Особенности наследования приватизированных жилых помещений

                                               Содержание

Введение ……………………………………………………………………..…..3

1 Общая характеристика института наследования………………………….…5

1.1 Субъекты наследственных правоотношений……………………………....5

1.2 Наследование по закону……………………………………………………..8

1.3 Наследование по завещанию……………………………………………….10

2. Жилые помещения как объекты наследственных правоотношений……...13

3. Переход права собственности на жилое помещение в

    порядке наследования………………………………………………………...19

4. Особенности наследования приватизированных жилых помещений……..22

Заключение……………………………………………………………………....25

Список литературы…………………………………………………………..….28

 

Введение

Одним из самых распространенных оснований возникновения права  собственности граждан является наследование.

Право на наследство закреплено в части 4 статьи 35 Конституции РФ. Реализация гражданами России возможности получения в наследство жилых помещений сопряжена с многочисленными правоприменительными нюансами, разъяснения которых содержатся в актах толкования Верховного Суда РФ. 

Одним из актуальных вопросов гражданских правоотношений является наследование жилых помещений. Несмотря на, казалось бы, детальную регламентацию процедуры вступления в наследственные права наследников, урегулированную нормами части 3 Гражданского кодекса РФ, в правоприменительной практике постоянно возникают подводные камни, связанные с реализацией конституционного права на наследство.¹

Выбранная тема «Наследование  жилых помещений» является, несомненно, актуальной, теоретически и практически значимой.

Актуальность работы: отношения, связанные с наследованием, - это одна из сфер общественных отношений, которая непременно, хоть раз в  жизни, но затрагивает почти каждого  человека. Сложно переоценить значение в жизни каждого человека такого объекта как жилое помещение. На самом деле наличие у человека и близких ему людей своего жилья, пусть даже не отвечающего всем современным требованиям, это гарантия сохранения и стабильности семьи, а, в конечном итоге, и стабильности всего общества. В ряду всех благ, которые связаны с этим фактом, право граждан получать и передавать жилое помещение по наследству тем более является актуальным, в особенности при таких условиях, когда на собственные силы или на помощь в обеспечении жилищем со стороны государства особо рассчитывать не приходится.

Объектом исследования являются гражданско-правовые нормы  законодательства, регулирующие отношения, складывающиеся при наследовании жилых  помещений.

Предметом является комплекс теоретических и практических проблем  правового регулирования наследования недвижимости, предназначенной для проживания граждан.

         Цель моей работы - это рассмотреть особенности наследования жилых помещений.

Исходя из цели работы, были сформулированы следующие задачи:

Рассмотреть особенности жилых помещений как объектов наследственных правоотношений;

Показать особенности  наследования приватизированных жилых  помещений.

 

1. Общая характеристика института наследования

 

Субъекты наследственных правоотношений

Наследование жилых помещений- это переход жилых помещений умершего лица (наследодателя) в собственность его наследников.

Наследование жилых  помещений осуществляется по закону или по завещанию.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку  оно не изменено завещанием.

Если нет наследников ни по закону, ни по завещанию, либо ни один из наследников не принял наследства, либо все наследники лишены завещателем наследства, имущество умершего по праву наследования переходит к государству.

         Одной из центральных фигур в наследственном праве является наследодатель. Наследодателем признается лицо, после смерти, которого осуществляется правопреемство. Наследодателями могут быть любые граждане. Если говорить о завещании как о сделке, которая совершается действием лица, желающего распорядиться наследством на случай смерти, то завещатель на момент совершения указанной сделки должен быть полностью дееспособен.

Лица, которые в установленном  законом порядке вступили в брак до достижения 18-летнего возраста² или в результате эмансипации³ становятся полностью дееспособными и на общих основаниях с другими дееспособными лицами могут составить завещание. Лица, частично дееспособные , а также ограниченно дееспособные, завещательной дееспособностью не обладают.⁴ Не имеет юридической силы завещание, составленное недееспособным лицом. Признание лица, составившего завещание, недееспособным впоследствии может иметь значение и при решении вопроса об отстранении наследника по завещанию от наследования как недостойного наследника.

Наследник – это лицо, которое привлекается к наследованию в связи со смертью наследодателя. В качестве наследника может выступать любой субъект гражданского права. Статья 1116 ГК РФ определяет лиц, которые могут призываться к наследованию:

- граждане, находящиеся  в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми послед открытия наследства;

- юридические лица, существующие  на день открытия наследства;

- РФ, субъекты РФ, муниципальные  образования, иностранные государства  и международные организации.

Если наследодатель  объявлен в судебном порядке умершим, то к числу его наследников  относятся только те лица, которые  находились в живых на день его  предполагаемой гибели, указанный в  решении суда или на день вступления решения суда в законную силу. Право на наследство не зависит от гражданства наследника. Перенять права и обязанности по наследству могут граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства, поскольку они пользуются в России гражданской правоспособностью наравне с гражданами РФ. С момента рождения и до наступления смерти все граждане могут быть наследниками. Не имеют значения пол, возраст, национальность гражданина и т.п. Право наследования имеют лица, находящиеся в местах лишения свободы, лица, признанные судом недееспособными вследствие душевной болезни или слабоумия. Наряду с этим закон признает наследниками и лиц, еще не родившихся ко дню открытия наследства. Это лица, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти.

