Бизнес-план по созданию ремонтно-строительной организации

Вычисления взвешенной средней стоимости капитала WACC

Формула 2. Вычисления взвешенной средней стоимости капитала WACC

WACC = Wd x Cd x (1-T) + We x Ce

Wd - доля заемных средств

We - доля собственного капитала

Cd Ce - стоимость соответствующих частей капитала

T - ставка налога на прибыль

Wd = 200 000 = 0,226 = 22,6% кредит

882 187 руб. 63 коп.

We = (100% - 22,6%) = 0,774 = 77,4% собственные средства

WACC = 24% х 0,226 (1-0,2) + 0,774 х 14% = 15,17% стоимость владения ка питала (0,1517).

Дисконтированный срок окупаемости (аналитические показатели)

Таблица 7. Дискантированный срок окупаемости (аналитические показатели)

	0	1	2	3
CF	-882 187руб. 63 коп.	804 740.89	804 740.89	804 704.89
dCF	-882 187руб. 63 коп.	698 742.0	617 416. 52
dCF	-882 187руб. 63 коп.	-183 445.63	433 970.89

804 740 руб.89 коп. х = 804 740.89 х = 698 742 руб.

698 742 + (-882 187.63) = - 183 445 руб. 63 коп.

804 740 руб.89 коп. х = 617 416 руб. 52 коп.

617 416 руб. 52 коп. + (-183 445 руб. 63 коп.) = 433 970 руб. 89 коп.

DPB - срок окупаемости:

2 + -183445 руб.63 коп. = 2,29 года

617416 руб. 52 коп.

Внутренняя ставка доходности

-882187
804740
804740
804740
74%

Вывод: Irr = 74%; WACC = 15,17%; проект принимается с точки зрения финансовой эффективности Irr больше WACC. [1]

 

2.7 Анализ чувствительности проекта  к рискам

Такое, чтобы заказчик остался полностью доволен, бывает достаточно редко. Хоть и мелкие, но огрехи случаются часто. Поэтому мы их исправляем без вопросов и за свой счет: репутация дороже всего. Наиболее распространенная проблема - уложиться в оговоренный срок.

Иногда случается так: закончив работу с электрикой вовремя, отделочники не могут приступить к выполнению работы т.к. в помещение не подходящая температура для выполнения работ или промерзшие стены, например в новостройках где еще не успели поставить окна и провести отопление, а заказчик хочет чтоб начали ему ремонт, приходиться ждать когда установят окна и проведут отопление.

Также риски могут быть и с материалами, например посчитать сколько надо будет мешков со шпатлевкой не сосчитать, заказчик сразу не поймет толи 16, толи 18 мешков, это можно предсказать только в процессе работы и нередко всплывают какие-то дополнительные работы. Так что даже из целей предосторожности мы иногда перестраховываемся вписывая в смету на 10% больше материалов, но иногда и этого мало, поэтому приходиться докупать за свой счет. Как уже говорилось самые страшные риски в основном, если не укладываемся в оговоренный срок, то идут штрафные санкции в соответствии с договором. [1]

2.8 Резюме

Существует три класса ремонта:

1. косметический

2. эконом-класса

3. люкс

Самый из них выгодный и по которым мы работаем это «эконом-класса», времени и трудозатрат он требует меньше, чем люкс, но стоит дороже, чем косметика. Например, выравнивается не вся стена, а только 20 см снизу и сверху, что создает видимость правильной геометрии, поклейка обоев, покраска потолка за исключением натяжного потолка (выполняется подрядчиком), на ремонт потребуется около 1-1,5 месяца в зависимости от объема, стоимость такого ремонта в среднем составляет от 2000 до 3500 рублей за м2. К «косметики» относиться поклейка обоев, побелка потолка, замена кафельной плитки, на такую работу уходит около 1,5 - 2 недель, стоимость такого ремонта в среднем 1250 рублей за м2. «Люкс» это самый дорогой и долгий ремонт, здесь отделочники придают абсолютно правильную геометрию стенам, полностью выравниваются потолки, и полы и используются для отделки лучшие материалы, стоимость в среднем составляет от 4000 до 5000 рублей за м2. [1]

Выводы по второму разделу