Проблемы строительного рынка в России

При этом продукция отрасли  должна содержать широкую гамму  строительных материалов, изделий и  конструкций, отвечающих всем требованиям  товарного рынка.

5. Проблема кадров

В Росси наблюдается острая нехватка учебных заведений по подготовке квалифицированных рабочих кадров. Например, в Санкт-Петербурге было 40 СПТУ, сейчас осталось 4. И их оснащение  в настоящее время оставляет  желать лучшего. В Германии или Финляндии  на учебных комбинатах есть оборудование, которое еще не имеет серийного  производства. Опытные образцы поставляются в такие комбинаты за государственный  счет.

На сегодняшний день, только частные структуры способны в  нынешних условиях возродить среднее  профессиональное обучение в РФ –  только к этому их нужно подтолкнуть. В пример можно привести Германию, где есть закон, обязывающий компании отчислять от 1% до 2% от фонда заработной платы в фонд по профессиональной подготовке кадров при строительном объединении, в котором состоит  та или иная стройорганизация. На эти  средства содержатся порядка 44 учебных  центров, где реально проходят обучение специалисты по рабочим специальностям. Немецкая система финансирования подготовки рабочих подразумевает участие на паритетных началах государства, работодателей, профсоюзов и самих учащихся.

Нужно  возродить былую  систему профессионально-технического образования. Необходимо только грамотно расходовать средства, которые могли бы быть отпущены на разработку и реализацию подобной программы. Весьма разумно будет привлечь к ее финансированию строительные компании, которые в первую очередь заинтересованы в данном решении. К организационной работе в рамках реализации программы возрождения системы ПТУ можно подключить профессиональные кадровые агентства. Многие из них сегодня развивают собственные направления деятельности, связанные с обучением персонала. Кадровые агентства постоянно отслеживают ситуацию на рынке труда, прекрасно осведомлены о том, какие профессии наиболее востребованы в тот или иной момент времени.

Что касается системы обучения, подобной немецкой, то она может  быть реализована в рамках строительного  технопарка. Государство могло бы предоставить свой вклад в финансирование обучения в виде помещений и площадок, где можно было бы производить  обучение. Работодатель и профсоюзы  могли бы оснастить такие технопарки современным оборудованием.

В рамках технопарка помимо подготовки рабочих можно устраивать постоянно действующие выставки-презентации  строительных фирм, проводить повышение  квалификации рабочих и техников.

6. Оценка финансово-экономического состояния отрасли

Выдвижение на первый план финансовых аспектов деятельности субъектов  хозяйствования, возрастание роли финансов - характерная для всех стран тенденция. Профессиональное управление финансами  неизбежно требует глубокого  анализа, позволяющего более точно  оценить неопределенность ситуации с помощью современных методов  исследования.

В условиях глобального финансового  кризиса, а именно при нехватке денежных средств, особенно остро встает проблема их рационального использования. Начало мирового финансового кризиса совпало  по времени с появлением в нашей  стране официального документа, определяющего  стратегию социально-экономического развития. «Концепция - 2020» официально закрепила необходимый курс на обеспечение  большей динамичности развития, на инновационно-структурную модернизацию экономики, на активацию социальных факторов развития. Кризисные обстоятельства не только не ослабляют, но и, наоборот, усиливают необходимость активных инвестиционных действий: из кризиса экономика должна выйти в новом облике, иначе ее отставание от высших мировых параметров будет лишь усилено и на неопределенную перспективу законсервировано. Между тем, строительный комплекс относится к числу ключевых отраслей и во многом определяет решение социальных, экономических и технических задач развития всей экономики. Обеспечение непрерывности строительного цикла возможно только при активном использовании заемных средств.

Для выполнения этих задач  необходимо обеспечить доступность  кредитных ресурсов организациям, способным  использовать их с максимальной отдачей. В связи с этим существенно  возрастает значение профессиональной оценки финансового состояния строительных организаций с целью минимизации  инвестиционных рисков как для потенциальных  инвесторов, органов местного самоуправления, кредиторов, собственников и руководителей  организаций, так и для, деловых  партнёров и других заинтересованных пользователей.

Оценка финансовой устойчивости предприятий с помощью системы  аналитических коэффициентов является, в определенной мере, новым направлением в развитии отечественной экономической  теории и практики. Это обусловлено  усилением международного влияния  на процессы изменения отечественной  системы бухгалтерского учета и  анализа, перестройки экономики  на рыночные рельсы. Основанием для  признания структуры баланса  организации неудовлетворительной, а самой организации - неплатежеспособной является одно из предлагаемых условий:

• коэффициент текущей ликвидности на конец отчетного периода имеет значение менее 2;
• коэффициент обеспеченности собственными оборотными средствами на конец отчетного периода имеет значение менее 0,1.