Так отмечу, что часть 3 ГК РФ значительно расширяет круг наследников, предусматривая первую, вторую, третью, четвертую и последующую очередь. Наследники каждой последующей очереди наследуют при отсутствии наследников предшествующих очередей. В основу очередности положена степень родства, которая определяется числом рождений, отделяющих родственников друг от друга.

По статье 1147 части 3 ГК РФ к кровным родственникам приравниваются усыновленный и его потомство, с  одной стороны, и усыновитель  и его родственники с другой стороны. Наследниками по завещанию могут быть любые лица (дети, внуки, братья, сестры и пр.), зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти. При этом не имеет значения время, которое прожил ребенок, достаточно того факта, что он родился жизнеспособным.

Вторая категория наследников – юридические лица, которые в отличие от граждан, могут быть наследниками только по завещанию. Для призвания юридического лица к наследованию необходимо, чтобы оно существовало как юридическое лицо на день открытия наследства.

Третья категория наследников – публичные образования, т.е. РФ, субъекты РФ, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации. Наследование имущества в этом случае имеет место, когда наследственное имущество завещано РФ, субъекту РФ и другим, и нет оснований для признания завещания недействительным полностью или в части. В тоже время в данном случае речь может идти о наследовании выморочного имущества.⁵

 

 

    1.2 Наследование  по закону

 

Наследники по закону призываются к наследованию в  порядке очередности.⁶ Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующей очереди, т.е. если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву предоставления. К первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя. Вторая очередь включает полнородных и неполнородных братьев и сестер наследника, его дедушку и бабушку, как со стороны отца, так и со стороны матери. Наследниками третьей очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (дяди, тети наследодателя). Если нет наследников первой, второй и третьей очереди, право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предшествующих очередей. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников одного от другого, рождение самого наследодателя в это число не входит.⁷

В качестве наследников  четвертой очереди родственники третьей степени родства –  прадедушки, прабабушки наследодателя; в качестве наследников пятой очереди родственники четвертой степени родства – дети родных племянников и племянниц наследодателя (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки); в качестве наследников шестой очереди родственники пятой степени родства – дети двоюродных внуков и внучек наследодателя (двоюродные правнуки и правнучки), дети его двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети его двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети).Если нет наследников предшествующих очередей, к наследованию в качестве наследников седьмой очереди по закону призываются пасынки, падчерицы, отчим и мачеха наследодателей.

К наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, указанных в ст.1142-1145 ГК РФ, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним.

В случае, если отсутствуют  наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.

 

1.3 Наследование  по завещанию

 

Все установленные законодателем  правила – состав наследников  и очередность призвания их к  наследству, равные доли наследников  в наследственном имуществе, особые правила наследования предметов домашней обстановки и обихода – действуют лишь при условии, если гражданин не распорядился на случай смерти принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. Такое распоряжение должно содержаться в специальном документе – завещании. Закон устанавливает общие требования к завещаниям. При несоблюдении хотя бы одного из этих требований завещание, как правило, признается недействительным, а, следовательно, не порождает никаких юридических последствий. А это, в свою очередь, означает, что наступает наследование по закону.

Каждый гражданин может  оставить по завещанию все свое имущество  или его часть любому лицу или  нескольким лицам, а также государству  или отдельным государственным, кооперативным и общественным организациям, и может в завещании лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону (за исключением лиц, имеющих право на обязательную долю в наследстве).

Завещание является сделкой, совершаемой одним лицом, выражающей волю только этого лица и совершаемой им лично. Следовательно, завещание – односторонняя сделка, носящая строго личный характер.

Итак, завещание есть сделка, правовые последствия которой  наступают после смерти наследодателя.

Для удостоверения завещания  необходимо, прежде всего, чтобы завещатель являлся дееспособным лицом.

В судебной практике часто  встречаются иски о признании  завещания недействительным ввиду  того, что наследодатель в момент удостоверения завещания находился  в таком состоянии, когда он не мог понимать значение своих действий или руководить ими. Гражданский кодекс Российской

Федерации предусматривает, что сделки, совершенные в таком  состоянии, должны быть признаны недействительными.

В юридической литературе отмечалось, что исходя из буквального  толкования текста статьи, право на иск о признании сделки недействительной имеет лицо, ее совершившее (либо прокурор в интересах этого лица), однако судебная практика трактует эту норму права расширительно, признавая право на иск и за наследниками завещателя. Такая позиция, основанная на том, что наследники завещателя являются его правопреемниками, представляется правильной.

Наследник по завещанию, содержащему условия, может обратиться в суд с иском о признании  завещания недействительным в части  оговоренного условия. В случае удовлетворения его исковых требований он получит наследственное имущество без выполнения условий завещания. В том случае, если выполнение условия (имеются в виду правомерные условия) стало невозможным по причинам, не зависящим от наследника, при подтверждении этого обстоятельства судебным решением наследственное имущество также должно перейти в собственность такого наследника (а в случае его смерти – в собственность его наследников) без всяких условий.