Красногвардейский район

Особенностью Красногвардейского района является высокая степень индустриализации, насыщенность транспортными магистралями с выходом на Северо-западное направление и удобной связью с кольцевой дорогой. Непосредственная близость к центру города и наличие свободных земельных участков под капитальное строительство обеспечивает району перспективу экономического роста и делает его привлекательным для инвесторов.

Ладожский вокзал, строящийся на территории района, станет важным связующим звеном между Санкт-Петербургом и странами Скандинавского полуострова.

Красногвардейский район расположен на площади в 5683 гектара. В районе проживают около 320,8 тысяч человек. На территории района работают 5 муниципальных образований. Общая площадь жилого фонда составляет 6540 тысяч квадратных метров.

В районе - 88 учреждений здравоохранения, 147 школ и детских дошкольных учреждений, 10 колледжей и учреждений среднего профессионального образования, 35 учреждений культуры. В районе 2 уникальных высших учебных заведения: Санкт-Петербургская Государственная медицинская академия им. И. И. Мечникова и Российский государственный гидрометеорологический университет.

На территории работают около 200 крупных промышленных предприятий и около 300 мелких фирм и организаций.

Предприятия Красногвардейского района являются флагманами индустрии не только города, но всего Северо-Запада в целом. Пульты управления атомными реакторами ЗАО "Электропульт" работают практически на всех атомных станциях Восточной Европы, Ближнего Востока, Прибалтики и России; лучшая медицинская техника в городе изготавливается предприятием "Медполимер". Современная телекоммуникационная техника, аналитическое оборудование, судовые электротехнические и навигационные приборы, системы вентиляции и теплоснабжения, мебель и сборный железобетон, запорная арматура газо- и нефтепроводов, светотехническое оборудование - вот далеко на полный перечень продукции, создаваемой трудящимися предприятий района: "Новая ЭРА", "НЭК Нева Коммуникационные системы", "Баррикада", "Алкатель", "Штурманские приборы", "Центральное конструкторское бюро машиностроения", "Седерваль РИТМ". Продукция предприятий пищевой промышленности: "Пискаревский молокозавод", "Полюстрово", "Троя" - пользуются повышенным спросом у жителей города.

Открыты новые производственные площадки - "Конфлекс", "Невский трест", "Клекнер-Пентапласт", строится новый бетонный завод "Петробетон", планирует строительство новых производственных площадей "Лиссант".

Охрана  окружающей среды

По инициативе главы территориального управления Абелева Г. А. в марте 1998 года был создан Координационный Совет по охране окружающей среды при территориальном управлении Красногвардейского административного района, в состав которого вошли депутаты муниципальных образований, представители инспектирующих организаций, руководители подразделений территориального управления. Основными задачами Совета являются координация деятельности природоохранных органов на территории района, рассмотрение проектов природоохранных программ, определение приоритетных направлений в экологической политике района, работа с предприятиями - нарушителями природоохранного законодательства, обсуждения заявок района на финансирование экологических программ из Экологического фонда города. Работа Совета в течение четырех лет показала эффективность принимаемых решений в области охраны окружающей среды.

Характеристика  жилого фонда

Число жилых зданий - 1373, в том числе имеющих 5 этажей - 398, 6 этажей и более - 411, с мусоропроводом - 396, лифтом - 411. В районе размещается 7% жилищного фонда, что соответствует 5-му месту вгороде. Жилищный фонд составляет 6559 тыс. кв. м. Средняя обеспеченность одного жителя общей площадью жилья - 21,2 кв.м. Благоустройство жилищного фонда (в %): водопроводом - 99,7, канализацией - 99,7, центральным отоплением - 99,8, ваннами - 98,2, газом - 54,2, горячим водоснабжением - 98,2. Число квартир по количеству жилых комнат (тысяч единиц) - 117,2, в т.ч. 1-комнатные - 24,6, 2-х комнатные - 55,6, 3-х комнатные - 32,9, 4-х комнатные - 4,1.

Жилищный фонд общежитий - 481 тыс. кв. м. Доля общежитий в общем жилищном фонде составляет - 7,3 %. В районе располагается большое количество общежитий, Красногвардейский район занимает 1-е место по удельному весу общежитий в жилищном фонде.

