Вещные права

Ограниченное вещное право

Понятие

Основания возникновения

Срок

Необходимость гос. регистрации, какие сведения включаются в ЕГРП

Права обладателя вещного права

Обязанности обладателя вещного права

Право постоянного землевладения

Право владения и пользования чужим земельным участком, устанавливаемое бессрочно или на определенный срок для ведения сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства, организации рыболовства, рыбоводства, охоты, создания особо охраняемых территорий и геологических объектов, а также для иных предусмотренных законом целей, достижение которых связано с использованием природных свойств и качеств земельного участка (эмфитевзис). (п. 1, ст. 299)

Право постоянного землевладения устанавливается по воле собственника, а в случаях, предусмотренных законом, - по иным основаниям. (п. 2, ст. 299)

Основание - договор об установлении права постоянного землевладения.

Является бессрочным, за исключением  случаев, когда оно установлено на определенный срок. Такой срок не может быть менее пятидесяти лет. (ст. 299.3)

Право постоянного землевладения  подлежит государственной регистрации.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество вносятся сведения о целях использования земельного участка, о плате за право постоянного землевладения, о сроке права постоянного землевладения, если такой срок предусмотрен договором. (п. 2, ст. 299.2.)

Вправе осуществлять изменения земельного участка, направленные на улучшение его природных свойств и качеств. (п. 2, ст. 299.1.)

     Лицо, имеющее  право постоянного землевладения, приобретает в собственность плоды, продукцию и доходы, полученные от использования земельного участка.

Лицо, имеющее право постоянного землевладения, вправе использовать недра под земельным участком в соответствии с пунктом 2 статьи 296.8 настоящего Кодекса. (п. 3, ст. 299.1.)

Лицо, имеющее право постоянного землевладения, вправе отчуждать это право, передавать его в залог или распоряжаться им иным образом, если иное не установлено законом. (п. 1, ст. 299.5.)

Лицо, имеющее право постоянного землевладения, вправе сдать этот земельный участок в аренду на срок до пяти лет, но не более чем на остающийся срок права постоянного землевладения. (п. 4, ст. 299.5.)

Лицо, имеющее право постоянного  землевладения, обязано использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не допуская ухудшения земельного участка, а также вносить установленную плату за право постоянного землевладения. (п. 1, ст. 299.1.)

в случае, предусмотренном договором, обязано осуществлять изменения земельного участка, направленные на улучшение его природных свойств и качеств. (п. 2. ст. 299.1.)

Право застройки

право владения и пользования чужим земельным участком в целях возведения на нем здания или сооружения и его последующей эксплуатации. (п. 1, ст. 300)

договор об установлении права  застройки. (п. 3, ст. 300)

Право застройки устанавливается бессрочно либо на срок, определенный в договоре об установлении права застройки. Такой срок не может быть менее тридцати и более ста лет.

Право застройки, установленное на срок более ста лет, считается установленным на срок в сто лет.

(ст. 300.3)

Право застройки подлежит государственной регистрации.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество вносятся сведения о земельном участке, о сроке права застройки, о плате за право застройки, а в случаях, когда собственником земельного участка является гражданин или юридическое лицо, - также сведения о возводимом либо реконструируемом здании или сооружении. (п. 2, ст. 300.2)

Лицо, имеющее право застройки, вправе в пределах, предусмотренных договором об установлении права застройки, изменять объекты недвижимого имущества, находящиеся на земельном участке, - реконструировать их, сносить и возводить новые, если иное не установлено законом. (п. 1, ст. 300.1)

Лицо, имеющее право застройки, вправе отчуждать третьим лицам помещения в здании, возведенном на основании права застройки. (п. 2, ст. 300.5)

Лицо, имеющее право застройки, вправе отчуждать это право, передавать его в залог или распоряжаться им иным образом, если иное не установлено законом. (п. 1, ст. 300.6)

Лицо, имеющее право застройки, обязано в установленный срок возвести на земельном участке здания и сооружения.

Лицо, имеющее право застройки, обязано использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием для возведения зданий и сооружений и их эксплуатации.

