Контрольная работа по "Гражданское право"

Необходимость соблюдения письменной формы сделки обусловлена прежде всего составом участников сделки.

Если хотя бы одной  из сторон сделки является организация, сделка должна быть заключена в простой письменной форме.

Исключение составляют сделки, требующие нотариальной формы, а также сделки, которые могут  совершаться устно.

Например купля-продажа  товара в магазине по общему правилу  требует простой письменной формы, поскольку магазин является юридическим лицом. Однако исполнение сделки при самом ее совершении, т.е. обмен товара на деньги, производимый одновременно, допускает возможность совершения сделки купли-продажи в устной форме. Кассовый либо товарный чек не является письменной формой договора купли-продажи. Чек содержит сведения не о всей сделке, а лишь о сумме, уплаченной покупателем. Кроме того, на чеке нет подписей сторон, совершающих сделку.

Кассовый чек может  быть использован в качестве одного из доказательств совершения сделки, но не заменяет письменную форму сделки.

Сделки граждан между  собой на сумму, превышающую в  десять раз установленный законом  минимальный размер оплаты труда, составляют вторую группу сделок, требующих простой  письменной формы.

В условиях инфляционной экономики вполне оправдано решение, устанавливающее зависимость формы сделки от минимального размера оплаты труда.

Цель введения простой  фирменной формы для сделок, превышающих  определенную законом сумму, вполне очевидна – необходимо обеспечить устойчивость гражданских отношений, с одно й стороны, и не усложнять гражданский оборот введением дополнительных требований, с другой.

По существу закон  определяет верхний предел суммы, до которой граждане вправе совершать  сделки между собой устно.

Поскольку закон связывает  форму сделки с минимальным размером оплаты труда, а этот размер изменяется Государственной Думой в связи с инфляцией, то следует помнить, что форма сделки определяется законом, действующим на момент ее совершения.

Третью группу составляют сделки между гражданами, письменная форма которых предусмотрена законом.

Особенность этих сделок в том, что они не зависят от суммы сделок и ее сторон.

Требование письменной формы обусловлено либо особой значимостью  этих сделок, либо возможностью злоупотреблений  при отсутствии письменной формы.

К таким сделкам относятся, например, сделки в области внешней  торговли; соглашение о неустойке, залоге и других способах обеспечения исполнения обязательств. Таково требование закона. Помимо этого, граждане могут заключать  в простой письменной форме по своему желанию и ту сделку, для совершения которой достаточно было бы и устной формы.

Несоблюдение простой  письменной формы может повлечь  за собой последствия двух видов.

Законом или соглашением  сторон может быть предусмотрена  недействительность конкретной сделки (например, внешнеторговой сделки).

Но, по общему правилу, несоблюдение простой письменной формы не является основанием для признания сделки недействительной.

В этом случае стороне  запрещается доказывать наличие  сделки при помощи свидетелей.

Например, некто занял  сослуживцу пять тысяч рублей, не оформив  договор займа распиской.

Если должник не отдаст долг, заимодавцу придется обращаться в суд. Но он не может доказывать наличие договора займа свидетелями, а только письменными доказательствами: письмами, бланком почтового перевода, выпиской из лицевого счета из банка и т.п.

В случаях, прямо указанных  в законе, требуется нотариальное удостоверение сделок.

Нотариальное удостоверение  сделок необходимо и тогда, когда  стороны договорились об этом, хотя по закону нотариальная форма не требовалась бы. Несоблюдение нотариальной формы сделок влечет за собой ее недействительность.

Нотариальная форма  отличается от простой письменной формы  только тем, что специально уполномоченное лицо – нотариус совершает на письменном документе удостоверительную надпись.

В случаях, предусмотренных  законом, удостоверительные надписи  вправе совершать и иные должностные  лица, например, капитаны судов загранплавания, командиры воинских частей, главные врачи, консулы и т.д.

За совершение удостоверительной надписи нотариусом взимается государственная пошлина.

Наконец, ряд сделок требует  не только нотариального удостоверения, но еще и государственной регистрации  в учреждении юстиции (сделки с землей и другими недвижимым имуществом).