Кроме этих коэффициентов  в качестве индикаторов финансового  состояния выступают финансовые коэффициенты, характеризующие различные  аспекты деятельности организаций. Набор коэффициентов зависит  от цели и стратегии исследования. Существующие в литературе нормативные  значения показателей заимствованы из западной учетной практики вместе с методиками анализа либо привнесены из плановой экономики. Существенная трудность  связана с проведением пространственно - временного сравнения значений коэффициентов: анализ при помощи коэффициентов  всегда предполагает их сравнение, а  в России отсутствует соответствующий  банк информации.

Решением данной проблемы может быть применение многомерных  статистических методов исследования в сочетании с другими методами, сравнительный анализ полученных результатов  изменений устойчивости предприятий  с построением динамики показателей  финансовых коэффициентов, что, и осуществлено в представленном исследовании с  использованием данных бухгалтерской  отчетности строительных организаций.

Информационной базой  для проведения статистического  анализа финансового состояния  крупных и средних строительных организаций стала их бухгалтерская  отчетность.

Оценка финансового состояния  представляет собой характеристику деятельности предприятия, полученную в результате изучения совокупности показателей. Однако чрезмерное увеличение количества показателей усложняет  методику сравнительной оценки и  делает ее менее эффективной.

Для комплексной оценки финансового  состояния строительных организаций  нами использованы 20 финансовых коэффициентов, рассчитанных по данным бухгалтерской  отчетности и сгруппированных в  четыре блока:

• показатели ликвидности и платежеспособности;
• показатели финансовой устойчивости;
• показатели рентабельности;
• показатели деловой активности.

Особенность оценки финансовой устойчивости заключается в определении, во-первых, того, насколько предприятие  обеспечено необходимыми денежными  средствами и, во-вторых, какова, структура  источников этих средств. Известно, что  внеоборотные активы предприятия формируются за счет собственных средств и долгосрочных заемных источников, а оборотные активы - за счет собственных средств и приравненных средств, кредиторской задолженности и, как правило, краткосрочных заемных источников.

С позиции краткосрочной  перспективы, необходимо использовать показатели ликвидности и платежеспособности, характеризующие возможность своевременно и в полном объеме произвести расчеты  по своим краткосрочным обязательствам. Важнейшей составляющей оценки финансовой устойчивости предприятий также  является анализ деловой активности и финансовых результатов деятельности организации с показателями коэффициентов  деловой активности и рентабельности.

Данная методика может  быть использована органами местного самоуправления при выборе подрядных  организаций для выполнения социально  значимых строительно-монтажных работ.

Заключение

На сегодняшний день одним  из наиболее важных направлений экономики  Российской Федерации является строительная отрасль. Одной из основных целей, которые  ставит перед собой строительная отрасль, является обеспечение граждан  комфортным жильем по разумной цене, что, несомненно, является основополагающим моментом для людей со средним  и небольшим достатком. Для эффективного решения проблем, связанных с приобретением населением доступного жилья, нужно создавать смешанные формы государственно-частных партнерств. Целесообразно соединить преимущества частного и государственного строительства. Первое отличается высокой предпринимательской активностью, инновационными подходами, умением быстро ориентироваться в сложных экономических ситуациях. Преимущества второго заключаются в долгосрочном планировании, государственных гарантиях и доверии к нему граждан.

Выплата государственных  субсидий для получения ипотеки  в рамках жилищных программ, по сути, «гасит» рыночные процентные ставки и делает ипотеку более доступной. Поскольку субсидии не зависят ни от инфляционных процессов, ни от изменения  ставки рефинансирования, у приобретателя  жилья есть возможность заранее  просчитать свои финансовые потоки и  быть уверенным в получении жилья. При этом гарантом законности сделки выступает государство.

По какому бы сценарию - оптимистичному или пессимистичному - не стал бы развиваться  строительный рынок страны в ближайшей  перспективе, эксперты, считают, что  после завершения кризиса, российский рынок недвижимости будет совершенно другим. Произойдет смена собственников  некоторых компаний, слияния и  поглощения, многие объекты недвижимости обретут новых владельцев, какие-то стройфирмы вообще исчезнут с рынка.

При этом в любом случае, соглашаются эксперты, строители  начнут строить более разумные и  более нужные здания. Если раньше на рынке главенствовало мнение, что  рынок поглотит любую постройку, то в дальнейшем девелоперам придется заранее просчитывать потребность рынка в каждом конкретном объекте.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список  источников и литературы

 

1. Екимова К.В., Савельева И.П. // Экономические  проблемы регионов и отраслевых комплексов// Проблемы современной экономики, N 3(19)
2. Игонина Л. Л. Инвестиции: Учеб. Пособие / под ред. Д-ра экон. Наук, проф. Слепова В. А. - М.: Экономистъ, 2003.
3. Столяров И. И. Государственное регулирование рыночной экономики: Учеб. пособие. - М.: Дело, 2001.
4. http://www.gks.ru/ Статистика
5. http://parlament-club.ru/  Парламентский клуб РФ 
6. http://riarealty.ru/  Проект РИА-новости «Недвижимость»
7. http://rsustroy-servis.ru/
8. http://www.stroyka.ru/