуальные предприниматели), но и некоммерческие организации, а также граждане.

Данный договор заключается  лишь в письменной форме и только путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор аренды предприятия  подлежит государственной регистрации. Это требование распространяется на любые договоры независимо от срока  их действия. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.

К числу существенных условий  договора относятся предмет договора и условие о размере арендной платы.

Предметом рассматриваемого договора является предприятие в  целом как особый вид недвижимости, как единый имущественный комплекс, используемый для предпринимательской  деятельности.

Поскольку предприятие представляет собой сложный объект, состоящий  из разнообразных элементов, для  заключения договора необходимо точное определение элементов имущественного комплекса, установление состава предприятия. Без этого предмет договора не может считаться определенным, а  сам договор заключенным.

20. 24) Содержание договора финансовой аренды. Ответственность продавца.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется  приобрести в собственность указанное  арендатором имущество у определенного  им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное  владение и пользование для предпринимательских  целей. Договор лизинга является двусторонним, взаимным, консенсуальным, возмездным.

Стороны договора лизинга: арендодатель (лицо, приобретающее в собственность  указанное арендатором имущество  у определенного продавца и предоставляющее  имущество во владение и пользование по договору лизинга) и арендатор (лицо, владеющее и пользующееся лизинговым имуществом). Арендодатель и арендатор в договоре лизинга во многих литературных источниках и правовых актах именуются соответственно лизингодателем и лизингополучателем.

Договор лизинга всегда регламентирует сложные отношения. В силу этого  при его заключении сторонам необходимо согласовать весьма многочисленные и разнообразные условия, такие  как:

1. объем правомочий пользователя (арендатора);
2. место и порядок передачи предмета лизинга;
3. порядок балансового учета предмета лизинга;
4. порядок содержания и ремонта предмета лизинга;
5. перечень дополнительных услуг, предоставляемых лизингодателем;
6. общая сумма договора лизинга и размера вознаграждения лизингодателя;
7. порядок расчетов (график платежей);
8. порядок страхования предмета лизинга и т.д.

21. 12) Права кредиторов продавца при купле-продаже предприятия и права кредиторов арендодателя при передаче предприятия в аренду.

Статья 562 ГК РФ - Права  кредиторов при продаже предприятия

1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав продаваемого  предприятия, должны быть до  его передачи покупателю письменно  уведомлены о его продаже одной  из сторон договора продажи  предприятия.

2. Кредитор, который письменно  не сообщил продавцу или покупателю  о своем согласии на перевод  долга, вправе в течение трех  месяцев со дня получения уведомления  о продаже предприятия потребовать  либо прекращения или досрочного  исполнения обязательства и возмещения  продавцом причиненных этим убытков,  либо признания договора продажи  предприятия недействительным полностью  или в соответствующей части.

3. Кредитор, который не  был уведомлен о продаже предприятия  в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю.

4. После передачи предприятия  покупателю продавец и покупатель  несут солидарную ответственность  по включенным в состав переданного  предприятия долгам, которые были  переведены на покупателя без  согласия кредитора.

Статья 657. Права  кредиторов при аренде предприятия

1. Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия,  должны быть до его передачи  арендатору письменно уведомлены  арендодателем о передаче предприятия  в аренду. 
2. Кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения причиненных этим убытков. 
3. Кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду. 
4. После передачи предприятия в аренду арендодатель и арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на арендатора без согласия кредитора.

22. 29) Договор найма жилого помещения (понятие, виды, правовое     регулирование, стороны договора).

Дог-р найма (как коммерческого, так и социального) жилого помещения  — это соглашение сторон, по которому одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить др. стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. заключается в письменной форме.Предметом дог-ра явл-ся жилое помещение, т.е. помещение, конструктивно предназначенное и пригодное по санитарным и техническому состоянию для постоянного проживания в нем людей.

Жилое помещение -  изолированное  помещение, которое явл-ся недвижимым имущ-вом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам). К жилому помещению относятся: а) жилые дома, части жилых домов; б) квартиры, части квартир; в) комнаты.

Жилищный фонд РФ - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собст-сти, включая жилые дома, специализированные пригодные для проживания.Виды жилищного фонда:а) частный: 1.1 - фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома1.2 - фонд, находящийся в собственности юр-ких лиц построенный или приобретенный за счет их средств, в т.ч. за счет средств жилищных, жилищно-строительных кооперативов с не полностью выплаченным паевым взносом;б) гос-ный: 2.1 - ведомственный фонд, состоящий в гос-ной собственности РФ и находящийся в хозяйственном ведении гос-ных предприятий или оперативном управлении гос-ных учреждений, относящихся к федеральной гос-ной собственности; 2.2 - фонд, находящийся в собственности субъектов РФ, а также ведомственный фонд, находящийся в хозяйственном ведении гос-ных предприятий или оперативном управлении гос-ных учреждений, относящихся к соответствующему виду собст-сти; в) муниц-ный - фонд, находящийся в собственности района, города, входящих в них админ-но-тер-риальных образований, в т.ч. в г.Москве и Санкт-Петербурге, а также ведомственный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении муниц-ных предприятий или оперативном управлении муниц-ных учреждений; г) общественный - фонд, состоящий в собственности общественных объединений.

