Экостроительство. Оценка эффективности строительства и эксплуатации экодома

МОСКОВСКАЯ  АКАДЕМИЯ КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА  И СТРОИТЕЛЬСТВА

Факультет: Городского, Дорожного Строительства и Хозяйства

Кафедра: Экспертиза и управление недвижимостью

 

 

Курсовая работа по специальности: Управление эксплуатацией недвижимости.

 

На тему: Экостроительство. Оценка эффективности строительства и эксплуатации экодома.

 

 

 

 

Сдал: студент 6 курса

УН 02-521

Чеботарева  Е.С.

 

Принял: Профессор

Солодихин Г.М.

 

 

 

 

 

Москва, 2013 г.

 

Содержание:

1. Введение ……………………………………………………………………..3
2. Зеленые стандарты в строительстве:……………………………………….3
1. Стандарт Зеленого строительства LEED…………………….…………5
2. Стандарт Зеленого строительства BREEAM…………………………...6
3. Стандарт Зеленого строительства DGNB………………………………7
3. Понятие «Экодом»…………………………….…………………………….8
4. Параметры эффективности экодома………………………………..………8
5. Основные принципы строительства Экодома…………………………….14
6. Обсуждение перспектив массовой экологической застройки……………20
7. Перспективы развития экостроительства в России……………………….21
8. Заключение…………………………………………………………………..22
9. Список литературы …………………………………………………………25

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1. ВВЕДЕНИЕ

В эпоху непомерного, порой бездумного использования  ресурсов нашей планеты, все чаще мы задаемся вопросом, а что дальше? К чему мы придем через  100, 50, а  то и 20 лет подобного «обжорства»? Что после себя мы оставим нашим детям, внукам? К чему придут наши дети, если мы не научим их беречь мир вокруг себя? Может, нас этому не особо учили, но это не повод не думать о будущем. И начинать нужно с себя. В своей работе я хочу рассмотреть относительно новое для нашей страны направление в строительстве – Зеленое строительство. Экодом  для жителей мегаполисов нашей страны, по моему мнению, слово сейчас больше модное, чем само собой разумеющееся, но, я верю, что придет время, когда мы научимся оценивать вред который мы наносим окружающей среде не только из сводок, представленных в масс-медиа, но и силами собственной сознательности и ответственности. Надеюсь, это случится не тогда, когда будет почти поздно.

2. ЗЕЛЕНЫЕ СТАНДАРТЫ  В СТРОИТЕЛЬСТВЕ.

Если рассматривать  мировую практику, то такое направление, как Зеленое строительство достаточно широко практикуется в индустриально развитых странах. Если брать историю становления данного направления в странах Западной Европы и США, то в хронологическом порядке ее можно представить так:

1. В октябре 1973 г. ОПЕК прекратил добычу нефти;
2. В начале 1974 г. цена на нефть возросла в 4 раза;
3. Возникли движения за здоровый образ жизни и чистоту окружающей среды (аэробика Джейн Фонды; начало борьбы с курением табака);
4. Появились первые экзотические частные дома, в которых были реализованы экологические подходы и использованы источники альтернативной энергии;
5. С 1974 по 1993 — продвижение стратегии энергоэффективности:

• с 1975 г. началось строительство демонстрационных энерго-эффективных зданий (привести примеры);

• Сформировалось понимание важности энерго-эффективности на государственном уровне, возникла государственная поддержка частных инициатив. Были сформулированы цели и задачи ЗС.
• 1990 — внедрение стандарта BREEAM в Великобритании
• 1992 — начало программы Energy Star в США

6. С 1993 по 1998 год — продвижение стратегии ресурсосбережения и рационального управления и пользования ресурсами, потребляемыми при строительстве зданий

• возросшие вычислительные мощности компьютеров значительно улучшили качество обработки государственных статистических данных, и оказалось, что на содержание зданий идет 40-45% вырабатываемых энергетических ресурсов;
• Серьёзное влияние на развитие Зелёного строительства оказало движение на национальных и межправительственных уровнях за предотвращение изменения климата и сокращение выбросов СО2;

7. Коллективными  усилиями разработчиков были  формализованы комплексные подходы  или Зелёные Стандарты строительства.

8. Опираясь на  устремления общественных и бизнес  групп, в развитых странах возникла государственная политика в отношении Зелёного строительства. Отныне инвесторы и девелоперы были вынуждены придерживаться её и учитывать экологию в строительстве.

9. С 1998 по 2005 — продвижение инновационных подходов в строительстве и переход от комплексной эффективности к зданиям с нулевым воздействием и нулевым выбросом;

• 1998 появление рейтинговой системы LEED
• 1999 первая встреча всемирного Совета по экологическому строительству при участии 8 стран: США, Австралия, Испания, Великобритания, Япония, ОАЭ, Россия и Канада.
• 2002 учреждение Всемирного совета по экологическому строительству

10. 2005 и в ближайшее  будущее — применение метода Анализ Жизненного Цикла (LCA и LCC), где на уровне экологического и экономического следа можно будет рассчитать все затраты, риски и целесообразность от конца в начало, то есть от утилизации к первоначальной идее.

