Современые особенности модернизации

Современные особенности модернизации и реконструкции жилых зданий

Реконструкция жилого здания в жилое означает улучшение комфортности проживания граждан путем перепланировки квартир.

Чаще всего реконструкцию выполняют для зданий индустриального домостроения 50-60х годов некоторых серий.

Практикуется перепланировка и из квартир коммунального типа устраивают отдельные комфортабельные квартиры. На сегодня используется метод реконструкции(модернизации) планировочные решения в габаритах существующей общей площади без её увеличения, с изменением жилой и полезной площадей. в первом случае после перепланировки имеется потеря жилой площади в 2,3%, во втором-уменьшение количества квартир с4-х до2-х,но улучшение комфортного проживания компенсирует эту потерю(перенося несущих перегородок, а на месте ранее стоящих санузлов и кухонь появляются новые комнаты).

Существуют мероприятия направленные на преобразование архитектуры зданий с применением модернизированных арх.элементов: эркеры, лоджии, измененные крыши, фронтоны, входные группы, улучшение цветовой композиции.

Сложнее делать перепланировку квартир в домах с поперечными несущими стенами, многие из них непригодны к реконструкции. реконструкция здания с изменением функционального назначения возможна в следующих вариантах: жилое здание переоборудуется в общественное, общественное –в жилое, промышленное –в в общественное или жилое и т.д.

На сегодня остается популярным и эффективным способ надстройки зданий очень модным явлением является надстройка зданий мансардным этажом, это добавляет 20-30% жилой площади. надстройка может осуществляться методом «Фламинго»:надстраивание этажей идет с опиранием на самостоятельные опоры.

Классическим и современным способом реконструкции является пристройки, вставки, встройки и подъем зданий. очень распространен способ линейно жилой пристройки зданий вдоль улиц и магистралей

Современные 2-х слойные стены с фасадной теплоизоляцией

     Обеспечение требуемого сопротивления теплопередаче для всех типов ограждающих конструкций, возможность применения легких ограждающих конструкций без потери теплоустойчивости. Тепловая инерция многослойной конструкции определяется как сумма произведений термического сопротивления на расчетный коэффициент теплоусвоения материала отдельных слоев. Использование легких ограждающих конструкций существенно снижает затраты на работы по возведению фундаментов. Увеличение полезной площади внутренних помещений здания вследствие применения таких стен позволяет при одной и той же площади пятна застройки получить большую площадь , что существенно влияет на экономическую целесообразность применения данной системы.

Влага, сконденсировавшаяся внутри системы наружной теплоизоляции, быстро испаряется, не вызывая переувлажнения конструкции. Возможность аккумулировать тепло в ограждающей конструкции (изотерманаходится внутри теплоизоляционного материала).

Отсутствие температурных деформаций несущей стены. Все резкие колебания наружной температуры воспринимаются утеплителем. Препятствие к разрушению бетона и коррозии стальной арматуры при выполнении несущих стен из бетона. К бетону практически нет доступа углекислого газа и воды, и других агрессивных веществ и газов.

Отсутствие «высолов» на фасадах. Решение проблем защиты межпанельных швов. Значительное повышение звукоизоляции наружных стен. Возможность применения как на вновь строящихся, так и на реконструируемых зданиях. НО есть некоторые ограничения. Прежде всего – сезонность выполнения работ, т.к. данная технология предполагает наличие мокрых процессов, которые могут проводиться только в теплую погоду ( до +5). Выполнение работ в зимний период возможно с использованием тепловых завес.

  Утепление «мокрого» типа состоит из нескольких элементов (3 основных):

        Теплоизоляционный – плиты из теплоизоляционного материала с низким коэффициентом теплопроводности.

        Армированный – слой из специального клеевого состава, армированного устойчивой к щелочи сеткой.

         Защитно-декоративный – грунтовка и декоративная штукатурка, возможна окраска специальными «дышащими» красками.

В системе также применяются доборные элементы, обеспечивающие усиление углов здания, оконных и дверных откосов, примыкание системы к кровле, оконным и дверным блокам, примыкание к цоколю здания, защиту конструктивных деформационных швов здания и т.д.