Лицо, имеющее право застройки, обязано вносить установленную договором плату за право застройки. (п. 2, ст. 300.1)

Сервитут

Земельный участок, здание или сооружение (служащая вещь) могут быть обременены правом ограниченного пользования управомоченного лица (сервитутом) для осуществления принадлежащего этому лицу права собственности на земельный участок, здание или сооружение, в том числе незавершенное строительством (господствующая вещь), если использование такого земельного участка, здания или сооружения по назначению невозможно без установления сервитута. (п. 1, ст. 301)

Сервитут устанавливается по соглашению собственников служащей и господствующей вещей, а в случае спора - судом. (п. 1, ст. 301)

Срок определяются соглашением собственников служащей и господствующей вещей, а в случае спора - судом. (п. 5, ст. 301.1)

Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. (ст. 27 ФЗ №122)

Размер платы за сервитут определяется договором об установлении сервитута, а в случае спора - судом и подлежит указанию в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. (п. 2, ст. 301.2)

В силу сервитута собственник господствующей вещи имеет право самостоятельно пользоваться служащей вещью (положительный сервитут) и (или) запрещать собственнику служащей вещи пользоваться такой вещью определенным образом (отрицательный сервитут). (п. 1, ст. 301.1)

На собственника служащей вещи не может быть возложена на основании сервитута обязанность выполнять какие-либо действия (в том числе работы или услуги) для обладателя сервитута или в его интересах. (п. 3, ст. 301.1)

Собственник господствующей вещи не вправе производить какие-либо изменения в служащей вещи сверх пределов, необходимых для осуществления сервитута. Любая постройка (сооружение) или иное изменение в служащей вещи, необходимые или полезные для осуществления сервитута, производятся за счет собственника господствующей вещи. Затраты обладателя сервитута на такие изменения не входят в плату за сервитут. (п. 4, ст. 301.1)

Право личного пользовладения

Собственник недвижимой вещи вправе предоставить другому лицу - гражданину, а в случаях, установленных законом, - некоммерческой организации (пользовладельцу) право личного владения и пользования такой вещью (узуфрукт). (п. 1, ст. 302)

Объектом права личного  пользовладения может быть здание, помещение или иная недвижимая вещь.

(п. 1, ст. 302.1.)

Право личного пользовладения может быть установлено по соглашению между собственником недвижимой вещи и пользовладельцем либо приобретено в порядке наследования на основании завещания собственника недвижимой вещи. (п. 1, ст. 302.2)

Право личного пользовладения устанавливается на определенный срок или пожизненно. (п. 1, ст. 302.4)

Для некоммерческой организации срок права личного пользовладения не может превышать двадцать один год. (п. 2, ст. 302.4)

Подлежит государственной регистрации. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество вносятся сведения об объекте права личного пользовладения (пункт 1 статьи 302.1), сроке (статья 302.4), плате за пользовладение и об обязанностях собственника вещи по содержанию этой вещи (пункт 2 статьи 302.3). (п. 3, ст. 302.2)

Пользовладелец вправе владеть и пользоваться обремененной вещью в соответствии с ее назначением и требовать устранения всех прочих лиц, включая собственника, от владения и пользования вещью. (п. 1, ст. 302.3.)

Пользовладелец может с согласия собственника улучшать предоставленную ему вещь. Он не вправе требовать от собственника вещи возмещения расходов, в том числе направленных на улучшение вещи, ее ремонт или восстановление. (п. 3, ст. 302.3.)

Пользовладелец обязан за свой счет содержать обремененную правом личного пользовладения вещь надлежащим образом, не допуская ее ухудшения, и нести все издержки по ее содержанию.

Если право личного  пользовладения предоставлено на часть жилого помещения (одну или несколько комнат в квартире или жилом доме), пользовладелец несет в соразмерной части бремя содержания жилого помещения, обремененного его правом. (п. 2, ст. 302.3.)

Риск случайной гибели или случайной порчи вещи, предоставленной в личное пользовладение, несет пользовладелец (п. 4, ст. 302.3.)

Ипотека

В силу ипотеки залогодержатель в целях удовлетворения своих требований за счет заложенной недвижимой вещи имеет право распорядиться этой заложенной недвижимой вещью в порядке и на условиях, определенных законом и договором ипотеки. (п. 1, ст. 303)

Ипотека может быть установлена на недвижимую вещь в обеспечение исполнения обязательства с указанием в договоре ипотеки данных о существе, размере и сроках исполнения этого обязательства (акцессорная ипотека) либо без указания таких данных при условии определения в договоре ипотеки предельной суммы, которая может быть получена залогодержателем из денежных средств, вырученных от продажи предмета ипотеки, в счет удовлетворения своих требований, а также срока существования права залога (независимая ипотека). (ст. 303.1.)

Ипотека возникает на основании договора или закона.

Ипотека возникает на основании закона, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

(п.1, ст. 303.3)

Акцессорная ипотека: срок ипотеки  устанавливается договором

Независимая ипотека: срок определяется договором. Если срок независимой ипотеки не определен или превышает тридцать лет, считается, что независимая ипотека установлена на заложенную недвижимую вещь на тридцать лет. (п. 4, ст. 303.2)

Право ипотеки на соответствующую недвижимую вещь считается возникшим с момента внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о залогодержателе. (ст. 303.1)

При независимой ипотеке  залогодержатель вправе самостоятельно определить, какое обязательство должника - залогодателя или третьего лица (если ипотека установлена в обеспечение обязательств третьего лица) считается обеспеченным такой ипотекой (п. 1, ст. 303.2)

 Залогодержатель вправе истребовать заложенную ему недвижимую вещь из владения залогодателя или третьего лица для целей обращения на нее взыскания и последующей реализации, а также защищать свою ипотеку иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом.

