Процедура приобретения недвижимости за рубежом

      Недвижимость  в Чехии 

      С мая 2009 года, в Чешской Республике, разрешено приобретать недвижимость иностранным гражданам. К сожалению, для желающих переехать на постоянное место жительство, данное новшество  не представляет интереса, т.к. владелец недвижимости в Чехии не получает никаких льгот по получению даже туристической визы. Коммерческую недвижимость, как и раньше, лучше приобретать  на юридическое лицо. Процедура открытия фирмы в Чехии абсолютно не сложная и даже Уставной капитал, который необходимо вносить при регистрации фирмы в Чехии, наша компания внесёт за вас, а время, которое вы затратите, на открытие фирмы составит от 2 недель до месяца.

      Рассмотрим  виды собственности в Чехии.

      Частная собственность. Самый надёжный вариант покупки. Достаточно убедиться в том, что у продавца такого типа недвижимости существует свидетельство о праве собственности. Обращаем ваше внимание на то, что необходимо уточнить не находится ли данная недвижимость в залоге, а также нет ли долгосрочных наёмников данной недвижимости.

      Муниципальная собственность. Дом принадлежит государству, а с ним и все квартиры. Отдельно приватизировать единицу помещения по чешским законам не предоставляется возможным, а потому советуем не рассматривать данный тип собственности.

      Кооперативная собственность. Наследство, доставшееся Чешской республике, с социалистических времён. У покупателя существует возможность приобрести только долю в кооперативе, а не саму недвижимость. Уставы многих кооперативов (или дружеств по-чешски) запрещают приобретения долей фирмами или иностранцами. Кооперативное, так же как и государственное жильё, требуется приватизировать, но т.к. в кооперативе решает всё общее собрание, процесс может затянуться на годы. Обращаем ваше внимание на то, что и долги, которые имеет кооператив, в случае приватизации, подлежит погасить всем членам кооператива.

      При покупке недвижимости покупатель не платит никаких налогов. Ежегодный  налог на квартиру или дом в  Чехии настолько мал, что на данный момент времени не имеет конкурентов  в Европе.
Граждане стран из бывшего  Советского Союза традиционно выбирают для покупки недвижимости Прагу  или Карловы Вары. Цены в этих городах заметно выше, чем в  целом по Чехии. Такой выбор оправдан, т.к. помимо высокой ликвидности  такой недвижимости существует ещё  возможность краткосрочной или  долгосрочной аренды. В последнее  время наблюдается повышенный интерес  к приобретению загородных домов  в пригороде этих городов для  постоянного проживания и в курортных  местах для отдыха. Но и на населённые пункты, которые расположены в  непопулярных местах у иностранных  покупателей, следует обратить внимание, т.к. низкая пока стоимость недвижимости позволяет приобрести более комфортное жилище. 

      Недвижимость  в Австралии 

     Для иностранцев, приобретающих  жилую недвижимость в Австралии, действуют  некоторые ограничения. По правилам, если нерезидент/временный  резидент приобрёл австралийскую  недвижимость и намеревается на продолжительное  время покинуть страну, то он обязан продать  своё австралийское  жильё, то есть, он не может уехать и  сдавать своё жильё  в аренду.

     Во-вторых, иностранцам разрешается покупать только новое жильё: на стадии строительства  или сданное в эксплуатацию.

     В каждом штате есть свои нюансы при  покупке жилой недвижимости иностранцами, но в целом порядок следующий. Прежде всего, надо иметь в виду, что любое приобретение жилья  физическим или юридическим лицом  осуществляется только через Управление по надзору за иностранными инвестициями (Foreign Investment Review Board, FIRB). Ответ из FIRB поступает в течение 30–60 дней после подачи заявления.

     Россияне, решившие приобрести недвижимость в  Австралии, могут зайти на официальный  правительственный сайт и познакомиться  с условиями покупки: http://www.firb.gov.au/ (на английском языке). На этом сайте подробно разъясняются все правила приобретения жилья иностранцами, даются конкретные рекомендации и советы.

