Влияние экономики страны на рынок недвижимости

До 2010 года нигде не говорилось о том, что пенсионеров и малообеспеченных людей освободят от уплаты налога. «Будут введены льготы» - пообещали чиновники, и наиболее прозорливые граждане после этих слов впали в отчаяние. Как получить у нас льготы – знают все. Тем более что эта процедура далеко не всегда бывает легкой и бесплатной. По мнению Заместителя главы Минфина Сергея Шаталова, распространение опыта по взиманию налога на недвижимость (который будет введен вместо налога на имущество и земельного налога) займет не меньше 5 лет.

Как оценивать недвижимость?

Если бы в стране существовал единый кадастр жилой и нежилой недвижимости, с указанием владельцев и ее рыночной оценки, то, скорее всего, налог был бы уже давно введен. А провести массовую оценку недвижимости на рыночных условиях и в сжатые сроки (чтобы обеспечить сопоставимость), это не просто трудно, а почти нереально. Представителей налоговых служб обнадеживал удачный эксперимент в Великом Новгороде, где с 2000 года были установлены ставки налога на недвижимость в размере 0,5% от рыночной стоимости (первоначальная ставка была 3,5%). Однако сравнивать небольшой городок с мегаполисами нет никакого смысла. Здесь все по-другому.

Итак, что происходит сегодня? Можно ли получить какую-нибудь объективную информацию о том, когда будет утвержден новый налог, каковы будут ставки, и будет ли проведена дифференциация населения по имущественному признаку? Вот что ответил по этому поводу заместитель генерального директора Центра Независимой Экспертизы «Инвест Проект» Сергей Михайлович ШЕШКОВ:[7]

- Налог на недвижимость должен был вступить в силу в 2011 году, но в Минфине посчитали, что многие пункты проекта нуждаются в доработке. Со следующего года начнется массовая инвентаризация, оценка и регистрация единых объектов учета по всем регионам страны. Все функции по разработке нормативных актов были переданы Минэкономразвития (ранее этим вопросом занималось Министерство Юстиции). Вероятнее всего, что закон вступит в силу в 2013 году.

- Какова будет ставка налога?

- На сегодняшний день чиновники Министерства Финансов пришли к единому мнению, что предельная ставка налога должна быть не более 0,1 % от кадастровой стоимости недвижимости на начало нового налогового периода. Сейчас важно определить, как справедливо распределить налоговую нагрузку между разными социальными категориями граждан. Какие особняки и квартиры можно считать дорогостоящими, а какие нет? Как избежать субъективности в оценке строений?

Понятно, что площадь недвижимости и месторасположение объекта не могут являться единственными критериями при расчете оценки рыночной стоимости. К тому же, как показали последние кризисные годы, эта оценка является условной. Недвижимость может резко подешеветь, а ставки останутся на прежнем уровне? Все эти спорные и противоречивые моменты необходимо тщательно проанализировать и учитывать при разработке некоторых положений закона. Сегодня, например, обсуждается вопрос об освобождении владельцев дешевого жилья от уплаты налога.

Как вы считаете, целесообразно ли вводить налог одновременно на территории всей страны?

- Скорее всего, налог будет водиться по регионам, в зависимости от степени их подготовленности, которая будет заключаться в создании единой оценочной базы (кадастровой стоимости всех объектов недвижимости).

С утверждением нового налога должны отменяться некоторые положения Налогового кодекса. Когда это произойдет?

- Премьер-министр Владимир Путин считает, что одновременно с введением налога на недвижимость с рыночной стоимости должны быть упразднены налоги на землю и на имущество. Однако, на практике, скорее всего, будет определен переходный период, в течение которого старые положения кодекса станут считаться действующими (ориентировочно, до 2015 года).

Как будут платить налог юридические лица?

- По закону владельцы коммерческой недвижимости также являются налогоплательщиками. Однако на сегодняшний день нет окончательного решения о том, как буду начислять ставки. Скорее всего, что облагаться налогом станут жилые помещения и земельные участки, так как налог на имущество для юридических лиц пока сохранен.

Какие льготы предусматриваются для отдельных категорий граждан – инвалидов, например?

- Для ветеранов ВОВ, инвалидов, военнослужащих и членов их семей, пенсионеров будут действовать стандартные налоговые вычеты. Недвижимость, площадь которой составляет менее 50 кв. м, не будет облагаться налогом.

Как будут платить налог владельцы нескольких объектов недвижимости?

- Для собственников, в личном пользовании которых находится несколько объектов недвижимости, и среди них есть дорогостоящие, введут «повышающие коэффициенты». Этот вопрос отдан в компетенцию местных органов власти.

И главное. Какие проблемы поможет решить налог на недвижимость?

- Если удастся создать стройную и прозрачную систему взимания налога, без ущерба для всех категорий граждан, то можно добиться значительного увеличения местных бюджетов, а это, в свою очередь, будет способствовать развитию инфраструктуры региона, и реализовывать важные социальные программы.

Не стоит забывать, что налог на недвижимость применяется в большинстве цивилизованных стран. Главное, чтобы он был сопоставим с доходами населения и направлен, в конечном счете, на улучшение качества жизни граждан.

Список использованной литературы:

1.                  Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К», 2003.2.Гриненко С.В Экономика недвижимости. Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.

2.                  Стерник Г.М «Технология анализа рынка недвижимости» - Москва, 2005г.

3.                  Бердникова Т.Е. Оценка и налогообложение имущества предприятий: Учеб. пособие. М.:  ИНФРА-М, 2003.

4.                  Грибовский СВ. Оценка доходной недвижимости. СПб.: Питер, 2001.

5.                  Орлов СВ., Цыпкин Ю.А. Оценка имущества города: Учеб. пособие для вузов. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002.

6.                  Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. Ростов на Дону: Феникс, 2002.

7.                  Асаул А.Н., Иванов С.Н., Старовойтов М.К.,«Экономика недвижимости: учебник для вузов», издательство: АНО «ИПЭВ», 2009г.

8.                  С.В. Гриненко «Экономика недвижимости»,  Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004г.

9.                  Грязнова А., Федотова М. «Оценка недвижимости», изд-во: Финансы и статистика, 2005г.

10.             http://nrn.ru/.

20 | Страница

[1] С.В. Гриненко «Экономика недвижимости»,  Конспект лекций. Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2004.

[2] Бердникова Т.Е. Оценка и налогообложение имущества предприятий: Учеб. пособие. М.:  ИНФРА-М, 2003.

[3] Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. Ростов на Дону: Феникс, 2002.

[4] Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. 3-е изд., перераб. и доп. М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков»

[5] Бердникова Т.Е. Оценка и налогообложение имущества предприятий: Учеб. пособие. М.:  ИНФРА-М, 2003.

[6] Грязнова А., Федотова М. «Оценка недвижимости», изд-во: Финансы и статистика, 2005г.

[7] http://nrn.ru/