Договор пожизненной ренты

 

СОДЕРЖАНИЕ

 

ВВЕДЕНИЕ……………………………………………………………………….3

1. Договор пожизненной ренты……………………………………………..4
2. Проблемный аспект договора пожизненной ренты…………………….6

ЗАКЛЮЧЕНИЕ…………………………………………………………………...8

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ……………………………10

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВВЕДЕНИЕ

 

С изменением в Российской Федерации  экономической и правовой системы  запреты и ограничения на получение  доходов от имущества отпали. Открыты  и более широкие возможности  для применения рентных обязательств. Реализуя эти возможности, страховые  и другие коммерческие организации  распространяют практику приобретения у граждан квартир на условиях предоставления этим гражданам пожизненного содержания. Не противоречит сегодня  общим положениям законодательства заключение договоров на отчуждение под выплату ренты и другого  имущества, включая целые предприятия, иные имущественные комплексы, земельные  участки, нежилые строения, а также  движимое имущество: автомобиль, денежные средства, коллекции картин, фамильные  драгоценности и др.

Связанные с отчуждением ценного  имущества и устанавливаемые  на длительный срок рентные отношения  требуют специального урегулирования в законе. Решению этой задачи посвящена  гл. 33 ГК РФ. Она вводит договор ренты  в число сделок, прямо предусмотренных  и урегулированных законом. При  этом определяются как допустимые виды ренты, так и границы ее применения.

Заключение договоров ренты  в настоящее время стало весьма распространенным явлением. Однако этот вид договора не всегда оправдывает  ожидания как одной, так и другой стороны. Сказанное не умаляет актуальности договора ренты, поскольку это гражданско-правовая сделка, заключаемая с очевидной  выгодой для обеих сторон, и  при правильном построении у нее  гораздо больше достоинств, нежели недостатков.

 

 

 

 

1. ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ

Самостоятельным видом договора ренты является пожизненная рента, которая (в соответствии со ст. 596 ГК) может быть установлена на период жизни либо гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо другого указанного им лица (лиц). ¹

Этот вид договора ренты  порождает срочные обязательства  по выплате рентных платежей. Они  устанавливаются на период жизни  получателя ренты. Иначе говоря, смерть получателя ренты прекращает обязательства  по выплате пожизненной ренты. Права  получателя пожизненной ренты непередаваемы  ( в том числе по наследству), так как неразрывно связаны с его личностью.

Если пожизненная рента  установлена в пользу нескольких граждан, то их доли в праве на получение  ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной  ренты. При этом, в случае смерти одного из получателей ренты, его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (п. 2 ст. 596 ГК). Если пожизненная рента установлена на период жизни другого гражданина, указанного лицом, передавшим имущество под выплату ренты, а гражданин, в пользу которого заключен договор ренты, к этому времени скончался, такой договор ничтожен как устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, умершего к моменту его заключения. Здесь небезынтересно заметить, что Французский гражданский кодекс признает ничтожным договор пожизненной ренты, заключенный «в пользу лица, пораженного болезнью, от которой это лицо скончалось не позднее 20 дней со дня заключения договора». Такое положение является средством борьбы со злоупотреблениями при использовании рентных договоров в неблаговидных целях.

Формой выплаты пожизненной  ренты может быть только денежная сумма, периодически выплачиваемая  получателю ренты в течение всей его жизни. Если иное не предусмотрено  договором, пожизненная рента выплачивается  по окончании каждого календарного месяца. В качестве иного в договоре пожизненной ренты может быть указано, что рентные платежи  вносятся авансом за определенный период времени.

Размер пожизненной ренты  определяется сторонами в договоре. При этом в расчете на месяц  он должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом. При увеличении установленного законом минимального размера платы труда размер пожизненной ренты подлежит пропорциональному увеличению (ст. 597 ГК).

Договор пожизненной ренты - это срочная сделка. Обязательства, порожденные ею, могут быть прекращены плательщиком ренты только на общих  основаниях. В силу этого даже случайная  гибель или случайное повреждение  имущества, переданного под выплату  пожизненной ренты, не освобождают  плательщика ренты от обязательства  выплачивать ее на условиях, предусмотренных  договором пожизненной ренты (ст. 600 ГК).

В отличие от плательщика  ренты получатель пожизненной ренты  наделяется правом прекратить обязательства  из договора пожизненной ренты. Так, в случае существенного нарушения  договора пожизненной ренты ее плательщиком получатель ренты вправе требовать  от плательщика выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК, либо расторжения  договора и возмещения убытков. Более  того, если под выплату пожизненной  ренты квартира, жилой дом или  иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты  потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК). ²

 

3. ПРОБЛЕМНЫЙ АСПЕКТ ДОГОВОРА ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ.

Договор пожизненной ренты, как правило, заключается с престарелыми, больными, одинокими людьми. Такие пожилые, социально незащищенные лица, при отсутствии родственников и поддержки в материальном и социальном плане, готовы передать свое жилье по возмездной сделке (договор ренты) тем или иным знакомым или посторонним лицам в обмен на финансовую поддержку и заботу.

За якобы кажущейся  простотой указанных договорных отношений скрывается огромное количество подводных камней, которые в дальнейшем становятся основанием к расторжению  или признанию недействительными  договоров ренты или договоров  пожизненного содержания с иждивением. В данной работе выделим одну причину, а именно психическое состоянии здоровья рентополучателя, по которой Договор ренты может быть признан недействительным.