     Получив разрешение, покупатель (его доверенное лицо) начинает улаживать все формальности с продавцом. У продавца на руках  должны быть следующие документы (допускаются  копии некоторых документов):

     — титул, подтверждение отсутствия у  недвижимости каких-либо отягощений,

     — официальное разрешение на постройку  и детальный план постройки,

     — справка, заверенная местными властями, о наличии на покупаемом участке  исправно функционирующей дренажной  системы (если приобретается семейный дом).

     И при покупке жилья на стадии строительства, и при покупки уже сданного в эксплуатацию нового жилья покупатель обычно вносит залог — 10% от полной стоимости недвижимости (минимум $2000).

     Деньги  перечисляются на счёт третьей стороны. Порядок расчёта за жильё на стадии строительства осуществляется в  соответствии с договором между  покупателем и застройщиком (хозяином возводимого здания). На стадии проектирования и строительства покупать жильё  выгодно, поскольку в таком случае оно стоит значительно дешевле  готового. Только обязательно надо выбирать строительную фирму, имеющую  лицензию, авторитет и опыт работы.

     При покупке готового жилья после  проверки всех документов и уточнения  деталей покупатель заключает с  продавцом договор купли-продажи. На этом этапе покупатель (агент/юрист) собирает все необходимые документы, «подшивает» их к договору купли-продажи  и передаёт в налоговое ведомство. Одновременно оплачиваются все налоги. Последний шаг — передача документов на регистрацию в жилищное ведомство. Сделка считается завершённой, когда  титул переходит к новому владельцу.

     За  регистрацию сделки платит покупатель. Размер этой платы колеблется от штата  к штату и составляет 0,01–0,6% от цены недвижимости. Деньги перечисляются  в Министерство природных ресурсов или Министерство управления территорией (в Западной Австралии). Покупатель, кроме того, оплачивает госпошлину — 1,25–6,75%. Налог на передачу титула платят обе стороны: покупатель — 0,5-2%, продавец — 0,4-2%.

     Юридические услуги обойдутся покупателю в  1-2%. Комиссионные агенту (платит продавец) сильно колеблются от штата к штату. Где-то (например, на острове Тасмания) они полностью договорные, где-то (например, в штате Квинсленд) власти устанавливают потолок, но в среднем комиссионные составляют 1,6–5% плюс 10% налог на товары и услуги, НТУ (аналог налога на добавленную стоимость, НДС). Ежегодный налог на землю колеблется в пределах от 0,1 до 2,5% от кадастровой стоимости земли и зависит от географического расположения и от размеров участка.  

     Недвижимость  в Швейцарии 

     The Lex Koller - Швейцарский Федеральный  закон о Приобретении Недвижимости  гражданами других государств  первоначально был разработан  для того, чтобы ограничить приток  в Швейцарию иностранцев, другими словами, для поддержания целостности нации. Однако, недвано Министерство Юстиции отменило этот закон, приняв решение, что, за исключением некоторых коммун, он более не имеет смысла. В связи с данной тенденцией ожидается оживление рынка и увеличение спроса на швейцарскую недвижимость.

     ОБЩИЙ ПОРЯДОК ПОКУПКИ  НЕДВИЖИМОСТИ

     Швейцария – федеративная республика, которая состоит из двадцати шести кантонов. Самый низший уровень территориально-административного деления – коммуны, которых насчитывается более двух тысяч.

     Так как каждый кантон имеет свою конституцию, парламент и правительство, он совершенно самостоятелен в решении внутренних проблем. Каждый кантон сам отвечает за свое законодательство относительно приобретения недвижимости иностранцами. В связи с этим каждый кантон имеет  свои собственные правила, которые  могут отличаться. Порядок приобретения недвижимости также может отличаться даже в рамках одного кантона - для каждой коммуны.

     Разрешение  на приобретение недвижимости в Швейцарии  выдается коммунами кантонов. Иностранец может приобрести и владеть квартирой  или шале жилой площадью не более 655 кв.м. Недвижимость можно сдавать  в аренду и жить по  три месяца в каждое полугодие.

