Оценка стоимости организации

Оценка стоимости это определение стоимости объекта оценки, а оценочная деятельность – это предпринимательская деятельность юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, связанная с оказанием услуг по оценке. 

Любая деятельность по оказанию услуг предполагает наличие заказчика и исполнителя. Заказчиком оценки может быть юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, заключившее гражданско-правовой договор с исполнителем оценки на оказание услуг по проведению независимой оценки, либо суд, принявший постановление о необходимости проведения оценки. Исполнителем оценки является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие оценочную деятельность. Для осуществления оценочной деятельности необходимо наличие оценщика - физического лица, аттестованного в порядке, определяемом Советом Министров Республики Беларусь. 

Оценка подразделяется на внутреннюю, независимую и обязательную. Внутренняя оценка – это оценка стоимости, проводимая самостоятельно юридическими и физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, на основании собственного решения без привлечения исполнителя оценки. Внутренняя оценка не может проводиться в случаях, если в соответствии с законодательством оценка должна быть только независимой. Независимая оценка – это оценка стоимости, проводимая исполнителями оценки на основании договоров либо постановлений (определений), вынесенных судом, органом уголовного преследования или органом, ведущим административный процесс, с соблюдением определенных требований. Обязательная оценка – это оценка стоимости, обязательность проведения которой установлена законодательством. Обязательная оценка может быть внутренней и (или) независимой, если в акте законодательства прямо не предусмотрено, что такая оценка должна быть только независимой. 

 

Объектом оценки стоимости могут выступать: предприятия как имущественные комплексы (бизнес), капитальные строения (здания, сооружения), изолированные помещения, не завершенные строительством объекты, земельные участки, машины, оборудование, инвентарь, транспортные средства, материалы, доли в уставном фонде юридического лица, ценные бумаги, имущественные права и другое имущество, а также объекты интеллектуальной собственности. 

Цель оценки – вид сделки или управленческое решение, для которых производится оценка, а так же другие действия в соответствии с законодательством. Результатом независимой оценки является итоговая величина стоимости, отражаемая в заключении об оценке и отчете об оценке (документах об оценке), составленных по результату исполнения гражданско-правового договора на оказание услуг по проведению независимой оценки. Пользователями оценки являются юридические и физические лица, для которых составляются документы об оценке.

Проведение оценки стоимости объектов оценки является обязательным: 
– при продаже имущества лица, признанного банкротом, для определения начальной цены этого имущества на публичных торгах; 
– при предоставлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору залога имущества; 
– при внесении имущества в виде неденежного вклада в уставный фонд юридического лица (определяется стоимость вносимого имущества); 
– при совершении сделки, предусматривающей отчуждение государственного имущества, либо сделки, которая может повлечь отчуждение государственного имущества; 
– при возмездном приобретении Республикой Беларусь, ее административно-территориальной единицей, юридическим лицом государственной формы собственности недвижимого имущества.  

 

Кроме того, оценка выполняется в целях:

– продажи конкретному покупателю;

– продажи на торгах (аукционе и по конкурсу);

– передачи в залог (ипотеку);

– безвозмездного отчуждения или передачи;

– передачи в безвозмездное пользование;

– передачи в доверительное управление;

– мены (обмена);

– наследования имущества;

– кредитования;

– получения кредита на строительство объекта коммерческой недвижимости (оценка проекта);

– страхования движимого и недвижимого имущества;

– при определении стоимости имущества изъятого, арестованного, конфискованного или обращенного в доход государства иным способом;

– приватизации государственного имущества;

– сдачи имущества в аренду, для определения стоимости имущества, сдаваемого в аренду;

– налогообложения для физических лиц и индивидуальных предпринимателей; 
– реализации имущества военного назначения, высвобождаемых материальных ресурсов Вооруженных Сил РБ;

– при таможенном оформлении имущества, ввозимого на территорию РБ, для определения величины таможенных платежей;

– принятия к бухгалтерскому учету неучтенных активов, выявленных в результате инвентаризации;

– переоценки основных средств, не завершенных строительством объектов и неустановленного оборудования;

– при составлении брачных договоров; 

– при разделе имущества и разрешении имущественных споров;

– при определении размера вреда, причиненного имуществу в результате чрезвычайного происшествия: пожар, залитие (затопление), дорожно-транспортное происшествие, повреждение имущества;

– реализации (принятия) управленческих решений;

– декларирования доходов и имущества физических лиц;

– в иных случаях, определенных законодательными актами.

Стоимость – это экономическая категория, которая определяет расчетный денежный эквивалент, отражающий представление о ценности (полезности) объектов гражданских прав. Но использование понятия стоимость возможно только с указанием ее вида и в соответствии с целью оценки. 

Рыночная стоимость представляет собой стоимость, по которой наиболее вероятно, что продавец объекта оценки согласен его продать, а покупатель объекта оценки согласен его приобрести. При этом учитываются следующие условия:

• стороны сделки обладают достаточной осведомленностью об объекте оценки и рынке объектов-аналогов;
• стороны сделки действуют компетентно, расчетливо, добровольно и добросовестно;
• объект оценки представлен продавцом в форме публичного предложения на рынке;
• продавец и покупатель имеют достаточное время для выбора варианта совершения сделки;
• на продавца не налагается дополнительных обязательств, кроме обязательств передать объект оценки, а на покупателя не налагается дополнительных обязательств, кроме обязательства принять объект оценки и уплатить за него определенную денежную сумму.

Рыночная стоимость может определяться в наиболее эффективном и текущем использовании.  

 

Балансовая стоимость представляет собой стоимость имущества, отраженную в бухгалтерском балансе. 

Инвестиционная стоимость представляет собой стоимость объекта оценки, определяемую для конкретного инвестора или группы инвесторов, учитывающую индивидуальные требования к инвестициям и целесообразность инвестирования при установленных инвестиционных целях. 

Ликвидационная стоимость представляет собой стоимость объекта оценки, определяемую при вынужденном отчуждении, когда срок продажи объекта оценки меньше среднего срока реализации объектов-аналогов по рыночной стоимости. 

Остаточная стоимость объекта оценки представляет собой стоимость, равную разнице между стоимостью восстановления (замещения) и накопленным износом.  

Утилизационная стоимость представляет собой стоимость объекта оценки (объекта-аналога), равную суммарной рыночной стоимости частей (элементов, материалов, конструкций), на которые можно разделить объект оценки (объект-аналог), за минусом затрат на его разделение, а при необходимости – затрат на утилизацию.

 

Список использованных источников:

1. Сергеев, И.В. Экономика организаций (предприятий): учебник для вузов / И.В. Сергеев. – М.: Проспект, 2007. – 553 с.

2. Головачев, А.С.   Экономика   предприятия:  учеб. пособие: в 2 ч./ А.С. Головачев. – Минск: Вышэйшая школа, 2008. – Ч. 1. –447 с.

3. Бабук, И.М. Экономика предприятия: учеб. пособие / И.М. Бабук. – Минск: ИВЦ Минфина, 2006. – 327 с.

4. Русак, Е.С. Экономика предприятия: учеб.-метод. пособие / Е.С. Русак, Е.И. Сапёлкина. – Минск: Акад. упр. при Президенте Респ. Беларусь, 2007. – 322 с.