В случае утраты залогодателем владения предметом ипотеки залогодержатель вправе предъявить иск об истребовании предмета ипотеки во владение залогодателя (статьи 227 - 229).

Если залогодатель не предпринимает  мер по защите своего права на заложенное имущество от нарушений, представляющих угрозу сохранности имущества, залогодержатель может требовать от других лиц прекращения нарушений, хотя бы они и не были соединены с лишением владения (статья 230).

Если после установления ипотеки предмет ипотеки обременен ограниченным вещным правом без согласия залогодержателя, он вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а в случае его неисполнения - обращения взыскания на предмет ипотеки.

В случае, когда ограниченное вещное право на предмет ипотеки установлено за плату, залогодержатель вправе вместо требования, предусмотренного пунктом 4 настоящей статьи, потребовать, чтобы такие платежи перечислялись залогодержателю, о чем по его заявлению вносится запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Указанные платежи засчитываются в счет исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой.

(ст. 303.13)

Если залогодержатель  самостоятельно определяет, какое обязательство должника - залогодателя или третьего лица (если ипотека установлена в обеспечение обязательств третьего лица) считается обеспеченным такой ипотекой, то он должен уведомить об этом залогодателя и такое третье лицо. (п. 1, ст. 303.2)

 
При прекращении ипотеки залогодержатель обязан совершить действия, необходимые для погашения записей об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Право приобретения чужой недвижимой вещи

На основании права приобретения чужой недвижимой вещи лицо имеет исключительное перед другими лицами право на приобретение этой вещи в свою собственность.

По правилам о праве  приобретения чужой недвижимой вещи могут также быть приобретены ипотека или право застройки в отношении чужой недвижимой вещи. (п. 1, ст. 304)

Право приобретения чужой недвижимой вещи возникает у лица на основании его договора с собственником недвижимой вещи, а в случаях, установленных законом, на основании договора с лицом, которое не является ее собственником на момент заключения договора, но станет таковым после создания соответствующей недвижимой вещи.

 Право приобретения чужой недвижимой вещи может возникать из любого договора, предусматривающего отчуждение недвижимой вещи.

Стороны вправе заключить соглашение об установлении права приобретения чужой недвижимой вещи в отношении вещи, отчуждаемой по ранее заключенному договору.

Законом может быть предусмотрено возникновение права приобретения чужой недвижимой вещи при заключении договоров определенного вида. (ст. 304.1)

Право приобретения чужой недвижимой вещи устанавливается на срок, определяемый соглашением между собственником недвижимой вещи и лицом, имеющим право приобретения этой вещи, но не более чем на десять лет. (п. 4, ст. 304)

Государственная регистрация права приобретения чужой недвижимой вещи осуществляется как регистрация обременения этой вещи, а если вещь еще не создана - как регистрация обременения другой недвижимой вещи, на которой, в составе которой или из которой будет создана новая недвижимая вещь

(п. 1, ст. 304.2) 
В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество вносятся следующие сведения:

Договор, предусматривающий возникновение права приобретения чужой недвижимой вещи, должен содержать:

данные, позволяющие определить эту вещь;

срок существования права приобретения чужой недвижимой вещи;

размер платы за право  приобретения чужой недвижимой вещи, если это право предоставляется за плату;

срок передачи вещи;

цена и срок оплаты приобретаемой вещи.

(ст. 304.3)

Лицо, имеющее право приобретения чужой недвижимой вещи, может передать это право другому лицу с одновременной передачей этому же лицу своих прав и обязанностей по договору, предусматривающему отчуждение вещи в его собственность. (ст. 304.4)

Обязанности лица, имеющего право приобретения чужой недвижимой вещи, формируются на основании договора с собственником недвижимой вещи,

Право вещной выдачи

Право вещной выдачи предоставляет его обладателю возможность периодически получать от собственника недвижимой вещи имущественное предоставление в форме товара, денег, работ или услуг в определенном размере (объеме), а в случае неполучения такого предоставления - правомочие распорядиться этой вещью путем обращения на нее взыскания в порядке, предусмотренном для ипотеки (статья 349).

(п. 1, ст. 305)

Право вещной выдачи может быть установлено в отношении доли в праве собственности на недвижимую вещь.

(п. 2, ст. 305)

Право вещной выдачи возникает на основании договора об установлении права вещной выдачи с собственником, а в случаях, предусмотренных законом, по иным основаниям.

