Автор: Пользователь скрыл имя, 24 Марта 2012 в 17:12, контрольная работа
Гражданка Н. сдала свою квартиру в наем сроком на девять месяцев. Договор найма был заключен в письменной форме и нотариально удостоверен. По истечении срока договора, гражданка Ж., проживающая в квартире, отказалась освободить жилое помещение, мотивируя это тем, что другого жилья у нее нет, и никто не сможет выгнать ее на улицу, поскольку это противоречит Конституции РФ.
Министерство образования и науки РФ
Государственное образовательное учреждение высшего
профессионального образования
Уральская государственная юридическая академия
Заочное отделение
Кафедра гражданского права
Контрольная работа
по гражданскому праву (часть 1)
Вариант: 3
Выполнил: Чиж С.С.
Группа: 201
2 курс на базе среднего образования
Контактный телефон: 8-904-176-84-03
Екатеринбург 2012 г.
1. Гражданка Н. сдала свою квартиру в наем сроком на девять месяцев. Договор найма был заключен в письменной форме и нотариально удостоверен. По истечении срока договора, гражданка Ж., проживающая в квартире, отказалась освободить жилое помещение, мотивируя это тем, что другого жилья у нее нет, и никто не сможет выгнать ее на улицу, поскольку это противоречит Конституции РФ. Гражданка Н. подала, в суд в индикационный иск об истребовании квартиры из незаконного владения гражданки Ж. Незаконность владения в иске обосновывалась тем, что срок договора закончился и, следовательно, гражданка Ж. не имеет законных оснований для проживания в квартире. Кроме того, поскольку договор прекратился, прекратились и обязательства из договора. Следовательно, предъявить какое-либо требование о выселении на основании прекратившегося договора невозможно.
Вынесите обоснованное решение об удовлетворении иска (или об отказе в удовлетворении иска) гражданки Н.
В данном случае суд должен вынести решение об удовлетворении иска Н.
Отличительным признаком договора коммерческого найма является его срочность. Законодатель счел оптимальным и предусмотрел в качестве предельного срок его действия, не превышающий пяти лет (ст. 683 ГК РФ[1]). Договор будет считаться заключенным на пять лет, если иной срок не определен в договоре.
Защищая права граждан на жилье, Закон предусмотрел для нанимателя преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (ст. 684 ГК РФ), вменив наймодателю в обязанность предложить продлить такой договор (на тех же или иных условиях) не позднее чем за три месяца до истечения срока действия прежнего. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих. Также в интересах нанимателя другой стороне вменяется в обязанность не позднее чем за три месяца до истечения срока договора предупреждать об отказе от продления их отношений по поводу жилья. Нарушение срока предупреждения равнозначно продлению договора на тех же условиях и на тот же срок. Более того, отказ от заключения договора с тем же нанимателем на новый срок может иметь место лишь в связи с решением не сдавать жилое помещение в наем не менее года[2].
Однако, в ч. 2 ст. 683 ГК РФ установлено, что к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Следовательно, между Н. и Ж. не может быть заключен новый договор, так как Н. своевременно не предупреждала Ж. о расторжении договора. И Ж. должна освободить занимаемое помещение в связи с истечением срока договора.
2. Гражданин К. приобрел автомобиль на взятый в банке кредит. Способом обеспечения обязательства по возврату кредита банк избрал залог автомобиля. Чтобы автомобиль нельзя было продать, банк оставил у себя паспорт транспортного средства. Гражданин К. восстановил паспорт транспортного средства, подав заявление о его утрате, после чего продал автомобиль своему брату. В связи с просрочкой выплат по кредиту, банк предъявил в суд требование об обращении взыскания на заложенный автомобиль. Брат гражданина К., как собственник автомобиля, в суде заявил, что он не может нести ответственность по долгам брата своим имуществом, поскольку никаких обеспечительных обязательств перед банком не имеет. Кроме того, брат гражданина К. сказал, что он является добросовестным приобретателем. И, наконец, если банк запретил бывшему собственнику продавать автомобиль, то следует, сначала, признать сделку купли-продажи недействительной.
Дайте анализ правомерности требований банка и доводов брата гражданина К.
Отсутствие ПТС в повседневной жизни не мешает заемщику, поскольку для эксплуатации автомобиля достаточно свидетельства о регистрации транспортного средства. В тех случаях, когда ПТС необходим, например, для оформления ОСАГО, банки, как правило, временно передают его заемщикам, предварительно оговорив сроки возврата.
Хотя, как показывает практика, отсутствие ПТС не мешает мошенникам реализовать заложенный автомобиль. Для этого они восстанавливают технический паспорт в органах ГИБДД как утерянный (это не очень сложно сделать, имея соответствующий навык). Данная проблема могла бы быть решена регистрацией залога автомобиля в органах ГИБДД. Тем более что действующее законодательство допускает подобную возможность. Однако в 1998 году МВД России издало приказ, запретивший органам ГИБДД регистрировать залог автотранспорта. Жаль, что со временем мнение органов внутренних дел на этот счет не меняется, и банки вынуждены самостоятельно решать эти проблемы всеми доступными им способами[3].
