Экономический эффект от строительства экологичного жилья

    Для Европы и США экостройка она, пожалуй, самый мощный тренд последнего десятилетия. Обсуждение темы будет продолжено в рамках международного форума PROEstate в разделе экодевелопмента и экотехнологий.

    Например, в 2006 году в Германии были разработаны  и приняты строительные нормы по соломенному домостроению. Количество построенных из соломы экодомов удваивается там каждый год, причем застройщики получают дополнительные бонусы – выплаты за снижение выбросов двуокиси углерода, дотации за энергоэффективность и снижение энергоемкости строительства каждого квадратного метра.

    Европейский экодом обладает рядом отличительных  признаков: среди которых были:

• непрерывная изолирующая оболочка здания из высокоэффективных теплоизоляционных материалов;
• современные оконные системы;
• механическая приточно-вытяжная система вентиляции с рекуперацией тепла уходящего из помещений воздуха;
• грунтовый теплообменник для предварительного подогрева воздуха с использованием тепла грунта.

    Годовой расход тепла такого дома составляет менее 15 квтч/куб.м. Для сравнения, на отопление российских домов требуется до 300 квтч/куб.м год. На настоящий момент более 4000 зданий по всей Германии признаны соответствующими критериям экодома дома. Одним из примеров общественного сооружения, построенного как пассивный дом, является здание компании Wagner und Co. Воздухообмен осуществляется вентиляционной установкой с рекуперацией тепла. В качестве источников электрической и тепловой энергии используются солнечные коллекторы, фотобатареи и мини-блочная ТЭЦ на газе.

    От  домов с низким энергопотреблением (где за счет повышенной теплоизоляции  достигается экономия затрат энергии) пассивный дом эволюционировал  в дом добавочной энергии и  даже в дом как источник доходов - поистине чудеса энергосбережения! В  данном случае установленные на доме модули солнечных батарей или коллекторов производят больше энергии, чем расходуют. "Излишки" электричества поступают в местную электросеть. Энергоэффективные дома, по сути, становятся европейским стандартом. В ряд ключевых показателей, оцениваемых при выборе жилья, наравне с ценой квадратного метра, вошло удельное теплопотребление. Часто, для лучшего понимания, киловатты на квадратный метр в год переводят в цифры расхода топлива.

    Однако, времена дорогого поштучного изготовления того, что необходимо для строительства энергоэффективных домов прошли. Сейчас на рынке имеется достаточно материалов и комплектующих для возведения энергоэффективных домов. По этой причине они оказываются лишь ненамного дороже обычных. В Германии за семь лет затраты на строительство домов нулевого потребления отопительного тепла упали в семь раз, с более чем 100 000 марок до 15 000 марок за квартиру. Дополнительные расходы на строительство нуль домов падают в Германии на 10-20% в год. Зарубежные специалисты оценивают сейчас удорожание энергоэффективного дома в 8%, из них на дополнительную теплоизоляцию тратится 3%, на систему вентиляции — 2%, на более со­вершенные окна — 1%, на другие мероприятия — 1,5%.

    Существует  большой разброс цен на энергоэффективные  дома. Он объясняется разницей в стоимости строительных материалов, рабочей силы, выбранной конструкции. Нижняя ценовая граница для наших условий лежит в диапазоне 100-150 $/кв. м.

    Удорожание экостроительства компенсируется снижением эксплуатационных затрат. Предположим, теплопотребление снизится с 400 до 20 квт ч/м 2 в год. По текущим ценам для среднего по размерам дома годовая экономия составит 100$ по внутренним ценам и 700$ — по европейским, при отоплении на газе. Соответственно для электроотопления подсчеты покажут 1500$ и 6000$. Дома строятся на длительную перспективу, а энергия при любом сценарии развития событий будет дорожать.  

2.3.Разновидности ЭкоДомов

    Существуют  различные варианты каркаса экодомов. Например:

    1. Дома из брёвен. Стена из бревен толщиной в полметра обеспечивает хорошую теплоизоляцию, а значит – комфорт и низкие затраты на отопление. Годовые кольца с северной стороны дерева более плотные, с южной – более рыхлые. Значит, бревно больше прослужит, противодействуя внешним стихиям своим более плотным северным боком, а впитывать и отводить вредности будет лучше с внутренней стороны своим более рыхлым южным боком. Зимняя рубка полезна потому, что хвойные в эту пору содержат смолу более густой консистенции, дольше предохраняющей ствол от гниения.

