Оценка бизнеса

Муниципальное образовательное  учреждение

Высшего профессионального  образования

Южно - Уральский  профессиональный институт

 

 

 

 

 

 

Контрольная работа по дисциплине

«Оценка бизнеса»

Вариант № 9

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Студент группы ЭЗ - 1-09              ____________________      Максимова М.А.

       «___»___________2013

 

 

Преподаватель                                ____________________       Бухаров Е.И.

       «___»___________2013

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Челябинск 2013

Содержание

1. Задание 1. Теоритическая часть_________________________________3
2. Задание 2. Тестовые задания___________________________________13
3. Список литературы __________________________________________15

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание 1. Теоретическая  часть

Международные стандарты  оценки

Для проведения профессиональной оценки имущества оценщикам необходимо руководствоваться определенными  правилами и использовать специальную  для данной области деятельности терминологию, что в совокупности представляет собой своеобразный профессиональный «инструмент» оценщика. Данное обстоятельство ясно осознавали разработчики Международных  стандартов оценки, поэтому одной  из задач Международных стандартов является обеспечение оценщиков  определенным набором средств по проведению оценки имущества. С такой  точки зрения Международные стандарты  оценки представляют собой весьма значительный документ. Для наглядности можно  привести некоторые цифры. Четыре ныне действующих стандарта оценки имущества  определяют 16 базовых видов стоимости, более 30 специальных терминов; 27 статей стандартов посвящены правилам раскрытия  оценщиками информации о произведенной  оценке и корректному составлению  итоговых отчетов; около 60 положений  стандартов содержат подробные правила, устанавливающие, какой вид стоимости  и соответствующий ему метод  вычисления данного вида стоимости  следует применять оценщикам  при оценке различных имущественных  активов.

Устанавливаемые стандартами  правила представляют собой систему  взаимосвязанных норм, которая определяется в первую очередь структурой построения норм каждого из стандартов. Разделы  стандартов составлены в определенной последовательности, начиная с указания назначения стандарта и сферы  его применения, затем определения  терминологии, далее следуют правила, предписывающие определенную последовательность проведения оценки, и методология  определения того или иного базового вида стоимости.

Самостоятельный раздел каждого  стандарта посвящен правилам составления  отчета о проведенной оценке. Указанная  структура повторяется для каждого из четырех стандартов, что в целом делает Международные стандарты оценки единым сбалансированным и полноценным актом.

Интерес вызывает вопрос, на чем основано сведение правил оценки различных имущественных активов  в единый документ. Разработчики МСО  при конструировании правил, входящих в стандарты, ставили перед собой  задачу выйти на более высокий  уровень обобщения, и, абстрагируясь  от правил оценки отдельных видов  имущественных активов, стремились создать такие нормы, которые  подходили бы к оценке многих имущественных  активов. В результате включенные в  МСО правила носят настолько  общий характер, что разработанные  стандарты вполне обоснованно можно  назвать сводом принципов оценки, т.е. более широких и общих норм.

При формулировании общих  принципов оценки разработчики стандартов неизбежно должны были найти ключевые критерии для оценки любых имущественных  активов. Таким критерием является «полезность». Как отмечается в разделе 7 введения в МСО, «ключевым критерием  для оценки любого недвижимого или  движимого имущества является его  полезность. Общей целью процедур, используемых в процессе оценки, является определение иколичественное выражение  степени полезности оцениваемого имущества».

«Полезность» имущественного актива является экономической категорией, которая выражается в том или  ином виде стоимости. При этом наиболее часто используется понятие рыночной стоимости.

Другим критерием сведения правил оценки в единый документ является признание их разработчиками стандартов в качестве «лучших», т.е. в максимальной степени удовлетворяющих потребностям проведения профессиональной оценки. Признание каких-либо правил в качестве «лучших» осуществляется в ходе работы Международного комитета по стандартам оценки путем обобщения национальной практики оценки государств-членов МКСО. В связи с этим Международные  стандарты оценки представляют собой свод единообразных практических правил проведения оценки, созданный путем обобщения различной национальной практики. Но в отличие от национальных стандартов оценки государств-членов МКСО свод правил проведения оценки на международном уровне имеет иной качественный уровень.