Разновидности найма жилого помещения:- дог-р социального найма  жилья, который действует в сфере  гос-ного и муниц-ного жилищного фонда;- дог-р коммерческого найма жилья.Различия социального и коммерческого найма:

- дог-р социального найма  бессрочный, а дог-р коммерческого  найма срочный (до 5 лет) с преимущественным  правом на заключение дог-ра найма жилого помещения на новый срок;- различны основания расторжения дог-ра социального и коммерческого найма;

- различен объем прав  сторон;

- квартирная плата по  дог-ру коммерческого найма жилья устанавливается по соглашению сторон, а в отношениях по социальному найму жилья определяется НА.

31) К числу оснований прекращения правоотношения найма жилого помещения в первую очередь относится расторжение договора.

Расторжение договора можно определить как разрыв правоотношения найма  жилого помещения по одностороннему волеизъявлению нанимателя, а в случаях, предусмотренных законом, - по иску наймодателя.

Последствием расторжения договора найма жилого помещения или утраты права на проживание по другим основаниям либо отсутствия у лица такого права (например, при самовольном занятии  помещения) является обязанность освобождения жилого помещения. Оно может происходить  в добровольном порядке, без применения мер принуждения, либо в принудительном порядке. В последнем случае имеет  место выселение.

Выселение - принудительное освобождение жилого помещения от занимающих его  лиц и от их имущества, т.е. выдворение из жилого помещения.

Одностороннее расторжение договора нанимателем предполагает добровольное освобождение им жилого помещения, а  также полное исполнение договорных обязательств, в том числе по внесению платы за пользование жилым помещением, текущему ремонту и др. Расторжение  договора социального найма по требованию наймодателя, основанному на законе, может происходить путем добровольного выполнения нанимателем такого требования, т.е. без применения к нему мер принуждения. Например, в случае сноса дома многие наниматели соглашаются расторгнуть договор и переехать в предоставляемое благоустроенное жилое помещение, поскольку оно их полностью устраивает.

Но если наниматель по тем или  иным причинам отказывается от выполнения основанного на законе требования наймодателя об освобождении занимаемого жилого помещения, приходится применять к нему такую меру, как расторжение договора и выселение в судебном порядке. При этом закон предусматривает ряд мер, призванных гарантировать жилищные права и интересы нанимателя и членов его семьи, которые можно считать принципами, лежащими в основе регулирования расторжения договора социального найма.

23. 32) Договор безвозмездного пользования.

Договор безвозмездного пользования - это соглашение сторон, по которому одна сторона (ссудодатель) обязуется  передать или передает вещь в безвозмездное  временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется  вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Договор ссуды безвозмездный, он может быть консенсуальным и двусторонне  обязывающим либо реальным и односторонне обязывающим.

Стороны договора ссуды - ссудодатель  и ссудополучатель. Объектом договора ссуды является индивидуально-определенная вещь.

В силу сходства договора ссуды  и договора аренды, каждый из которых  представляет собой договор о  передаче индивидуально-определенной вещи во временное пользование, к  договору ссуды применяется ряд  общих положений об аренде.

Юридическое лицо не вправе передавать имущество в безвозмездное  пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом его органов управления или  контроля.

Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний вправе потребовать расторжения договора безвозмездного пользования и возмещения понесенного им реального ущерба.

Субъективной стороной оснований  ответственности ссудодателя за недостатки объекта ссуды являются умысел или грубая неосторожность. Заведомая осведомленность ссудополучателя  о недостатках вещи или неосторожность, проявленная им во время осмотра  или проверки вещи при заключении договора или передаче вещи, освобождает  ссудодателя от ответственности  за недостатки вещи (ст. 693 ГК РФ).

По общему правилу обязанность  текущего и капитального ремонта  вещи лежит на ссудополучателе.

24. 33)Общие положения о подряде (понятие, стороны, предмет, права и обязанности сторон).По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по зада-нию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат за-казчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор подряда является консенсуальным, двусторонним и возмездным.

виды:- бытовой подряд;- строительный подряд;- подряд на производство проектных и изыскательских работ;- подрядные работы для государственных нужд.

