Накладные расходы

Накладные расходы в строительстве  – это часть стоимости работ  по сметной документации, которая  учитывает все затраты, которые  связаны с созданием требуемых  условий для проведения строительных, пусконаладочных и строительно-ремонтных  работ, а также организацией этих работ, управлением и их обслуживанием.

Накладные расходы в строительстве, включаемые в сметную стоимость, представляют затраты, напрямую не связанные  с организацией, обслуживанием и  управлением строительства, которые  невозможно отнести к конкретному  элементу или единице продукции  строительства.

Учет накладных расходов проводится  согласно Методическим указаниям МДС 81-33.2004 от 12.01.2004 года.

 

Эти расходы, как и нормы  расхода материалов в строительстве, учитываются в составлении смет согласно методической документации.

 

Размер накладных расходов в среднем варьируется в зависимости  от особенностей процессов и территориальной  принадлежности от 12 до 20%.

 

Нормативная величина этих расходов показывает рассчитанные среднеотраслевые затраты, сопутствующие проведению строительных работ и включающиеся в стоимость строительной продукции.

 

Чтобы определить стоимость  строительства на отдельных стадиях, используется система норм накладных  расходов. Данные нормы по функциональному назначению и масштабам делятся на виды:

укрупненные нормативы, характеризующие основные виды строительства;

нормативы по отдельным видам строительных  работ;

индивидуальные нормы, выработанные конкретной ремонтно-строительной или строительно-монтажной организацией.

 

Укрупненные нормативы определены на основании данных статистического  наблюдения по видам строительства. Они используются для создания укрупненных инвесторских смет и в процессе подготовки документации для проведения тендерных подрядных торгов.

 

Нормативы по видам работ  применяются при составления  проектно-сметных документов и при  расчетах за уже выполненные работы.

 

Индивидуальные нормы  разрабатываются подрядными организациями  по ценообразованию при строительстве  на основе договоров с подрядными организациями. Проекты индивидуальных норм проходят экспертизу заказчика.

 

Нормативы накладных расходов определяются на основе сметно-нормативных  баз 2001 года, включающей 86 видов работ  в области строительства.

 

Накладные расходы в строительстве  нормируются в процентах от сумм фонда оплаты труда или прямых затрат на строительство косвенным  способом в составе прямых затрат.

 

Укрупненные нормативы, а  также нормативы по видам монтажных  и строительных работ разрабатываются  специальными организациями-разработчиками (центрами ценообразования по строительству  федерального и регионального уровня), которые подчиняются Управлению ценообразования.

 

Методическим руководством разработки нормативов занимается Управление ценообразования.

 

Размеры накладных расходов определяются при составлении локальных  смет в базисном или текущем уровне цен. В смету включаются не только расход материалов в строительстве, но и накладные расходы в строительстве, сопровождающие все этапы процесса.

 

Начисление нормативов производится по сборникам ГЭСНм-2001, ГЭСН-2001 и  ГЭСНр-2001.

 

Состав накладных расходов, статьи которых объединены укрупнено по целевому назначению:

Административно-хозяйственные (43,45 %);

На обслуживание работников  сферы строительства (37,32 %);

На организацию работ  на стройплощадках (15,7 %);

Прочие расходы (3,53 %), к  которым относится амортизация  по нематериальным активам, расходы  на рекламу, платежи по банковским кредитам.

Затраты, не учитываемые  как нормы, но относимые на накладные  расходы (страховые платежи, налоги и другие отчисления, расходы на сертификацию, выплаты работникам по решению суда и пр.)