Имеется в виду следующее. Если национальный стандарт оценки есть «лучшая» национальная практика, то международный  стандарт оценки не представляет собой  лишь лучший из национальных стандартов, а образуется путем обобщения  национальной практики оценки разных стран. Точнее говоря, международный  стандарт вбирает в себя правила, содержащиеся в различных национальных стандартах оценки, способные, по мнению членов Международного комитета по стандартам оценки, в максимальной степени отражать потребности профессиональной оценки имущества на международном уровне. Так, например, в п. 9.1 введения в Международные  стандарты оценки применительно  к отчетам об оценке сказано, что  «целью стандартов является установление международных правил, призванных уменьшить  или устранить путаницу при использовании  отчетов об оценке и способствовать лучшему их пониманию».

Следует отметить, что каждый член комитета стремится к включению  в международный стандарт своей  национальной практики, происходит своеобразная борьба. Так, например. Федеральный  союз оценщиков ФРГ (ВVS) официально провозгласил цель своей работы в  международном Комитете по стандартам оценки -- привнести национальные и  общеевропейские методы и определения  с тем, чтобы они были признаны на международном уровне. Это важно, отмечает уполномоченный представитель  ВVS, поскольку создает дополнительную уверенность в выводах немецких и европейских оценщиков, что  в дальнейшем позволит работать по известным им методам.

Поскольку Международные  стандарты оценки содержат целый  ряд правил проведения оценки имущества, то они рассматривались выше как  свод единообразных правил проведения оценки имущества, созданный путем обобщения различной национальной практики оценочной деятельности.

Постоянное и широкое  соблюдение данных сводов правил приводило  и приводит к становлению или  закреплению содержащихся в них  положений в качестве обычаев  и обыкновений, что является основанием для их применения судами и арбитражами. В связи с этим следует отметить, что Международные стандарты  оценки в своей основе не являются кодификацией обычаев и обыкновений  в практике оценки. Существенным отличием свода единообразных правил, в  основе которого лежит кодификация  обычаев и обыкновений в международной  торговле, от Международных стандартов оценки заключается в том, что  источником формирования правила обычаев  и обыкновений является устойчивая обычная практика, а источником формирования правил международного стандарта оценки - «лучшая практика», которая не обязательно будет являться обычной практикой. Так, например, в п. 1.1 стандарта 1 «Рыночная стоимость как база оценки» утверждается, что цель настоящего стандарта - дать общепринятое определение рыночной стоимости, общие критерии, связанные с этим определением. Как видно, заимствованные из различных национальных стандартов оценки, устанавливаемых профессиональными организациями оценщиков либо государством. На национальном уровне правила проведения оценки, содержащиеся в национальных стандартах оценки, также не являются обычаями или обыкновениями в практике оценки, поскольку устанавливаются профессиональными организациями оценщиков либо государством, а не складываются стихийно, самостоятельно, по воле участников отношений по оценке имущества.

В связи с этим обратимся  к истории развития оценочной  деятельности на примере развития оценки недвижимого имущества в России. С отменой крепостного права  в 1861г. в России возникла необходимость  проведения кадастровых работ, неотъемлемой составной частью которых являлась оценка недвижимости. Для решения  связанных с этим задач в отдельных  губерниях России с 1870г. началось постепенное статистическое исследование недвижимого имущества, в ходе которого выполнялись работы по оценке земли и городской недвижимости.

Правительство России издало Закон «О переоценке всех видов недвижимого  имущества». Одновременно с законом  были утверждены и Правила оценки недвижимых имуществ », а несколько позже - инструкция по применению закона. Потребовалось 23 года для накопления опыта по оценке недвижимости, в том числе и методологического опыта, т.е. формирования определенных методов оценки.

Поскольку происходило накопление практики проведения оценки, то можно  предположить, что за такой период практика вполне могла стать «обычной».

Но, далеко не каждая обычная  практика может рассматриваться  в качестве обычая или обыкновения. Само по себе длительное соблюдение какого-либо правила на практике еще не констатирует его в качестве обычного. Важно, чтобы  данное правило стало постоянно  соблюдаться на практике в подавляющем  большинстве случаев, приобрело  единообразный характер. Но именно единообразия практики в то время  и не существовало. Напротив, в практике имело место и прямо прооценочной деятельности. С момента принятия в 1893г. Правительством России Закона «О переоценке всех видов недвижимого  имущества», а затем и «Правил  оценки недвижимых имуществ» отпала возможность формирования обычая в  практике развития оценочной деятельности в России. Таким образом, еще не успев сформироваться, обычаи делового оборота в области оценки имущества  уступили свое место государственному регулированию. Однако указанная практика, несомненно, повлияла на формирование государственных нормативных актов  в области оценки, поскольку при  формировании этих нормативных актов  была учтена накопленная за 23 года практика.