Основные условия договора подряда:- работа выполняется из материала  подрядчика, его силами и средствами, если иное не предусмотрено договором;- способы и методы выполнения задания  определяются подрядчиком;- риск случайной  гибели материалов и иного используемого  имущества несет предоставившая их сторона, если иное не установлено  законом или договором;- риск случайной гибели результата работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик;- существенные условия договора подряда - сроки начала и окончания работ. Если эти сроки не согласованы, то договор считается незаключенным. Цена работ состоит из:а) компенсации издержек подрядчика;б) вознаграждения подрядчика.Обязанности заказчика:

1. Может принять на себя  обязанность предоставить все  материалы / их часть.Материалы должны быть пригодны для выполнения данной работы.

2. Должен обеспечить подрядчику  условия для выполнения работы.

3. Принять результат работы: у заказчика есть право на  отказ от своего заказа, но  он должен вознаградить подрядчика  за работу и возместить убытки  до момента полного выполнения  работы.Отказаться от готовой работы не может.Если цена указана, то она может быть двоякой:- твердой. - не твердая цена (когда сложно определить фактические объемы работы).Составляется примерная смета, примерная стоимость – расчеты по примерной цене..Обязанности подрядчика:1. Должен выполнить работу на свой риск, который является обратной стороной его самостоятельности;2. Должен выполнить работу в соответствии с заказом: отступать от него он не может – должен получить согласие заказчика.3. Должен выполнить работу в установленный срок: в виде возмещения убытков, неустойки – отказ от услуг подрядчика (если появляется опасность нарушения – конечные средства – удорожание на первоначальную цену. 4. Выполнить работу качественной:

Срок исковой давности - 1 год (по требованию о качестве), начинает течь с момента обнаружения дефектов, которые обнаруживаются в течении 2х лет с момента передачи. На некоторые виды работу могут быть установлены гарантийные сроки. Если они менее 2х лет – бремя доказывания лежит на заказчике.

Если в течение гарантийного срока – виновность подрядчика.

Срок исковой давности – с момента заявления претензий  в течение гарантийного срока.5. Должен возвратить материалы или оставшуюся часть материалов заказчику.

6. Обязан поделиться экономией.

7. Передать вместе с  работой соответствующую документацию.

25. 34) Договор бытового подряда.Договор бытового подряда. Распределение рисков между сторонами по договору. Права и обязанности сторон.

Особенности:1. Субъектный состав: подрядчик – предприниматель / специальная коммерческая организация; заказчик – гр/н в качестве потребителя работы, необходимых для удовлетворения его личных, домашних, семейных потребностей, не связанных с предпринимательской деятельностью. => публичный договор, т.к. удовлетворяет бытовые потребности граждан.На данный договор распространяется действие закона «О защите прав потребителей»: обязанность подрядчика информировать заказчика о себе, об осуществлении деятельности, об условиях, о качественных гарантиях, сроках, целях, результатах работы, правдивая и полная информация о товаре.2. Усиленная ответственность подрядчика за сохранность предоставленных материалов: подрядчик, принявший от заказчика исходный материал, должен относится к нему очень заботливо и внимательно:- использовать только для выполнения данного заказа;- грубые нарушения – порча материала.

При нарушении: на подрядчике – ответственность (предоставить такой  же материал в течение 3х дней). Если нет – выплачивает двойную  стоимость материала.

Ответственность только за виновные действия. Если вины нет – риск случайной  гибели – на стороне, представившей  материал. При гибели материала предоставленного подрядчиком, он как собственник  несет риск случайной гибели.

3. Повышенная ответственность подрядчика за нарушение сроков выполнения работ: при нарушении первоначальных / промежуточных сроков, в результате чего есть вероятность нарушения конечных сроков – возмещение убытков.

Заказчик может отказаться от заказа и передать его другому  подрядчику по срочному заказу – расходы  понесет предыдущий подрядчик.

Неустойка (законная): 3% от стоимости  работы по заказу за каждый день просрочки. Применяется независимо от вины подрядчика, заказчик лишается ее только в случае, если подрядчик докажет, что просрочка  в результате непреодолимой силы или по вине заказчика.

Носит штрафной характер: убытки возмещаются наряду с неустойкой.

4. Усиливается ответственность подрядчика за нарушение условий о качестве: неважно когда заказчик обнаружил дефект, он в любое время может заявлять требование относительно любых дефектов. Сроки предъявления требований в обычном порядке.

Заказчик может потребовать  устранение дефектов. Бремя доказывания  – на заказчике. Если докажет, то может  потребовать:

- безвозмездного устранения  дефектов;

- полной переделки работы (при невозможности устранить  дефекты);

- о снижении стоимости  работ;

- расторжение договора  – может потребовать возврата  уплаченной суммы.

Если заказчик потребует  устранение дефектов / переделки работ, то наряду с убытками может потребовать  неустойку, связанную с просрочкой выполнения заказа.

Срок предъявления требования - 2 года, но если работа связано со строительством – 5 лет.

