Лекции по "Гражданскому праву"

Залогодателем может быть не только должник по основному обязательству, но и третье лицо. Однако, в любом случае залогодателем вещи может быть только ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения. При этом лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения, вправе заложить ее без согласия собственника только если эта вещь является движимым имуществом, за исключением случаев, установленных законодательством или собственником имущества.

Залогодателем права может быть лицо, которому принадлежит закладываемое право. При этом, необходимо отметить, что залог права аренды или иного права на чужую вещь не допускается без согласия ее собственника или лица, имеющего на нее право хозяйственного ведения, если законодательством или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц (т.е. согласие требуется не всегда, а лишь в случаях, когда законодательством или договором запрещено отчуждение этого права без согласия указанных лиц).

Кроме того, договором о залоге, а в  отношении залога, возникающего на основании акта законодательства, законодательством  может быть предусмотрен залог вещей  и имущественных прав, которые  залогодатель приобретет в будущем.

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности, требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного его жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества, в частности имущества граждан, на которое не  допускается обращение взыскания, может быть законом запрещен или ограничен.

Следует обратить внимание на то, что одно и  то же имущество может являться предметом  нескольких залоговых правоотношений. При этом последующий залог допускается, если он не запрещен предшествующими  договорами о залоге, и залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества. В такой ситуации положение последующего залогодержателя значительно хуже положения предшествующего, так  как, если имущество, находящееся в  залоге,  становится предметом еще  одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются  из  стоимости этого имущества  после требований предшествующих залогодержателей.

Предмет залога является одним из оснований  классификации залога на различные  виды. Так в зависимости от предмета залога выделяют:

• залог движимого имущества;

• залог недвижимого имущества (ипотека);

• залог прав;

• залог ценных бумаг;

• и др.

При этом в каждый из названых видов залога выделяют специфические подвиды, отличающиеся особенностями правового регулирования (залог товаров в обороте, залог  вещей в ломбард; залог земельных  участков, залог предприятия или  иного имущественного комплекса, залог  зданий, сооружений, залог квартир, жилого дома и др.)

Необходимо  отметить, что право залогодержателя (право залога) на вещь, являющуюся предметом  залога, распространяется на ее принадлежности, если иное не предусмотрено договором (нераспространение права залога на принадлежности возможно только тогда  когда они являются отделимыми). Что же касается плодов, продукции  и доходов, полученных в результате использования заложенного имущества, то здесь обратная ситуация - право  залога на них распространяется только если это предусмотрено договором.

При залоге предприятия или иного имущественного комплекса в целом право залога распространяется на все его имущество - движимое и недвижимое,  включая право требования и исключительные права, в том числе приобретенные в период залога, если иное не предусмотрено законодательными актами или договором.

Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающих закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части. При ипотеке земельного участка право залога не распространяется на находящиеся или возводимые на этом участке здания и сооружения, если в договоре не предусмотрено иное условие.

Кроме классификации по предмету, залог  классифицируется по субъектному составу участников залогового правоотношения (залогодатель - должник по основному обязательству или третье лицо, см. выше), по тому, у кого находится предмет залога (у залогодателя, у залогодержателя), по источнику возникновения права залога (в силу соглашения сторон или требований законодательства) и по другим основаниям.

Как правило, если договором не предусмотрено  иное, заложенное имущество остается у залогодателя. При этом имущество, на которое установлена ипотека, а также заложенные товары в обороте  никогда не передаются залогодержателю.

Предмет залога может быть оставлен у залогодателя под замком с печатью залогодержателя. Предмет залога может быть оставлен у залогодателя с наложением знаков, свидетельствующих о залоге (твердый залог). Необходимо отметить, что даже если предмет залога, передан залогодателем на время во владение или пользование третьему лицу, то он считается оставленным у залогодателя.

Что же касается залога имущественного права, удостоверенного ценной бумагой, то она должна быть передана залогодержателю либо в депозит нотариуса, если договором не предусмотрено иное.

Основанием  возникновения залога является:

• договор;

• акт законодательства при наступлении указанных в нем обстоятельств.

При этом залог возникает на основании  акта законодательства при наступлении  указанных в нем обстоятельств, только в том случае, если в законодательстве четко указано, какое имущество  и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся  в залоге.

Наиболее  распространенным основанием возникновения  залога все же является договор.

Существенными условиями договора о залоге являются:

• стороны договора;

• предмет залога и его оценка;

• существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом;

• указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Кроме названных существенными в договоре о залоге являются все те условия, по которым должно быть достигнуто соглашение по заявлению одной из сторон: объем требования, обеспеченного  залогом; момент возникновения права  залога; запрет последующего залога и  т.д.

