Определить порядок восстановления прав по утраченным ценным бумагамВсе формы сделки, последствия нарушения формы сделки, государственна

Под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом РФ (п. 1 ст. 2 Закона о госрегистрации прав на недвижимость)9.

Законом может быть установлена государственная регистрация сделок с движимым имуществом определенных видов (оружие, транспортные средства, музейные предметы и музейные коллекции и т. д.)

Государственная регистрация недвижимости:

1. Право собственности и другие  вещные права на недвижимые  вещи, ограничения этих прав, их  возникновение, переход и прекращение  подлежат государственной регистрации  в едином государственном реестре  органами, осуществляющими государственную  регистрацию прав на недвижимость  и сделок с ней. Регистрации  подлежат: право собственности, право  хозяйственного ведения, право оперативного  управления, право пожизненного  наследуемого владения, право постоянного  пользования, ипотека, сервитуты, а  также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом  и иными законами.

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией  могут осуществляться специальная  регистрация или учет отдельных  видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную  регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. 
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. 
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. 
5. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список использованной литературы

Правовые акты

1.Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002г. № 138-ФЗ //Собрание законодательства РФ. 2002. N 46. Ст. 4532.

2. Федеральный закон "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела I части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" от 07.05.2013 N 100-ФЗ// Собрание законодательства РФ, 13.05.2013, N 19, ст. 2327

3. Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08 февраля 1998г. №14-ФЗ ( в ред. от 29. 12.2012)// Собрание законодательства РФ. 1998. N 7. Ст. 785.

4. Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997г.  № 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) //Собрание законодательства РФ. 1997. № 30.Ст. 3594

Научная литературы

1.Перминов А.С. Экономика недвижимости: введение в курс. Текст лекций. – Ростов-н/Д.: РГЭУ «РИНХ», 2011. – 75 с.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задача

В процессе обсуждения условий договора аренды нежилого помещения под контору организации собственник помещения настоял на включении в договор условия о возложении на организацию как арендатора обязанности по производству как текущего, так и капитального ремонта помещения. Организация, срочно нуждаясь в помещении, вынуждена была согласиться с этим, хотя для нее это влекло значительное увеличение расходов. При наступлении определенного договором срока производства  капитального ремонта помещения собственник предложил арендатору его произвести. Организация, сославшись на то, что по закону это входит в обязанность самого собственника, отказалась от проведения ремонта.

Правильно ли поступает организация?

К какому виду условий договора относится обязанность арендатора о проведении капитального ремонта?

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ). При этом договор аренды помещения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434, п. 1 ст. 651 ГК РФ).

Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества распределяются в соответствии со ст. 616 ГК РФ, п.1 которой указывает:

– арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Таким образом, распределение обязанностей по содержанию и ремонту имущества, переданного в аренду, может быть предусмотрено договором аренды. Например, стороны договора вправе предусмотреть условие о том, что осуществление капитального ремонта является обязанностью арендатора. Что в нашем случае и произошло. На основании этого можно утверждать, что арендатор нарушил условия договора аренды, в котором четко оговаривалось это условие и обязанности по ремонту помещения он не вправе перекладывать на арендодателя.

 Согласно  абз. 2. п.1. ст 432 ГК РФ ч.1  «Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.» Из этого следует, что условие о том что капитальный ремонт должен провести арендатор является существенным.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список используемых источников и литературы

1.Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994г. N 51-ФЗ.Часть первая.// Собрание законодательства РФ. 1994. N 32. ст. 3301.

 

 

 

 

 

 

1 Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (ГПК РФ) от 14 ноября 2002г. № 138-ФЗ (в последней  ред. Закона о внесении изменений  в Гражданский процессуальный кодекс РФ  от 28.12.2013г. № 436-ФЗ)//Справочно-правовая служба Консультант Плюс.

2 Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30 ноября 1994г. №51-ФЗ (в последней ред. от 14.11.2013)// Справочно-правовая служба Консультант-Плюс.

3 Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ( в последней ред. от 07.05.2013г.  № 101-ФЗ)// Справочно- правовая система Консультант- Плюс.

4 Ландкоф С.Н. Товарищества и акционерные общества: Теория и практика. Киев: Юриздат Наркомюста УССР. 1926.– С. 170.

5 Постановление Федеральной Комиссии по рынку ценных бумаг Российской Федерации "Об утверждении Положения о ведении реестра владельцев именных ценных бумаг" от 02.10.1997 N 27 (ред. от20.04.1998)//"Вестник ФКЦБ России", N 7, 14.10.1997; Вестнике ФКЦБ России" - 22.04.1998. 

6 См.: Бурачевский Д.В. Процессуальный порядок защиты прав владельцев акций при ведении нескольких реестров владельцев акций или утрате данных, составляющих такой реестр // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 2008. N 11.– С. 74 – 75.

7 Статья: Концепция развития законодательства о ценных бумагах и финансовых сделках (проект) (Редакционный материал)// Вестник гражданского права 2009, N 2.

8 Федеральный закон «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 08 февраля 1998г. №14-ФЗ ( в ред. от 29. 12.2012)// Собрание законодательства РФ. 1998. N 7. Ст. 785.

9 Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997г.  № 122-ФЗ (ред. от 12.03.2014) //Собрание законодательства РФ. 1997. № 30.Ст. 3594.