На каждую из сторон возлагается ответственность на случай необеспечения сохранности предмета залога[4]. Залогодержатель может потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, если предмет залога выбыл из владения залогодателя, у которого он был составлен, не в соответствии с условиями договора о залоге. Залогодержатель вправе потребовать не только досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, но и обращения взыскания на предмет залога в случаях несоблюдения ограничения на перезалог имущества, если такое ограничение было установлено законом; нарушения условий хранения и содержания имущества, если эти нарушения могут повлечь утрату или повреждение имущества; при сдаче в аренду или безвозмездное пользование или совершении иных распорядительных действий залогодателя без согласия залогодержателя.
Таким образом, требование банка об обращении взыскания на заложенный автомобиль должно быть удовлетворено судом. Такое обстоятельство, как залог, не исключающий отчуждения, сам по себе не препятствуют отчуждению имущества, и потому приобретатель заложенного имущества не может считаться незаконным. Если приобретатель не знал и не мог знать об этих обстоятельствах, он вправе добиваться недействительности сделки по ст. 178 ГК РФ, либо взыскать убытки с продавца в порядке ст. 461 ГК РФ. Кроме того, поскольку приобретатель не мог знать о залоге, он вправе отказаться от выдачи предмета залога залогодержателю, ссылаясь на свою добрую совесть, так как к отношениям об истребовании залога применимы нормы ст. ст. 301, 302 ГК РФ.
3. Акционерное общество обратилось в суд с иском об отобрании у Индивидуального предпринимателя пяти тонн цемента. В суде представитель Акционерного общества пояснил, что в соответствии с заключенным договором купли-продажи Индивидуальный предприниматель обязался поставить цемент Акционерному обществу. Стоимость пяти тонн цемента была полностью оплачена. Однако Индивидуальный предприниматель своих обязательств по отгрузке цемента не выполнил, в связи с чем и заявляется иск о понуждении его к исполнению договора. Индивидуальный предприниматель в отзыве на иск написал, что по договору оплата цемента должна была последовать только после его отгрузки Акционерному обществу. В нарушение условий договора Акционерное общество уплатило стоимость цемента до его отгрузки, и этот факт учитываться не должен. Индивидуальный предприниматель полагает, что должны применяться нормы о встречном удовлетворении, в соответствии с которыми Акционерное общество не вправе истребовать цемент.
Разрешите дело.
В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Кодекса в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства. Однако согласно условиям поставки, описанным в задаче, обязанной стороной является АО, а не индивидуальный предприниматель.
В обязательствах с участием предпринимателей досрочное исполнение, как правило, не допускается, если иное не следует из условий или существа обязательства, нормативных актов, обычаев делового оборота. Это объясняется, в частности, тем, что условие о сроке устанавливается чаще всего самими сторонами, тщательно согласовывается с учетом производственных возможностей должника и интересов кредитора. Соответственно, досрочное исполнение предполагает согласие кредитора в таких обязательствах.
В соответствии с п. 1 ст. 516 ГК РФ покупатель оплачивает поставляемые товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки, т.е. после поставки цемента. Однако, все перечисленное не освобождает индивидуального предпринимателя от поставки цемента, так как он обязан его поставить в соответствии с договором. Предприниматель же нарушил срок поставки, более того вообще не поставил товар.
Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (ст. 401 ГК РФ).
Следовательно, предприниматель должен вернуть внесенную предоплату либо поставить цемент, либо возместить АО причиненные убытки.
АО имеет право на взыскание неустойки. Установленная законом или договором поставки неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки, если иной порядок уплаты неустойки не установлен законом или договором (ст. 521 ГК РФ).
1. Гражданский кодекс Российской Федерации.
2. Гражданское право. Том 1. Учебник. Издание шестое, переработанное и дополненное/Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого.-М.: ООО «ТК Велби», 2002.-776 с.
3. Белов В.А. Залог ценных бумаг // Бизнес и банки. - 1999. - № 22.
4. Джемакулов Ш. Где хранится паспорт авто, купленного в кредит //Комсомольская правда. - 2007. - 6 марта.
5. Мокроусова Л.М. Договор коммерческого найма жилого помещения //Нотариус. - 2003. - № 2.
9
[1] Гражданский кодекс Российской Федерации
[2] Мокроусова Л.М. Договор коммерческого найма жилого помещения //Нотариус. - 2003. - № 2. - С. 24.
[3] Джемакулов Ш. Где хранится паспорт авто, купленного в кредит //Комсомольская правда. - 2007. - 6 марта.
[4] Белов В.А. Залог ценных бумаг // Бизнес и банки. - 1999. - № 22. - С. 30.
Информация о работе Контрольная работа по "Гражданскому праву"