(п. 3, ст. 305)

Право вещной выдачи может быть установлено на срок жизни гражданина, имеющего это право, или на иной срок, но не более чем на сто лет.

Если иное не предусмотрено договором об установлении права вещной выдачи, то право вещной выдачи, принадлежащее гражданину, считается установленным на срок его жизни.

(п. 1, ст. 305.3)

Размер (объем) имущественного предоставления на основании права вещной выдачи и его денежная оценка, периодичность предоставлений и срок действия права вещной выдачи являются существенными условиями договора об установлении права вещной выдачи.

При государственной регистрации права вещной выдачи существенные условия договора об установлении права вещной выдачи подлежат внесению в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.(п. 1, ст. 305.1)

Обладатель права вещной выдачи вправе в случае неполучения имущественного предоставления распорядиться этой вещью путем обращения на нее взыскания в порядке, предусмотренном для ипотеки (п. 1, ст. 305)

Гражданин имеет право  изменить периодичность имущественных предоставлений с помощью, если такое изменение соответствует интересам гражданина и не является чрезмерным обременением для собственника недвижимой вещи.

(п. 3, ст. 305.3)

Обладатель права вещной выдачи должен в течение пяти лет заявить требования об имущественном предоставлении, иначе собственник недвижимой вещи вправе обратиться в суд с требованием о признании права вещной выдачи прекращенным. (п. 2, ст. 305.6.)

Право оперативного управления

Государственные или муниципальные унитарные предприятия, а также учреждения владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества (п. 1, ст. 306)

Имущество считается принадлежащим унитарному предприятию или учреждению, если оно закреплено за ним собственником (пункт 1 статьи 120), приобретено за счет средств, выделенных собственником для его приобретения, а также получено за счет разрешенной ему приносящей доходы деятельности либо по иным основаниям, не противоречащим закону или уставу унитарного предприятия или учреждения.(п.2, ст. 306)

Устанавливается договором о закреплении имущества на праве оперативного управления.

Право оперативного управления недвижимым имуществом возникает с момента государственной регистрации.

( п. 1, ст. 306.4)

Собственник имущества, находящегося в оперативном управлении, в соответствии с законом решает вопросы создания унитарного предприятия или учреждения, определения предмета и целей его деятельности, реорганизации и ликвидации, осуществляет контроль за использованием по назначению и сохранностью принадлежащего унитарному предприятию или учреждению имущества, а также осуществляет иные полномочия, предусмотренные в соответствии законом уставом унитарного предприятия или учреждения.

Собственник имеет право  на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в оперативном управлении унитарного предприятия, не относящегося к казенным, в размере, установленном законом или уставом унитарного предприятия.

Собственник имущества казенных предприятий или учреждений, за исключением казенных учреждений, вправе устанавливать порядок распределения их доходов, полученных за счет разрешенной им приносящей доходы деятельности.

Собственник имущества вправе использовать для защиты права оперативного управления унитарных предприятий или учреждений предусмотренные настоящим Кодексом способы защиты вещных прав, за исключением случаев, когда эти способы защиты использует унитарное предприятие или учреждение. (ст. 306.1)

Собственник имущества вправе изъять неиспользуемое или используемое не по назначению имущество, закрепленное им за казенным предприятием или учреждением, не являющимся автономным учреждением, а также приобретенное таким предприятием или учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение этого имущества. (п. 1, ст. 306.2)

Унитарное предприятие, не являющееся казенным, вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему движимым имуществом, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами. (п. 2, ст. 306.3)

Казенные предприятия, казенные и частные учреждения вправе отчуждать или иным способом распоряжаться движимым имуществом, закрепленным за ними собственником или приобретенным за счет средств, выделенных собственником на приобретение такого имущества, лишь с согласия собственника этого имущества. (п. 3, ст. 306.3)

Бюджетные и автономные учреждения не вправе распоряжаться имуществом, относящимся к недвижимому или особо ценному движимому имуществу, которое закреплено за ними собственником или приобретено за счет выделенных собственником средств. Остальным имуществом, в том числе приобретенным за счет разрешенной ему приносящей доходы деятельности либо полученным в качестве пожертвования от граждан или юридических лиц, указанные учреждения вправе распоряжаться самостоятельно. (п. 4, ст. 306.3)

Собственник имущества, установив, что казенное предприятие или учреждение, не являющееся автономным учреждением, не использует или использует не по назначению имущество, указанное в пункте 1 настоящей статьи, должен предупредить такое предприятие или учреждение о возможности изъятия этого имущества и предоставить разумный срок для устранения нарушения. (п. 2, ст. 306.2)

Унитарное предприятие или учреждение не вправе продавать принадлежащее ему на праве оперативного управления недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника. (п. 1, ст. 306.3)