    2. Дома из тростника и соломы. Кроме древесины к числу „заветных“ материалов принадлежат, например, тростник и солома, из которых делали и стены, и кровли жилищ. Два и более поколения назад большинство семей в Российской Империи и в СССР жили в деревянных бревенчатых домах под драночными, тростниковыми или соломенными крышами.

    Конечно, возникает вопрос об огнестойкости данного типа жилищ, что хорошо всем нам знакомо по кадрам трофейной кинохроники эпохи Великой Отечественной войны, в которых демонстрировалось, как легко вспыхивали соломенные кровли, стоило только поднести к ним горящий факел. Такая легкость была бы невозможна сто-двести лет назад, поскольку правильно сделанную соломенную или тростниковую крышу очень трудно поджечь. Можно даже сказать, что она практически не горюча, но для того, чтобы ее сделать такой, требуется соблюсти старинную технологию пропитки кровельных матов или снопов жидким глиняным раствором – экологичным, долговечным и дешевым антипиреном, в отличие от современных химических средств противопожарной пропитки, ядовитых, дорогостоящих и требующих возобновления каждые три-пять лет.

    Технология  устройства тростниковой кровли имеет  свои нюансы, в том числе скрупулезного  соблюдения дошедших из глубины веков  секретов ремесла. В их числе, например, соблюдение уклонов скатов крыши не менее 40-45 градусов и выполнение правил заготовки тростника, который косят зимой по льду, выбирая растения однолетнего возраста со стеблями, имеющими толщину 4-8 мм. Их увязывают в снопы диаметром около 30 см и хранят под навесом до начала работ. Наилучшими считаются снопы из калиброванного тростника со стеблями приблизительно равного диаметра.

    Современная кровельная технология заключается  в выкладывании тростниковых снопов на подготовленную стропильную систему, то есть накрытую сплошным дощатым настилом или обрешеткой с шагом не более 40 см. Снопы располагают горизонтальными рядами с шагом, повторяющим шаг обрешетки, выравнивают с помощью специальной лопатки и привязывают оцинкованной или нержавеющей вязальной проволокой диаметром 4-6 мм. Каждый слой тростника смачивается традиционным надежным антипиреном – жидким глиняным раствором.

    В нашем климате толщина тростниковой кровли должна быть не менее 30 см, из которых  активно работает, то есть намокает и высыхает, только около 5 см.

    Срок  службы правильно выполненной тростниковой кровли – не менее 50 лет, хотя существует западный пример, когда в Лондоне дом с тростниковой крышей простоял без ремонта более 2 столетий. Крыша была практически вся покрыта толстым моховым ковром, но не потеряла способность отводить воду и сохранять тепло. На материале в те времена, видимо, не экономили и, несмотря на мягкий климат, толщина тростникового слоя была больше полуметра.

    3. Другие виды экодомов. Экологичные строительные материалы позволяют снизить негативный эффект от человеческой деятельности на окружающую среду. В списке «зеленых» стройматериалов так же значатся: кирпичи из обожженной глины, бамбук. 

2.4. «За» и «Против»  строительства эклогической  недвижимости

    Строительство и эксплуатация недвижимости существенно усугубляют эффект глобального потепления – именно они на 55% становятся причиной экологических изменений в мире. Глобальное потепление специалисты связывают с парниковым эффектом, проявляющимся из-за выбросов парниковых газов и, в первую очередь, углекислого газа. Углекислый газ – это продукт отопления зданий. К увеличению выбросов углекислого газа ведут высокие потери тепла в некачественных постройках. По экспертным данным, еще на 35% эффект глобального потепления связан с транспортом. Зачастую недвижимость усугубляет экологические проблемы тем, что занимает место парков, лесов и полей, необходимых для процесса фотосинтеза.

    «Лишь 20–30% строительных материалов в России соответствуют экологическим стандартам и могут использоваться без вреда для здоровья человека», – рассказал директор по развитию бизнеса EcoStandard group Николай Кривозерцев. Такие данные получены благодаря исследованию, в ходе которого было изучено порядка 500 видов строительных материалов в РФ. В настоящий момент на рынке очень много некачественных строительных материалов. Порядка 30% – это действительно проблемные материалы с очень серьезными нарушениями экологических стандартов. К примеру, использование лака или краски из этой категории может привести к значительному превышению нормы по формальдегидам.

    Химическое  загрязнение воздуха, источником которого может стать большинство строительных и отделочных материалов: бетон, штукатурка, краски, лак, ковролин, утеплители и  так далее, – является причиной значительного снижения иммунитета и многих заболеваний печени, почек, центральной нервной системы, органов дыхания. Существуют разнообразные фильтры барьерного типа для воздуха. Однако против ряда наиболее опасных химических загрязнений они малоэффективны. В большинстве случаев самым эффективным способом борьбы с химическими загрязнениями воздуха в квартире является регулярное интенсивное проветривание. К сожалению, в условиях города это не всегда возможно.