Несоблюдение требования о государственной регистрации  влечет недействительность сделки.

С другой стороны, с моментом регистрации закон связывает, например, возникновение права собственности  на дом, квартиры и другое недвижимое имущество. То есть государственная  регистрация является юридическим  фактором.

Сделка, которая повлекла за собой тот правовой результат, к которому стремились ее стороны, называется действительной.

Сделка – один из наиболее распространенных юридических фактов, вид правомерных действий, влекущих возникновение гражданских прав и обязанностей. Сделкой является правомерное действие, выражающее волю субъекта (субъектов), направленную на достижение определенного правового результата.

Сделка действительна  при соответствии ее следующим условиям:

- ее содержание и  правовые последствия не противоречат  закону;

- она совершена дееспособным лицом;

- совершенное действие  соответствует воле лица, участвующего  в сделке;

- форма сделки соответствует  форме, предусмотренной законом  для этой сделки.

Сделка, при которой  не соблюдены условия действительности сделок, либо хотя бы одно из них, является недействительной.

Например, скупка краденого  противозаконна и поэтому – сделка считается недействительной. Имущество  может быть изъято у покупателя без  возмещения его затрат, если будет  доказано, что покупателю было известно о том, что имущество краденое.

По характеру недействительности различают сделки абсолютно недействительные, или «ничтожные», и относительно недействительные, или «оспоримые».

Ничтожной является сделка, недействительность которой вытекает из самого факта ее совершения, признание судом такой сделки недействительной не требуется.

Такими сделками являются, например, сделки, совершаемые недееспособными  лицами, не соответствующие требованию закона, сделки с нарушением требований о нотариальном удостоверении или  государственной регистрации и т.д.

Ничтожные сделки не могут  приобрести юридической силы ни при  каких обстоятельствах.

Гражданский кодекс устанавливает  основания признания сделок недействительными.

Там, где нарушения  закона более значительны, в законе прямо указано, что сделка является ничтожной.

Возбудить судебное дело о недействительности ничтожной  сделки можно в течение десяти лет со дня ее совершения.

Остальные сделки являются оспоримыми. К ним относятся сделки, совершенные под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, гражданином, находящимся в состоянии невменяемости, сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, и т.д.

Оспоримые сделки могут  быть признаны недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года с момента их совершения.

Последствия признания  сделки недействительной.

В случае установления или  признания сделки недействительной права и обязанности по ней  аннулируются.

Если при этом каждая из сторон что-то получила по сделке, то, как правило, она должна вернуть  другой все, полученное по сделке.

Такое последствие недействительности сделки называется «возвращение сторон в первоначальное положение» и двусторонняя реституция.

Так, если признается недействительным обмен квартир, стороны возвращаются в те квартиры, в которых они проживали до обмена.

В том случае, когда  сделка является недействительной по вине одной из сторон (например, сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы) в первоначальное положение  возвращается только потерпевшая сторона. Имущество, полученное от виновной стороны, обратно не возвращается, а обращается в доход государства.⁴

И, наконец, закон карает тех, кто умышленно совершил противоправную сделку тем, что все полученное сторонами  обращается в доход государства.

Такие последствия наступают, например, в случае недействительности сделки, противной основам правопорядка и нравственности.

 

Библиографический список

Правовые акты

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. (в посл. ред. Закона о поправке к Конституции РФ от 30.12.2008г. № 7-ФКЗ) // Российская газета. 1993. 25 декабря; Собрание законодательства РФ. 2009. № 1. Ст.2.
2. Гражданский кодекс РФ (часть 1) от 30 ноября 1994г. № 51-ФЗ (в последней ред. ФЗ от 11.02.2013 № 8-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; Российская газета. 2013. 15 февраля.