Введено в действие жилых домов - 5,7 тыс. кв. м. Число построенных квартир - 93 единиц, 201 семья улучшила жилищные условия. Заселено жилой площади - 3,6 тыс. кв. м.

На учете состоит 16405 семей для получения жилой площади, из них: проживают в коммунальных квартирах - 7670, общежитиях - 3721, ветхом фонде - 128, состоят на учете 10 и более лет - 12695.

В районе приватизировано 2461 единица жилых помещений. Общая площадь приватизированных жилых помещений - 89,5 тыс. кв. м. Число деприватизированных жилых помещений - 17 единиц, что составляет 0,8 тыс. кв. м.

Красногвардейский район считается одной из наиболее крупных промышленных территорий Санкт-Петербурга, интересен для инвесторов-застройщиков для развития коммерческой недвижимости микрорайоном Большая Охта.  Красногвардейский район, как административно-территориальная единица Санкт-Петербурга, располагает большими резервами и для строительства жилой недвижимости.

География района. Расположение района – восточная часть Санкт-Петербурга. Северная и восточная границы Красногвардейского района проходят по рубежам города, примыкающим к Всеволжскому району Ленинградской области. На юге район граничит с Невским районом, и на северо-западе – с Калининским районом города. Площадь Красногвардейского района приблизительно равна 56 кв. км, население района насчитывает около 318 тыс. человек.

Станции метро района «Ладожская» и «Новочеркасская», относящиеся к Правобережной линии.

Актуальные  варианты: аренда квартир посуточно без посредников в Красногвардейском районе.

Основные  транспортные магистрали. Проспекты Малоохотинский, Новочеркасский, Дальневосточный, Пискаревский, Полюстровский, Энергетиков пересекают район с севера на юг. По территории района с запада на восток проложены проспекты Заневский, Невский, Ириновский, Пороховская улица и Рябовское шоссе.  

Район пересекает много железнодорожных путей, но для пассажирских перевозок используется только три ж/д станции :Ржевка, Ручьи, Дача Долгорукова.

Экология  района.

Экологическая ситуация в Красногвардейском районе неудовлетворительная из-за наличия  значительного потока грузового  транспорта, большого количества железных дорог и расположения особо вредных  производств. Промзона района – лидер по выбросам ацетона и толуола. Наибольшее загрязнение почв наблюдается в районе улиц Партизанской и Якорной. Наиболее загазована территория проспектов Заневского, Маршала Блюхера, Шаумана, части проспекта Энергетиков и улицы Якорной.

Парков, которые  бы способствовали улучшению экологической  обстановки, в районе мало (Ржевский лесопарк, парк 50-летия Октября, Малоохотинский сквер и зеленая зона между железной дорогой на Приозерск и рекой Охтой). В водных объектах Красногвардейского района (река Охта, ручьи Оккервиль и Жерновка) купаться не рекомендуется по причине их загрязненности.

История застройки района.

Красногвардейский район образован в 1973 году, свое название район получил в честь петроградской Красной гвардии. Освоение района происходило с севера на юг вдоль протекающей реки Охта. В начале 18 века в устье Охты на месте разрушенной русскими дружинами шведской крепости была основана Охтинская верфь, а по соседству строились слободы для рабочих. Выше по течению Охты были сооружены пороховые мельницы и Пороховые слободы. Формирование промышленности района происходило параллельно строительству пороховых заводов и сопутствующих производств. Этим объясняется промышленный характер застройки берегов Охты, который сохранился и по сегодняшний день. В начале 19 века в Ржевской слободе создан артиллерийский полигон – наиболее крупный на северо-западе России.

Изначально  строительство жилых кварталов  велось вокруг производств, преимущественно  для семей рабочих. Поэтому большая  часть домов относится к социальному (дешевому) жилью. В 60—е годы прошлого века – начало застройки типовыми жилыми домами районов Полустрова, шоссе Революции. В конце 80-х годов 20 века застроен район Ржевки - Пороховых. Территория севернее железнодорожной ветки Пискаревка-Ручьи свободна для застройки и занята сельскохозяйственными землями.

Характеристик жилищного фонда  района.

С учетом того факта, что строительство жилых  домов в Красногвардейском районе велось в качестве инфраструктуры к  производственным предприятиям, поэтому  большая часть жилого фонда относится  к бюджетному жилью. Общий спрос  на жилую недвижимость невелик, в  связи с обилием промышленных предприятий, проблемами транспортной доступности и невысоким качеством  жилья.

Красногвардейский район можно разделить на отдельные  микрорайоны: Большая Охта, Малая Охта, Ржевка-Пороховые.

Микрорайон  Большая Охта Ограничен Сверловской набережной, улицей Магнитогорской, шоссе Революции и рекой Охта. Спрос на жилье здесь невелик из-за удаленности от станций метро  и ввиду большого количества находящихся в аварийном состоянии, требующих расселения домов 1950-60 годов постройки. Исключением являются престижные кварталы со сталинскими домами в районе Среднеохтинского проспекта, а также квартиры на Свердловской набережной, которые, несмотря на слабое качество жилья, пользуются спросом благодаря отличным видовым характеристикам.

Современная Большая Охта – это промзона, включающая островки жилых кварталов, и обрамленная на северо-востоке вдоль железнодорожной ветки и реки Охта промышленным поясом.

Микрорайон  Малая Охта ограничен проспектом Малоохотинским, улицей Памяловского и ж/д Охта. Главным отличием и преимуществом района является наличие метро и близость к центру города. Жилищный фонд микрорайона представляет собой кварталы с весьма качественным жильем старого фонда с небольшими вкраплениями промышленных предприятий. Наиболее популярны среди покупателей квартир «сталинки» возле станции метро Новочеркасская, вдоль проспекта Заневского. В глубине кварталов расположены «хрущевки» 50-60-х годов. Также в микрорайоне можно встретить послевоенные коттеджи в 2-4 этажа. В районе станции метро «Ладожская» много жилых домов 70-90-х годов прошлого века. Не очень активно в микрорайоне строится новое дорогостоящее жилье, относящееся к бизнес-классу.

Микрорайон  Ржевка-Пороховые ограничен Ириновским проспектом и улицами Коммуны, Хасанской, Передовиков. Территория Ржевки-Пороховых застраивалась в основном «бюджетными» панельными домами в 80-е годы прошлого века, считается самой современной частью района. Здесь также построены и кирпичные дома в небольшом количестве, но из-за удаленности от станций метро, спрос на них очень мал.

На сегодняшний  день в микрорайоне активно ведется  строительство новых комфортных домов эконом-класса.

Коммерческая  недвижимость.

Красногвардейский район насчитывает около 40 деловых  центров, большей частью которых  это бывшие административные здания промпредприятий, прошедшие реконструкцию.

В районе расположены  крупные супермаркеты «Лента» (улица  Хасанская и проспект Энергетиков), гипермаркет «О`Кей» и ТРК «Заневский каскад» (ст. метро «Ладожкая»), Metro Сash&Сarry (проспектКосыгина), «Карусель» (улица Блюхера), а также много небольших продуктовых магазинов на первых этажах жилых домов. Больше всего магазинов и торговых центров расположено вокруг станции метро «Ладожская».

Перспективы развития Красногвардейского района тесно  связаны со строительством административно  – делового центра компании «Газпром»  на набережной реки Охта - «Охта-центра». Центр будет включать объекты социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры и жилой недвижимости на участке площадью 66.8 га. Реализация данного проекта потребует снесение зданий бизнес-центров «Паллада» и «Аскольд».

Экология  района

На территории района есть промышленные предприятия, занимающиеся экологически неблагополучным  производством. Они являются "чемпионами" по выбросу ацетона (18,6% от общегородского количества) и толуола (17,6%). Фактором экологического неблагополучия является также наличие в районе большого количества железных дорог. В районе Большой и Малой Охты ПДК по основным источникам загрязнения превышены более, чем в три раза. Максимальное загрязнение (более 3 ПДК): Заневский проспект, проспект Шаумяна, Якорная улица, проспект Маршала Блюхера, часть проспекта Энергетиков. Более 2-х ПДК: начало проспекта Косыгина, вдоль улицы Большая Пороховская. Остальная часть района – более 1 ПДК, за исключением окраины города в сторону Всеволожского района.