Договор аренды (найма) жилого помещения

Третий  способ расторжения или изменения договора заключается в том, что одна из сторон реализует свое право, предусмотренное законом или договором, на односторонний отказ от договора (от исполнения договора), что влечет расторжение или изменение договора¹².

Односторонний отказ от договора (от исполнения договора) возможен только в тех случаях, когда это допускается законом или соглашением сторон. Например, после истечения срока договора аренды он считается возобновленным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за три месяца (ст. 621 ГК РФ).

Порядок расторжения (изменения) договора зависит  от применяемого способа расторжения  или изменения договора. При расторжении (изменении) договора по соглашению сторон должны применяться порядок заключения соответствующего договора, а также требования, предъявляемые к форме такого договора, поскольку суть правила о форме соглашения об изменении и расторжении договора заключается в том, что она (форма) должна быть идентичной той, в которой заключался договор (ст. 452 ГК РФ).

При расторжении (изменении) договора по требованию одной из сторон обязательным является предъявление иска в суд при условии  соблюдения досудебного порядка  урегулирования спора.

При расторжении (изменении) договора вследствие одностороннего отказа одной из сторон от договора (от исполнения договора) требование к порядку расторжения или изменения договора в этом случае сводится к обязательному письменному уведомлению контрагента об отказе от договора (от исполнения договора). Указанное требование должно признаваться соблюденным в случае доведения соответствующего уведомления до другой стороны договора посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей установить, что документ исходит от стороны, отказавшейся от договора (от исполнения договора). С момента получения такого уведомления другой стороной договор считается расторгнутым.

Положения о способах, основаниях и порядке  расторжения (изменения) договора в равной степени относятся и к договору аренды; ст. 619 ГК РФ лишь несколько конкретизирует основания расторжения договора по требованию одной из сторон (арендодателя) применительно к договору аренды¹³.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Таким образом, все правовые отношения, возникающие в процессе реализации договора аренды, относятся главным образом к отношениям пользования имуществом. За редким исключением договор содержит нормы, закрепляющие право арендатора на переход арендованного ранее имущества в собственность.

Основным  источником норм, регулирующих договор  аренды в России, является ГК РФ. Глава 34 Кодекса закрепляет общие положения  об аренде и специальные нормы  отдельных видов договоров аренды.

Охарактеризовать  договор аренды можно следующим  образом: консенсуальный, взаимный, возмездный.

Цель договора аренды - обеспечить передачу имущества во временное пользование. В этом заинтересованы обе стороны договора. Арендатор, как правило, нуждается в имуществе временно либо не имеет возможности или желания приобрести его в собственность. Арендодателю же передаваемое имущество не нужно или он преследует цель извлечения прибыли из его передачи во временное пользование другому лицу. Отказываясь от права пользования вещью, арендодатель передает его арендатору на возмездной основе. Последний признак позволяет отличать аренду от безвозмездного пользования имуществом.

Арендодатель, оставаясь собственником нанятого имущества, сохраняет право распоряжения им. Он может произвести его отчуждение или изъять его из владения и пользования арендатора в случаях и порядке, предусмотренных законом или договором.

Договор аренды отнесен к числу гражданско-правовых договоров, носящих диспозитивный  характер. Однако это не означает, что  стороны должны халатно относиться к составлению и процессу реализации договора аренды. Судебная практика показывает, что любая нечеткая формулировка условия договора влечет за собой его возможное двоякое толкование. Именно для этого некоторые общие положения о договоре аренды носят императивный характер.

 

СПИСОК  ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая) (с изм. от 24 февраля 2010 г. N 17-ФЗ) // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1994. - №32. - Ст.3301; 1996. - №5. - Ст.410; 2001. - №49. - Ст. 4552; 2006. - № 52.(ч.1) -Ст.5496.

2. Алексеев С.С. Гражданское право. - М.: «Проспект», 2010. — 528 с. 

3. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. - М.: «Статут», 2011. – 910 с.

4. Гатин А.М. Гражданское право. - М.: «Дашков и К», 2009. — 384 с. 

5. Гражданское право: Учебник / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Т. II. – М.: «Норма», 2010. – 848 с.

6. Суханов Е.А. Гражданское право. - М.: «Волтерс Клувер», 2008. — Т. 2 – 496 с.

 

¹ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. - М., 2011. – С.208.

² Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. - М., 2011. – С.209.

³ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. - М., 2011. – С.209.

⁴ Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Т. II. – М., 2010. – С. 13.

⁵ Гражданское право / Под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. Т. II. – М., 2010. – С. 15.

⁶ Гатин А.М. Гражданское право. - М., 2009. — С.216.

⁷ Алексеев С.С. Гражданское право. - М., 2010. — С.106 

⁸ Алексеев С.С. Гражданское право. - М., 2010. — С.107. 

⁹ Суханов Е.А. Гражданское право. - М., 2008. — Т. 2 – С.128.

¹⁰ Суханов Е.А. Гражданское право. - М., 2008. — Т. 2 – С.130.

¹¹ Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. - М., 2011. – С.214-215.

¹² Там же.

¹³ Суханов Е.А. Гражданское право. - М., 2008. — Т. 2 – С.134.