Научная литература

1. Алексеев С.С. Гражданское право: Учебник. – М.: Проспект, 2009. – 528с.
2. Волков И.К. Гражданское право (часть I): 100 экзаменационных ответов. Экспресс – справочник для студентов вузов. – Ростов-на-Дону: издательский центр «МарТ», 2012. – 302 с.
3. Гражданское право: Учебник /Под ред. А.П. Сергеева. – М.: НОРМА, 2009. – 816 с.
4. Садиков О.Н. Гражданское право России. Обязательственное право. Курс лекций. – М.: Юрист, 2011. – 418 с.
5. Суханов Е.А. Гражданское право России: Учебник. – М.: ИНФРА, 2010. – 298 с.
6. Толстой Ю. К. Гражданское право и гражданское законодательство: Учебник. – М.: Юрайт, 2010. – 311 с.

 

Задача

В процессе обсуждения условий  договора аренды нежилого помещения  под контору организации, собственник  помещения настоял на включения в договор условия о возложении на организацию как арендатора обязанности по производству как текущего, так и капитального ремонта помещения. Организация, срочно нуждаясь в помещении, вынуждена была согласиться с этим, хотя для нее это влекло значительное увеличение расходов. При наступлении определенного договором срока производства капитального ремонта помещения собственник предложил арендатору его произвести. Организация, сославшись на то, что по закону это входит в обязанность самого собственника, отказалась от произведения ремонта.

Правильно ли поступает организация?

К какому виду условий договора относится обязанность арендатора о проведении капитального ремонта?

Содержание объекта  аренды - это в первую очередь  своевременное проведение текущего и капитального ремонта.

В договоре аренды нежилого помещения стороны должны распределить между собой обязанности по проведению текущего и капитального ремонта  объекта аренды.

Статья 616 ГК РФ содержит диспозитивные нормы, согласно которым обязанность по проведению капитального ремонта лежит на арендодателе, а обязанность по проведению текущего ремонта, надлежащему содержанию объекта аренды - на арендаторе. Однако стороны вправе распределить названные обязанности иным образом, по своему усмотрению.

Гражданское законодательство, регламентирующее арендные правоотношения, не раскрывает содержания и отличительных  признаков капитального и текущего ремонта объекта аренды. Соответственно, понятие капитального и текущего ремонта сторонам тоже целесообразно закрепить непосредственно в договоре аренды.

Поэтому, если в договоре аренды установлено, что капитальный  ремонт по соглашению сторон должна произвести организация-арендатор, то она должна произвести ремонт в установленные  в договоре сроки, либо разумные сроки.

Как уже указывалось  выше, нормы статьи 616 ГК РФ являются диспозитивными, значит, условия договора об обязанности арендатора о проведении капитального ремонта являются случайными.

Случайными называют те условия, которые изменяют, либо дополняют обычные условия договора, выраженные диспозитивными нормами, а также условия, которые не предусмотрены законом, но которые стороны считают необходимым включить в свой договор.

 

Библиографический список

Правовые акты

1. Конституция Российской Федерации от 12.12.1993 г. (в посл. ред. Закона о поправке к Конституции РФ от 30.12.2008г. № 7-ФКЗ) // Российская газета. 1993. 25 декабря; Собрание законодательства РФ. 2009. № 1. Ст.2.

2. Гражданский кодекс РФ (часть 1) от 30 ноября 1994г. № 51-ФЗ (в последней ред. ФЗ от 11.02.2013 № 8-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 1994. № 32. Ст. 3301; Российская газета. 2013. 15 февраля.

3. Гражданский процессуальный кодекс РФ от 14 ноября 2002г. № 138-ФЗ (в последней ред. ФЗ от 14.06.2012  №  76-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2002. № 46. Ст. 4532; Российская газета. 2012. 18 июня.

Научная литература

1. Алексеев С.С. Гражданское право: Учебник. – М.: Проспект, 2009. – 528с.
2. Гражданское право: Учебник /Под ред. А.П. Сергеева. – М.: НОРМА, 2009. – 816 с.
3. Жигачев А.В. Заключаем договор аренды нежилого помещения. На что нужно обратить внимание? // СПС КонсультантПлюс. 2009.
4. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ (части первой) / Под ред. О.Н. Садикова. – М.: Издательский Дом, Инфра-М, 2009. – 484 с.