В истории развития оценочной  деятельности других стран при появлении  первых национальных стандартов оценки складывалась аналогичная ситуация. Стандарты оценки создавались для регулирования оценочной практики путем создания правил, регламентирующих порядок проведения оценки и поведения оценщиков. Самой практикой оценочной деятельности не вырабатывались правила, которые смогли сложиться в виде обычаев или обыкновений, а затем были бы закреплены в форме национальных стандартов оценки.

Таким образом, основу Международных  стандартов оценки как свода единообразных  правил проведения оценки имущества  образует не кодификация обычаев  или обыкновений в практике оценки, а анализ и обобщение правил, устанавливаемых  национальными стандартами оценки имущества членов МКСО.

 

Сертификация  и аттестация профессиональной деятельности

Кроме продукции, услуг и  систем качества к добровольной сертификации может предлагаться персонал. Добровольная сертификация персонала необходима для установления соответствия специалистов в той или иной области деятельности требованиям, предъявляемым к их работе. Сертификация не заменяет базовое  образование и не ставит его под  сомнение. Интенсивное развитие промышленности и услуг с каждым годом предъявляет  к специалистам новые требования по уровню знаний техники, программного обеспечения, нормативных документов. Таким образом, появляется необходимость  в их периодической аттестации на соответствие принятым сегодня критериям. Объективную и независимую оценку обеспечивает сертификация. Требования к специалистам и порядок оценки соответствия устанавливает не государство, а все заинтересованные стороны. Так, сертификация оценщиков автотранспорта в Германии инициировали страховые  компании, банки и общество оценщиков. При обязательном страховании автомобилей  качество оценки стоимости автомобиля или его повреждений напрямую связано с экономическими интересами этих структур. Сертифицированный по общепринятым правилам оценщик признается всеми участниками названного процесса.

В Республике Казахстан сертификация персонала также начинает развиваться. В Госстандарте уже зарегистрировано несколько систем, предусматривающих  сертификацию специалистов.

Следует отметить, что сертификацию персонала не надо ассоциировать  с аттестацией. Цель аттестации - определение  квалификации работника с целью  проверки его соответствия занимаемой должности. Цель сертификации - установление уровня подготовки, профессиональных знаний, навыков и опыта специалиста  для подтверждения его соответствия установленным требованиям и  определения его возможностей надлежащим образом осуществлять конкретные действия в той или иной сфере деятельности. Аттестацию проводит работодатель (вторая сторона), а сертификацию - орган  по сертификации (третья сторона).

В настоящее время в  Республике Казахстан сложилась  и развивается система сертификации компетентности персонала, функционирующего в качестве экспертов по сертификации продукции, услуг, производств, систем качества, по аккредитации испытательных  и измерительных лабораторий, органов  его сертификации и аккредитации для системы сертификации. Сертификация во многом зависит от компетентности экспертов, непосредственно влияющих на принятия решения о допуске  безопасной продукции (услуг и иных объектов) на потребительский рынок. Поэтому некомпетентность эксперта может негативно повлиять на безопасность жизнедеятельности.

Под компетентностью специалиста  понимают наличие теоретических  знаний, практических навыков и опыта. Компетентность ограничена определенной областью и распространяется на оцениваемую  продукцию, услуги и иные объекты (профессиональная компетентность) и методологию оценки (квалиметрическая компетентность).

Профессиональная компетентность включает знание:

• различных сторон проектирования и производства продукции (услуг и иных объектов);
• значение показателей качества аналогов;
• перспектив развития продукции, отраженных в научно-исследовательских работах, патентах, конструкторских разработках;
• требования потребителей;
• условий и характера эксплуатации (потребления).

Квалиметрическая компетентность обеспечивает четкое понимание экспертом  принципов и методов оценки качества продукции, умение использовать разные типы оценочных шкал, определять субъективные вероятности и различать недостаточное  число градаций оцениваемого объекта.