Наследование по завещанию. Наследование по закону

Властный орган, издавший акт об учреждении управления, никогда не может быть выгодоприобретателем.

Коммерческой  деятельностью по управлению могут  заниматься как физические, так и  юридические лица.

Статус «управляющего» является в какой-то мере двойственным. Как уже упоминалось, он не является собственником, но осуществляет правомочия собственника, притом от своего имени. Права на переданное ему имущество  он защищает с помощью тех же вещных исков, что и собственник. Действуя от своего имени, он должен уведомить  контрагентов, что выступает в  качестве управляющего, иначе он обязывается  перед третьими лицами лично и  отвечает перед ними только принадлежащим  ему имуществом.

Имущество, передаваемое ему в управление, обособляется от его личного имущества. Между  тем, он несет субсидиарную ответственность  по обязательствам из доверительного управления своим личным имуществом.

Управляющему  вменяется только личное исполнение своих обязанностей, и кроме исключительных обстоятельств, указанных в законе и договоре, прав на передачу своих  обязанностей третьему лицу ему не предоставлено.

Функции управляющего не могут быть возложены на государственный  орган или орган местного самоуправления, а также унитарное предприятие, которое может быть только государственным  или муниципальным.

Управление имуществом представляет собой форму коммерческой деятельности для управляющего. Кодекс прямо предусматривает, что управляющий  имеет право на вознаграждение, что  позволяет рассчитывать на его заинтересованность в эффективном управлении имуществом.

Вместе с тем, на случай ненадлежащих действий управляющего предусматривается его ответственность.

Управляющий наделен  достаточно широким кругом полномочий в отношении переданного ему  имущества. Практически он может  совершать все действия, необходимые  для эффективного управления. Ограничения  могут быть прямо установлены  законом либо актом об учреждении управления имуществом, нарушений установленных  пределов также влечет за собой применение санкций к управляющему.

«Выгодоприобретателем»  может быть любое лицо, как физическое, так и юридическое (видимо, это  достаточно характерно для благотворительных  организаций).

При прекращении  управления имуществом права выгодоприобретателя  на получение выгод прекращаются. Имущество, находящееся в управлении, передается учредителю (собственнику), если договором прямо не предусмотрено  иное.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ  СТОРОН ПО ДОГОВОРУ ОБ УПРАВЛЕНИИ ИМУЩЕСТВОМ

Рассматривая  права и обязанности из отношений  по управлению имуществом, необходимо различать права и обязанности  по отношению к третьим лицам, а также права и обязанности  между участниками договора.

Правовой режим  имущества, переданного в управление в части его обособленности означает для учредителя, что по его долгам не обращается взыскание на имущество, переданное в управление. Существуют исключения при банкротстве учредителя, когда обособленность имущества, переданного  в управление, прекращается и оно  включается в конкурсную массу, при  передаче в управление заложенного  имущества.

Отношения управляющего с третьими лицами тоже определяются обособленностью имущества, находящегося в управлении, от личного имущества  управляющего. Долги по обязательствам, возникшим в связи с управлением  имуществом, погашаются, за счет этого  имущества. При условии его недостаточности, в интересах третьих лиц устанавливается  в первую очередь субсидиарная ответственность  управляющего. Такое установление ответственности  обусловлено признанием деятельности управляющего ненадлежащей. В случае недостаточности имущества управляющего субсидиарная ответственность второй очереди устанавливается для  собственника (это - третий вид изъятий, упоминавшихся выше).

Управляющий несет  ответственность, если он не известил контрагента о заключении сделки в качестве управляющего, если он совершил сделку с превышением предоставленных  ему полномочий или нарушением установленных  для него ограничений.

Что касается внутренних взаимоотношений управляющего, с  одной стороны, учредителя и выгодоприобретателя - с другой, то управляющий уполномочен  проявлять заботливость об их интересах. Несоблюдение этого требования влечет за собой ответственность управляющего. Выгодоприобретателю он возмещает  упущенную выгоду, а учредителю - убытки, причиненные утратой или  повреждением имущества, и упущенную  выгоду. При этом учредитель вправе потребовать у управляющего возмещения убытков, выплаченных им контрагенту, в случае неправомерного заключения договора управляющим с контрагентом.

Управляющий, в  свою очередь, имеет право на получение  вознаграждения, а также на возмещение необходимых расходов, произведенных  при управлении имуществом. Договор  может предусматривать, что такое  вознаграждение и возмещение расходов управляющий вправе прямо удерживать из доходов от использования имущества.

ПРЕКРАЩЕНИЕ ОТНОШЕНИЙ ПО ДОВЕРИТЕЛЬНОМУ УПРАВЛЕНИЮ

Что касается прекращения  отношений по доверительному управлению, то перечень оснований для такого прекращения установлен статьей 1024 ГК РФ.

