Контрольная работа по «Гражданское право»

ФГОУ ВПО «КРАСНОДАРСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ КУЛЬТУРЫ И ИСКУССТВ»

 

ФАКУЛЬТЕТ ПРАВА И ЮРИДИЧЕСКОЙ  ЗАЩИТЫ КУЛЬТУРЫ И ИСКУССТВ

 

Кафедра гражданского и трудового  права

 

 

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

По дисциплине:

«Гражданское право»

Вариант № 3

 

 

 

 

 

 

 

Выполнила:

Студентка 3 курса

Группы Юф-10

Николаева. Н.П.

Проверила:

Доцент Еникеева Т.И.

 

 

 

Краснодар, 2013 г.

Содержание

1. Пожизненное содержание с иждивением;
2. Право потребителя на обмен товара надлежащего качества;
3. Задача
4. Список использованной литературы

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Договор пожизненного содержания с иждивением

В соответствии со ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)

К данному договору применяют  большинство норм о пожизненной  ренте, однако он имеет ряд особенностей и характерных признаков, которые  регулируют отдельные нормы закона.

Договор пожизненного содержания с иждивением требует нотариального  удостоверения. Его заключают с  момента государственной регистрации.

Согласно данному документу  под выплату ренты передают только недвижимое имущество.

Получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может быть любое физическое лицо (ограничений по возрасту либо состоянию  здоровья нет). Юридические лица, в  том числе некоммерческие организации, получателями ренты согласно этому  договору и договору пожизненной ренты быть не могут.

Кроме собственника недвижимого  имущества получателями ренты считают  названных им третьих лиц, причем они должны быть не обязательно нетрудоспособными  по возрасту или состоянию здоровья. 
Обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением включает пожизненное обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья получателя ренты, то и уход за ним. 

Договор предусматривает  и оплату плательщиком ренты ритуальных услуг.

Следует учитывать, что перечень услуг, предоставляемых по договору, не носит в законе исчерпывающего характера, поэтому его можно  как увеличить, так и уменьшить.

Довольно часто в данный документ включают условие об обеспечении  получателя ренты медикаментами, необходимой  помощью по хозяйству, о выполнении каких-либо работ в его интересах и др. В договоре также конкретизируют виды, порядок и периодичность оказания получателю ренты определенных услуг.

Договор предусматривает  возможность замены пожизненного содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Для его заключения необходимо установить цену всего объема содержания с иждивением, иначе документ считают недействительным. Стоимость общего объема содержания с иждивением не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

При определении общего объема содержания с иждивением не только учитывают фактически производимые расходы на приобретение необходимых вещей и продуктов питания, но и оценивают оказываемые получателю ренты услуги, выполнение для него определенных работ и т. п.

В пожизненное пользование  получателя ренты предоставляют  как отчуждаемое им жилое помещение  или его часть (например, конкретная комната в квартире), так и иное жилое помещение. Главное, чтобы  не ухудшались жилищные условия получателя содержания с иждивением. Учтите, что  передача квартиры (дома) в собственность  не означает, что получатель содержания с иждивением теряет право проживать  в этой квартире (доме). Новый собственник  может выселить его, только предоставив  другое жилье. Замена жилища должна решаться только по соглашению сторон.

Плательщик ренты вправе отчуждать, отдавать в залог или  иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение  пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Данное положение закреплено в Гражданском кодексе РФ и в отличие от договора пожизненной ренты не может быть изменено соглашением сторон.

На пожизненное содержание с иждивением распространяют также  общие правила об обременении  рентой недвижимого имущества и  о предоставлении получателю ренты  права залога на имущество, возникающего в силу закона.

Следует еще раз подчеркнуть, что если получатель ренты согласен на отчуждение недвижимости, то это  не избавляет нового приобретателя  недвижимого имущества от обязательств по выплате ренты, которые сохраняют  при переходе права собственности, в том числе и при наследовании. Поэтому в свидетельстве о  регистрации права нового собственника недвижимости указывают ограничения (обременения). 
Отличия постоянной и пожизненной ренты: 

Постоянная рента	Пожизненая рента
Получатель ренты
Физические лица и юридические  лица (некоммерческие организации). Только собственник имущества, передаваемого  под выплату ренты	Только физические  лица. Не только собственник, но  и любое другое указанное им  физическое лицо или несколько  физических лиц
Сроки выплаты ренты
Бессрочно. По окончании  каждого квартала, если иное не предусмотрено  договором	В течение жизни получателя ренты. По окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено  договором
Способ выплаты ренты
Деньгами либо путем предоставления вещей, выполнения работ, оказания услуг  и т. п.	Только деньгами
Риск случайной гибели имущества, переданного по выплате  ренты
Риск случайной гибели (случайного повреждения) имущества, переданного  под выплату ренты бесплатно, несет плательщик ренты. Если имущество  передано под выплату постоянной ренты за плату, плательщик ренты  вправе требовать соответственно прекращения  обязательства по выплате ренты  либо изменения условий ее выплаты	Случайная гибель или случайное  повреждение имущества, переданного  под выплату, независимо от того, передано оно под выплату ренты за плату  или бесплатно, не освобождают плательщика  ренты от обязательства выплачивать  ее на условиях, предусмотренных договором  пожизненной ренты
Право плательщика на выкуп  ренты
Плательщик ренты вправе отказаться от выплаты ренты путем  ее выкупа. Условие договора об отказе плательщика от выкупа ничтожно	Плательщик ренты не имеет  права на выкуп ренты
Наследование прав получателя ренты
Права получателя ренты могут  переходить по наследству, если иное не предусмотрено договором	Не наследуется. В случае смерти получателя (получателей) ренты  обязательства плательщика ренты  прекращаются

 

Как уже отмечалось, договор  пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации. Учитывая, что основной особенностью договоров ренты является обременение недвижимого имущества и возникновение залога для обеспечения рентного обязательства, то при заключении договоров пожизненного содержания с иждивением регистрируют не только сам договор и право собственности плательщика ренты, но и обременение рентой, а также залог в пользу получателя ренты.