26. 35) Договор строительного подряда (понятие, стороны, предмет). Распределение рисков между сторонами. Договор, по которому одна сторона (подрядчик) обязуется в соответствии с проектно-сметной документацией выполнить строительно-монтажные работы и передать результат заказчику, который должен его оплатить.1) сложность работ: требует продуманного и ясного плана, выполняется только в соответствии с проектно-сметной документацией. Она д.б. изготовлена до заключения договора.2) строительство и реконструкция всегда связана с какой-либо территорией, земельным участком: до начала строительства необходимо оформить право на земельный участок.3) большие затраты на строительство: до заключения договора необходимо продумать все финансовые проблемы, определить источники финансирования. 6) порядок заключения договора: если объект большой важности, народно-хозяйственного значения – путем проведения торгов (с 1993 г.); если объект небольшой, негосуд., немуницип. заказа - стороны сами находят друг друга.

Подрядчик берется провести торги по договору с заказчиком о проведении торгов. Организации подают заявления в комиссию, в определенный срок. Комиссия принимает заказы, производит отбор участников торгов, которые могут получить документацию у заказчика, который д. иметь основную проектно-сметную документацию (объемы, сроки работ). Изучая документацию, участники выдвигают свои предложения, заявки => в комиссию.

По истечении сроков подачи заявок вскрывается конверт и изучаются предложения, оцениваются заявления, выбирается наиболее подходящее, чему уделяется большое значение (выбирает заказчик).

С участием заказчика определяется победитель, с которым заключается  договор. Договор считается заключенным после его подписания. Всегда письменно.

Элементы договора:Стороны: те же, но подрядчиком м.б. индивидуальный предприниматель, коммерческая организация, имеющая лицензию на выполнение строительных работ. Предъявляются определенные требования.Заказчик - различные организации, м.б. отдельный гражданин, у которого не д.б. финансовых проблем. Если он нанимает подрядчиков за счет банка, то должен предоставить доказательства о предоставленной сумме и договор заключается в пределах этой суммы.

Часто в договоре применяется  система субподрядных договоров: договор  заключается с одним подрядчиком, который подыскивает других субподрядчиков/ выделяется определенный комплект работ.

Генеральный подрядчик отвечает за всех, необязательно разрешения от заказчика.

27. 36) Права и обязанности сторон по договору строительного подряда. Его изменение и расторжение.

Обязанности подрядчика:

1) Основная его обязанность  подрядчика осуществить строительство.

2) Обеспечить стройку необходимыми  материалами.

3) Сдать заказчику в  предусмотренный договором срок  законченный строительством объект.

Ответственность подрядчика.

1) Подрядчик несет ответственность  перед заказчиком за допущенные  недостатки в выполнении работ.  Подрядчик не несет ответственности  за допущенные им без согласия  заказчика мелкие отступления  от технической документации, если  докажет, что они не повлияли  на качество объекта строительства.

2) Подрядчик несет ответственность  за недостатки (дефекты), обнаруженные  в пределах гарантийного срока,  если не докажет, что они  произошли вследствие нормального  износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации  или неправильности инструкций  по его эксплуатации, разработанных  самим заказчиком или привлеченными  им третьими лицами, ненадлежащего  ремонта объекта, произведенного  самим заказчиком или привлеченными  им третьими лицами.

3) Подрядчик гарантирует  достижение объектом строительства  указанных в технической документации  показателей и возможность эксплуатации  объекта в соответствии с договором  строительного подряда на протяжении  гарантийного срока.

Обязанности заказчика:

1) Своевременно предоставить  подрядчику земельный участок  при новом строительстве или  обеспечить ему фронт работ  на объектах, подлежащих реконструкции  или техническому перевооружению.

2) Передать подрядчику  документы, подтверждающие разрешение  соответствующих органов на производство  работ в местах прохождения  подземных коммуникаций.

3) Своевременно принять  результат работ. Приемка оформляется  актом, подписанным обеими сторонами.

4) Своевременно оплатить  выполненные работы.

Права!

28. 38) Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательных работ.

По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика  разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять  и оплатить их результат.

 Предметом договора  является результат проектных работ в виде технической документации или представлению заказчику данных о проведенных изыскательских работах.

 Сторонами договора  являются подрядчик, в качестве которого выступают лица, имеющие лицензию на проведение проектных и изыскательских работ и заказчик, которым может быть любой субъект гражданского права.

 Договор носит срочный характер. При заключении договора стороны должны предусмотреть срок, в течение которого подрядчик должен выполнить определенную работу. Общий срок договора может быть разбит на ряд промежуточных сроков, к которым должны быть выполнены отдельные этапы работ.

 Для договора не предусмотрена специальная форма, однако обычно он заключается в виде одного документа, подписанного обеими сторонами.

 Заказчик по договору  должен передать подрядчику задание  на проектирование и иные исходные  данные для составления технической  документации, содействовать в выполнении  работ, участвовать в согласовании  готовой технической документации, уплатить подрядчику установленную  цену.

