Договор ренты. Договор пожизненного содержания с иждивением

Договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно не свойственны другим договорным обязательствам. Их суть заключается в обязанности одного лица предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, которое для последнего нередко является единственным источником получения средств на существование. Возникающие из договора ренты отношения носят длительный, стабильный, а при пожизненном содержании с иждивением и доверительный характер. Механизм правового регулирования рентных отношений построен с таким расчетом, чтобы поддерживать эти их качества. Одновременно с этим для ренты, как никакого другого договора, характерный признак алеаторность (рискованности). Кроме того, помимо применения в договоре норм отсылочных статей, предполагается возможность применения общих положений обязательственного права.

Правовое регулирование рентных отношений в ГК осуществляется в основной на началах диспозитивности. Большинство норм главы 33 ГК сформулировано таким образом, чтобы обеспечить необходимую урегулированность отношений сторон даже в тех случаях, когда те или иные вопросы в самом договоре сторонами не учтены. Таковы, в частности рассмотренные мной правила о сроках выплаты ренты, индексации ее размера, определении выкупной цены ренты, ответственность за просрочку ее выплаты и др. Число вопросов, которые должны быть прямо оговорены в договоре, достаточно невелико. К ним в частности, относятся вопросы о размере рентных платежей (стоимости всего объема содержания с иждивением) и об обеспечении исполнения обязательств плательщика ренты при передаче ему под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества. Стороны договора могут изменить диспозитивные нормы по своему усмотрению и вводить в договор любые другие условия, если это не противоречит существу рентного договора. Например, стороны вправе договориться об ином порядке индексации размера рентных платежей или расширить круг оснований, при наличии которых получатель ренты может требовать ее выкупа.

В то же время ряд конкретных рентных отношений урегулирован императивным образом. В основном это касается вопросов, связанных с гарантиями их законности и стабильности, а также обеспеченностью прав получателей ренты. Придание рентным отношениям указанных свойств является одной из главных целей правового регулирования. Законодатель весьма строго подходит к форме договора ренты. Данный договор относится к числу немногих гражданско-правовых договоров, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению, а если дело касается отчуждения под выплату ренты недвижимого имущества, то и государственной регистрации. На наш взгляд, данное требование является вполне оправданным, поскольку договоры ренты чаще всего заключаются лицами, нуждающимися в особой правовой защищенности. Имеющаяся судебная практика показала, что здесь нередки попытки злоупотреблений и обхода закона, заключающие его лица часто имеют слабое представление о своих правах и последствиях заключения договора. В этих условиях помощь нотариуса, в частности установление им подлинной воли сторон, заключающих договор, и проверка законности его содержания, способна оказаться неоценимой услугой для обеих сторон и предотвратить последующие судебные споры.

32

[1] "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 19.07.2011)// "Собрание законодательства РФ", 29.01.1996, N 5, 410 с.

[2] Гражданский кодекс РСФСР (ГК РСФСР) от 11.06.1964// "Ведомости ВС РСФСР", 1964, N 24, 407 с.

[3]  Чаусская О.А. Гражданское право: Учебник для студентов образовательных учреждений среднего профессионального образования.-М.: Ай Пи Эр Медиа, 2007.-97 с.

[4]  "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 05.07.2010)// "Российская газета", N 49, 13.03.1993.

[5] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации: в 2-х томах //  Российская академия наук, Институт государства и права. ― 4-е изд., переработанное и дополненное. – М.: Юрайт, 2010. - (Профессиональные комментарии : серия основана в 2002 году).Т. 2, Ч. 3, 4 ГК РФ // под редакцией. Абовой Т. Е., Богуславского М. М., Светланова А. Г. - 2010. — 458 с.

[6] Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ(ред. от 19.07.2011)"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"//Российская газета", N 145, 30.07.1997.

[7] Алексеева С.С. Гражданское право. 2-е изд., перераб. и доп. - М.: 2009. - 325-326 с.

[8] Рузакова О.А. Гражданское право. // МФПА. М.: 2004, 205 с.

[9] Гатин А.М. Гражданское право. Учебное пособие. – М.: Дашков и К, 2009.- 298 с.

[10] Садиков О.Н. Гражданское право Российской Федерации, Учебник, Том 2. – М.: Инфра-М, 2006, -63 с.

[11] Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации части второй (постатейный). // Российская академия наук, Институт государства и права.- Издание 5, под ред. Садикова О.Н., 2008.- 458 с

[12] Грудцына Л.Ю., Спектор А.А. Гражданское право России. -М.: ЮСТИЦИНФОРМ, 2008. – 185 с.

[13] Токарева К.Г. О правовом положении сторон договора ренты / К.Г.Токарева // Современное право. - 2007. - №1.

[14] Брагинский М.И., Витрянский В.В, Договорное право. Книга вторая. Договоры о передаче имущества. М.: Юристъ, 2007.-139 с.

[15] Недорезов В.С. Суть содержания ренты // Юрист Поволжья. №5-6, 2006.

[16] Сергеев А.П. Постоянная рента. // Юрист Поволжья № 8, 2005.

[17] Сборник постановлений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по гражданским делам от 7 мая 2010 г. N ВАС-5720/10. «Об отказе в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации».

[18] Клевицкий П.Т.. Пожизненная рента // Хозяйство и право. № 12, 2009 г.

[19] Антонин Р.Д.Правила выкупа пожизненной ренты // Хозяйство и право. № 9, 2006 г.

[20] Сборник постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам от 12 января 2010 г. N 5-В09-138.

[21] Фетисова О.М. Договор пожизненного содержания с иждивением// Хозяйство и право. №3, 2000 г.

[22] Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу РСФСР. //Институт государства и права 2-е издание, М.: Инфра-М, 2001 г. – 544 с.

[23] Постников П.О.Пожизненное содержание с иждивением в гражданском праве// Хозяйство и право. № 5, 2001 г.

[24] Сборник постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам от 5 апреля 2011 г. N 18-В10-107.