Независимо  от того, в какой форме заключен основной договор (письменной, устной), договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

При этом договор об ипотеке, а также договор  о залоге движимого имущества  или прав на имущество в обеспечение  обязательств по договору, который  должен быть нотариально удостоверен, подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение названных правил влечет недействительность договора о залоге (с 1 января 1999 года в Республике Беларусь существует Единый государственный Реестр имущества, права на которые ограничены залоговыми обязательствами, являющийся банком данных о всех зарегистрированных договорах о залоге имущества на территории Республики Беларусь и предназначенный для оказания информационных услуг финансово-кредитным, инвестиционным, другим учреждениям, гражданам, государственным органам Республики Беларусь).

То, у  кого должен находиться предмет залога, а также должен ли договор залога быть зарегистрирован имеет важное значение для определения момента возникновение права залога. Так, по общему правилу, право залога возникает с момента заключения договора о залоге. Однако в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, право залога возникает с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге, а в случаях, если необходима регистрация договора, - с момента регистрации договора.

Вступление  в залоговые правоотношения порождает  как для залогодателя, так и  для залогодержателя комплекс прав и обязанностей. При этом, законодательством выделен ряд прав и обязанностей, которые могут относиться как к залогодателю, так и к залогодержателю в зависимости от условий договора, а также права и обязанности, которые относятся только к залогодателю или только к залогодержателю.

Залогодатель  или залогодержатель в зависимости от того, у кого находится заложенное имущество, обязан, если иное не предусмотрено законодательством или договором:

1) страховать  за счет залогодателя заложенное  имущество в полной его стоимости  от рисков утраты и повреждения,  а если полная стоимость имущества  превышает размер обеспеченного  залогом требования, - на сумму  не ниже размера требования;

2) принимать  меры, необходимые для обеспечения  сохранности заложенного имущества,  в том числе для защиты его  от посягательств и требований  со стороны третьих лиц;

3) немедленно  уведомлять другую сторону о  возникновении угрозы утраты  или повреждения заложенного  имущества.

При грубом нарушении залогодержателем указанных  обязанностей, создающих угрозу утраты или повреждения заложенного  имущества, залогодатель вправе потребовать  досрочного прекращения залога.

Поскольку залогодержатель и залогодатель заинтересованы в сохранении предмета залога они вправе проверять по документам и фактически наличие, количество, состояние и условия хранения заложенного имущества, находящегося у другой стороны.

Права залогодателя:

1) передать  заложенное имущество в залог  в качестве обеспечения исполнения  обязательств в других правоотношениях (последующий залог), если это не запрещено предшествующим договором залога;

2) требовать  от залогодержателя возмещения  убытков, причиненных полной или  частичной утратой или повреждением  переданного ему предмета залога  за исключением случаев, когда  залогодержатель докажет, что  утрата или повреждение имущества  произошли вследствие непреодолимой  силы;

3) отказаться  от предмета залога и потребовать  возмещения за его утрату, если  в результате повреждения предмета  залога он изменился настолько,  что не может быть использован  по прямому назначению;

4) зачесть  требование к залогодержателю  о возмещении убытков, причиненных  утратой или повреждением предмета  залога, в погашение обязательства,  обеспеченного залогом, если он (залогодатель) является должником  по обеспеченному залогом обязательству;

5) с  согласия залогодержателя заменить  предмет залога, если законодательством  или договором не предусмотрено  иное;

6) если  договором не предусмотрено иное, в разумный срок восстановить  предмет залога или заменить  его другим равноценным имуществом, если предмет залога утрачен  или поврежден либо право собственности  на него или право хозяйственного  ведения прекращено по основаниям, установленным законодательством;

7) если  иное не предусмотрено договором  и не вытекает из существа  залога, пользоваться предметом  залога в соответствии с его  назначением, в том числе извлекать  из него плоды и доходы;

8) с  согласия залогодержателя, если  иное не предусмотрено законодательством  или договором и не вытекает  из существа залога, залогодатель  вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или  безвозмездное пользование другому  лицу либо иным образом распоряжаться;

9) в  любое время до продажи предмета  залога прекратить обращение  на него взыскания и реализацию, исполнив обеспеченное залогом  обязательство или ту его часть,  исполнение по которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это  право, ничтожно.

Необходимо  отметить, что указанным правам залогодателя корреспондирует соответствующая  обязанность залогодержателя.