    Еще около 50% – это материалы, которые  по отдельности, конечно, могут не нарушать нормативы РФ по своей токсичности, но ухудшают общую экологию жилья. Например, есть утеплитель, есть лак и еще что-нибудь. Каждый из этих материалов дает по 0,8 предельно допустимой концентрации (ПДК). По отдельности они могут не превышать экологических стандартов, но суммарно они негативно влияют на здоровье человека. И лишь оставшиеся 20–30% материалов – это качественные материалы, которыми можно пользоваться.

    По  мнению эксперта, для того чтобы  построить экологически чистый дом, необходимо придерживаться нескольких правил: проводить радиологическую экспертизу СМ (кирпича, бетона и так далее), не использовать материалы с необычными свойствами (быстросохнущие, сверхэластичные), так как это достигается за счет добавления химических присадок, а после окончания строительства и отделочных работ необходимо провести комплексную экологическую экспертизу помещения и устранить обнаруженные загрязнения.

    Если  подсчитать все плюсы и минусы, в том числе отдаленные последствия, то, как правило, оказывается, что традиционная кровля не только красивее и экологичнее но и, в конечном счете, дешевле. О современных соломенных кровлях сказать ничего нельзя, так как они на рынке практически отсутствуют. Основная причина заключается в том, что солома, вышедшая из-под жатки, на кровлю не годится, а серпом сегодня никто не жнет.

    Экодома из соломы обеспечивают в 4 раза большее сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций, чем требуют современные СНиПы, а капиталовложения при этом меньше на 30-40%.

    Несколько лет дискуссий и экспериментов ушло на доказательство достаточно высокой огнестойкости соломенных стен, покрытых штукатуркой, а также на разработку и одобрение технических условий на соломенные тюки как строительный материал. Параллельно с бюрократическими процессами шло реальное проектирование и строительство соломенных экодомов для села, энергопассивных экодомов для города, бань с плавательными бассейнами, а также овощехранилищ, объектов придорожного сервиса, гостиниц и других зданий, в том числе высотой до 4 этажей. Результаты работы по этой программе впервые в истории СНГ были в 2000 году отмечены международной премией по энергоэффективности и устойчивой энергетике Energy Globe, а также рядом других призов.

    Неоспоримыми  преимуществами экодомов являются.

    1. Благоприятный и комфортный микроклимат дома, отсутствие радиаторов и кондиционеров, функции которых выполняют теплые полы и грунтовой рекуператор (теплообменник).

    2. Наличие автономной биологической очистки сточных вод позволяет оказаться от использования полей орошения, которые выделяют метан (рождающий парниковый эффект) и загрязняют природу.

    3. Сбор и использование дождевой воды позволяет минимизировать зависимость от водоснабжения. При этом экономятся драгоценные ресурсы питьевой воды.

    4. Автономная система ГВС позволяет использовать альтернативные источники тепла и солнечную энергию, обеспечивая полную независимость от теплосетей.

    5. В экодомах имеется возможность использования биогенераторной системы утилизации биологических отходов. Она перерабатывает последние в биогаз и удобрения. Количество твердых бытовых отходов, которые также выделяют метан (вызывающий парниковый эффект), при этом значительно уменьшается.

    6. Получаемый биогаз и пиролизный газ также обеспечивают энергонезависимость экодома и позволяют оставаться в гармонии с окружающим миром.

    Собственный экологичный дом дает человеку непревзойденное  чувство независимости и полной свободы, которое он никогда не испытает, живя в городской квартире или  загородном доме.

    Поставив  во главу угла экологические требования, сделав идеи зеленого строительства основой для возведения всего технического фундамента, можно добиться гораздо более впечатляющих результатов (в том числе и экономических), чем исходя только соображений оптимизации затрат и прибылей. Согласно данным международных консалтинговых агентств возведение «зеленого» здания в развитых странах обходится дороже всего на 1,1-1,8%, но при этом арендные ставки в нем возрастают на 3-5%, на 7-10% возрастает стоимость такого объекта при продаже: ведь расходы на электроэнергию и водоснабжение в «зеленом» здании ниже минимум на 30-40%. В нашей стране экологическое строительство еще выгоднее из-за существующей платы за выделение мощностей. Поэтому уже на этапе строительства девелопер может экономить до 15%, за счет того, что «зеленое» здание требует меньших мощностей.