 Особенностью данного  договора является то, что заказчик  может использовать техническую  документацию, полученную от подрядчика  только на цели, предусмотренные  договором. Без согласия подрядчика  заказчик не должен передавать  техническую документацию третьим  лицам. Наконец, без согласия  проектировщика заказчик не должен  разглашать содержащиеся в технической  документации данные без согласия  проектировщика.

29. 37) Подрядные работы для государственных и муниципальных нужд.

По государственному контракту  на выполнение подрядных работ для  государственных нужд подрядчик  обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные  со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного  характера работы и передать их государственному заказчику, а государственный заказчик обязуется принять выполненные  работы и оплатить их или обеспечить их оплату ( п. 2 ст. 763 Гражданского кодекса РФ).

Стороны договора:

В качестве государственного заказчика выступает государственный  орган, обладающий необходимыми инвестиционными  ресурсами, или организация, наделенная соответствующим государственным  органом правом распоряжаться такими ресурсами.

В качестве подрядчика юридическое  лицо или гражданин.

Заключение государственного контракта осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 6 мая 1999 г. № 97-ФЗ «О конкурсах на размещение заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных  нужд».

Государственный контракт заключается  на основе заказа государственного заказчика, принятого исполнителем. Для государственного заказчика заключение государственного контракта является обязательным.

Заключение государственного контракта является обязательным для  исполнителя лишь в случаях, установленных  законом, и при условии, что государственным  заказчиком будут возмещены все  убытки, которые могут быть причинены  исполнителю в связи с выполнением  государственного контракта.

Существенными условиями  государственного контракта являются:

•условия об объеме,

•стоимость подлежащей выполнению работы,

•сроки начала и окончания,

•размер и порядок финансирования и оплаты работ,

•способы обеспечения  исполнения обязательств сторон (п. 1 ст. 766 гк).

При уменьшении соответствующими государственными органами средств  соответствующего бюджета, выделенных для финансирования подрядных работ, стороны должны согласовать новые  сроки, а если необходимо, и другие условия выполнения работ. Подрядчик  вправе требовать от государственного заказчика возмещения убытков, причиненных  изменением сроков выполнения работ.

30. 39) Договор на выполнение нир, окр и технологических работ.

По договору на выполнение научно-исследовательских работ  исполнитель обязуется провести обусловленные техническим заданием заказчика научные исследования, а по договору на выполнение опытно-конструкторских  и технологических работ - разработать  образец нового изделия, конструкторскую  документацию на него или новую технологию, а заказчик обязуется принять  работу и оплатить ее (п. 1 ст. 769 ГК РФ).В предмете договоров НИР — исполнитель обязуется провести само исследование (предметом договора является сама работа); в договоре ОКР предметом служит результат работы в той конкретной вещественной форме, в которой он должен быть передан заказчику (образец изделия, документация на это изделие или технология).В правовом регулировании: НИР — исполнитель обязан выполнить работы лично и не вправе привлекать к их выполнению третьих лиц без согласия заказчика; ОКР — исполнитель вправе привлекать к выполнению работ третьих лиц без согласия заказчика, если иное не предусмотрено договором (к отношениям исполнителя с третьими лицами применяются правила о генеральном подрядчике и субподрядчике).Хар-ки: двусторонний, консенсуальный. возмездный.

Стороны договора: исполнитель, заказчик. Исполнителем могут быть как физические, так и юридические  лица, обладающие специальными назначениями в той или иной области науки  и техники (научно-исследовательские, конструкторские, технологические  организации, научные центры и т.д.). В качестве заказчика могут выступать  любые субъекты гражданского права.Существенные условия договора: предмет, срок.Предмет договора НИР и ОКР — исследование, разработка, внедрение, технология. Договор с исполнителем может охватывать как весь цикл проведения исследования, разработки и изготовления образцов, так и отдельные его этапы (элементы). В этом случае результат работ может не обладать способностью к правовой охране.Срок договора определяется с учетом сложности решаемых задач. Срок в данном договоре может быть трех видов:срок начала выполнения работы;срок действия самого договора (срок окончания работы);сроки завершения отдельных этапов работы, которые обычно оговариваются в календарном плане.

Цена договора может быть приблизительной или твердой.Договор возмездного оказания услуг: предмет договора, права и обязанности сторон.

Услуга удовлетворяет  какую-либо потребность самим процессом  ее исполнения. Не все услуги урегулированы  ГК.

Отличие от договора подряда:- нет вещественного результата;- заказчик не обязан принимать работу;- работа не овеществлена.Обязанности исполнителя:1. Лично исполнять заказ; может отказаться от исполнения услуги, тогда обязан возместить заказчику убытки в полном объеме.2. Исполнить услуги в определенный срок: в случае просрочки заказчик имеет право отказаться от договора и потребовать возмещения убытков.3. Исполнить только ту работу, которая ему задана: не д. навязывать другие услуги, заказчик м. эти навязанные услуги не оплачивать.

