Договор купли-подажи

1) если установлен гарантийный  срок (п. 2 ст. 476 ГК РФ), то продавец  отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки  товара возникли после его  передачи покупателю вследствие  нарушения покупателем правил  пользования товаром или его  хранения, либо действий третьих  лиц, либо непреодолимой силы (т.е. бремя доказывания ложится  на продавца, если он не может доказать свою невиновность, на него возлагается ответственность за качество товара);

2) если гарантийный срок  не установлен (п. 1 ст. 476 ГК РФ), то  продавец отвечает за недостатки  товара, если покупатель докажет,  что недостатки товара возникли  до его передачи покупателю  или по причинам, возникшим до  этого момента (т.е. бремя доказывания  ложится на покупателя).

От гарантийного срока  следует отличать срок годности товара. Обычно срок годности товара устанавливается  законом, либо иными правовыми актами (на продукты питания, парфюмерию).

Срок службы товара устанавливается  на товар, предназначенный для длительного  пользования. Под таким сроком понимается период, в течение которого изготовитель обязуется обеспечить потребителю  возможность использования товара по назначению и нести ответственность  за существенные недостатки, возникшие  по вине изготовителя.

Таким образом, срок службы товара устанавливается изготовителем  самостоятельно, срок годности — нормативными актами, и по его истечению товар  считается непригодным для использования  по назначению и не может быть реализован.

На практике широко распространена продажа товаров по образцам или  описанию.

Образец — изделие, потребительские характеристики которого определяют требования к качеству подлежащего передаче покупателю товара.

Описание товара — перечень потребительских характеристик  товара, которыми должен обладать передаваемый товар. Описание товара может сопровождаться его графическим изображением, фотографией  и т.д.

До ныне действующего ГК РФ цена по договору купли-продажи являлась существенным условием. Сейчас цена является существенным условием для отдельных видов договоров купли-продажи (продажа недвижимости, продажа товаров в рассрочку, кредит и т.д.). В остальных случаях цена товара определяется по соглашению сторон, однако, в случаях предусмотренных законом, она может быть фиксированной или регулированной. Если соглашение сторон не достигнуто, цена определяется по правилам ст. 424 ГК РФ (берется цена, которая взимается за товары аналогичного качества при сравнимых обстоятельствах).

Под фиксированными ценами понимаются цены, которые устанавливаются  компетентными государственными органами и изменить которые стороны не могут (цены на газ, электроэнергию и  т.д.). Регулируемые цены — предельные уровни цен и предельные тарифы.

Ст. Условие договора о  товаре

1. Товаром по договору  купли-продажи могут быть любые  вещи с соблюдением правил, предусмотренных  статьей 129 настоящего Кодекса.

2. Договор может быть  заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца  в момент заключения договора, а также товара, который будет  создан или приобретен продавцом  в будущем, если иное не установлено  законом или не вытекает из  характера товара.

3. Условие договора купли-продажи  о товаре считается согласованным,  если договор позволяет определить  наименование и количество товара.

 

 

 

 

 

Глава 2 Виды

2.1 Виды :

1. Договор розничной купли-продажи
2. Договор поставки
3. Договор контрактации
4. Договор энергоснабжения
5. Договор купли-продажи недвижимости
6. Договор продажи предприятия
7. Договор мены
8. Договор ренты

Договор розничной  купли-продажи – это договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Как и все виды договора купли-продажи, данный договор имеет свои отличительные черты. Во-первых, продавцом в данном договоре выступает юридическое или физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. Во-вторых, подлежащий передачи товар предназначен для личного, домашнего, семейного или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Договор поставки товаров – это договор, по которому поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки, производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным образом. Отличительные черты данного договора: а) поставщиком может быть только лицо, осуществляемое предпринимательскую деятельность; б) покупатель приобретает товары для использования их в предпринимательской деятельности (для производства, перепродажи) или иных целях не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием (например, закупка мебели для офиса); в) момент заключения договора поставки и момент его исполнения, как правило, не совпадают; часто договором поставки оформляются долгосрочно длящиеся отношения, а передача товара осуществляется не единовременно, а отдельными партиями в пределах срока действия договора; г) поставщик может заключить договор на вещи, которых у него нет, но которые он собирается произвести или закупить в будущем; д) поставщик может вообще не иметь на продаваемый товар ни права собственности, ни какого-либо иного вещного права (например, комиссионная торговля).

Договор поставки товаров для государственных  нужд используется для удовлетворения государственных нужд, то есть определяемых в установленном законом порядке потребителей Российской Федерации или субъектов Российской Федерации, обеспечиваемых за счет средств бюджетов и внебюджетных источников финансирования.

По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную или произведенную им сельскохозяйственную продукцию лицу, осуществляющему ее закупку для переработки или последующей перепродажи. Отличительные черты договора контрактации: а) сторонами договора являются производитель сельскохозяйственной продукции и ее заготовитель; б) предмет договора – сельскохозяйственная продукция, то есть выращенная продукция, не подвергшаяся переработки; в) цель заключения договора – использование сельскохозяйственной продукции в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием; г) защита более слабой стороны договора – производителя сельскохозяйственной продукции, деятельность которого подвержена различным неблагоприятным природным явлениям.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать потребителю (абоненту) энергии через присоединенную сеть, а потребитель (абонент) обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправности используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Особенности договора энергоснабжения: 1. предметом договора является энергия; 2. договор энергоснабжения носит длящийся характер; 3. для заключения договора необходимо наличие у абонента энергетических сетей, которые можно подключить к сетям энергоснабжающей организации.