То есть, мы видим, что с момента начала развития этой тенденции в указанных странах  минуло уже 40 лет, и интерес к ней  не ослабевал, напротив, все более  развивался и закреплялся. Что касается Российской практики (а ранее практики Советского Союза), то до недавнего времени проблемам энерго- и ресурсосбережения уделялось недостаточное внимание (хотя и сейчас вряд ли можно сказать, что Россия передовик идеи экостроительства и экономии ресурсов, не смотря на обилие информации и якобы действий в данном направлении – *лирическое отступление). В общем объеме проектирования и строительства сегодня это не более чем единичные реализованные пилотные проекты и экспериментальное проектирование. Массовое строительство экодомов (именно зданий, реализующих зеленые технологии, а не названных так из коньюктурных соображений) в ближайшее время представляется маловероятным. Скорее всего это будут частные заказы отдельных зданий по всем регионам России, возможно – отдельных элитных загородных жилых и рекреационных экопоселков и комплексов в Подмосковье или на Черноморском побережье РФ. (Строительство объектов Олимпиады 2014, пожалуй, можно отнести к исключению из правила, в силу «внешних» причин).

Но, не смотря на относительную малоразвитость экостроительства в России, я бы хотела несколько  подробнее остановиться на задачах  Зеленого строительства в мировом  масштабе. В конце-концов, это то, к чему мы должны стремиться. Итак, основными  задачами экостроительства являются:

1. Сокращение совокупного (за весь жизненный цикл здания) пагубного воздействия строительной деятельности на здоровье человека и окружающую среду, что достигается посредством применения новых технологий и подходов;
2. Создание новых промышленных продуктов;
3. Снижение нагрузок на региональные энергетические сети и повышение надежности их работы;
4. Создание новых рабочих мест в интеллектуальной сфере производства;
5. Снижение затрат на содержание зданий нового строительства;

2.1 Стандарт  зеленого строительства LEED

Ранее, в хронологии развития экостроительства, я уже  упоминала рейтинговой системе LEED и хотела бы более подробно остановиться на ней.

Эта система  была разработана  в 1993 году как Зеленый строительный стандарт измерения энергоэффективности и экологичности проектов и зданий. Система LEED разработана Американским Советом По Зеленым Зданиям - United States Green Building Council (USGBC) как стандарт измерения проектов энергоэффективных, экологически чистых и устойчивых (sustainable) зданий для осуществления перехода строительной индустрии к проектированию, строительству и эксплуатации таких зданий.

Стандарт LEED v.3 вышедший в 2009 году состоит  из шести разделов:

 

1. Прилегающая территория,

2. Эффективность  использования водных ресурсов,

3. Энергия и  атмосфера здания,

4. Материалы  и ресурсная база,

5. Качество внутреннего  воздуха,

6. Новые стратегии  в проекте и инновации.

 

Эти разделы  содержат разное количество требований — по соответствию этим требованиям оцениваемый проект получает зачетные баллы.

Система устроена так, что, не продумав или пропустив  хотя бы одно требование, соискатель сертификата  не сможет его получить из-за несоответствия стандарту. Итоговый сертификат определяется общей суммой этих баллов по гибкой сертификационной шкале и имеет несколько градаций.

Важно отметить, что LEED не заменяет собой требования нормативных документов, установленных  в той или иной стране государственными ведомствами (в России – ГОСТы, СНиПы; призваны обеспечить необходимый минимум безопасности для людей). Она только дополняет более совершенными, отвечающими запросам современности, критериями оценки качества.

Новый подход помогает решить следующие задачи:

• Снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов зданием;
• Снижение неблагоприятного воздействия на природные эко-системы;
• Обеспечение гарантированного уровня комфорта среды обитания человека;
• Создание новых энергоэффективных и энергосберегающих продуктов, новых рабочих мест в производственном и эксплуатационном секторах;
• Формирование общественной потребности в новых знаниях и технологиях в области возобновляемой энергетики.

 

2.2 Стандарт  зеленого строительства BREEAM

LEED не единственная система в своем роде. Примером международной Зеленой  сертификации служит разработанный в 1990 г. британской компанией BRE Global метод оценки экологической эффективности зданий BREEAM (BRE Environmental Assessment Method), используемый по всему миру.

В рамках BREEAM, BRE Global поддерживает Совет по устойчивому развитию, представляющий акционеров крупнейших представителей строительной промышленности.

BRE Global готовит  независимых лицензируемых оценщиков  по системе BREEAM во всем мире, контролируемых UKAS в соответствии  с системой качества ISO9001.

Система оценки BREEAM популярна не только в Великобритании. За ее пределами на сегодняшний день сертифицировано более 110 000 строений и около полумиллиона зданий предстоит пройти этот процесс.

Превышение  требований законодательства, по-видимому, послужило основной причиной популярности стандарта BREEAM на строительном рынке.  

Застройщики и  проектировщики заинтересованы в повышении  эксплуатационных характеристик зданий, обуславливаемых системой BREEAM.

Инвесторы и  градостроительные органы заинтересованы в сокращении временных и финансовых издержек. Агентства недвижимости обеспечивают себе дополнительную рекламу. Заказчик, арендатор или потенциальный покупатель уверен в высоком качестве конечной продукции.

Другой особенностью системы оценки является методика присуждения  баллов по нескольким разделам, касающихся различных аспектов безопасности жизнедеятельности, влияния на окружающую среду и комфорта.

Баллы умножаются на весовые коэффициенты, отражающие актуальность аспекта в месте  застройки, затем суммируются и  переводятся в результирующую оценку.

Такая методика позволяет адаптировать систему BREEAM к различным регионам без потери эффективности.

Вот некоторые  из этих разделов:

• энергия;
• вода;
• материалы;
• утилизация отходов;
• использование земельного участка, и т.д.

Общая оценка заключается  в присуждении рейтинга: Удовлетворительно, Хорошо, Очень хорошо, Отлично, Великолепно.

 

 

2.3 Стандарт  зеленого строительства DGNB

 

 

В Германии же сертификацией экологических зданий занимается DGNB (Deutsche Gesellschaft fuer nachhaltiges Bauen) «Немецкое общество по экологическому строительству»