Автор: Пользователь скрыл имя, 26 Февраля 2012 в 10:19, курсовая работа
Целью данной работы было рассмотреть общественные правоотношения, которые возникают между организациями и гражданами при заключении, исполнении и расторжении ими договоров купли-продажи недвижимости и выявить проблемы в данной сфере. Сложность регулирования данных отношений обусловлена не только высокой стоимостью предмета права собственности и особым режимом перехода права собственности на недвижимое имущество, но и сложностью самой процедуры оформления данного вида договорных правоотношений.
Предмет договора купли продажи нежилого помещения при заключении договора должен быть определен однозначно. То есть, в договоре строго указываются все значимые параметры нежилого помещения: адрес, площадь помещения, номера на поэтажном плане и т.д.
Цена договора купли продажи нежилого помещения обязательно указывается в рублях. В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор купли продажи нежилого помещения считается заключенным с моментами подписания его сторонами договора. Вместе с тем, право собственности на помещение официально сохраняется за продавцом до момента государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение, и покупатель еще не может распоряжаться приобретенным имуществом.
Несмотря на то, что право собственности в этот период сохраняется за продавцом, распоряжаться данным недвижимым имуществом продавец тоже не может, так как вследствие обязательства, возникшего в силу договора купли продажи нежилого помещения, законным владельцем имущества уже является покупатель.
ГЛАВА III. АНАЛИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ
[1] Покровский И.А. Основные проблемы гражданского права. М., 1998, С. 200.
[2] Там же, с.200-201
[3] Гражданское и торговое право капиталистических государств / Отв. Ред. Е.А. Васильев. 2-е изд., перераб. и доп. М., 1992. С. 202-203.
[4] Гражданское и торговое право капиталистических государств / Отв. Ред. Е.А. Васильев. 2-е изд., перераб. и доп. М., 1992. С.203.
[12] Копейкин «Опыт защиты праыв собственника». Право и собств-ть. -2003 № 2 С. 49.
[17] СЗ РФ. 1998. № 31. Ст. 3813.
[18] Садиков «Комментарий к ГК. РФ.» М -1997 С. 129
[19] Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости" // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, 1998 г., № 1
[20] Витрянский В. «Пути совершенствования законодательства о недвижимом имуществе» Хозяйство и право. -2003. -№ 6. С. 12
[42] Садиков «Комментарий к ГК РФ» М-1997, Ст.131, ч.1.
[5]
[43] Витрянский В « Пути совершенствования Зак-ва о недвижимости» Хозяйство и право -2003 № 6 С. 9
[45] Витрянский «Пути совершенствования законодат-ва о недвижимости»//Хозяйство и право -2003 № 6 С.10
[47] Постановление от 11 ноября 2002г. № 808. «Об организации и проведении торгов по продаже находящейся государственной собственности земельных участков». п.2.
[48] «Правила организации торгов по продаже, находящейся в государственной собственности земельных участков» утв. Постановлением Правительства РФ от 11 ноября 2002г. № 808. п. 28.
[6]
[50] Садиков «Комментарий к ГК РФ». М -1997. С. 130.
[56] Козырь «Понятие недвижимого имущества» Закон -1999. № 4
[58] Садиков «Комментарий к гражданскому кодексу РФ» М. 1997. С.133.
[62] Вестник ВАС РФ 1996. с. 61.
[69] Инструкция от 6 августа 2001г. № 233 «О порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения». п. 7.