Для надежной и долговременной службы системы необходимо, чтобы она отвечала требованиям по пожарной безопасности, проектировалась с учетом диффузий водяного пара, влагопепеноса и конденсации. Кроме того необходим антикоррозионная защита. Важным фактором беспроблемного функционирования системы является прочность и надежность основания ограждающей конструкции.

Современные тенденции совершенствования покрытий здания.

В современном мире  появилась широкая разновидность крыш, с её формами и структурой, поэтому к покрытиям тоже относятся по-современному.

Выбор покрытия зависит от многих факторов.

Покрытия из рубероида недолговечны, керамическая отличается повышенной массой, из оцинкованной стали- требуется частая покраска, поэтому на первое место ставят черепицу, которая отличается долговечностью(до 100 лет), высокая стойкость к агрессивной внешней среде, хороший внешний вид, широкая цветовая гамма, низкие эксплутационные расходы и пр.Можно отметить появление новых кровельных материалов: относительно дешевой полимер-песчаной черепицы, дорогой – алюминиевой.

Вытесняют традиционные материалы изделия «мягкой кровли» типа изопласт, филиизол, рубимакс на основе стеклоткани, модифицированные битумы, которые служат в несколько раз дольше. Особенность современного кровельного строительства в России- возврат к традиционно применявшимся медным кровельным покрытиям.

На смену бумажному картону пришли стеклохолст – стеклоткань или полиэстер.

Популярными в России являются: металлопластиковые профили, мягкая черепица, битумная плитка.

С точки зрения повышения эстетических качеств работает идея гофрированнго листа, так появляются кровельные листы металлочерепицы_профильные листы с волнистой формы гофры, имитирующие конфигурацию натуральной черепицы.Например, финляндская фирма РАННИЛ СТИЛ такие листы выполняет из стали методом штамповки или роликовой обработки при непрерывном процессе. При этом гарантируется точное повторение рисунка, все складки рисунка одинаковы.

Современные тенденции совершенствования перегородок зданий.

Сейчас в общественных зданиях (офиса) часто возникает необходимость размещения в перегородках электрической разводки, компьютерных и телефонных сетей и т.д. давольно часто требуется быстро и без капитального ремонта перенести рабочие места (подвести сети, установить новые розетки и т.п.) – многие конструктивные решения перегородок предусматривают и такую возможность.

Требования к совершенствованию: перегородки должны обеспечивать надежную звукоизоляцию, быть прочным, по возможности легкими, выдерживать требуемые консольные нагрузки(служить опорой для навесного оборудования), иметь небольшую толщину. Кроме того, они должны отвечать санитарно-гигиеническим и пожарным требованиям.

Поэтому возникают такие перегородки как: стационарные, сборно-разборные («офисные») и трансформирующиеся(раздвижные, складные, стеклянные и пр.), мобильные перегородки

Современные конструкции перегородок основываются на принципе сборности, простоты монтажа и демонтажа. В качестве наборных элементов служат гладкие, рельефные, перфорированные элементы: панели, плиты, листы, пластины легко и быстро устанавливаются с помощью шпунтирования. Их можно привинчивать, укреплять скобами к стене , а также наклеивать.

Используется гипсоволокно, прочность которого на сжатие превышает прочность гипсокартона, т.к. материал более плотный и т.д.

На сегодня требования к внешнему виду перегородок тоже растет, необходимо качество, внешний вид, экономия, простота и быстрота при монтаже, т.о. применяют панели в комплекте с дополнительными элементами, рейками, гантелями, плинтусами.

При изготовлении плит берет тенденция замена материалов на более дешевые, но с применением специальных технологии, не отличающиеся прочностью от них. Так к примеру, плиты МДФ – это современная модификация древесноволокнистых плит. Они плотнее, чем ДВП, и производятся из плотно спрессованной «древесной плиты». При резке такие плиты не крошатся и не ломаются, они легко шлифуются и относятся к группе влагостойких.