По договору купли-продажи  недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную сумму денег (цену). Существенными условиями по данному договору являются: предмет договора (в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке или в составе другого недвижимого имущества); ценно договора.

По договору купли-продажи  предприятия продавец обязуется  передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный  комплекс, а покупатель обязуется  принять его и уплатить обусловленную  цену. Данный договор является разновидностью договора купли-продажи недвижимости. Таким образам, отдельные разновидности  договора купли-продажи имеют свои отличительные черты и существенные условия.

3 глава

ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ ИЗ ДОГОВОРОВ  КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Если сделка, требующая  государственной регистрации, совершена  в надлежащей форме, но одна  из сторон уклоняется от ее  регистрации, суд вправе по  требованию другой стороны вынести  решение о регистрации сделки.

Облпотребсоюз обратился в арбитражный суд с иском о понуждении акционерного общества зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома.

Судом первой инстанции в  иске отказано по тому мотиву, что облпотребсоюз не обращался в регистрирующий орган с требованием о регистрации договора купли-продажи.

Апелляционная инстанция  отменила решение суда и приняла  постановление о регистрации  сделки купли-продажи недвижимости.

При этом апелляционная инстанция  правомерно исходила из следующих обстоятельств.

Между облпотребсоюзом (продавцом) и акционерным обществом (покупателем) была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи жилого дома.

Сделка сторонами исполнена. Стоимость дома уплачена покупателем  продавцу, а передача осуществлена по акту приема-передачи.

Правомерность заключения этого  договора не оспаривалась.

Покупатель не обращался  с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган, поскольку утратил к ней интерес  из-за ее убыточности.

Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено: если сделка, требующая государственной  регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение  о регистрации сделки.

Договор продажи жилого дома согласно статье 558 Кодекса подлежит обязательной государственной регистрации.

Поскольку сделка исполнена, а правообладатель ее не зарегистрировал, облпотребсоюз правомерно обратился за защитой своих интересов в суд.

Апелляционная инстанция  бездействие акционерного общества обоснованно квалифицировала как  уклонение от государственной регистрации  сделки.

Данное решение суда является основанием для возникновения у  соответствующего органа обязанности  осуществить государственную регистрацию  сделки.

С учетом изложенного кассационная инстанция правомерно отменила решение  суда первой инстанции и удовлетворила  исковые требования акционерного общества.

2. Договор купли-продажи  нежилых помещений считается  заключенным с момента его  подписания, а не с момента  регистрации перехода права собственности. 

Комитет по управлению имуществом обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью о взыскании стоимости помещения магазина, приобретенного по договору купли-продажи, заключенному на основании результатов аукциона, и пеней за просрочку оплаты.

Арбитражный суд в удовлетворении исковых требований отказал в  полном объеме. При рассмотрении спора  судом установлено, что сумма  основного долга погашена ответчиком до предъявления иска. Во взыскании пеней отказано в связи с тем, что договор не зарегистрирован в установленном порядке, то есть не вступил в законную силу. В этом случае, по мнению суда первой инстанции, договорная ответственность не применяется.

Апелляционная инстанция  не согласилась с решением суда и  удовлетворила исковые требования комитета о взыскании с общества пеней за просрочку оплаты в размере, предусмотренном договором.

При этом апелляционная инстанция  обоснованно сослалась на следующие  обстоятельства.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации  договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента  его заключения. В статье 433 Кодекса  указано, что договор, подлежащий государственной  регистрации, считается заключенным  с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558) и договора купли-продажи предприятия (статья 560). Кодекс не предусматривает  обязательной государственной регистрации  сделок купли-продажи иных, кроме  указанных, видов недвижимого имущества.

Регистрация перехода права  собственности (статья 551) не означает регистрации самого договора купли-продажи.

Поэтому договор купли-продажи  здания следует считать заключенным  с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433, а не с момента  государственной регистрации.

3. Сделки купли-продажи  недвижимости по результатам  приватизации государственного  имущества в зависимости от  оснований для признания их  недействительными могут быть  ничтожными либо оспоримыми.

Товарищество с ограниченной ответственностью предъявило иск к  акционерному обществу и фонду имущества  о признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения. Сделка приватизации оспаривалась истцом по мотиву несоответствия ее требованиям законодательства. Товарищество, ссылаясь на пункт 2.6 Государственной программы приватизации и пункт 4.5 Основных положений программы приватизации, утверждало, что имеет исключительное право приобретения в собственность спорного здания, поскольку трудовой коллектив выкупил имущество, находящееся в помещении магазина.

В иске отказано в связи  с истечением годичного срока  исковой давности. Принимая решение, арбитражный суд исходил из того, что споры о признании недействительными  сделок приватизации на основании статьи 30 Закона РСФСР«О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации» рассматриваются в суде или арбитражном суде, поэтому сделал вывод об оспоримости сделок приватизации и применил пункт 2 статьи 181 ГК РФ.