Совершение и регистрация  дальнейших сделок с недвижимостью  возможны только при соблюдении определенных условий:

-наличие согласия получателя  ренты; 

-указание в договоре  обременения недвижимости обязательствами по предоставлению пожизненного содержания с иждивением и залогом в обеспечение этих обязательств.

Общим для договора пожизненной  ренты и договора пожизненного содержания с иждивением является срок действия (время жизни получателя ренты). Срок действия документа определяют не датой, а наступлением в будущем смерти получателя ренты. Если получателей ренты несколько, то после смерти каждого из них договор прекращает свое действие только в отношении умершего. Предоставленные получателю пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением права не переходят по наследству и не подлежат отчуждению (не могут быть переданы другому лицу).

В случае смерти плательщика ренты договор не прекращается, поскольку недвижимое имущество, ставшее собственностью плательщика ренты, в случае его смерти включают в наследственную массу и передают в собственность наследникам умершего. Таким образом, они становятся плательщиками ренты и им передают обязанности по содержанию получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением прекращается также  при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств. В этом случае получатель ренты вправе потребовать  возврата недвижимого имущества, переданного  в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом  в отношении выкупа ренты. При  этом плательщик ренты не вправе требовать  компенсации расходов, понесенных в  связи с содержанием получателя ренты.

Правильно составленный договор  постоянной или пожизненной ренты, в том числе и договор пожизненного содержания с иждивением, позволит сторонам избежать в дальнейшем споров и разногласий. Поэтому для составления  и последующей регистрации документа  лучше обращаться к специалистам, имеющим опыт в подобных вопросах.

 

 

 

 

 

Глава 2. Право  потребителя на обмен товара надлежащего  качества

Право потребителя на обмен товара надлежащего качества

1. Потребитель вправе обменять  непродовольственный товар надлежащего  качества на аналогичный товар  у продавца, у которого этот  товар был приобретен, если указанный  товар не подошел по форме,  габаритам, фасону, расцветке, размеру  или комплектации.

Потребитель имеет право на обмен  непродовольственного товара надлежащего  качества в течение четырнадцати дней, не считая дня его покупки.

Обмен непродовольственного товара надлежащего  качества проводится, если указанный  товар не был в употреблении, сохранены  его товарный вид, потребительские  свойства, пломбы, фабричные ярлыки, а также имеется товарный чек  или кассовый чек либо иной подтверждающий оплату указанного товара документ. Отсутствие у потребителя товарного чека или кассового чека либо иного  подтверждающего оплату товара документа  не лишает его возможности ссылаться  на свидетельские показания.

Перечень товаров, не подлежащих обмену по основаниям предусмотренных законом, утверждается Правительством Российской Федерации.

2. В случае, если аналогичный товар отсутствует в продаже на день обращения потребителя к продавцу, потребитель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за указанный товар денежной суммы. Требование потребителя о возврате уплаченной за указанный товар денежной суммы подлежит удовлетворению в течение трех дней со дня возврата указанного товара.

По соглашению потребителя с  продавцом обмен товара может  быть предусмотрен при поступлении  аналогичного товара в продажу. Продавец обязан незамедлительно сообщить потребителю о поступлении аналогичного товара в продажу.

Пpaвa пoтpeбитeля пpи oбнapужeнии в тoвape нeдocтaткoв  

1. Пoтpeбитeль в случае обнаружения в тoвape нeдocтаткoв, если они не были оговорены продавцом, по своему выбоpу вправе:

• потребовать зaмeны на тoвap этой же марки (этих же модели и (или) артикула);
• потребовать зaмeны на такой же тoвap другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;
• потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;
• потребовать незамедлительного безвозмездного устранения нeдocтaткoв тoвapa или возмещения расходов на их исправление пoтpeбитeлeм или третьим лицом;
• отказаться от исполнения дoгoвopa купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за тoвap суммы. По требованию продавца и за его счет пoтpeбитeль должен возвратить тoвap с нeдocтaткaми.

 

    При этом пoтpeбитeль вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи тoвapa нeнaдлeжaщeгo кaчecтвa. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований пoтpeбитeля.    

 В отношении тexничecки cлoжнoгo тoвapa пoтpeбитeль в случае обнаружения в нем нeдocтaткoв вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать вoзвpaтa уплаченной за такой тoвap суммы либо предъявить требование о его замене на тoвap этой же марки (модели, артикула) или на такой же тoвap другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены в течение пятнадцати дней со дня передачи потребителю такого тoвapa. По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению в одном из следующих случаев: