Виды стоимости, определяемые при оценке стоимости предприятия

- новое предприятие, у которого  отсутствуют ретроспективные данные о прибылях.

Данный метод имеет преимущества и недостатки.

Преимуществам метода:

Во-первых, метод основан на достоверной информации о реальных активах, которые находятся в собственности предприятия, что устраняет абстрактность, присущую другим методам оценки.

Во-вторых, в условиях формирования рынка недвижимости данный метод имеет самую полную информационную базу, а также использует традиционные для российской экономики затратные методы оценки.

Недостатки метода:

- метод чистых активов не  учитывает эффективность работы  предприятия и -перспективы его  развития.

- метод не учитывает рыночную  ситуацию соотношения спроса  и предложения на аналогичные предприятия.

Задача состоит в переоценке стоимости активов так как в основном они не соответствует рыночной стоимости. После определения реальной стоимости всех активов из нее вычитается стоимость всех текущих его обязательств, так рассчитывается оценочная стоимость собственного капитала.

Обычно метод чистых активов применяется , если у оценщика имеется обоснованная уверенность в функционировании предприятия в будущем.

Условия использования метода чистых активов:

– компания обладает значительными материальными активами;

– ожидается, что компания по-прежнему останется действующим предприятием.

Существуют следующие этапы расчета методом чистых активов:

– определяется обоснованная рыночная стоимость машин и оборудования;

– выявляются и оцениваются нематериальные активы;

– определяется рыночная стоимость финансовых вложений как долгосрочных, так и краткосрочных;

– оценивается недвижимое имущество предприятия по обоснованной рыночной стоимости;

– товарно-материальные запасы переводятся в текущую стоимость;

– оценивается дебиторская задолженность;

– обязательства предприятия переводятся в текущую стоимость;

– оцениваются расходы будущих периодов;

– определяется стоимость собственного капитала путем вычитания из обоснованной рыночной стоимости суммы активов текущей стоимости всех обязательств.

К основным документам финансовой отчетности, относятся следующие:

– бухгалтерский баланс;

– отчет о движении денежных средств;

– отчет о финансовых результатах;

– приложения к ним и расшифровки.

Можно использовать и другие формы бухгалтерской отчетности, а также внутреннюю отчетность предприятия.

 

Задача

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

Таким образом, можно сделать вывод, метод стоимости чистых активов основан на анализе активов компании. Оценка, проведенная методом чистых активов основан на анализе финансовой отчетности. Использование данного метода дает лучшие результаты при оценке действующей компании, обладающей значительными материальными и финансовыми активами. Она является индикатором финансового состояния организации на дату оценки, действительной величины чистой прибыли, финансового риска и рыночной стоимости нематериальных и материальных активов.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

1.  
   Асаул А. Н. Экономика недвижимости. Учебник. Спб: Издательство «Питер», 2004. – 512 с. – ISBN 5-94723-742-3 
2.  
   Водный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 16 ноября 1995 г. № 167-ФЗ 
3.  
   ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий. Государственный комитет по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. М., 1990. 
4.  
   Горемыкин В.А. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: Издательство «Проспект», 2003. - 835 с. – ISBN 5-98032-715-0 
5.  
   Градостроительный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ 
6.  
   Гражданский Кодекс Российской Федерации. Части 1 и 2. - М.: ИНФРА-М, Норма, 1996.
7.  
   Грибовский С.В., «Оценка доходной недвижимости» Учебное пособие; С-Пб., «Питер» 2001.
8.  
   Есипова В.Е., «Ипотечно-инвестиционный анализ», Учебное пособие, С-Пб., «Питер» 1998 г.
9.  
   Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ 
10.  
    Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ.
11.  
    Конституция Российской Федерации 
12.  
    Лесной Кодекс Российской Федерации. 
13.  
    Международные стандарты оценки МСО -1. МСО - 5.
14.  
    Мирзоян Н.В. Оценка стоимости недвижимости. Учебное пособие. М.: ММИЭИФиП, 2005 
15.  
    Миронова Н. Н., Шутьков С. А. Экономика недвижимости. – М: Издательство «Проспект», 2004. – 160 с. 
16.  
    Налоговый Кодекс РФ 
17.  
    Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. Спб: Издательство «МКС», 2003 
18.  
    Основы оценочной деятельности. Под ред. Косоруковой И.В. М:, ММИЭИФиП, 2004
19.  
    Оценка недвижимости: Учебник /Под ред. А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой. – М.: «Финансы и статистика», 2005.
20.  
    Оценка стоимости недвижимости / Под редакцией Грибовского С.В., Ивановой Е.Н., Львова Д.С., Медведевой О.Е. – М.: Изд-во «Интерреклама», 2003.
21.  
    Постановление Правительства от 06.07.2001 г. № 519 «Об утверждении стандартов оценки»,;
22.  
    Постановление правительства РФ от 18 февраля 1998 г. N 219. «Об утверждении правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.» 
23.  
    Распоряжение Минимущества России от 06 марта 2002 г. № 568-р «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков».
24.  
    Распоряжение Минимущества России от 10 апреля 2003 г. N 1102-р «Об утверждении Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков».
25.  
    Рутгайзер В.М. «Оценка рыночной стоимости недвижимости», Учебное пособие, М., Академия народного хозяйства при Правительстве РФ, «Дело», 1998г. 
26.  
    Тэпман Л. Н. Оценка недвижимости: Учебное пособие для вузов – М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2004. 
27.  
    Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г.
28.  
    Федеральный Закон «О залоге» № 2872 - 1 от 29.05.1992 г.
29.  
    Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости). 
30.  
    Федеральный закон от 21 февраля 1992 г. № 2359-1 «О недрах.» // Ведомости Съезда НД РФ и ВС РФ. - 1992. - №16. - Ст. 834.
31.  
    Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
32.  
    Федотова М.А., Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. – М.: Ассоциация авторов и издателей «Тандем». «ЭКСМОС», 2000 г. 
33.  
    Фридман Дж., Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Перю с англ. – М.: Дело, 1997. 
34.  
    Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов/Под общ. ред. Грабовского П.Г. - М.: Изд-во «ACS», 1999.