Права членов семьи собственника жилого помещения при пользовании жилым помещением

Продажа жилых помещений, принадлежащих несовершеннолетним, находящимся в учреждениях для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, выпускников в возрасте до 18 лет либо проживающих в семьях опекунов (попечителей), не рекомендуется.25

В случае выдачи органом опеки и попечительства предварительного разрешения на совершение сделки по продаже жилых помещений с приобретением жилья после его продажи (с последующим приобретением) в постановляющей части постановления (распоряжения) необходимо указывать, что продажа производиться с обязательным приобретением жилой площади на имя несовершеннолетнего в случае, если он теряет долю собственности, или указывается, где он будет проживать в случае, если он является только членом семьи собственника. На этом основании оформляется договор продажи жилого помещения с условием. Копия договора предоставляется в орган опеки и попечительства.

Оформление предварительного разрешения на совершение сделки с жилыми помещениями, в которых несовершеннолетние являются собственниками, сособственниками, членами семьи собственника жилого помещения, дома, производиться в форме постановления (распоряжения) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетних.26

Средства от сделок с приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), администрацией детских или иных воспитательных учреждений соответствующего назначения на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местном отделении Сберегательного или иного коммерческого банка. Для рассмотрения вопросов по отчуждению жилых помещений, принадлежащих на праве собственности несовершеннолетним органы опеки и попечительства запрашивают соответственные документы.

Прием документов для подготовки разрешения на совершение сделки должен осуществляться только при наличии запроса и всех необходимых документов.

В случаях сделок с жилыми помещениями, находящимися в другом регионе, необходимо представить документ, подтверждающий разрешение на регистрацию, из ОВД по месту будущего проживания несовершеннолетнего.

Как правило, органы опеки и попечительства не одобряют сделки, при которых производиться покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений, а также совершаются сделки по залогу помещений, в силу большого риска потери имеющейся площади.27

 

 

Заключение

 

 

 

Одной из проблем правого регулирования жилищных отношений является проблема защиты прав граждан, являющихся членами семьи собственника жилого помещения. Права членов семьи собственника жилого помещения на пользование этим помещением регламентируется не только Жилищным, но и Гражданским кодексом РФ.

Вступивший в силу в марте 2005 года Жилищный Кодекс РФ установил новое правило: в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. При этом Жилищный кодекс РФ не уточняет, кого следует считать бывшим членом семьи собственника жилого помещения. Жилищный кодекс РФ также использует понятие «член семьи», однако его не раскрывает. Вместе с тем определяется понятие «член семьи собственника жилого помещения».

К сожалению, Семейный кодекс РФ не устанавливает чётких критериев, по которым можно было бы признавать то или иное лицо членом семьи. Отсутствует в семейном законодательстве и определение семьи. А между тем понятие «член семьи» встречается в различных нормативных правовых актах. При этом понимается оно не всегда одинаково.

Таким образом, от интерпретации члена семьи зависит и определение его прав как члена семьи собственника жилого помещения. Анализируя ст. 292 ГК РФ и ст. 32 ЖК РФ, автор пришел к мнению, что они взаимно дополняют друг друга. Так члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Данные положения отмечены в двух кодексах.

Но из проведенного нами анализа следует, что действующее законодательство защищает в большей степени интересы собственников жилых помещений. Между тем представляется, что должен быть соблюден баланс интересов как собственников, так и пользователей жилых помещений.

 

 

 

Список использованной литературы

 

 

 

1. Конституция РФ (принята на всенародном голосовании 12.12.1993 г.) // СПС Гарант.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) (с изм. и доп.) // СПС Гарант.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. 188-ФЗ // СПС Гарант.
4. Семейный Кодекс Российской Федерации // СПС Гарант.
5. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» // СПС Гарант
6. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // СПС Гарант.
7. Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»
8. Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ. Части второй. Отв.ред. Садиков О.Н. – М.: ИНФРА-М-НОРМА: 2003 г.
9. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть вторая. / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина – М.: Юрайт-Издат, 2004
10. Тихомиров М.Ю. Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации – М.: Изд. Тихомирова М.Ю., 2005 г.
11. Гражданское право России: Курс лекций. Отв.ред. Садиков О.Н., – М., 2005 г.
12. Гражданское право. Том I. / Под ред. Е.А. Суханова. – М.: Волтерс Клувер, 2004
13. В.В. Ткаченко, В.А. Зимин, С.В. Ткаченко. Гражданское право Сделки с недвижимостью. Пособие для риэлтора – Самара, 2006.
14. Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права – Москва, 2005
15. Камышанский В.П. Право собственности: пределы и ограничения. М., 2000.
16. Крашенинников П.В. Жилищное право. М.: Статут, 2003.
17. Новеллы Жилищного кодекса: Вопросы, вопросы… /Е.В. Нахимова. // Законы России. -2006. – №9.
18. Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации // Бюллетень Верховного суда Российской Федерации. 2007. №7, 8, 9
19. www.dom-i-zakon.ru
20. www.advo-help.ru

1 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. 188-ФЗ // СПС Гарант.

2 Крашенинников П. В. Жилищное право. М.: Статут, 2003.Стр. 185

3Крашенинников П. В. Жилищное право. М.: Статут, 2003.Стр. 186

4 Новеллы Жилищного кодекса: Вопросы, вопросы... /Е. В. Нахимова.//Законы России. -2006. - № 9.

5 Гражданское право России: Курс лекций. Отв.ред.Садиков О.Н., -М., 2005 г.Стр. 139

6Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) (с изм. и доп.) // СПС Гарант.

7 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) (с изм. и доп. на июль 2005 г.) // СПС Гарант.

8 Там же.

9 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. 188-ФЗ // СПС Гарант.

10 Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права - Москва, 2005

11 Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. 188-ФЗ // СПС Гарант.

12 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ

13 Крашенинников П. В. Жилищное право. М.: Статут, 2003. Стр. 195

14 Крашенинников П. В. Жилищное право. М.: Статут, 2003. Стр. 180

15 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) (с изм. и доп.) // СПС Гарант.

16 Комментарий к Гражданскому Кодексу РФ. Части второй .Отв.ред.Садиков О.Н. – М.: ИНФРА_М-НОРМА: 2003 г.

17 Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть вторая. / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина - М.: Юрайт-Издат, 2004

18 Новеллы Жилищного кодекса: Вопросы, вопросы... /Е. В. Нахимова.//Законы России. -2006. - № 9.

19 Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации // Бюллетень Верховного суда Российской Федерации. 2007. № 7.

20 Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Часть вторая. / Под ред. Т.Е. Абовой и А.Ю. Кабалкина - М.: Юрайт-Издат, 2004

21 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) (с изм. и доп.) // СПС Гарант.

22 В.В. Ткаченко, В.А. Зимин, С.В. Ткаченко. Гражданское право Сделки с недвижимостью. Пособие для риэлтора  - Самара, 2006.

23 Там же.

24 См., напр.: Определение СК Верховного Суда РФ от 6 января 1995 г.

25 См.: письмо Министерства образования РФ от 9 июня 1999 г. №244/26-5 “О дополнительных мерах по защите жилищных прав несовершеннолетних”.

26 Там же.

27 В.В. Ткаченко, В.А. Зимин, С.В. Ткаченко. Гражданское право Сделки с недвижимостью. Пособие для риэлтора  - Самара, 2006.