Эффективность использования основных фондов

В настоящее время  предприятия получили право один раз в год переоценивать объекты  основных средств по восстановительной  стоимости путем индексации цен и прямого пересчета по рыноч¬ным ценам.

Торговые предприятия  могут сдавать основные фонды  за плату во временное владение и  пользование другим предприятиям. При  этом расходы на аренду определяются в соответствии с договором аренды, который заключается между арендатором и арендодателем. Аренда может быть краткосрочной - до 5 лет и долгосрочной - на срок свыше 5 лет. В городах и районах определение арендной платы имеет свою специфику.

Для расчета арендной платы может быть использована следую¬щая формула [13]:

 

Ап = [(Сб * S) * К1 * К2 * К3 * К4] + П3 + Ам, (1)

 

где Ап - арендная плата;

Сб - базовая ставка за 1 м2;

S - площадь здания;

К1 - коэффициент комфортности;

К2 - условия размещения предприятия;

К3 - место размещения;

К4 - социальный коэффициент;

П3 - плата за землю;

Ам — амортизационные  отчисления.

1.2. Показатели эффективности  использования основных фондов  торгового предприятия

 

При анализе основных фондов следует изучить их состав, струк¬туру, динамику; оценить техническое  состояние, степень обновле¬ния и технического совершенствования; выявить обеспеченность основными фондами, уровень интенсивной и экстенсивной нагруз¬ки; определить имеющиеся резервы лучшего использования фондов.

Следовательно, в процессе анализа необходимо осуществить  следующие меры:

- изучить объем, состав  и техническое состояние основных  фондов;

- изучить динамику  основных фондов;

- определить степень  использования фондов;

- разработать меры, направленные  на повышение эффективности использования  фондов [5; 8; 13].

При этом необходимо определить количество поступивших и выбывших фондов, их среднегодовую стоимость, остатки на нача¬ло и конец года.

Величина основных фондов на конец года может быть исчисле¬на по формуле:

 

Фк = Фн + Фп - Фв, (2)

 

где Фк - фонды на конец  года;

Фн - фонды на начало года;

Фп - фонды, поступившие  в течение года;

Фв - стоимость фондов, выбывших в течение года.

В некоторых случаях  необходимо рассчитать среднегодовую  сто¬имость основных фондов.

Стоимость основных фондов на конец отчетного года может быть исчислена по следующей формуле:

Фкг = Фн + Фп * Тв / 12 – Фв * Тл / 12, (3)

 

где Тв - время эксплуатации фондов в течение года;

Тл - время, прошедшее  после выбытия фондов в течение  года.

Среднегодовую стоимость  основных фондов также можно опре¬делить как частное отделения на 12 суммы, полученной от сложе¬ния половины полной балансовой стоимости всех основных фон¬дов на начало и конец отчетного года и стоимости фондов на 1-е число всех остальных месяцев отчетного года.

В условиях рыночной экономики  возрастает интерес к стоимост¬ным характеристикам основных фондов, анализу их состояния, потребностей своевременной замены устаревших фондов и реаль¬ных финансовых возможностей осуществления такой замены.

Изменение основных фондов в динамике характеризуют следу¬ющие показатели: коэффициент обновления фондов, коэффици¬ент выбытия фондов, коэффициент прироста фондов, коэффици¬ент износа фондов, коэффициент годности фондов.

 

Коф = Фп * 100 / Фкг, (4)

 

где Коф - коэффициент  обновления фондов;

Фкг - фонды на конец года.

 

Квф = Фв * 100 / Фнг, (5)

 

где Квф - коэффициент  выбытия фондов;

Фнг - фонды на начало года.

 

Кпф = (Фп – Фв) * 100 / Фкг, (6)

 

Кпф - коэффициент прироста фондов.

Качественное состояние  основных фондов в значительной мере определяется величиной износа фондов.

Коэффициент износа фондов определяется отношением суммы износа на начало и конец года к стоимости  фондов.

 

Киф = ΣИнг * 100 / Фн, (7)

 

где Киф - коэффициент  износа фондов;

ΣИнг - сумма износа фондов на начало года;

Фн - фонды на начало года.

Коэффициент годности основных фондов определяется по фор¬муле:

 

Кг = 100 - Киф., (8)

 

Необходимым условием эффективного использования основных фондов является повышение экономического эффекта  от их эксп¬луатации [13].

Для оценки эффективности  использования фондов целесооб¬разно использовать как общие показатели, характеризующие эф¬фективность использования всей совокупности фондов, так и част¬ные, характеризующие эффективность использования отдельных групп фондов.

К обобщающим показателям  эффективности следует отнести показатели фондоотдачи, рентабельности, фондоемкости, фондооснащенности, фондовооруженности, интегральный коэффициент эффективности использования основных фондов.

Фондоотдача определяется отношением объема реализации то¬варов к среднегодовой стоимости основных фондов:

 

Фотд = Т / Фсг, (9)

 

где Фотд - фондоотдача;

Т - розничный товарооборот;

Фсг - среднегодовая стоимость  основных фондов [9; 13].

Рентабельность основных фондов определяется отношением при¬были к среднегодовой стоимости основных фондов:

 

Р = П / Фсг, (10)

 

где Р - рентабельность;

П - прибыль;

Фсг - среднегодовая стоимость  основных фондов.

Фондоемкость определяется отношением среднегодовой стоимо¬сти основных фондов к объему товарооборота:

 

Фе = Фсг / Т, (11)

 

где Фе - фондоемкость;

Т - товарооборот.

Фондооснащенность определяется отношением среднегодовой стоимости  основных фондов к численности работников:

 

Фосн = Фсг / Ч, (12)

 

где Фосн - фондооснащенность;

Ч - численность работников.

Фондовооруженность определяется отношением активной части основных фондов к численности работников:

 

Фр = Фсг / Ч, (13)

 

где Фр - фондовооруженность;

Фсг - среднегодовая стоимость  активной части основных фон¬дов;

Ч - численность работников.

Для общей оценки эффективности  использования основных фондов целесообразно рассчитать интегральный показатель:

 

Уоф = √Фотд * Р, (14)

 

где Уоф - интегральный показатель использования основных фондов;

Фотд - фондоотдача;

Р - рентабельность фондов.

Целесообразно рассчитать также коэффициенты эластичности основных фондов от товарооборота и от производительности труда. Коэффициент эластичности от товарооборота:

 

Кэт = (ΔФ / Фсг) / (ΔТ / Т), (15)

 

коэффициент эластичности от производительности труда:

 

Kэп = (ΔФ / Фсг) / (ΔВ / В), (16)

 

где ΔФ - сумма прироста основных фондов за год;

Фсг - среднегодовая стоимость  основных фондов;

Т - годовой товарооборот;

ΔТ - прирост товарооборота  за год;

В - среднегодовая производительность труда;

ΔВ - прирост производительности труда  за год [13].

Кроме общих показателей, которые  характеризуют эффектив¬ность использования всей совокупности основных фондов, приме¬няются частные показатели использования отдельных видов фондов. Так, использование торгово-производственных помещений характе¬ризуется следующими показателями: товарооборот на 1 м2 обшей площади, на 1 м2 торговой площади, на одно посадочное место (предприятия общественного питания); соотношение площади тор¬гового зала и посадочных мест, прибыль на 1 м2 общей площади, на 1 м2 торговой площади. Показателями использования оборудо¬вания торговли являются: коэффициент сменности работы обору¬дования, коэффициент использования установленного оборудова¬ния, коэффициент использования мощности оборудования и др.

В настоящее время на предприятиях торговли имеются значи¬тельные  резервы улучшения использования основных фондов.