     Иностранные граждане имеют право приобрести в Швейцарии одно жилье на семью. Семьей считается муж и жена и/или несовершеннолетние дети. Достигнув возраста двадцати лет, дети получают право приобрести одно жилье на свое имя при условии, что они могут доказать свою финансовую независимость.

     В Швейцарии также существует годовая квота разрешений для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии. На сегодняшний день – это примерно 1500 разрешений. Существуют также территориальные ограничения. Иностранные граждане могут приобретать недвижимость в определенных кантонах и лишь в туристических зонах.

     При покупке недвижимости в Швейцарии  существуют два типа ограничений  – юридические ограничения и  планирование ограничений на новое  строительство. Юридические ограничения  устанавливаются кантонами и  коммунами в рамках кантонов, планирование ограничений на новое строительство  устанавливается коммунами.

     Большее разнообразие швейцарской недвижимости для иностранцев можно найти  во франкоговорящей части Швейцарии.

     Одним из самых либеральных кантонов является кантон Во, расположенный на западе страны, включающий горные курорты, такие  как Виллар. Здесь иностранцы могут  купить любую собственность, но при  этом ее нельзя перепродать в течение  пяти лет.

     Есть  также менее известные кантоны, которые имеют большую квоту  разрешений на покупку недвижимости в Швейцарии иностранными гражданами и немного ограничений - такие как немецкоязычный кантон в центре Швейцарии Обвальден (Obwalden),  где находится курорт Энгельберг.

     ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ

     Процесс покупки недвижимости в Швейцарии  имеет четкую структуру, он прозрачен.

     Государственный нотариус обеспечивает правильность договора на покупку или продажу жилья, а также, соответствие  его закону.

     В процессе покупке недвижимости в  Швейцарии первым шагом является подписание договора о намерениях, которое составляется нотариусом  и выплата депозита, который составляет обычно десять процентов от стоимости недвижимости. Договор имеет силу только при наличии разрешения на продажу недвижимость иностранцу, которое выдается  специальной комиссией «Commission Fonciere».

     Точных  сроков на получение разрешения нет, обычно этот процесс занимает около  двух месяцев, однако процесс может  затянуться до года. Такая ситуация часто случается к концу календарного года, когда годовая квота разрешений на покупку иностранцами недвижимости израсходована.

     Нотариус  получает подписанные документы, депозит  и копию паспорта покупателя и  затем переходит к следующей  процедуре.

     Подписание  договора купли-продажи.

     • Нотариус подает заявку на разрешение покупки от имени покупателя недвижимости, не являющегося резидентом Швейцарии.

     • В случае получения ипотечного кредита  нотариус поддерживает связь с банком, если это необходимо.

     Для подписания документов покупателю недвижимости в Швейцарии необходимо лично  прибыть к нотариусу или прислать представителя с нотариальной доверенностью.

     В редких случаях власти могут наложить определенные условия на использование  имущества. Например, они могут потребовать, чтобы покупатель или его семья  использовала недвижимость как минимум  три недели в году, а также могут  ограничить сдачу в аренду до одиннадцати  месяцев в течение года. Обычно, иностранные владельцы недвижимости могут проживать в своей недвижимости до шести месяцев в году, и до трех месяцев за один визит, а остальное  время сдавать его. 
 
 
 
 
 

     Недвижимость  в Мексике 

     Несмотря  на глобальный финансовый кризис и экономическую  неопределенность, все  больше иностранцев, в основном из Европы, Канады и США, покупают недвижимость в Мексике. С ростом числа  покупателей становятся востребованными  консультативные  службы, предоставляющие  справки по зарубежным инвестициям и  правилам иностранного владения местной  недвижимостью.

     Этот  гид, подготовленный для иностранцев, желающих инвестировать средства в  мексиканскую собственность, не является всеобъемлющим пособием, но, тем  не менее, покрывает достаточно важные аспекты владения недвижимостью  в этой экзотической стране и, безусловно, будет прекрасной отправной точкой в поиске надежной информации на эту  тему.




     Законы  о владении мексиканской собственностью иностранными гражданами