Общие правила проведения торгов

     В п. 13 указанного выше Постановления  Пленума ВАС РФ от 2 декабря 1993 г. названы лица, которые могут обращаться в суд с требованиями о признании  недействительными результатов  конкурса или аукциона (протокола  конкурсной комиссии или протокола о результатах аукциона). К ним судебная практика относит не только участников аукциона или конкурса, но и лиц, которым было отказано в конкурсе (аукционе).

     В силу ст. 449 ГК РФ торги могут быть признаны судом недействительными, если они проходили с нарушением установленных правил, если имущество было продано лицу, не имевшему права участвовать в торгах, а также в случае допущения судебным исполнителем, взыскателем или покупателем злоупотреблений. К нарушениям судебная практика относит также проведение торгов ранее или позднее предусмотренных сроков, отсутствие надлежащего оповещения о торгах и т.д.

     Однако  суды должны  принимать  во внимание,  что не любое формальное нарушение установленных правил организации либо проведения  торгов может  служить основанием для их признания недействительными.  Эти нарушения должны иметь существенный характер.  В каждом конкретном случае  отступление от установленных правил организации и проведения торгов следует оценивать с точки зрения того, находятся ли они в причинной связи с нарушением прав и законных интересов истца.

     Так, протокол торгов по продаже незавершенного  строительства Кушвинского щебеночного завода был подписан 20 марта 1999 г., в то время как в извещении датой проведения торгов было 19  марта  1999 г. Сами торги проводились в г.  Екатеринбурге в офисе организатора торгов, а протокол подписывался в г.  Кушва Свердловской  области. Перенос срока и места подписания протокола торгов был вызван необходимостью осмотра  на  месте  предмета  торгов.  Арбитражный  суд Свердловской области признал эти торги недействительными ввиду нарушения установленного   порядка    организации торгов. Доводы ответчика о том, что это нарушение носит формальный характер и никаким образом  не  повлияло  на права истца (иное дело, если бы торги состоялись не позднее, а ранее даты, указанной в объявлении!) судом не были приняты во внимание.

      В другом  случае в объявлении  о проведении торгов была допущена  опечатка - вместо 17 июня 2000 г. ошибочно  указано 17 мая 2000 г. Однако арбитражный суд не признал эту опечатку основанием для аннулирования торгов,  поскольку из других данных, имевшихся в извещении,  было  ясно,  что торги назначены не на май,  а на июнь. Нередко торги оспариваются по  тому  основанию, что извещение о торгах было помещено в средствах массовой информации,  которые издаются не в месте жительства истца. Из приведенных примеров видно,  что вопрос о характере тех нарушений, которые являются основанием для подачи исков по ст. 449 ГК РФ, имеет существенное практическое значение.

В силу п. 2 статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными  влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

     Поскольку  торги,  организованные и проведенные   с  нарушением

установленных правил,  являются оспоримой сделкой, иск о признании их недействительными может быть подан в течение одного года с  момента, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать о нарушенном праве.  Моментом,  с которого у заинтересованного  лица возникает право на иск в порядке ст. 449 ГК РФ, является дата наступления осведомленности об обстоятельствах,  влекущих  недействительность торгов. По общему правилу, годичный срок исковой давности начинает свое течение на следующий день после  проведения торгов, в участии в которых истцу было необоснованно отказано, либо в которых преимущество необоснованно было  отдано  иному участнику, либо в которых имущество было реализовано с нарушением установленных правил его оценки (для истца,  являющегося собственником предмета торгов). 

      Признание договора, заключенного на торгах, недействительным влечет последствия недействительности сделки, предусмотренные ст. 167 и  другими статьями ГК в зависимости  от конкретных нарушений, допущенных при  проведении торгов.

Заключение

     Рассмотрев  отдельные моменты порядка проведения торгов, можно сделать вывод, что  это мероприятие — дело непростое. Тем не менее, организационные сложности  в полной мере окупаются, когда объектом торгов выступает либо само по себе недвижимое имущество, либо отношения по его эксплуатации, сопряженные, как правило, с весьма значительными расходами. Именно необходимость наиболее эффективного распоряжения недвижимостью способствует развитию в настоящее время института торгов, причем в основном в сфере обращения государственной и муниципальной недвижимости. Однако и юридические лица в сфере частного права имеют все возможности для использования в своей практике такого перспективного механизма, как торги. 

Список литературы

1. Конституция РФ
2. Гражданский кодекс РФ от 30.11.1994 г.
3. Постановление Пленума ВАС РФ от 2 декабря 1993 г. N 32 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с применением законодательства о приватизации государственных и муниципальных предприятий»
4. Постановление Пленума РФ от 25 февраля 1998 г. N 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»
5. Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. N 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков»
6. Турсунова Ю. С. «Торги как способ заключения договора». Москва., 2005
7. Лаукарт А.Н."Вестник Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа", N 1, январь-февраль 2009 г