4. Должен оказать услуги  качественно.5. Не должен разглашать  сведения, полученные от заказчика.Обязанности заказчика: оплатить услуги.

31. 40) Договор возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного  оказания услуг исполнитель обязуется  по заданию заказчика оказать  услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти  услуги.

К таким договорам относятся  договоры об оказании:

•услуг связи,•медицинских,•ветеринарных,•аудиторских,•консультационных,•информационных  услуг,•услуг по обучению,•туристическому обслуживанию и иных услуг.

К договорам возмездного  оказания услуг в соответствии с  п. 2 ст. 779 Гражданского кодекса РФ не относятся:

•договоры перевозки,•транспортной экспедиции,•договор банковского вклада,•договор банковского счета,•договоры на оказание услуг по расчетам,•договор хранения,•договор поручения,•договор комиссии,•договор доверительного управления.

Сторонами данного договора выступают услугодатель, именуемый исполнителем, и услугополучатель, именуемый заказчиком. В ГК отсут-ствуют какие-либо конкретные указания относительно субъектного состава этого вида договоров, поэтому при его определении нужно ориентироваться на общие правила участия граждан и юридических лиц в гражданском обороте.

В соответствии со ст. 780 ГК, поскольку  иное не предусмотрено договором, исполнитель  обязан оказать услуги лично. Следовательно, если стороны прямо не согласовали  в договоре обратное, не применяет-ся принцип генерального подряда.

Единственное существенное условие договора возмездного оказания услуг — это его предмет. Им является либо совершение исполнителем определенных действий (отправка и  доставка корреспонденции, предоставление телефонных и других каналов при  оказании услуг связи, выполнение операций и различных лечебно-профилактических процедур при оказании медицинских  услуг и т.д.), либо.осуществление им определенной деятельности (например, аудиторских проверок, дача консультаций по определенному кругу вопросов, предоставление определенной информации, оказание услуг по обучению и т.д.). В качестве же объекта данного вида договоров выступает полученный при этом заказчиком полезный эффект.

К числу важных условий  договора возмездного оказания услуг  относится также срок. В отношении  этого условия в данном договоре также могут применяться правила  о подряде. Согласно ст. 708 ГК в договоре возмездного оказания услуг должны указываться начальный и конечный сроки оказания услуги, а по соглашению сторон могут устанавливаться и  сроки завершения оказания отдельных  видов или выполнения отдельных  этапов оказания услуг, т.е. промежуточные  сроки.

41) Виды договора перевозки.

Виды перевозок грузов. Особенности перевозок грузов. Особенности  перевозок грузов в прямых и смешанных  перевозках.По договору перевозки груза транспортная организация (перевозчик) обязуется доставить вверенный ей отправителем груз по назначению и выдать его уполномоченному лицу (грузополучателю ), а отправитель - внести за перевозку установленную плату. Помимо ГК договор перевозки регулируется следующими транспортными уставами и кодексами:- Устав железнодорожного транспорта РФ- Устав автомобильного транспорта РСФСР

- Кодекс внутреннего водного  транспорта РФ- Кодекс торгового  мореплавания РФ- Воздушный кодекс  РФ.Перед договором перевозки заключается преддоговор, контракты на организацию перевозок. Транспортная организация обязана принять и рассмотреть заявку на перевозку грузов. С принятием заявки возникают определенные права и обязанности.Содержание соглашений перед договором перевозки:1. Отправитель обязан предъявить к перевозке указанное количество груза и вида груза;2. Транспортная организация обязана предоставить транспортные средства, достаточные для перевозки груза в определенный срок и своевременно.

3. Транспортные средства  д.б. пригодны в коммерческом отношении и техническом смысле.Договоры перевозки груза классифицируются прежде всего в зависимости от вида транспорта, с помощью которого осуществляется перевозка:

- железнодорожная;- морская;- автомобильная;- перевозка внутренним  водным транспортом.Каждый из этих договоров имеет свои особенности, связанные с его оформлением, размера ответственности и т.д., которые отражены в соответствующих транспортных уставах и кодексах.

Определенными особенностями  обладает договор, заключаемый на условиях предоставления для перевозки строго определенного суда (или его части) - воздушного или морского (договор  фрахтования или договор чартера). Это - консенсуальный договор и считается  он заключенным с момента достижения соглашения по его существенным условиям: о наименовании судна, о том все  или часть судна фрахтуется, количестве груза, месте погрузки, размере фрахта (плате за перевозку), месте направления  судна. Порядок заключения договора фрахтования, а также форма указанного договора устанавливаются транспортными  уставами и кодексами.