Существенным и значительным основанием для признания договора ренты недействительным может служить психическое состояние здоровья Рентополучателя на момент оформления договора. 
Как уже было сказано ранее, договор Ренты, как правило, заключается пожилыми и больными лицами, которые в той или иной степени нуждаются в уходе, лекарствах, дополнительной финансовой и социальной помощи.

Пожилые лица в связи  с возрастом и состоянием здоровья не всегда способны в полной мере отдавать отчет своим действиям и руководить ими при заключении Договора, в  том числе пожизненного содержания с иждивением, тем более, если такие  лица ранее перенесли ту или иную болезнь, связанную с черепно-мозговой травмой, психическими заболеваниями, заболеваниями нервной системы, или указанные лица страдали или страдают алкогольной или наркотической зависимостью. 
В рамках судебного процесса суд обязательно назначает судебно-психиатрическую экспертизу, и если указанная экспертиза даст положительный для Рентополучателей результат в части сомнения их состояния здоровья при заключении договора, суд признает договор Ренты или пожизненного содержания с иждивением недействительным.

К примеру  Люблинский районный суд города Москвы рассматривая исковое заявление Иванчихина Г.К. к Малову М.В. о признании недействительным договора пожизненной ренты. Истец ссылался на то, что на момент совершения указанной сделки он не осознавал значения своих действий, не понимал и не отдавал себе отчет в последствиях заключаемой сделки по состоянию здоровья. В ходе рассмотрения данного дела была проведена судебно-психиатрическая экспертиза в ходе которой было выявлено, что в юридически значимый период Иванчихин Г.К.  не мог понимать значение своих действий. По данному делу судом было принято решение об удовлетворении заявленных исковых требований и признании недействительным договора пожизненной ренты жилого помещения.

Чтобы избежать столь неприятной участи остаться без квартиры Рентодателю по прошествии долгих лет надлежащего исполнения обязательств из договора и оплаты значительных сумм по договору, в обязательном порядке рекомендуется перед заключением Договора ренты (пожизненного содержания с иждивением) обратиться в независимую экспертно-лечебную службу, которая проведет полный диагноз собственника с изучением всех документов по историям болезни, в том числе с получением выписок из диспансеров (психо-неврологический, наркологический) и подготовкой заключения о состоянии здоровья, достаточным для оформления договора ренты (или пожизненного содержания с иждивением). При наличии указанного заключения основания для отмены договора в последующем будут минимальными.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Пожизненная рента определяется в  договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты  в течение его жизни. Если иное не предусмотрено договором пожизненной  ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

В силу статьи 593 ГК РФ получатель ренты  вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

· плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором  постоянной ренты;

· плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты  ренты (статья 587);

· плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере  и в сроки, которые установлены  договором;

· недвижимое имущество, переданное под  выплату ренты, поступило в общую  собственность или разделено  между несколькими лицами;

· в других случаях, предусмотренных  договором.

В практике не редки случае заключения договоров пожизненного содержания с иждивением, где получатель ренты  получает в течение жизни периодические  платежи в деньгах в определенной сумме.

Суд при разрешении спора между  сторонами об объеме содержания, которое  предоставляется, или должно предоставляться  гражданину по закону должен руководствуется  принципами добросовестности и разумности. А при установлении существенного  нарушения плательщиком ренты своих  обязательств суд удовлетворяет  требования получателя ренты о возврате недвижимого имущества, переданного  в обеспечение пожизненного содержания, либо удовлетворяет требования о  выплате истцу выкупной цены. При  этом плательщику ренты не компенсируются расходы, понесенные в связи с  содержанием получателя ренты. Поэтому  плательщику ренты надо понимать, что при добросовестном исполнении обязательств, необходимо сохранять все письменные доказательства их исполнения.

Как и любое обязательство, договор  ренты может быть прекращен соглашением  сторон о расторжении договора и  по основаниям, предусмотренным гл. 26 ГК РФ, за исключением прекращения  обязательства исполнением. Кроме  того, прекращение обязательств по выплате ренты имеет свои особенности, присущие только данному договору. Гражданский кодекс РФ также предусматривает  возможность расторжения договора по требованию одной из сторон в  судебном порядке (п. 2 ст. 450).

Расторжение договора представляет собой  волевой акт, направленный на прекращение  неисполненного надлежащим образом  договора и тем самым - возникших  из него обязательств на будущее время. Институт расторжения договора, предусмотренный современным гражданским законодательством РФ, является новым правовым инструментом, предназначенным для эффективного регулирования гражданского оборота. Договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон либо по инициативе одной из сторон.

В случае расторжения договора ренты  по соглашению сторон проблем, как правило, не возникает. Если же инициатором расторжения  договора выступает лишь одна сторона, то разрешать данное дело чаще всего  приходится суду. Инициатором, как правило, является получатель ренты, поскольку, являясь более слабой стороной, он более защищен законодателем.³

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

 

1. Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1. Отв. ред. Е. А. Суханов. - М., БЕК, 2012. С.
2. Гуев А.Н. Гражданское право. В 3-х тт. Том 2. - М., Инфра-М, 2010.
3. Соменков С. А. Расторжение договора по соглашению сторон // Право и экономика. - 2011.

¹ Гуев А.Н. Гражданское право. В 3-х тт. Том 2. - М., Инфра-М, 2010. С93.

² Гражданское право: В 2 т. Том II. Полутом 1. Отв. ред. Е. А. Суханов. - М., БЕК, 2012. С. 362-363.

³ Соменков С. А. Расторжение договора по соглашению сторон // Право и экономика. - 2011.