Как следует  из указанной нормы, учредитель управления всегда вправе односторонним волеизъявлением  прекратить договор доверительного управления, поэтому доверительный  управляющий, действующий всегда в  интересах учредителя управления или  выгодоприобретателя, не вправе истребовать  имущество от завладевшего им собственника - учредителя управления. В случае несоблюдения установленного в три месяца срока  для предварительного уведомления  о прекращении договора, доверительный  управляющий вправе требовать возмещения убытков.

Следует помнить, что при переходе права собственности  на имущество, находящееся в доверительном  управлении, происходит прекращение  доверительного управления именно на это имущество. При этом, если передаваемыми  ценностями перечень имущества, входившего в доверительное управление, не исчерпывается, это означает, что само доверительное  управление не прекращается, но некоторые  объекты выходят из его состава. При условии, что эти ценности составляют все имущество, входившее  в доверительное управление, доверительное  управление вообще прекращается.

Отчуждение имущества, входящего в доверительное управление, может произвести управляющий, если это входит в состав его полномочий, или собственник имущества, если это не исключено из его полномочий. Точно так же право собственности  на имущество может переходить в  результате обращения на него взыскания. Последствия во всех случаях одни и те же.

Задание №107

Акционерное общество «Заря» и общество с ограниченной ответственностью «Лотос» заключили  договор аренды, по которому АО «Заря»  ( арендодатель) передало ООО «Лотос» ( арендатору) принадлежащее ему  на праве собственности здание в  пользование за плату сроком на 5 лет.

Впоследствии  с согласия арендодателя арендатор  сдал одно из помещений в субаренду  производственному кооперативу  сроком на 1 год. По истечении срока  действия договора субаренды стороны  заключили второй договор субаренды  сроком на два года.

Арендодатель  предъявил иск к арендатору о  расторжении договора ввиду существенного нарушения им условий договора и признании второго договора субаренды недействительным как заключенного без согласия арендодателя.

Какие требования должны быть соблюдены при  заключении договора субаренды нежилого помещения?

Подлежит  ли удовлетворению иск  арендодателя?

Статья 606. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и  пользование или во временное  пользование.

Плоды, продукция  и доходы, полученные арендатором  в результате использования арендованного  имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статья 609. Форма и государственная  регистрация договора аренды

1. Договор аренды  на срок более года, а если  хотя бы одной из сторон  договора является юридическое  лицо, независимо от срока, должен  быть заключен в письменной  форме.

2. Договор аренды  недвижимого имущества подлежит  государственной регистрации, если  иное не установлено законом.

3. Договор аренды  имущества, предусматривающий переход  в последующем права собственности  на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме,  предусмотренной для договора  купли-продажи такого имущества.

Статья 610. Срок договора аренды

1. Договор аренды  заключается на срок, определенный  договором.

2. Если срок  аренды в договоре не определен,  договор аренды считается заключенным  на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время  отказаться от договора, предупредив  об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества  за три месяца. Законом или договором  может быть установлен иной срок для  предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут  устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных  видов аренды, а также для аренды  отдельных видов имущества. В  этих случаях, если срок аренды  в договоре не определен и  ни одна из сторон не отказалась  от договора до истечения предельного  срока, установленного законом,  договор по истечении предельного  срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий  установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор  обязан пользоваться арендованным  имуществом в соответствии с  условиями договора аренды, а  если такие условия в договоре  не определены, в соответствии  с назначением имущества.

2. Арендатор  вправе с согласия арендодателя  сдавать арендованное имущество  в субаренду (поднаем) и передавать  свои права и обязанности по  договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное  имущество в безвозмездное пользование,  а также отдавать арендные  права в залог и вносить  их в качестве вклада в уставный  капитал хозяйственных товариществ  и обществ или паевого взноса  в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим  Кодексом, другим законом или  иными правовыми актами. В указанных  случаях, за исключением перенайма,  ответственным по договору перед  арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды  не может быть заключен на срок, превышающий  срок договора аренды.

К договорам  субаренды применяются правила  о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными  правовыми актами.

3. Если арендатор  пользуется имуществом не в  соответствии с условиями договора  аренды или назначением имущества,  арендодатель имеет право потребовать  расторжения договора и возмещения  убытков.

Статья 619. Досрочное расторжение  договора по требованию арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может  быть досрочно расторгнут судом в  случаях, когда арендатор:

1) пользуется  имуществом с существенным нарушением  условий договора или назначения  имущества либо с неоднократными  нарушениями;

2) существенно  ухудшает имущество;

3) более двух  раз подряд по истечении установленного  договором срока платежа не  вносит арендную плату;

4) не производит  капитального ремонта имущества  в установленные договором аренды  сроки, а при отсутствии их  в договоре в разумные сроки  в тех случаях, когда в соответствии  с законом, иными правовыми  актами или договором производство  капитального ремонта является  обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения  договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.