Различают также перевозку  груза в прямом и смешанном  сообщении, когда груз перевозится  несколькими транспортными организациями  по единому транспортному документу  и комбинированные перевозки, при  которых груз перевозится различными видами транспорта. Взаимоотношения  между транспортными организациями  должны строиться на основании соответствующего соглашения.

32. 42)Договор перевозки грузов.

По договору перевозки  груза перевозчик обязуется доставить  вверенный ему отправителем груз в пункт назначения и выдать его  управомоченному на получение груза лицу (получателю), а отправитель обязуется уплатить за перевозку груза установленную плату (п. 1 ст. 785 ГК РФ).

Юридическая квалификация договора: двусторон, возмездный, реальный, может быть консенсуальным — если договор заключается на условиях предоставления для перевозки строго определенного судна (всего или соответствующих помещений), воздушного или морского (чартер).публичным договором в пользу третьего лица, так как коммерческая организация осуществляет перевозки транспортом общего пользования.Стороны договора: грузоотправитель, перевозчик и грузополучатель, причем грузоотправитель и грузополучатель могут совпадать в одном лице (в этом случае это договор не в пользу третьего лица, а в пользу участников).

Субъектный состав сторон: каких-либо специальных требований закон к грузоотправителю и грузополучателю  не предъявляет. Ими могут быть любые  субъекты гражданского права, перевозчиком может быть лишь коммерческая организация  или индивидуальный предприниматель, наделенные таким правом на основании  лицензии.Существенные условия договора: предмет, срок, транспортабельность груза.Предмет договора — услуги по доставке вверенных перевозчику материальных ценностей (грузов) в пункт назначения.

Срок договора — отрезок  времени, в который груз должен быть доставлен и выдан получателю. Сроки доставки груза устанавливаются  в порядке, предусмотренными транспортными  уставами, кодексами, а при их отсутствии в законодательстве — в разумный срок (по соглашению сторон). Сроки доставки груза зависят от вида транспорта, расстояния перевозки, скорости. Грузы  должны предъявляться к перевозке  в контейнерах, таре, упаковке, соответствующей  стандартам (техническим условиям), а если стандарты не установлены  — в исправной таре, обеспечивающей их полную сохранность в пути следования. Перевозчик вправе отказаться от принятия к перевозке груза в нетранспортабельном  виде.

Форма договора: простая письменная. Для заключения договора применяется  система единого документа (п. 2 ст. 785 ГК РФ):

система накладной, применяемая  на всех видах транспорта;

система коносамента, применяемая  обычно на морском транспорте.

Транспортная накладная  — это:накладная, квитанция — на железнодорожном, внутреннем воздушном и водном транспортах;товарно-транспортная накладная — на автомобильном транспорте;коносамент — это ценная бумага, оформляющая перевозку на морском транспорте;чартер используется при перевозке грузов морем, либо в воздушных перевозках в международном сообщении. В транспортной накладной указываются:сведения о грузе (наименование, количество, способ определения веса и др.);отправитель, получатель, расстояние перевозки, ее стоимость.

33. 43)Договор перевозки пассажира.

По договору перевозки  пассажира перевозчик обязуется  перевезти пассажира в пункт  назначения, а в случае сдачи пассажиром багажа также доставить багаж  в пункт назначения и выдать его  управомоченному на получение багажа лицу; пассажир обязуется уплатить установленную плату за проезд, а при сдаче багажа и за провоз багажа (ст. 786 ГК РФ).

Юридическая квалификация договора: двусторонне обязывающий, возмездный, реальный (применительно к перевозке  пассажиров городским транспортом), консенсуальный (применительно к  перевозке пассажиров железнодорожным, водным, воздушным транспортом). Договор  является публичным, когда используется транспорт общего пользования.

Стороны договора: перевозчик — специализированная организация; пассажир — физическое лицо.

Источники правового регулирования:

ГК РФ;

транспортное законодательство в зависимости от вида транспорта;

к отношениям по перевозке  пассажиров применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», в  том числе возможность компенсации  морального вреда (ст. 15 Закона);

в случае причинения вреда  жизни и здоровью пассажира перевозчик несет ответственность по правилам гл. 59 ГК «Обязательства вследствие причинения вреда».

Существенные условия  договора: предмет.

Предмет договора — услуга по доставке пассажира и багажа в  пункт назначения.

Форма договора: простая письменная. Заключение договора перевозки и  факт оплаты проезда подтверждается выдачей пассажиру билета установленной  формы, а сдача багажа — багажной квитанцией. Утерянный билет не возобновляется, а при утрате багажной квитанции  багаж выдается на основании письменного  заявления пассажира.

Пассажир вправе:

сдать к перевозке вещи и предметы в качестве багажа с  оплатой по установленному тарифу, объявить ценность багажа с уплатой  установленного сбора;

продлить срок годности билета вследствие болезни;

возвратить перевозчику  билет с получением назад его  стоимости за вычетом установленного сбора;

делать остановку в  пути следования;

провозить с собой ручную кладь весом не выше установленного транспортными уставами и кодексами  правилами перевозок;

провозить с собой детей  бесплатно или на иных льготных условиях. Перевозчик обязан:

предоставить пассажиру  место, согласно приобретенному билету, либо другое место с согласия пассажира;

при несохранности багажа перевозчик обязан возместить его стоимость и возвратить взысканную за его провоз плату;

за просрочку доставки багажа перевозчик уплачивает законную неустойку, которая носит исключительный характер.

При наличии вины перевозчик несет ответственность в форме  штрафа за задержку отправления и  прибытия пассажира в пункт назначения (кроме перевозок в городском  и пригородном сообщениях). В случае причинения вреда жизни и здоровью пассажира, перевозчик несет ответственность по правилам гл. 59 ГК РФ.

34. 44)Договор транспортной экспедиции.

По договору транспортной экспедиции одна сторона (экспедитор) обязуется за вознаграждение и за счет другой стороны (клиента-грузоотправителя или грузополучателя) выполнить  или организовать выполнение определенных договором экспедиции услуг, связанных  с перевозкой груза (п. 1 ст. 801 ГК РФ).

Юридическая квалификация договора: возмездный, взаимный, реальный (когда  выполняются услуги), консенсуальный (когда организуется выполнение услуг).

Источники правового регулирования:

гл. 41 ГК РФ;

ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности».

Стороны договора: клиент (отправитель  или получатель груза) и экспедитор.

Субъективный состав сторон: клиента (физическое или юридическое  лица); экспедитор — гражданин, предприниматель  или организация (юридическое лицо), имеющее лицензию, на осуществление  транспортно-экспедиционной деятельности. Экспедитор и перевозчик могут совпадать  в одном лице.

Существенные условия  договора: предмет.

Предмет договора — услуги, связанные с перевозкой груза. Они  делятся на:

основные (организация перевозок, заключение договора перевозки);

дополнительные (любые другие услуги, относящиеся к транспортировке  груза).

Форма договора: простая письменная (ст. 802 ГК РФ). Стандартный набор экспедиционных услуг может оказываться на основании  договора присоединения (ст. 482 ГК РФ).

Договор может быть заключен:

на полное транспортно-экспедиционное обслуживание (доставка груза от склада отправителя до склада получателя);

на частичное транспортно-экспедиционное обслуживание'* (выполнение части таких  операций). Срок договора определяется характером взаимоотношений сторон и может быть:

разовым (однократное выполнение экспедиционных операций -отправка или получение партии груза);

длительным (постоянная потребность в транспортно-экспедиционных обязанностях). Цена — вознаграждение экспедитора, которая определяется по соглашению сторон.

Обязанности экспедитора:

организация перевозки груза  определенным видом транспорта и  по маршруту, выбранному клиентом или  экспедитором;

заключение договора перевозки  груза от своего имени или от имени  клиента;

обеспечение отправки груза  и его получения в согласованном  месте;

осуществление иных операций, непосредственно связанных с  перевозкой.

30) условия?

Права и обязанности  сторон в договоре найма жилого помещения 
В обязанности наймодателя входят передача нанимателю свободного жилого помещения в надлежащем состоянии, осуществление надлежащей эксплуатации дома, в котором находится объект найма, предоставление нанимателю на возмездной основе необходимых коммунальных услуг, обеспечение ремонта общего имущества многоквар тирного дома и находящихся в жилом помещении устройств для оказания коммунальных услуг. 
В обязанности нанимателя жилого помещения входят воздержание от использования жилого помещения для отличных от проживания целей,  обеспечение сохранности и  надлежащего состояния жилого помещения, своевременное внесение платы за него. Переустройство и реконструкция жилого помещения нанимателем возможны лишь с согласия наймодателя. 
Если постоянно проживающие в жилом помещении совместно с нанимателем граждане не указаны в договоре найма, они приобретаю этот статус в результате их вселения в жилое помещение в установленном порядке. Такие граждане имеют равные с нанимателем права по пользованию жилым помещением, однако правовой статус сонанимателя они приобретают лишь в случае, если заключают с нанимателем договор о их солидарной с нанимателем ответственности перед наймодателем. 
Условиями вселения в жилое помещение других граждан в качестве постоянно проживающих в этом жилом помещении являются согласие на такое вселение нанимателя и постоянно проживающих с] ним граждан, а также соблюдение при вселении требований законодательства о норме жилой площади на одного человека, составляющей ] двенадцать квадратных метров (ст. 38 ЖК). 
По общему правилу, текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, а капитальный ремонт — обязанностью наймодателя.  
Наниматель обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (квартирную плату) не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.